CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

PARA FINS COMERCIAIS

Pelo presente instrumento de contrato de locao e na melhor forma de direito, as
partes contratantes abaixo qualificadas, tm, entre si, justo e contratado o seguinte, que
mutuamente aceitam e outorgam:

DAS PARTES CONTRATANTES

Como primeiro contratante ou LOCADOR(A): xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado,

xxxxxxxxxxxxxxx, portador do RG n xxxxxxxxxxx e CPF n xxxxxxxxxxxxxx, residente e
domiciliado xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

E de outro lado, como segundo contratante ou LOCATRIO(A):

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, devidamente inscrita no CNPJ sob o n
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, com sede na xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
neste ato representada neste ato pelo scio, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

DO OBJETO E DO PRAZO DE LOCAO

1a.) - objeto do presente contrato o imvel Sala Comercial sito

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2a.) - O prazo deste contrato de 12 (doze) meses, com incio em 02 de maio de 2017 e
trmino em 01 de maio de 2018.

DO ALUGUEL E REAJUSTES, DA FORMA DE PAGAMENTO E DE

OUTROS ENCARGOS

3a.) - O aluguel mensal estabelecido desta locao de R$

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), valor este j englobado despesas com IPTU e
condomnio (compreende a limpeza da rea comum e a taxa de gua), com multa de 10%
(dez por cento) para pagamento aps vencimento, ou seja, aps o dia 02 de cada ms,
iniciando-se em 02/06/2017. O aluguel ser reajustado anualmente por aplicao da
variao do IGP-M - ndice Geral de Preos do Mercado, da Fundao Getlio Vargas ou
outro ndice determinado por lei em caso de sua extino ou ainda, por livre negociao
entre as partes.

4a.) - Os aluguis devero ser pagos pelo LOCATRIO, nos vencimentos, ao LOCADOR,
mediante depsito bancrio na conta corrente
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

5a.) - O pagamento em atraso do aluguel e outros encargos da locao, alm da multa

estipulado de 10%, acarretar em juros de mora e correo monetria, na forma prevista em
lei, alm de honorrios advocatcios.
 2.
6a.) - A taxa de luz dever ser pagas pelo LOCATRIO, em suas devidas pocas diretamente
companhia concessionria, seja qual for o seu sistema de cobrana, e mesmo que estejam
em nome de outras pessoas.

7a.) - O imvel ora locado, destina-se exclusivamente para a atividade de escritrio do

LOCATRIO.

8a.) - O LOCATRIO no poder sublocar, ceder ou emprestar o imvel locado a terceiros,

no todo ou em parte, sem prvia autorizao por escrito do LOCADOR ou de seu
representante, devendo no caso dela ser dada, sob sua inteira responsabilidade, providenciar
com antecedncia junto aos ocupantes a fim de que o mesmo esteja desocupado e em
perfeito estado no trmino do presente contrato.

9a.) - Fica estipulada a multa correspondente a 03 (trs) aluguis, vigentes na poca da

ocorrncia, na qual incorrer a parte que infringir quaisquer das clusulas deste contrato,
com exceo do atraso no pagamento, que dever ser observada a especificao prpria para
esta violao. A multa no exime o LOCATRIO de pagar outras indenizaes a que o
LOCADOR tenha direito previsto em lei.

10a.) - Estando o contrato com prazo determinado em vigncia, poder ser rescindido pelo
LOCATRIO mediante o pagamento da multa estabelecida na clusula dcima primeiro,
observada a proporcionalidade ao tempo j cumprido do contrato, nos termos do art. 4 o. da
Lei 8.245/91.

11a.) - Estando o contrato prorrogado por prazo indeterminado, poder ser rescindido pelo
LOCATRIO mediante aviso por escrito ao LOCADOR com antecedncia mnima de 30
(trinta) dias, sem que haja aplicao de multa. Na ausncia do aviso, o LOCADOR poder
exigir quantia correspondente a soma de 0l (um) ms de aluguel, mais os encargos da
locao vigentes na data da devoluo do imvel, nos termos do art. 6o. da Lei 8.245/91.

