CONTRATO DE LOCAÇÃO

Sob a égide da Lei nº 8.245/91, os signatários, que contratam nas qualidades indicadas neste

contrato, têm entre si ajustados a presente locação, que após lidas, discutidas e aceitas as

cláusulas abaixo, reger-se-ão mediante as seguintes condições:

I -LOCADOR: xxxxxxxxxxxxx, brasileiro, estado civil, inscrito no RG nº.

xxxxxxxxxxxxx , CPF nº. xxxxxxxxxxxxx, residente e domic iliado na rua xxxxx, bairro xxxxx,
número xxxxxxxx, na cidade de Porto Alegre-RS,

II -LOCATÁRIO: XXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, estado civil, profissão,

inscrito sob o CPF nº. XXXXXXXXXXXXX e RG nºxxxxxxxxxxxx,

III -OBJETO DA LOCAÇÃO: Apartamento localizada na RUA xxxxxx nº xxxx blocoxx apto xxx –
Bairro xxxx na Cidade de Porto Alegre

IV -NATUREZA DA LOCAÇÃO: Residencial

V -FINALIDADE DA LOCAÇÃO: MORADIA EXCLUSIVA DE xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

VI -PRAZO DA LOCAÇÃO: 30 (trinta) meses.

Início: xx de xxxx de 20xx -Término: xx de xxx de 20xx, data em que o LOCATÁRIO

compromete-se a restituir o imóvel locado, independente de qualquer notificação ou

interpelação.

Vistos ------------------------------------------------------------------------------------------------pag 1
PARÁGRAFO ÚNICO: Entretanto, em caso de prorrogação o contrato por prazo indeterminado

artigos (46,47 e 56 da Lei 8.245/91) o LOCATÁRIO, desde já manifestam concordância de que

todas as obrigações deste contrato perdurarão até a real e efetiva entrega das chaves,

inclusive a garantia locatícia (artigo 39 da Lei 8.245/91).

VII -VALOR DO ALUGUEL MENSAL: R$ xxx (ESCREVER VALOR POS EXTENSO)

mensais.

VIII - Vencido o contrato, em caso de não haver renovação, deverá o LOCATÁRIO restituir o
imóvel ao LOCATÁRIO, objeto deste contrato, sob pena de incorrer em infração contratual.

IX -O LOCATÁRIO pagará o aluguel e respectivos acessórios convencionados diretamente em

Banco XXXX (AGÊNCIA XXXX , Conta corrente XXX) , através de depósito bancário , cuja taxa
poderá ser cobrada do LOCATÁRIO por ser de sua conveniência e comodidade.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O aluguel acima pactuado, será reajustado, automaticamente, na

periodicidade mínima determinada pela legislação vigente à data de sua celebração,

aplicando-se o índice IGP-M.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Se em virtude de leis subseqüentes, vier a ser admitida a correção

do valor do aluguel em periodicidade inferior à prevista na legislação vigente, à época de sua

celebração, concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do

aluguel e seu indexador passará automaticamente, a ser feita no menor prazo que for

permitido pela lei posterior.

Vistos ------------------------------------------------------------------------------------ pag 2

PÁRAGRAFO TERCEIRO: A forma de aplicação do reajuste será sucessiva e consecutiva,

enquanto perdurar a presente relação locatícia, mesmo que ultrapassado o prazo contratual

escrito e a locação continuar por prazo indeterminado, isto é, até a efetiva devolução das

chaves do imóvel.

X - A falta de pagamento dos aluguéis e demais encargos da locação no prazo estipulado

implicará na rescisão do presente contrato, ficando o LOCATÁRIO em mora, e sobre a

importância devida vencerá juros de 1% (um por cento) ao mês e incidirá correção monetária

com base na variação do IGP-M, independentemente da multa mencionada na cláusula XXII

adiante, acrescida das despesas e honorários de advogado na base de 20% (vinte por cento)

sobre o valor da dívida.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A não cobrança de quaisquer obrigações, como diferença de

aluguéis pagos, encargos, impostos, etc, não lançados no recibo de aluguel, não implica em

renúncia ou perda de cobrança dos respectivos lançamentos.

XI -São de responsabilidades do LOCATÁRIO o pagamento das despesas de consumo de

energia elétrica e água/esgoto às respectivas concessionárias, do imposto predial territorial

urbano, taxas condominiais e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel

locado, todos sempre pagos nos seus respectivos vencimentos.

Visto------------------------------------------------------------------------------------------ pag3
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ao término da locação e por ocasião da entrega das chaves,

deverá ser apresentados ao locador os 03 (três) últimos comprovantes de quitação das

despesas: de energia elétrica (fornecidos pela companhia elétrica -consumo final), de água

(fornecidos pela DEMAE); declaração do condomínio que não consta débito, comprovante de

pagamento do aluguel, dos impostos e demais solicitado.

XII -O imóvel objeto deste contrato destina-se exclusivamente para a finalidade constante nas

cláusulas IV e V, sendo vedada qualquer mudança na sua destinação sem o prévio e expresso

consentimento do LOCADOR, bem como o LOCATÁRIO declara que já tem conhecimento dos

fins permitidos pela municipalidade, correndo por sua conta e risco a mudança de zoneamento

e/ou utilização futura do imóvel, não lhe cabendo nenhum direito de indenização sob qualquer

pretexto, caso lhe seja impedido o uso pela municipalidade ou negado alvará de
funcionamento.

XIII -O LOCATÁRIO declara ter recebido, como de fato recebe neste ato, o imóvel, objeto

deste contrato, em perfeita ordem e em condições para o seu uso, conforme o Termo de

Vistoria -o qual faz parte integrante deste contrato. O LOCATÁRIO obriga-se a manter tudo

como recebeu à sua própria custa, de forma a restituir o imóvel no mesmo estado de

conservação, higiene e perfeito funcionamento quando findo ou rescindido este contrato, para

que possa ser imediatamente ocupado, sem que isso dependa de qualquer conserto, reparo

ou pintura.

PARÁGRAFO ÚNICO: Fica estabelecido que, para dar cumprimento ao disposto na cláusula

acima, o LOCATÁRIO responsabiliza-se em tomar pessoalmente as medidas que

se fizerem necessárias para eventuais consertos e reparações no imóvel locado, ficando

desobrigado o LOCADOR de tomar providências nesse sentido. Ficando, inclusive, a cargo do

locador todas as despesas por qualquer benfeitoria de qualquer natureza feita no

imóvel objeto deste contrato.

Vistos________________________________________________________ Pag 4
XIV -O LOCATÁRIO, dentre outras obrigações determinadas pela Lei nº 8.245/91, no seu

artigo 23, IV, se obriga a levar ao conhecimento do LOCADOR, no caso de turbações de

terceiros, bem como de correspondências dirigidas e, ou irregularidades

quaisquer que venham a comprometer a conservação do imóvel.

XV - O LOCATÁRIO obriga-se a levar ao LOCADOR, a entrega dos avisos de lançamento

de imposto predial tão logo lhe seja entregue pelos órgãos lançadores. Na eventualidade de

não efetuar essa entrega, fica o mesmo, ainda neste caso, sujeito ao pagamento de eventuais

multas que der causa.

XVI - O LOCATÁRIO desde já consente ao LOCADOR ou ao seu procurador examinar ou

vistoriar o imóvel, quando entender conveniente, bem como no caso do imóvel ser colocado à

venda, permitir que interessados o visitem, na data e horário a ser combinado de comum

acordo (consenso) entre o LOCADOR e o LOCATÁRIO, compreendido das 8:00 h às 21:00 h,

diariamente.

XVII -Não poderá o LOCATÁRIO, sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR,

fazer modificações, transformações ou introduzir qualquer benfeitoria no imóvel locado, quer

alterando suas divisões internas, ou serviços que prejudiquem sua solidez e estética. Em caso

de infringência e sem prejuízos de outras cominações, o imóvel deverá ser recomposto no

estado originário, salvo se o LOCADOR preferir recebê-lo com as alterações feitas. Em caso de
autorização de qualquer BENFEITORIA, NÃO CONFERE AO LOCATÁRIO DIREITO A

INDENIZAÇÃO, RETENÇÃO OU COMPENSAÇÃO.

Visto----------------------------------------------------------------------------------------pag 5
PARÁGRAFO ÚNICO - Caso sejam autorizadas as modificações, transformações ou

benfeitorias, para serem realizadas deverão obedecer as posturas municipais, determinações

técnicas de órgãos públicos, etc., sob pena de incorrer em infração contratual.

XVIII – Obriga-se o LOCATÁRIO a cumprir o regulamento do Edifício ou Convenção

Condominial e a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que der causa, quando

a locação se referir a condomínio.

XIX - Não é permitida a transferência ou cessão deste contrato, no todo ou em parte, nem a

sublocação ou empréstimo do imóvel locado, sem o prévio consentimento por escrito do

LOCADOR, mesmo que a cessão seja a pessoas jurídicas oriundas de alterações contratuais,

ou sociedade formada pelo LOCATÁRIO e terceiros.

XX – Ocorrerá a rescisão deste contrato de pleno direito, no caso de desapropriação,

incêndio ou acidente que sujeite o imóvel locado a obras que importem na sua reconstrução

total ou que impeçam o uso por mais de 30 (trinta) dias.

