MODELO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de

identidade R.G. nº xxxxxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxxx.

LOCATÁRIO: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissã o), portador da cédula de

identidade R.G. nº xxxxxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxxx.
(Caso haja) FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissã o), portador da
cédula de identidade R.G. nºxxxxxxxx, e CPF/MF nº xxxxxxx, residente e domiciliado à
(Rua), (nú mero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), e sua esposa, (Nome), (nacionalidade),
(estado civil), (profissã o), portadora da cédula de identidade R.G. nº xxxxxx, e CPF/MF nº
xxxxxxxx.
As partes acima identificadas firmam, entre si, o presente Contrato de Locaçã o de Bem
imó vel Residencial, que se regerá pelas clá usulas seguintes e pelas condiçõ es de preço,
forma e termo de pagamento descritas no presente, tendo justo e contratado o seguinte:
DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁ USULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locaçã o é o imó vel residencial, situado à
Rua xxxx, 19, bairro xxxxxxxx – Belo Horizonte - Minas Gerais.
Parágrafo Único Trata-se de um imó vel de dois pavimentos, sendo 2 quartos (na parte
superior); 1 sala, 1 banheiro e 1 cozinha conjugada com á rea de serviço (na parte inferior),
possuindo ainda, uma á rea privativa e uma vaga de garagem.
DO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁ USULA SEGUNDA: O prazo da locaçã o é de 30 (trinta) meses, iniciando-se em
02/02/2021 com término em 01/08/2023, independentemente de aviso, notificaçã o ou
interpelaçã o judicial ou mesmo extrajudicial (Art. 46 da Lei 8.245/1991).
CLÁ USULA TERCEIRA: Completado 01 (um) ano de sua vigência, o contrato poderá ser
rescindindo, sem que haja quaisquer penalidades, desde que a rescisã o seja em comum
acordo (Art. 9º, inciso I da Lei 8.245/1991).
Parágrafo Único Se a LOCATÁ RIA vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no
artigo 4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imó vel antes do vencimento do prazo ajustado,
pagará a multa compensató ria equivalente a 02 (duas) vezes o valor do aluguel vigente,
reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
CLÁ USULA QUARTA: Havendo interesse de ambos os contratantes, o presente contrato
poderá ser prorrogado por igual período, mediante atualizaçã o do preço com base da
oscilaçã o do INPC, ou índice equivalente.
Parágrafo Único Ocorrendo prorrogaçã o, o LOCATÁ RIO e o LOCADOR ficarã o obrigados
por todo o teor deste contrato.
DO VALOR DO ALUGUEL, DAS DESPESAS, TRIBUTOS E REAJUSTE
CLÁ USULA QUINTA: O aluguel mensal de R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais), deverá
ser pago até o dia 02 (dois) do mês antecedente ao vencimento, no endereço mencionado
na CLÁ USULA PRIMEIRA.
Parágrafo Único: O valor supramencionado, compreende o valor do aluguel, e das contas
de á gua e energia elétrica, bem como de demais despesas que incidirem sobre o imó vel.
CLÁ USULA SEXTA: O LOCADOR será responsá vel por todos os tributos incidentes sobre o
imó vel, bem como quaisquer outras despesas que recaírem sobre o imó vel, arcando
também com as despesas provenientes de ligaçã o e consumo de luz e á gua que serã o pagas
diretamente à s empresas concessioná rias dos referidos serviços.
CLÁ USULA SÉ TIMA: O reajuste será anual e em conformidade com a variaçã o do IGP-M
apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo Governo Federal e,
ainda, em sua substituiçã o, pela Fundaçã o Getú lio Vargas, reajustamento este sempre
incidente e calculado sobre o ú ltimo aluguel pago no ú ltimo mês do ano anterior.
DA GARANTIA LOCATÍCIA (CAUÇÃO)
CLÁ USULA OITAVA: Neste ato a LOCATÁ RIA entrega ao LOCADOR o equivalente a 01 (um)
mês de aluguel, no valor de R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais), como garantia da
locaçã o, e conforme preceitua o Art. 37, inciso I da Lei 8.245/91.
DAS RESPONSABILIDADES PELO PAGAMENTO
CLÁ USULA NONA: A LOCATÁ RIA responde por todos os pagamentos decorrentes do
aluguel, descrito neste contrato até o final de seu prazo, que coincidirá com a efetiva
entrega ao LOCADOR, das chaves e do termo de vistoria do imó vel.
DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO
CLÁ USULA DÉ CIMA: Caso a LOCATÁ RIA, nã o venha a efetuar o pagamento do aluguel até o
dia 02 (dois) de cada mês, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor
do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao
mês.
DA TOLERÂNCIA
CLÁ USULA DÉ CIMA PRIMEIRA: A LOCATÁ RIA terá um prazo de tolerâ ncia para efetuar o
pagamento do aluguel até o 5º (quinto) dia ú til apó s o vencimento, caso nã o seja dia ú til,
ficará obrigada desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia ú til subsequente a esta
data.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
CLÁ USULA DÉ CIMA SEGUNDA: O imó vel objeto deste contrato será entregue nas condiçõ es
descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaçõ es elétricas e hidrá ulicas em perfeito
funcionamento, com todos os cô modos e paredes pintadas, sendo que portas, janelas e seus
acessó rios encontra-se em pleno funcionamento, devendo o LOCATÁ RIO mantê-los desta
forma.
Parágrafo Único: O LOCATÁ RIO declara receber o imó vel em perfeito estado de
conservaçã o e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁ USULA DÉ CIMA TERCEIRA: A LOCATÁ RIA declara, que o imó vel ora locado, destina-se
ú nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família Art. 23, inciso II da Lei
8.245/91.
CLÁ USULA DÉ CIMA QUARTA: A LOCATÁ RIA nã o poderá sublocar, transferir ou ceder o
imó vel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
CLÁ USULA DÉ CIMA QUINTA: Fica a LOCATÁ RIA, a responsabilidade em zelar pela
