CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS

PRIMEIRO CONTRATANTE: ROSA LIGIA ROSSO GOMES FLÔR, brasileira,

casada, advogada, portador do CPF/MF nº 369.358.164-91, residente e domiciliado na
Travessa Coronel João Gomes, 551, Edifício Ana Rodrigues da Costa, apto. 601 – Barro
Vermelho – CEP: 59.020-325 em Natal/RN, doravante denominado simplesmente
LOCADOR.

SEGUNDO CONTRATANTE: ALEXANDRE MAGNO DE ARAÚJO DANTAS,

brasileiro, divorciado, empreendedor, portador do CPF/MF nº 791.700.804-53 e RG nº
1.316.492 SSP/RN residente e domiciliado Rua Alexandre Fleming, 1885, bloco D, apto. 102,
Capim Macio, em Natal/RN, CEP: 59.082-020, doravante denominado simplesmente
LOCATÁRIO.

As partes acima qualificadas têm entre si, como justo e combinado o presente contrato de
locação exclusivamente residencial que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

O presente contrato tem por objeto a locação do imóvel situado na Rua Meira e Sá, 134 –
Barro Vermelho, apartamento nº 302 do EDIFÍCIO MARIA DJANIRA CÂMARA – CEP:
59.030-260 - Natal/RN.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO

O prazo de locação é de 12 (doze) meses, a iniciar-se em 07 de julho de 2022 e terminar em

07 de julho de 2023.

Parágrafo Único - Caso haja interesse do LOCATÁRIO em renovar o presente Contrato após
o prazo previsto na Cláusula Segunda, deverá manifestar por escrito, no prazo de 60
(sessenta) dias anteriores ao término do contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO

O valor correspondente ao aluguel mensal, livremente convencionado é de R$ 1.400,00 (mil e

quatrocentos reais), ficando o LOCATÁRIO responsável de pagar a COSERN e colocá-la em
seu nome.

Parágrafo Primeiro - Todos os aluguéis deverão ser depositados na conta do LOCADOR de

nº 39702-4, agência 4847-X, BANCO DO BRASIL, CPF nº 369.358.164-91.

Parágrafo Segundo - Fica estabelecido que o primeiro aluguel terá seu vencimento em
05/07/2022 e os demais no mesmo dia dos meses seguintes.

Parágrafo terceiro- Fica o LOCATÁRIO dispensado do pagamento do Condomínio e do

IPTU no prazo de um ano do contrato relativo ao mês de junho do ano de 2022 a junho de
2023. Serão, contudo, responsáveis pelo pagamento do Condomínio e IPTU a partir de julho
de 2023, caso continuem no imóvel, sem prejuízo do pagamento regular do aluguel na forma
contratada e prevista na cláusula terceira.

CLÁUSULA QUARTA – DA CORREÇÃO MONETÁRIA

Fica acordado entre as partes ora contratantes, que ao término de cada ano, findo o prazo de
12 (doze) meses, o valor do aluguel será corrigido monetariamente pelo índice do IGP/FGV
ou na falta deste, IGPM/FGV, ou IPC/FIPE, na conformidade das disposições contidas na Lei
n° 8.245/91.

Parágrafo Primeiro – Fica acordado pelas partes que o aluguel ora pactuado será corrigido
monetariamente no menor prazo que vier a ser autorizado por legislação superveniente que
vier a reger tal matéria.

Parágrafo Segundo – A ausência de legislação superveniente que vier a disciplinar forma e

periodicidade de correção do aluguel, este será corrigido monetariamente conforme índices
mencionados no "caput" desta cláusula ou outros que venham a substituí-los.

CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA POR ATRASO DE PAGAMENTO

Deixando o LOCATÁRIO de pagar o aluguel e encargos contratuais no prazo acima, ficará o

débito sujeito ao pagamento da multa de 10% (dez por cento), sobre o valor do aluguel, ainda
acrescido da correção monetária em vigor no período e juros de 1 % ao mês, a contar do dia
do vencimento até a data do efetivo pagamento.

