CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL POR PRAZO DETERMINADO

DAS PARTES

LOCADOR: XXXXXX, brasileiro, casado, arquiteto, portador do RG XXXX, IFP-RJ e

inscrito no CPF sob o nº xxxxxx, residente e domiciliada Rua xxxxxxxx, CEP: xxxxxxx

LOCATÁRIO: XXXXXX, brasileiro, casado, arquiteto, portador do RG XXXX, IFP-RJ

e inscrito no CPF sob o nº xxxxxx, residente e domiciliada Rua xxxxxxxx, CEP:
xxxxxxx

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O presente contrato estabelece a locação exclusivamente

para fim residencial do imóvel sito à Rua Senador Furtado, 39, Apto 110, Tijuca, Rio
de Janeiro, RJ, livre de ônus e quaisquer dívida.

DO PRAZO

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se

em 1 de julho de 2023, findando-se, portanto, em 31 de dezembro de 2025,
independentemente de notificação ou aviso, nos termos do artigo 46 da Lei
8.245/91.

§1º: Findo o prazo ajustado, se a locatária continuar na posse do imóvel alugado

por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a locação
por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.

§2º: Ocorrendo a prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a qualquer

tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupação, sem necessidade de
especificar qualquer motivo para tanto.

§3º: Se o contrato estiver em vigor por prazo indeterminado, a locatária também

poderá rescindi-lo a qualquer tempo, desde que comunique ao locador com trinta
dias de antecedência, ou que pague o valor do aluguel referente a este mês. Em
qualquer caso, a locatária se obriga a permitir a visita ao apartamento, pelo locador
ou seus mandatários, à fim de se firmar nova locação.

§4º: A locatária, nos termos do artigo 4º da lei 8.245/91, caso o contrato ainda
esteja vigorando por prazo determinado, poderá dar fim ao mesmo a qualquer tempo
desde que pague a multa que será de 3 (três) alugueres vigentes ao tempo da
rescisão.
DO ALUGUEL

CLÁUSULA TERCEIRA: O valor do aluguel mensal é de R$ 1.500,00 (Um mil e

quinhentos reais), e deverá ser pago até o dia 05 (cinco) do mês subsequente ao
vencido, por depósito, transferência bancária, PIX ou pago em mãos e em espécie, a
exclusivo critério do LOCADOR.

Parágrafo único: O valor acima referido será reajustado anualmente, sempre em 1

de fevereiro de todos os anos, enquanto perdurar este pacto, em conformidade com
a variação do INCC apurado no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado
pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas,
reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel.

CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO pagará todos os impostos, tributos e taxas

incidentes sobre o imóvel, especialmente o IPTU, taxa de incêndio e o seguro do
imóvel, bem como todas e quaisquer outras despesas incidentes sobre o imóvel e
sua locação, ônus e encargos outros de que natureza seja, federais, estaduais e
municipais, que recaem ou venham a recair sobre o imóvel ora locado. Também
correrão, por conta do LOCATÁRIO as despesas de luz, água e gás, bem como
outros serviços que venha a ser contratados diretamente por ela, que serão pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços.

Parágrafo único: O LOCATÁRIO receberá mensalmente, por e-mail (xxxxxxxxxx),

o total do valor a pagar, discriminando-se o aluguel, condomínio, impostos e taxas,
no mês em que vencer, às quais o locatário se obriga independentemente de aviso
prévio.

CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, aplicar-se-á uma

multa de 10% (dez por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por
cento) do montante devido, além de correção monetária, quando o atraso superar 30
(trinta) dias.

CLÁUSULA SEXTA: Fica convencionado ainda pelos contratantes que o pagamento

da multa não significa a renúncia de qualquer direito ou aceitação da emenda judicial
da mora, em caso de qualquer procedimento judicial contra o LOCATÁRIO.

DO DEPÓSITO GARANTIA

CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO dará como garantia o valor correspondente a

3 aluguéis R$ 4.500,00 (Quatro mil e quinhentos reais), que ficarão depositados em
conta poupança de titularidade do LOCADOR, e serão devolvidos ao final do contrato
com a correção correspondente à poupança, caso não haja débitos de
responsabilidade do LOCATÁRIO em aberto, tais como, mas não restrito a, aluguel,
condomínio, IPTU, conta de gás, luz, etc.

Parágrafo único: O depósito garantia também poderá ser retido pelo LOCADOR na
hipótese de danos provocados ao imóvel, entendendo-se danos todas as alterações
das condições do imóvel descritas na cláusula correspondente.
DO IMÓVEL

CLÁUSULA OITAVA: Quando do fim da locação, o LOCATÁRIO se obriga a

devolver o imóvel nas condições em que o mesmo se encontrava.