12a.) - No caso de desapropriao do imvel, ficar o LOCADOR e seu representante,

exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste contrato, ressalvado o
LOCATRIO a faculdade to somente de agir contra o poder desapropriante.

13a.) - O LOCATRIO, desde j, se obriga a permitir ao LOCADOR ou seu representante, a

vistoriar o imvel locado sempre que os mesmos entenderem conveniente, inclusive a
fiscalizao e execuo de obras e consertos necessrios, por seus representantes ou
profissionais do ramo. Tambm se obriga a mostr-lo a terceiros, interessados em sua
compra pelo menos uma vez por semana durante o dia, em hora previamente determinada,
dentro do horrio comercial.

14a.) - Nenhuma intimao dos poderes pblicos, ou de terceiros, ser motivo para o
LOCATRIO abandonar o imvel locado ou pedir resciso deste contrato, salvo prvia
vistoria judicial que prove estar a construo ameaando ruir, obrigando-se entretanto levar
ao conhecimento do LOCADOR ou de seu representante, quaisquer turbaes de terceiros e
bem assim a encaminhar aos mesmos, quaisquer intimaes, comunicaes ou avisos
recebidos, referentes ao imvel locado, principalmente de impostos e taxas, ficando sob sua
responsabilidade a perda de descontos, juros de mora, multas e outras despesas decorrentes.

15a.) - Fica desde j o LOCADOR autorizado a ocupar, independentemente de ao de

imisso de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuzo das demais clusulas ou
disposies legais, o imvel objeto da presente locao, caso venha a ser abandonado pelo
LOCATRIO, estando este em mora com os aluguis.
 3.

16a.) - Tudo quanto for devido em razo deste contrato e no comportar a forma sumria,
ser cobrado pelo processo executivo, sem prejuzo de ao ou procedimento judicial ou
extrajudicial, no foro da Comarca da situao do imvel, com renncia de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja. No caso de ao judicial, correr ainda por conta do devedor,
alm da multa contratual e todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem, os
honorrios do advogado que o credor constituir para a garantia de seus direitos.

17a.) - Em caso de ser necessrio o ajuizamento para fazer cumprir as normas deste
contrato, os CONTRATANTES concordam em que, tanto na notificao premonitria,
quanto na ao principal, a citao, intimao ou notificao, sejam feitos atravs de uma
das formas previstas no inciso IV do artigo 58 da Lei 8.245/91.

DAS CONDIES ESPECIAIS

18a.) - Qualquer modificao, reforma ou benfeitoria que o LOCATRIO pretenda efetuar

ao imvel, dever ser solicitada por escrito para previa autorizao expressa do LOCADOR,
sendo que quando autorizadas, ficaro incorporadas ao imvel e dele fazendo parte, devendo
assim o imvel ser devolvido quando finda a locao, sem direito a reteno ou indenizao
a qualquer ttulo, por quaisquer benfeitorias, mesmo que necessrias, ressalvada a obrigao
de restituio as condies anteriores se assim o LOCADOR desejar.

19a.) - O LOCATRIO se obriga a realizar a imediata reparao dos danos verificados no

imvel, ou nas suas instalaes provocados por si, seus dependentes, familiares, visitantes
ou prepostos, nos termos do art. 23, inciso V da Lei 8.245/91.

20a.) - Finda a locao, alm de eventuais reparos, a LOCATRIA obriga-se a

entregar o imvel totalmente pintado, usando materiais e cores atualmente existentes.

E assim, justos e contratados, assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor, juntamente
com as testemunhas abaixo, e com tudo estarem de pleno acordo.

Goinia/GO, 02 de maio de 2017.

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LOCADOR

_________________________________________________________________
LOCATRIO

TESTEMUNHAS :-

1a.___________________________- 2a.___________________________-