CLÁUSULA SEXTA - DOS ENCARGOS DA LOCAÇÃO

Correrá por conta dos LOCATÁRIO, o pagamento das despesas de energia elétrica (estando
isento do condomínio e IPTU nos 12 meses do contrato), tudo conforme parágrafo terceiro da
cláusula terceira.

Parágrafo Primeiro - Comprometem-se o LOCATÁRIO a levar uma via do presente

contrato a COSERN para transferir a titularidade da conta de luz do imóvel, ora locado, no
prazo de 30 dias, após a assinatura do presente contrato, ficando estabelecido que o
descumprimento da presente cláusula acarretará a imediata rescisão do contrato de locação.
Ressalte-se que após o término do contrato o LOCATÁRIO deverá retirar seu nome do
aludido contrato de energia.

Parágrafo Segundo - O LOCATÁRIO declara expressamente não possuírem débitos de

energia perante a COSERN que impeçam a transferência da titularidade do presente contrato
de locação.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA SUBLOCAÇÃO

Não será permitido ao LOCATÁRIO, ceder, transferir, modificar a finalidade ou sublocar o

imóvel a terceiros a locação em seu todo ou em parte, sem o consentimento prévio e escrito
do LOCADOR, sendo causa imediata de rescisão contratual o descumprimento da presente
cláusula.
CLÁUSULA OITAVA - DAS BENFEITORIAS

Fica autorizado ao LOCATÁRIO a execução de obras, reformas e ampliações no imóvel ora

locado, desde que, o LOCADOR seja avisado com antecedência mínima de 30 (trinta) dias
por escrito e com a autorização com a norma de postura municipal, e quando feitas, o
LOCATÁRIO não poderá em caso algum avocar direito de retenção, nem pleitear indenização
pelas benfeitorias úteis, necessárias ou voluptuárias, pois elas se incorporarão ao imóvel,
passando a ser considerada plena propriedade e posse do LOCADOR.

CLÁUSULA NONA - DOS AVISOS, NOTIFICAÇÕES E AFINS

O LOCATÁRIO obriga-se de imediato a entregar ao LOCADOR quaisquer avisos,

correspondências ou notificações das autoridades públicas, relativas ao imóvel locado, sob
pena de ser responsabilizado pelo pagamento do prejuízo que vier a causar em decorrência da
omissão, com as cominações legais.

Parágrafo Primeiro - Obriga-se o LOCATÁRIO a obedecer por seus prepostos, às posturas

de ordem pública as quais fazem parte integrante deste contra e da Convenção e Regimento
Interno do Condomínio MARIA DJANIRA CÂMARA, sob pena de responderem por
quaisquer multas ou prejuízo que decorrentes de desobediência, causar ao LOCADOR ou a
terceiros e caso se tratem de infrações gravíssimas será rescindido o contrato de locação.

Parágrafo Segundo - No imóvel locado não é permitido depositar materiais inflamáveis,

explosivos ou corrosivos.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA RESCISÃO E DA MULTA CONSEQÜENTE

Caso venha o presente contrato a ser rescindido por iniciativa de alguma das partes, antes de
seu término, quem provocou a rescisão deverá pagar à outra, multa equivalente a 03 (três)
vezes o valor do aluguel vigente, salvo os casos previstos em lei.

Parágrafo Primeiro - O presente contrato ficará rescindido, de pleno direito,

independentemente de qualquer aviso, notificação judicial ou extrajudicial, caso ocorra o
inadimplemento de qualquer de suas cláusulas, se pelo LOCATÁRIO, sujeitando-se os
mesmos, a multa equivalente a 03 (três) vezes o valor mensal do aluguel, sem prejuízo das
custas processuais e honorários advocatícios, caso seja necessário que a parte inocente tenha
que recorrer as vias judiciais para a sua cobrança, igualmente ficarão sujeitos ao despejo, não
se eximindo da entrega do imóvel nas condições estabelecidas neste instrumento.

