CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de locação, de um lado:

LOCADORA: VALERIA MARIA PERUFFO CHIOMENTO, brasileira, casada, do lar,

portadora de Cédula de Identidade n° 4082970155, inscrita no CPF sob o nº
005.231.210-08, residente e domiciliada na Rua Egídio Vieiro, 162, casa 1, Bairro
Cidade Nova, Caxias do Sul/RS, CEP 95112-100.

LOCATÁRIO: WILLIAMS ALEXANDER ORDAZ PANACUAL, venezuelano,

solteiro, marceneiro, portador da Cédula de Identidade n° F041412-D, inscrito no
CPF sob o nº 707.251.322-12, residente e domiciliado na Rua Egídio Vieiro, 174,
parte inferior, Bairro Cidade Nova, Caxias do Sul/RS, CEP 95112-100.

Pelo presente instrumento, as partes acima qualificadas, de livre e comum acordo,

firmam o Contrato de Locação de Imóveis para fins residenciais, o que fazem de
acordo com as disposições da Lei nº. 8245/91 e as cláusulas e condições abaixo
expostas:

1 - DO OBJETO DO CONTRATO

CASA, localizada na Rua Egídio Vieiro, 174, parte ??, Bairro Cidade Nova, Caxias
do Sul/RS, CEP 95112-100.

2 - DO PRAZO DA LOCAÇÃO

2.1 - O prazo de locação é de 12 meses e inicia-se em 01/02/2024 até 01/02/2025,

ocasião na qual o LOCATÁRIO se compromete a entregar o imóvel totalmente livre
e desembaraçado de pessoas e coisas, independentemente de notificação ou
interpelação judicial.

2.2 - Findo o prazo ajustado na cláusula 2.1, se o locatário continuar no imóvel por
mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do locador, ficará a locação prorrogada por
período indeterminado e nas mesmas bases contratuais.

2.3 - Poderá qualquer uma das partes denunciar o contrato quando lhe convier,
mediante notificação prévia à outra parte, com antecedência de 30 (trinta) dias. Fica
estipulado que a denúncia do contrato antes do prazo de 1 ano, acarretará em multa
correspondente ao valor de R$750,00 (setecentos e cinquenta reais).

2.4 – O locatário terá o prazo de um mês para a desocupação. Se notificado, o

locatário não restituir o imóvel no referido prazo, pagará, enquanto o tiver em seu
poder, o aluguel que a locadora arbitrar limitado a 50% acima do valor de mercado,
responderá pelo dano que ele venha a sofrer, mesmo decorrente de caso fortuito.

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3 – DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

3.1 - O preço certo e ajustado do aluguel é de R$750,00 (setecentos e cinquenta

reais) por mês.

3.2 - O aluguel será pago até o dia 10 de cada mês e a forma de pagamento será
em via PIX (chave CPF nº752.355.600-00 – Astério)

3.3 - Os aluguéis e encargos que não forem quitados dentro desse prazo serão
acrescidos de multa de 10% sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem
como juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária.

4 – DO REAJUSTE

4.1 – O aluguel convencionado será reajustado a cada período de 12 (doze meses),

de acordo com a variação do acumulado desde o início do contrato ou do último
reajuste. Fica expressamente convencionado que, se na vigência deste contrato ou
de sua prorrogação, nova Lei ou Ato Normativo do Poder Executivo vier a reduzir ou
ampliar o prazo de reajuste hoje vigente, o novo prazo será automaticamente
aplicado nos futuros reajustamentos deste contrato, e que, se o IGP-M/FGV for
extinto será substituído pelo IPC / IEPE, ou outro índice que venha a substituí-lo,
desde que permitido em lei.

5 – DAS DESPESAS DO IMÓVEL

5.1 – Além do aluguel, as taxas de consumo, como água, luz e qualquer outra taxa
que incida sobre o imóvel ou o terreno serão de responsabilidade do locatário e
serão pagos pontualmente nas repartições ou concessionárias competentes ou em
casos específicos para o locador.

6 – DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO

6.1 – O imóvel é locado para uso residencial, ficando proibida, sob pena de rescisão
contratual, a mudança de destinação.

7 - DA SUBLOCAÇÃO, CESSÃO E EMPRÉSTIMO.

7.1 – Que o locatário, somente poderá sublocar, ceder, emprestar a área locada total
ou parcialmente ou permitir a sua ocupação por terceiros, com prévio e expresso
consentimento da LOCADORA.

8 – DA VISTORIA DO IMÓVEL PELO LOCATÁRIO

8.1 – O locatário declara que examinou previamente o imóvel e que este se encontra
em boas condições de uso e higiene e obriga-se a zelar por sua boa conservação e
a fazer por imediato e por sua boa conservação e a fazer por imediato e por sua
conta todas as reparações dos estragos a que der causa no curso da locação,
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devendo restituir o imóvel no fim da locação no mesmo estado em que recebeu
salvo as deteriorações decorrentes do uso normal.

8.2 - Resta acordado que, no ato da entrega das chaves do imóvel, o locatário
efetuará a entrega, nas mesmas condições em que o encontrou, sob pena de
indenização dos valores unitários de cada móvel ou item que estiver em falta.
Outrossim, caso o imóvel não seja entregue limpo, é cobrado uma taxa de R$250,00
(duzentos e cinquenta reais) referente a limpeza deste.

9 - DAS BENFEITORIAS

9.1 - É vedado ao locatário, sob pena de rescisão da locação, fazer no imóvel e em

suas dependências quaisquer benfeitorias ou alterações, sem prévio consentimento
escrito da locadora, a qual se reserva o direito exclusivo de realizar as benfeitorias
necessárias, mediante solicitação escrita da locatária. Em consequência, não terá o
inquilino nenhum direito à indenização ou retenção pelas benfeitorias que,
infringindo este contrato, venha a efetuar.

10 - DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

10.1 - Ao encerrar-se a locação, deverá o locatário apresentar, juntamente com as

chaves, a quitação da SAMAE e RGE, além disso, antes de devolver o imóvel,
deverá o locatário fazer os reparos que forem necessários para repô-lo no estado
em que foi locado somente cessando a fluência dos aluguéis e encargos, ou dos
valores a eles correspondentes, quando o imóvel finalmente se encontrar nas
condições devidas e uma vez satisfeitas as demais exigências acima qualificadas.

10.2 - Antes do vencimento do prazo ajustado na 2.1, não poderá a locadora retomar
o imóvel, salvo se motivado por infração contratual do locatário e nem poderá este
último devolvê-lo a locadora; também não poderá restituí-lo durante o período de
prorrogação da locação por prazo indeterminado, sem avisar a locadora, por escrito,
com antecedência mínima de trinta dias, ou deverá pagar aluguel e os encargos pelo
prazo do aviso.

11 - DA RESCISÃO

Constitui casos de rescisão, de pleno direito do presente contrato, além dos

indicados nas cláusulas anteriores e na lei, mais os seguintes:

a) A falta de pagamento do aluguel e encargos no prazo fixado na 3.2;

b) Se ocorrendo morte, ausência, interdição, falência, insolvência ou exoneração

de qualquer dos fiadores, alienação, desapropriação ou gravação dos
respectivos imóveis, desaparecimento dos seus bens imóveis, ou mudança
de residência sem comunicação ao locador, não lhe for dado substituto
idôneo no prazo máximo de 15 (quinze) dias da ocorrência;

c) Desapropriação do imóvel locado, ou incêndio que impeça o seu uso;

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 d) Abandono do imóvel ou descaso manifesto do inquilino pela sua conservação;

e) Se a locatária impedir a vistoria do imóvel pelo locador, por seu mandatário,

ou por terceiros interessados na compra do imóvel, caso este seja posto à
venda, ou se recusar a concordar com horário razoável para as visitas.

12 - DISPOSIÇÕES CONTRATUAIS GERAIS

12.1 – No imóvel ora locado não é permitido depositar materiais inflamáveis,

explosivos ou corrosivos, nem cortar ou danificar árvores por acaso existentes,
ficando a locatária responsável pelos danos que causar.

12.2 – O| locatário se obriga, sob pena de rescisão da locação, a respeitar e fazer

respeitar pelos demais moradores ou frequentadores do imóvel locado o direito de
vizinhança, e os regulamentos porventura existentes, do qual a locatária tem
conhecimento das normas do condomínio, evitando a prática de atos que possam
perturbar a tranquilidade, a moral e os bons costumes, devendo responder pelas
multas eventualmente aplicadas.

12.3 - Fica acordada que, nos procedimentos judiciais relativos a ações de despejo,
consignação em pagamento de aluguéis e acessórios da locação revisionais de
aluguel e renovatórias da locação, a citação, intimação ou notificação serão feitas
mediante correspondência com aviso de recebimento ou, tratando-se de pessoas
jurídicas ou firma individual, pelas formas previstas no Código de Processo Civil.

12.4- Fica acordado e esclarecido que;

a) O comprovante de depósito vale para o mês que se refere e não prova

pagamento dos meses anteriores, nem quitação de majorações e encargos
que não tinham sido cobrados na época própria;

b) Não poderá a locatária sustar o pagamento dos aluguéis e encargos sob

pretexto de não ter sido atendida em alguma exigência ou solicitação feita;

c) Salvo declaração escrita do locador, qualquer tolerância ou concessões não

implicam em renúncia de direitos ou em alteração contratual não podendo
ser invocadas pela locatária como procedente para se puder furtar ao
cumprimento do contrato;

d) Não será emitido nenhum documento para pagamento do aluguel, o mesmo

deverá ser depositado na conta da locadora no prazo fixado no 3.2;

e) Nas ações de despejo por falta de pagamento, não se admitirá a emenda da

mora se o locatário já houver utilizado essa faculdade por duas vezes, nos
doze meses imediatamente anteriores à propositura da ação;

f) É assegurado à locadora e à sua mandatária o direito de vistoriar o imóvel

sempre que o julgar conveniente, mediante contato prévio.

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 13 - DO FORO

Para dirimir eventuais questões relacionadas com este contrato, elegem as partes o
Foro desta cidade e renunciam a qualquer outro, por mais especial que seja. E,
assim, justos e contratados assinam o presente instrumento em três vias, com as
duas testemunhas, na forma e para os fins de direito.

Caxias do Sul, 01 de fevereiro de 2024.

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VALERIA MARIA PERUFFO CHIOMENTO WILLIAMS ALEXANDER ORDAZ PANACUAL
LOCADORA LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:

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