XXI - A violação de qualquer cláusula deste instrumento implicará na rescisão automática

deste contrato, e ao infrator incidirá multa de 10% (dez por cento), sobre o valor da dívida,

caso se trate de falta de pagamento de alugueres e encargos previstos neste contrato; ou

quando ocorrer outra forma de infração contratual, a multa será de 10% (dez por cento) sobre

o valor total do contrato da locação, tomando-se como referência o aluguel atualizado, na

proporção estabelecida no artigo 413 do novo Código Civil Brasileiro. A multa também será

aplicada ao Locatário em caso de desistência contratual.

Visto____________________________________________________________pag 6
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A multa contratual será sempre devida integralmente, seja qual for

o tempo decorrido do presente contrato e tantas vezes quantas forem as violações. Além

deste valor, a parte infratora arcará com todas as despesas e custas judiciais ou extrajudiciais,

juros de mora e honorários advocatícios na base de 20% do valor.

XXII - O LOCATÁRIO, desde já autorizam que seja procedida, quando o fato exigir, citação,

intimação ou notificação, judicial ou extrajudicial, mediante correspondência com aviso de

recebimento ou através de telex, fac-símile ou ainda pelas formas previstas no

Código de Processo Civil, dependendo o caso.

XXIII -Por ocasião da restituição do imóvel, constatada a necessidade de reparos, poderá ser

elaborado um laudo, apontando as diferenças com a vistoria de entrada. O laudo será

remetido ao LOCATÁRIO, o qual terá o prazo de 72 (setenta e duas) horas

para executar os reparos. Não sendo executados os reparos, serão feitos dois orçamentos por

empresas idôneas, optando-se por contratar a empresa que oferecer menor preço; e os

valores serão encaminhados para cobrança do LOCATÁRIO.

PARÁGRAFO ÚNICO: É facultado ao LOCADOR recusar o recebimento das

chaves, quando o imóvel não esteja em perfeitas condições e no mesmo estado em que o

LOCATÁRIO recebeu no início da locação, caso em que continuará por conta do LOCATÁRIO

os aluguéis e demais encargos até a data que restituir o imóvel nas condições

constantes da vistoria inicial.

Visto _____________________________________________________pag 7
XXIV - Obriga-se, também, o LOCATÁRIO, antes de expirar o prazo de vigência deste contrato,

conforme cláusula VII acima, com a concordância do LOCADOR, a firmar ADITIVO DE

CONTRATO, objetivando a sua prorrogação e demais condições, sob pena de ser considerado

infração contratual, com a rescisão de pleno direito, podendo ainda o LOCADOR tomar

imediata posse do imóvel.

XXV -Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso da locação, a garantia locatícia ora oferecida,

e enquanto não for ela substituída ou reforçada, poderá o LOCADOR, mediante simples

notificação ao LOCATÁRIO, passar a cobrar o aluguel antecipadamente, na forma que dispõe

o artigo 42, da Lei 8,245/91.

XXVI – No caso do LOCATÁRIO abandonar o imóvel, desde já, o LOCADOR fica autorizado a

imitir-se na sua posse a fim de evitar depredações, invasões, ou quaisquer espécies de

turbações ou esbulho, por termo próprio.

XXVII – O LOCATÁRIO pretendendo desocupar o imóvel antes de decorridos os 12 (doze)

meses de contrato, pagará multa contratual equivalente a 10% do total dos aluguéis faltantes

para o término da vigência do contrato fixado na cláusula VII.

XXVIII- No caso de alienação do imóvel, LOCADOR poderá dar preferência ao LOCATÁRIO, e se

o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da respectiva escritura

pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da

legislação vigente.

Visto _________________________________________________________pag 8
XXIX- No caso de alienação do imóvel, LOCADOR poderá dar preferência ao LOCATÁRIO, e se o

mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da respectiva escritura

pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da

legislação vigente.

XXX - Decorridos 12 (doze) meses da locação, o LOCATÁRIO poderá ser dispensado do

pagamento da multa por rescisão contratual, desde que, após este prazo, apresente, por

escrito, carta de aviso de desocupação/notificação, com prazo mínimo de 30 (trinta) dias antes

da entrega do imóvel. Caso não expresse por escrito, pagará a multa equivalente a 10% do

total dos aluguéis faltantes para o término da vigência do contrato fixado na cláusula VII.

PARÁGRAFO ÚNICO - Ressalta-se que para cálculo de rescisão, serão computados os 30

(trinta) dias mencionados na cláusula acima.

XXXI -Em caso de inadimplemento por parte do LOCATÁRIO, as custas e

despesas judiciais, bem como a remessa de documentos e envio de cartas, notificações, etc...

correrão integralmente por conta do LOCATÁRIO.

XXXII -Fica eleito o foro da Comarca de Porto Alegre/RS, com renúncia a qualquer outro, para

processamento de eventuais ações concernentes a este contrato. Após lido e discutido este

contrato, e por assim terem convencionado, firmam o presente contrato entabulado.

Visto_________________________________________________________ pag 9
Porto Alegre, xx de Agosto de 2020

______________________________________________________________(locador)

_______________________________________________________________(locatário)