CONTRATO DE LOCAÇÃO

(Residencial)

LOCADOR(A): ALESSANDRA ILHA DA ROSA brasileira, divorciada, inscrita no CPF sob o nº

664.841.110-49, residente e domiciliado na cidade de Rio Grande, RS.

LOCATÁRIO(A): CRISTIELI DE CASTRO ROSSAL COMIN brasileira, casada, inscrita no

CPF sob o nº 031.817.780-36, residente e domiciliada na cidade de Santa Maria, RS.

Pelo presente instrumento particular de locação, as partes supra qualificadas, têm entre si justo e
contratado o que segue:

O(A) LOCADOR é proprietário de um imóvel sito na rua Manoel Mallmman Filho nº 910 , e o dá em
locação ao LOCATÁRIO pelo período de 12 (doze) meses, a iniciar-se em 8 de Novembro de dois
mil e vinte e dois e terminar impreterivelmente em 11 de Novembro de dois mil e vinte e três,
cessando de pleno direito os efeitos contratuais, independente de notificação e/ou aviso, judicial e/ou
extrajudicial.

§ 1º O LOCATÁRIO tem direito assegurado de rescisão contratual, mediante o pagamento de multa

equivalente a 01 (um) mês de locativo, valor derivado do locativo vigente à época da rescisão e
conseqüente pagamento da multa ora convencionada.

§ 2 º Ao final do prazo previsto no caput do presente, não sendo restituído o imóvel nem proposta de
imediata ação de despejo para sua retomada, a locação ficará prorrogada por igual prazo, podendo o(a)
LOCADOR denunciá-la imotivadamente nos termos da legislação em vigor, concedendo ao
LOCATÁRIO o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação e restituição do imóvel.

II

O preço da locação, mensal, é de R$ 600,00 (seiscentos reais), ficou acordado entre LOCADOR e
LOCATÁRIO o valor de R$450,00 (quatrocentos e cinquenta reais) ficando o LOCATÁRIO
responsável por fazer as manutenções e/ou benfeitorias no respectivo imóvel e que será reajustado,
anualmente, pela variação acumulada do IPCA, ou outro índice oficial, devendo o pagamento ser
efetuado até o dia 15 (quinze) de cada mês, imediatamente subseqüente ao vencido, ou no primeiro
dia útil imediatamente subsequente, diretamente ao LOCADOR. Caberá, ainda, ao LOCATÁRIO o
adimplemento, conjuntamente com o valor do locativo, os encargos e tributos incidentes sobre o
imóvel, taxas de águas, esgoto, energia elétrica, seguros bem como suas majorações e os que venham a
incidir no decorrer do presente ajuste.

§ 1º Se os alugueres e encargos forem pagos após o prazo supra estipulado, será acrescido de juros
moratórios de 01% (Um por cento) ao mês e correção monetária pela variação do IPCA, multa
moratória de 5% (cinco por cento).
§ 2º Os alugueres reajustados entrarão em vigor nas datas imediatamente subseqüente ao prazo supra
avençado, independente de qualquer aviso, notificação ou interpelação, judicial ou extrajudicial.
§ 3° Os locativos e demais encargos deverão ser pagos, na data supra ajustado, diretamente ao Locador
ou a quem esta indicar, desde já facultado ao LOCADOR a possibilidade da cobrança bancária, acaso
assim entenda conveniente.

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III

O imóvel objeto do presente ajuste destina-se exclusivamente para fins RESIDENCIAIS, e a

mudança de destinação, cessão da locação, sublocação, empréstimo do imóvel, parcial ou totalmente,
somente poderá ser efetivada com o expresso consentimento do LOCADOR e/ou seu procurador.

IV

O LOCATÁRIO examinou o imóvel DECLARANDO tê-lo recebido em condições plenas de servir

ao uso e a que se destina.

O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel sempre limpo durante a locação, conservando-o como
se fosse seu, e a restituí-lo ao término deste contrato, em estado de servir ao uso a que se destina,
correndo por sua própria conta todos os reparos pendentes a sua perfeita conservação, inclusive pintura
nas paredes, tetos, aberturas, na mesma qualidade de material e especificações ora existentes.

§ 1º Para apurar o valor necessário ao cumprimento das obrigações ajustadas na presente cláusula, o
locador poderá alternativamente recorrer a medida judicial ou a três orçamentos elaborados por
profissionais idôneos, neste caso aplicando o menor.
§ 2º As importâncias devidas para a reparação do dano ficarão sujeitas a atualização monetária e juros
de mora pelo mesmo critério referido acima.
§ 3º A responsabilidade do LOCATÁRIO pelos alugueres persistirá até a efetiva restituição do
imóvel, efetuada somente após as devidas reparações aprovadas por vistoria final.
§ 4º O LOCATÁRIO obriga-se a dar ciência da ocorrência de danos ao imóvel que sejam de
responsabilidade do LOCADOR, sob pena de arcar inclusive com o ônus de seu agravamento.
§5º O LOCATÁRIO não poderá fazer qualquer obra ou benfeitoria no imóvel, exceto aquelas que lhe
incumbem por conservação, sem a prévia e expressa anuência do LOCADOR.
§6º O LOCATÁRIO não terá direito a retenção do imóvel, ou indenização pelas obras e benfeitorias
que realizar, salvo se expressamente, na autorização, assim se convencionar.

VI

Ao LOCADOR fica assegurado o direito de vistoriar o imóvel durante a vigência da presente locação.

VII

Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo comprovada do
LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar todas as despesas por danos causados ao imóvel,
devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

VIII

No curso da locação, se o LOCADOR pretender vender o imóvel locado, deverá o LOCATÁRIO

permitir sua visita ao menos uma vez por semana, em horário comercial, por si determinado.

§ ÚNICO - Em verificando-se a alienação e denúncia do presente ajuste pelo adquirente, o

LOCADOR não estará obrigado a prestar qualquer indenização ao LOCATÁRIO.

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IX

O presente ajuste poderá ser dado como rescindido de pleno direito, independente de qualquer aviso ou
interpelação, judicial ou extrajudicial, se:

 ocorrer incêndio, inundação, desabamento ou qualquer outro sinistro no imóvel que o torne
impróprio ao seu uso regular;
 o imóvel for desapropriado;
 o LOCATÁRIO não adimplir, nos vencimentos, os encargos ora pactuados; e
 nos demais casos previstos em Lei.

Qualquer concessão ou demora do LOCADOR em fazer valer seus direitos não presumirá renúncia
aos mesmos ou precedente invocável pelo LOCATÁRIO para exonerar-se de suas obrigações.

XI

Farão parte integrante do presente ajuste, para fins de direito, qualquer termo ou declaração firmados
pelo LOCADOR e LOCATÁRIO.

XII

O presente instrumento particular obrigará as partes entre si, seus herdeiros ou sucessores.

XIII

E, por estarem justas e contratadas, as partes elegem o foro desta cidade de Rio Grande, RS., para
dirimir toda e qualquer dúvida oriunda do presente, renunciando a outro, por mais privilegiado que
seja, obrigando-se a parte vencida ao pagamento de todas as despesas processuais, inclusive honorários
advocatícios pactuados e periciais, assinando o presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na
presença das testemunhas abaixo.

Rio Grande, 08 novembro de 2022.

____________________________ ALESSANDRA ILHA DA ROSA (LOCADOR)

____________________________ CRISTIELI DE CASTRO ROSSAL COMIN (LOCATÁRIO)

____________________________ Testemunha _______________________ Testemunha