CLÁUSULA NONA: As obras e despesas com a conservação, limpeza e asseio do

imóvel correrão por conta, risco e ônus da locatária, ficando esta obrigada a devolver
o imóvel em perfeitas condições de limpeza, asseio, conservação e pintura,
obrigando-se a pintar o imóvel com tinta acrílica da marca Suvinil, cor branco gelo,
quando finda ou rescindida esta avença, sem qualquer responsabilidade pecuniária
para o locador. A locatária não poderá realizar obras de vulto, nem modificar a
estrutura do imóvel ora locado sem prévia autorização por escrito da locadora. Caso
esta consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo incorporadas ao
imóvel, sem que assista à locatária qualquer indenização pelas obras ou retenção por
benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não
desfigurem o imóvel locado.

PARÁGRAFO ÚNICO: A locatária declara receber o imóvel em perfeito estado de

conservação e limpeza, com fechaduras, vidros, parte elétrica e hidráulica e tudo
mais em perfeito funcionamento, conforme fotos do laudo de vistoria.

DO USO

CLÁUSULA DÉCIMA: A Locatária declara, que o imóvel ora locado, destina-se única
e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família e se obriga, por si e sua
família, a cumprir e a fazer cumprir integralmente as regras de convivência da vila
em que se localiza o imóvel descrito acima.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A locatária não poderá sublocar, transferir ou

ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem
o consentimento prévio e por escrito do locador, sendo certo que, caso se
implemente qualquer destes atos, o contrato será rescindido em virtude de infração
contratual, obrigando-se, a locatária, ao pagamento de multa no valor de três
alugueis.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Em caso de desapropriação total ou parcial do

imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação,
independente de quaisquer indenizações de ambas as partes.

DO FALECIMENTO DAS PARTES

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Em caso de falecimento da locatária, deverá no

prazo de 30 (trinta) dias, apresentar-se o substituto idôneo a ocupar o seu lugar, que
possa garantir o valor locativo e encargos do referido imóvel, colocando o locador a
salvaguarda, ou rescindir o contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Em caso de falecimento do locador, seus herdeiros

se obrigam até o final do prazo da locação.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o locador
a dar preferência à locatária, por escrito, e esta deverá se manifestar no prazo de 30
dias, e, em caso de silêncio, implicará a não aceitação da proposta e a liberação do
bem, hipótese em que a locatária permitirá a visitação do imóvel por possíveis
compradores.

DO DIREITO DE VISTORIA

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Ao locador é facultado, por si ou seus procuradores,

vistoriar o imóvel, sempre que achar conveniente, para certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato, acertando previamente com o locador sobre
data e horário.

DAS OBRIGAÇÕES ANEXAS

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Cabe a locatária, o cumprimento, dentro dos prazos

legais, de quaisquer multas ou intimações por infrações das leis, portarias ou
regulamentos vigentes, originários de quaisquer repartições ou entidades. Obriga-se
ainda, a entregar ao locador, dentro de prazos que permita o seu cumprimento,
aviso ou notificação de interesse do imóvel, sob pena de, não o fazendo, assumir
integral responsabilidade pela falta.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: A infração de qualquer das cláusulas do presente

contrato, sujeita o infrator à multa de três vezes o valor do aluguel, tomando-se
por base, o último aluguel vencido, sem prejuízo da rescisão imediata deste contrato,
além do pagamento de todas as despesas por procedimentos judiciais e outras
sanções que o caso indicar.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Os casos não especificados neste contrato reger-se-

ão, pelas disposições da lei 8.245/91.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: As partes estabelecem que o meio oficial de comunicação

entre elas será o e-mail, sendo o e-mail representativo do LOCADOR (XXXXXX) e o e-
mail representativo da LOCATÁRIA (XXXXXX), de modo que qualquer mensagem
enviada para os respectivos endereços serão consideradas perfeitamente recebida,
não podendo as partes alegar o contrário.

Parágrafo único: As partes assumem o compromisso de informar uma a outra

qualquer alteração nos e-mails apontados no caput, e concordam que qualquer tipo
de correspondência poderá ser enviadas por este meio, inclusive notificações,
judiciais ou não, intimações, citações judiciais, etc.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: A LOCATÁRIA indica como endereço de

referência, além do endereço do imóvel ora locado, a Rua XXXXXXX, RJ.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: As partes contratantes obrigam-se por si,

herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade do Rio de Janeiro, para o
processamento de qualquer ação oriunda da presente avença, renunciando a
qualquer outro.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o

presente instrumento em duas vias de igual teor, assinando-as, juntamente com as
testemunhas, a tudo presentes.

Rio de Janeiro, XX de XXXXXX de 2023.

LOCADOR: ________________________________

LOCATÁRIA: _______________________________

TESTEMUNHA: ________________________________

TESTEMUNHA: ________________________________