conservaçã o e limpeza do imó vel, além disso:
a) Caso seja imprescindível a realizaçã o de reformas necessá rias para sua manutençã o,
essas serã o previamente comunicadas ao LOCADOR, sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes das mesmas, correrã o por conta do LOCADOR, podendo ser debitados do valor
do aluguel (Art. 35 da Lei 8.245/1991);
c) A LOCATÁ RIA nã o poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
imó vel locado, sem prévia autorizaçã o por escrito do LOCADOR (Art. 23, inciso I da Lei
8.245/1991). Caso este consinta na realizaçã o das obras, estas ficarã o desde logo,
incorporadas ao imó vel, sem que assista ao LOCATÁ RIO qualquer indenizaçã o pelas obras
ou retençã o por benfeitorias.
d) As benfeitorias removíveis poderã o ser retiradas, desde que nã o desfigurem o imó vel
locado.
DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS
CLÁ USULA DÉ CIMA SEXTA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores,
sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaçõ es assumidas
neste contrato.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁ USULA DÉ CIMA SÉ TIMA: A LOCATÁ RIA está obrigada a devolver o imó vel em perfeitas
condiçõ es de limpeza, conservaçã o e pintura, quando finda ou rescindida esta avença,
conforme constante no termo de vistoria em anexo, salvo as deterioraçõ es decorrentes do
uso normal e habitual do imó vel.
A RESCISÃO CONTRATUAL
CLÁ USULA DÉ CIMA OITAVA: Ocorrerá a rescisã o do presente contrato,
independentemente de qualquer comunicaçã o prévia ou indenizaçã o por parte do
LOCADOR, quando:
a) Em caso de sinistro parcial ou total, que impossibilite a habitaçã o no imó vel locado, o
presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelaçã o judicial
ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de reconstruçã o, o presente
contrato terá suspensa a sua vigência, sendo, apó s a reconstruçã o devolvido à LOCATÁ RIA
pelo prazo restante do contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duraçã o das
obras de reconstruçã o.
b) Em caso de desapropriaçã o total ou parcial do imó vel locado, ficará rescindido de pleno
direito o presente contrato de locaçã o, independente de quaisquer indenizaçõ es de ambas
as partes ou contratantes.
c) No caso de alienaçã o do imó vel, obriga-se o LOCADOR, dar preferência ao LOCATÁ RIO, e
se o mesmo nã o utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da respectiva
escritura pú blica, a existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos
termos da legislaçã o vigente.
CLÁ USULA DÉ CIMA NONA: Caso o imó vel seja utilizado de forma diversa da locaçã o
residencial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem
gerar direito a indenizaçã o ou qualquer ô nus por parte deste.
CLÁ USULA VIGÉ SIMA: O presente contrato só se considera rescindido depois que o
LOCADOR vistoriar o imó vel, e verificar que foram cumpridas todas as obrigaçõ es do
LOCATÁ RIO quanto à conservaçã o do imó vel e a respectiva entrega das chaves.
CLÁ USULA VIGÉ SIMA PRIMEIRA: As partes estipulam que a LOCATÁ RIA ficando por um
período mínimo de 12 (doze) meses, no imó vel, fica dispensado da multa pela antecipaçã o
da rescisã o do contrato, desde que avise ao LOCADOR com antecedência mínima de 45
(quarenta e cinco) dias.
CLÁ USULA VIGÉ SIMA SEGUNDA: Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja,
tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer
tempo, desde que ocorra notificaçã o por escrito ao LOCATÁ RIO, que ficará compelido a sair
do imó vel dentro do prazo de 45 (quarenta e cinco) dias, a contar do recebimento da
notificaçã o.
CLÁ USULA VIGÉ SIMA TERCEIRA: Pará grafo Primeiro: Se houver necessidade de reparos,
quando da desocupaçã o, a LOCATÁ RIA os fará à s suas custas no prazo má ximo de 15
(quinze) dias, permanecendo sua responsabilidade, quanto ao pagamento dos aluguéis, até
a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR.
DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES
CLÁ USULA VIGÉ SIMA QUARTA: As partes integrantes deste contrato ficam desde já
acordadas que, em se tratando de assuntos relativos ao presente contrato, se comunicarã o
somente por escrito, através de qualquer meio admitido em direito (WhatApp, e-mail,
mensagens de texto-SMS e afins), na ausência de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores, responsá veis para tal fim.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

CLÁ USULA VIGÉ SIMA QUINTA: As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 02
(dois) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada à quele que venha a
infringir quaisquer das clá usulas contidas neste contrato, tomando-se por base, o ú ltimo
aluguel vencido.
DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁ USULA VIGÉ SIMA SEXTA: Os herdeiros, sucessores ou cessioná rios das partes
contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
DA ELEIÇÃO DO FORO
CLÁ USULA VIGÉ SIMA SÉ TIMA: As partes elegem o foro da cidade de Belo Horizonte, onde
situa o imó vel, para dirimir quaisquer dú vidas provenientes da execuçã o e cumprimento do
mesmo.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em
duas (02) vias de igual teor, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as 02 (duas)
testemunhas, a tudo presentes.
Belo Horizonte, 22 de fevereiro de 2021.
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LOCADOR: xxxxxxxxx
R.G.: MG xxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxxx
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LOCATÁRIA: xxxxxxxxxxxxx
R.G: MG xxxxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
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TESTEMUNHA: xxxxx
R.G: xxxxxxx
CPF: xxxxxxxx
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TESTEMUNHA: xxxxx
R.G: xxxxxxx
CPF:xxxxxxxx