— Decorrido o prazo acordado e não havendo manifestação da

LOCADORA ou dos LOCATÁRIOS pela descontinuidade do aluguel, ele será

renovado por período igual ao acordado originariamente. A renovação
pode ser denunciada pela LOCADORA ou pelos LOCATÁRIOS a qualquer
momento, sendo estabelecido o prazo de 60 (sessenta) dias para entrega
do imóvel;

— A ausência de aviso prévio para entrega do imóvel, por parte das

LOCATÁRIOS, conforme parágrafo acima implica na obrigação de
pagamento de multa correspondente ao valor de um mês de aluguel;

CLÁUSULA TERCEIRA: O valor mensal acordado a título de locação do

imóvel é de R$1.600,00 (um mil e seiscentos reais), incluído a taxa do
condomínio. O pagamento pode ser efetuado diretamente ao LOCADOR,
comprovando-se por meio da entrega de recibo assinado por ela, ou
efetuado por depósito bancário na seguinte conta bancária: conta
poupança na CAIXA ECONÔMICA via pagamento digital (PIX) na conta
pazmaria50@hotmail.com em nome de MARIA DAPAZ SOUZA, bastando,
como prova do pagamento, o comprovante de transferência ou deposito
bancário;

— Cabe aos LOCATÁRIOS o adimplemento do Imposto Predial e

Territorial Urbano — IPTU (se houver), bem como das despesas habituais
relativas à manutenção do imóvel como, a título exemplificativo, o
condomínio, água, luz, seguro contra incêndio;

CLÁUSULA QUARTA: O valor pactuado a título de locação do imóvel

deverá ser devidamente reajustado na periodicidade definida na Lei de
Locação pelo índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M/FGV), ou, caso
este não esteja disponível, pelo índice de Preços do Consumidor (IPCFIPE),
ou, caso ambos estejam indisponíveis, pelos índices de Preços ao
Consumidor (IPE-POA-IEPE). Na ausência dos três índices citados, deverá
ser utilizado índice compatível com o aqui definidos.

— No momento da entrega do imóvel pelos LOCATÁRIOS, é sua

obrigação provar a quitação de todos os débitos relativos à energia
elétrica, água, imposto predial, condomínio e eventuais taxas
estabelecidas pelo município de sua responsabilidade, conforme da
cláusula terceira. Caso reste dívida pendente, o valor deve ser
integralmente pago à LOCADORA, acrescido de juros e multa
correspondente.
 — OS LOCATÁRIOS deverão deixar (1) mês de locação pago
antecipadamente no valor de R$ 1.600,00 (mil e seiscentos reais) da
caução que serão pagos em pagamento digital
(via PIX) na CAIXA ECONÔMICA, no e-mail pazmaria50@hotmail.com em
nome de MARIA DAPAZ SOUZA.

LACADORA, para efeitos de garantia, cujo valor que poderá ser utilizado
para a quitação de débitos futuros ou se não for o caso, a LOCADORA
devolverá para as LOCADORAS, o valor depositado, desde que esteja tudo
quitado;

CLÁUSULA NONA: A realização de qualquer benfeitoria seja necessária,

útil ou voluptuosa, só poderá ser realizada se expressamente autorizada
pela LOCATÁRIA.

CLÁUSULA DÉCIMA: É proibido aos LOCATÁRIOS pendurar qualquer

acessório nas paredes exteriores do bem imóvel alugado, salvo
autorizados pela LOCADORA e, caso descumpra esta cláusula, deverá
responder pelos danos causados;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: OS LOCATÁRIOS estão submetidos e deve

respeitar, sob pena de responsabilização, as Posturas Municipais, todos as
leis e regulamentos relacionados ao bem imóvel;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Assiste a LOCADORA o direito de rescindir

o contrato de locação unilateralmente, sem necessidade de ir a juízo,
inexistindo qualquer direito relativo à indenização ou reclamação, nas
situações taxativamente expressas abaixo:

a)Caso haja inadimplemento do valor mensal de aluguel por 2 (dois) meses

consecutivos de maneira injustificada;

b) Utilizar o imóvel para outros fins que não o residencial;

c) Sublocar o presente imóvel inexistindo expressa autorização pela

LOCADORA;
 — Caso o contrato seja rescindido pela presente cláusula, será
aplicada multa correspondente a 2 (duas) vezes o valor de locação original
mensal pactuado, de forma concomitante outra multa prevista neste
contrato, quando couber;

— A mesma multa arbitrada no parágrafo anterior será aplicada caso o

LOCATÁRIO rescinda o contrato dentro do prazo estabelecido;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Compete ao LOCATÁRIO suportar os danos

decorrentes de caso fortuito ou de força maior;

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As eventuais concessões feitas pela

LOCADORA não implicarão em precedente que desobrigue os
LOCATÁRIOS de adimplir integralmente os presentes cláusulas;