Parágrafo Segundo - Se for o LOCADOR a parte infratora, além da multa acima, deverá
indenizar o LOCATÁRIO nas benfeitorias úteis e necessárias realizadas no imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

Fica entendido que a restituição das chaves e encerramento da locação será aceita pelo
LOCADOR se o imóvel estiver em bom estado e nas mesmas condições de uso e boa
conservação em que foi locado, conforme fotos feitas na vistoria de entrada e que fazem parte
do presente contrato, ficando o LOCATÁRIO, desde já, ciente que quando da rescisão do
contrato e entrega das chaves do imóvel, terão que marcar junto ao LOCADOR, com 72 h de
antecedência, a vistoria de saída.
Parágrafo único: Ficarão no imóvel uma cômoda, um cama de solteiro e duas cadeiras de
apoio, conforme constará na vistoria do imóvel, que deverão ser devolvida ao LOCADOR nas
mesmas condições que recebido, salvo desgaste natural, ficando a cargo do LOCATÁRIO a
montagem dos mesmos, caso necessite.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA- DA GARANTIA LOCATÍCIA

A garantia da locação será prestada por fiador idôneo, o Sra. ELIANA LÚCIA DANTAS,
brasileira, aposentada, inscrito no CPF/MF sob o nº 077.095.014-00, casada com o Sr°
MICHAEL JOHN GAMBEL, inscrito no CPF/MF sob o nº 016.503.444-06, ambos
residentes e domiciliados na Rua Dix-Sep Rosado, 221, Bairro Guarapes– CEP nº 59074-670
- Natal/RN, conforme se verifica pela Carta de Fiança anexada ao presente Contrato de
Locação.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA- DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Desejando o LOCADOR vender o imóvel locado, o LOCATÁRIO terá o direito de

preferência, na forma da lei. Porém não o exercendo, obrigam-se a permitir visitas ao imóvel
pelos interessados em sua compra.

As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e sucessores, ao

fiel cumprimento deste contrato e elegem o foro da cidade de Natal/RN, com renúncia
expressa a qualquer outro por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou
questões que dele possam surgir.

E, por estarem justas e acordadas, firmam as partes o presente

contrato, em 02 (duas) vias de igual teor e forma para um só efeito, na presença das
testemunhas abaixo assinadas.

Natal/RN, 07 de julho de 2022.

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ROSA LIGIA ROSSO GOMES FLÔR
LOCADOR

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ALEXANDRE MAGNO DE ARAÚJO DANTAS
LOCATÁRIO - CPF/MF nº 791.700.804-53

______________________________________________
ELIANA LÚCIA DANTAS
FIADORA - CPF/MF nº 077.095.014-00

MICHAEL JOHN GAMBEL

FIADOR – CPF/MF nº 016.503.444-06

TESTEMUNHAS:
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CPF: CPF:
 CARTA DE FIANÇA

Assinam a presente Carta de Fiança, como garantidores do contrato de locação do

imóvel situado na Rua Meira e Sá, 134 – Barro Vermelho, apartamento nº 302 do EDIFÍCIO
MARIA DJANIRA CÂMARA – CEP: 59.030-260 - Natal/RN, com início da Locação em
---/06/2022 até a entrega das chaves, a Sra. ELIANA LÚCIA DANTAS, brasileira,
aposentada, inscrito no CPF/MF sob o nº 077.095.014-00, casada com o Sr° MICHAEL
JOHN GAMBEL, inscrito no CPF/MF sob o nº 016.503.444-06, ambos residentes e
domiciliados na Rua Dix-Sept Rosado, 221 – Bairro Guarapes – CEP nº 59.074-670 -
Natal/RN, pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas e obrigações decorrentes do aludido
contrato, cuja responsabilidade se estenderá até enquanto o LOCATÁRIO ALEXANDRE DE
ARAÚJO DANTAS - CPF/MF nº 791.700.804-53 permanecer no imóvel, até final da
entrega das chaves.
Declaram também que renunciam expressamente ao benefício de ordem previsto no
art. 827 do Código Civil, nos termos do que estatui o art. 828, inciso I, do mesmo Código (Lei
10.406, de 10 de janeiro de 2002), em razão do que firmam o presente documento em duas
vias de igual teor e forma.

Natal/RN, 07 de julho de 2022.

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ELIANA LÚCIA DANTAS
FIADORA - CPF/MF nº 077.095.014-00

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MICHAEL JOHN GAMBEL
FIADOR – CPF/MF nº 016.503.444-06