CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: JONATAN CAVALCANTE SOUZA, Brasileiro, Representante

Comercial, Carteira de Identidade nº 20770922-1; CPF: 121.234.897-43;
residente e domiciliado na Rua Amazonas, 04 – Jardim Morada da Aldeia, São
Pedro da Aldeia, RJ.

LOCATÁRIO, MARIO HENRIQUE PORTO PINHEIRO, Brasileiro, nascida em

07/04/1971; filho de Mario Pinheiro & Denise Porto Pinheiro; RG nº 424403 –
MB - RJ; CPF: 016.386.147-17; residente na Rua 07 KM 106, 58- LT 58 – QD
5, – Balneário das Conchas, São Pedro da Aldeia, RJ

As Partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente

Contrato de Locação Residencial, que se regerão pelas clausulas
seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamentos
descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clausula 1ª. O presente, tem como OBJETO, uma Casa residencial de

propriedade do LOCADOR, situado na Rua Amazonas, Qd ‘D’, Casa 1 -C;
Jardim Morada da Aldeia; São Pedro da Aldeia, RJ.

Parágrafo Único: O Imóvel entregue na data da assinatura deste contrato pelo

LOCADOR ao LOCATARIO, possui as características contidas na vistoria
realizada no dia 06 de Janeiro de 2024, e registrada em fotos e vídeos, aceita-
la expressamente.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Clausula 2ª: A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do

imóvel para fins residenciais, restando proibido ao LOCATARIO, subloca-lo ou
usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa do
LOCADOR.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Clausula 3ª: O imóvel objeto desde contrato está sendo entregue nas
condições registradas na vistoria inicial, devendo o LOCATÁRIO mantê-lo em
perfeitas condições. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas
mesmas condições registradas ou em melhores condições.

¶ 1º. As despesas proporcionais ao período que o LOCATARIO esteve na casa

e que chegarem posteriormente a entrega do imóvel, são de responsabilidade
do LOCATÁRIO e devem ser pagas ao LOCADOR.

¶ 2º. Os CONTRATANTES ajustaram as seguintes condições quanto a

estrutura de despesas:
1) A Energia Elétrica e Agua é de responsabilidade do LOCATÁRIO,
devem ser pagas assiduamente;

2) A titularidade deve ser transferida em 30 dias contando da assinatura

do contrato,
3) Não Serão aceitas quaisquer alterações estruturais, benfeitorias ou
construções no Imóvel.

DA GARANTIA

Clausula 4ª: O presente contrato terá o depósito como modalidade de

garantia, previsto na Lei 8245/1991, e será pago da forma descrita abaixo.
1º. O Valor do Aluguel é de R$ 1.600,00 (Hum Mil e Seiscentos Reais)

2º. O Valor referente ao IPTU estará incluso no valor do Aluguel

3º, o Pagamento equivalente a 2 meses de aluguel, referente a luva,

será executado da seguinte maneira: R$ 1600,00 no dia 25 de Janeiro de 2024;
& $ 800,00 Junto com o Aluguel de Fevereiro 2024 e Março de 2024, sendo
esses meses com valor total a R$ 2.400,00.

Clausula 5ª: O depósito de 2 meses garante ao LOCATÁRIO o direito de ficar

sem pagar o aluguel nos dois últimos meses do contrato.

1º- O valor do calção de 2 meses pode ser utilizado para eventuais

necessidades de pinturas, reformas ou desgastes naturais causados pela
utilização no fim do período do contrato, ficando na opção de do LOCATÁRIO
a garantia de ficar os dois últimos meses, ou utilizar do valor do cação para tal.
DOS DANOS NO IMÓVEL

Clausula 6ª: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por
culpa ou dolo do LOCATARIO, o mesmo ficará obrigado a pagar uma multa no
valor de 1 (um) aluguel, além de todas as despesas por danos causados ao
imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve
conhecimento no auto da vistoria.

DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS

Clausula 7ª: Como Aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor

de R$ R$ 1600,00 (Hum Mil e Seiscentos Reais), que deverão ser pagos, em
depósito bancário na conta corrente do Srº Jonatan Cavalcante Souza, CPF:
121.234.897-43, Caixa Economica Federal, conta nº 0769, agência 021049-8,
operação nº 001; (PIX 121.234.897-43).

¶ 1º. O Vencimento fica estipulado para todo dia 25 (Vinte e Cinco) de cada
mês.

Clausula 8ª: O valor do aluguel não será ajustado no Período do Contrato.

Clausula 9ª: Todas as despesas diretamente ligadas a conservação do imóvel,

tais como luz, telefone, ficarão sob a responsabilidade do LOCATARIO.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO

Clausula 10ª: O LOCATARIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até

a data estipulada, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor estipulado neste contrato.

Clausula 11ª: O LOCATARIO, está ciente de que ocorrendo a inadimplência o

LOCADOR poderá proceder o cadastramento no Serviço de Proteção ao
Crédito – SPC, precedido de notificação e prazo para regularização.

Clausula 12ª: As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 02 (dois)

alugueis vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada aquele que
venha a infringir quaisquer das clausulas contidas neste contrato.
DA RESCISÃO CONTRATUAL

Clausula 13ª: Ocorrerá a rescisão do presente contrato independente de

qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a

posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATARIO; bem como
quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite a sua
posse.

b) Ocorrendo atraso por mais de 30 dias, sendo assim, o LOCATARIO deverá

desocupar o imóvel.

c) Havendo a Rescisão por vontade própria antes do fim do contrato por parte
do LOCATÁRIO, fica acordado uma multa no valor de 2 meses do aluguel
vigente, além dos depósitos efetuados como caução.

DO PRAZO DE LOCAÇÃO

Clausula 14ª: A presente locação terá o lapso temporal de validade de 12

(DOZE) meses, a iniciar-se no dia 25 de Janeiro 2024 e findar-se no dia 25 de
Janeiro de 2026, data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições
previstas no presente contrato, independente de aviso ou qualquer outra
medida judicial ou extrajudicial.

Parágrafo Único: O contrato pode ser renovado mediante ajuste entre as

partes e documentado as novas condições.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Clausula 15ª: Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se

contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer
tempo, desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATARIO, que ficará
compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (Trinta Dias), a contar do
recebimento da notificação e descontando o valor do depósito. Ocorrendo
prorrogação, o LOCATARIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor
deste contrato.
DISPOSIÇÕES GERAIS

Clausula 16ª: O encerramento do contrato por tempo ou por rescisão, gerará o

direito ao LOCADOR, de vistoria final no imóvel, para constatar o estado do
bem e a sua conservação.

Clausula 17ª: Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes

contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

Clausula 18ª: Este contrato deve ser reconhecido firma por ambas as partes.

DO FORO

Clausula 19ª: O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir

dessa assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de São Pedro
da Aldeia, RJ, onde se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas
provenientes da execução e cumprimento do mesmo;

São Pedro da Aldeia, 11 de Janeiro de 2024

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JONATAN CAVALCANTE SOUZA

LOCADOR

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MARIO HENRIQUE PORTO PINHEIRO

LOCATÁRIO
 RELOGIO DO RESPECTIVO IMOVEL
UN. CON.: 58925780

HIDROMETRO DO RESPECTIVO IMÓVEL

MATRICULA: 239167-8
HIDROMETRO: Y23SG2483765