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Em caso de inadimplemento pelos

LOCATÁRIOS que resulta em cobrança por meio judicial, ele ficará
obrigado ao pagamento de honorários contratuais e sucumbenciais no
correspondente 20% do valor inadimplido, devidamente atualizado;

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Todos os prazos e obrigações decorrentes

deste contrato serão considerados inadimplidos se passada a data
estipulada para pagamento, não importando a existência de notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial;

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: No caso de transcorrer o prazo de 2 (dois)

meses de pagamento da locação sem devido adimplemento, subsistirá a
LOCADORA o direito de ajuizar ação de despejo com finalidade de
desocupação do imóvel;

— Caso a LOCADORA não proponha a ação referida neste artigo

decorrido o prazo, não implicará na moratória prevista no inciso I do art.
838 do Código Civil;

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Subscreve o presente contrato, sem fiador.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Porem na renovação se reserva a LOCADORA,

requerer nomeação de fiador com a mesma garantia firmada, sob pena de
rescisão unilateral do presente contrato, conforme expresso na letra "B"
da cláusula décima segunda;
CLÁUSULA VIGÉSIMA: caso aos LOCATÁRIOS venham a óbito requer
imediata a desocupação do imóvel, bem como da entrega do bem nas
mesmas condições das atestadas no termo de vistoria;

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: O presente contrato tem por base a Lei

de Locações (Lei no 8.245/91) e, no que couber, o Código Civil (Lei no
10.406/2002 e Lei 13.105/16 de 16/03/2015;
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Resta estabelecido que as eventuais
dúvidas referentes a este contrato devem ser dirimidas no Foro de São
Paulo;

CLÁUSULA QUINTA: Se ausente adimplemento do aluguel mensal até o

prazo definido contratualmente, conforme cláusula 3° será aplicada multa
no total de 10% (dez por cento) do valor original do aluguel de R$ 1.600,00
(um mil e seiscentos reais), bem como juros moratórios correspondentes a
1% por dia de atraso, e correção monetária;

Parágrafo único: é responsabilidade dos LOCATÁRIOS todas as

penalidades por consequência de inadimplemento das despesas referidas
no da Cláusula terceira.

CLÁUSULA SEXTA: O presente imóvel é alugado somente para fins

residenciais, proibindo-se qualquer outra utilização.

— A transferência ou sublocação, integral ou em parte, só poderá ser

realizado se expressamente consentida pela LOCADORA;

CLÁUSULA SÉTIMA: OS LOCATÁRIOS confirmam que o imóvel lhe foi

entregue em perfeitas condições de habitabilidade e sem qualquer dano;

Parágrafo único: o termo de vistoria do bem imóvel, com todas as

especificações quanto ao estado do imóvel, integra este pacto;

CLÁUSULA OITAVA: é responsabilidade dos LOCATÁRIOS a manutenção do

imóvel e de sua limpeza;

— OS LOCATÁRIOS devem entregar o imóvel, findo o contrato, na

mesma condição que o recebeu, conforme o termo de vistoria, sendo de
sua total responsabilidade a reparação e conservação do imóvel, bem
como de suas dependências, instalações e utensílios, excluindo-se as
benfeitorias necessárias. Em caso de descumprimento, os LOCATÁRIOS
deverão restituir de pecuniariamente a LOCADORA por todos os prejuízos
gerados em orçamento feito pelo vistoriador, e pagar multa
correspondente ao valor de um mês de locação;

Aditivo de Contrato de locação de imóvel com prazo determinado

Eu, FRANCISCO BARROS DA SILVA JÚNIOR, brasileiro, solteiro, estudante,

portador da cédula de identidade do R.G. nº 39.348.750-7 e inscrito no
CPF/MF sob o nº 500.372.608-20, residente e domiciliado na Rua José
Fernandes Caldas, nº 140, apto 141, Bloco A, Jardim Santa Emília, São
Paulo, São Paulo, CEP: 04190-040, a qual será tratado como LOCADOR, e
Claudio Roberto do Nascimento Martinez, brasileiro, casado, empregado,
portador da cédula de identidade RG nº 23930028 e inscrito no CPF/MF
sob o nº 265.790.188-36, e ELIANE CAETANO MARTINEZ, brasileira,
casada, dentista, e inscrita no CPF/MF sob o nº 266.740.678/81,
residentes e domiciliadas na Rua José Fernandes Caldas, Vila Santa Teresa,
CEP: 04190-040, São Paulo, capital, o qual serão tratadas como
LOCATÁRIOS, celebram o presente ADITIVO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO,
regido pelas cláusulas que seguem:

Declaro estar ciente e não tendo nada a reclamar futuramente.

PERÍODO DA VIGÊNCIA DO CONTRATO:

06/12/2023 até 06/02/2024.

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LOCADORA LOCATÁRIOS
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Testemunha Testemunha

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DATA DE ASSINATURA: