CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

I - LOCADOR:
RICARDO PIZARRO SANCHES, brasileiro, solteiro, empresário, portador da Cédula de Identidade RG
32.244.152-3 e inscrito no CPF/MF nº 218.313.108-05, residente e domiciliado na cidade de São José dos
Campos-SP

II - LOCATÁRIO:
, brasileiro(a), solteiro(a), , portador da Cédula de Identidade RG nº e inscrito no CPF/MF nº, residente e
domiciliado na, São José dos Campos – SP, Cep

III - FIADOR:
, brasileiro(a), portador da Cédula de Identidade RG nº e inscrito no CPF/MF nº, residente e domiciliado na,
Cep

III - OBJETO:

É objeto deste contrato o imóvel constituído de um quarto suíte com sacada, da Casa Coronel Manoel, situado
na Rua Coronel Manoel Martins Junior, 840, Jardim Esplanada, São José dos Campos-SP, CEP: 12242-810,
devidamente mobiliado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, conforme detalhado no laudo de vistoria que
faz parte integrante deste contrato.

IV - DO PRAZO:

a) O presente contrato vigorará por 12 (doze) meses, começando em //2024 e terminando em /2025, data em
que o locatário se obriga a restituir ao locador, o imóvel, totalmente desocupado de pessoas e bens, e nas
condições estipuladas neste contrato, ou a renovação do mesmo dando-se automaticamente sem qualquer
expressão de rescisão por escrito por qualquer das partes.

b) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o locador desobrigado, em relação as cláusulas deste
contrato, ressalvadas, ao locatário, a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante.

V - DO ALUGUEL:

a) O locatário se obriga a pagar ao locador, o aluguel mensal de R$ nos dias de cada mês, iniciando a primeira
em //2024, e caução de R$ 350,00 a pagar imediatamente na emissão deste contrato e boleto bancário.

b) O aluguel fixado na alínea “a” será reajustado anualmente pela variação do índice de correção monetária –
IGPM - FGV, ou na sua falta, pelo índice IPC – publicada pela FIPE. Cessada a obrigatoriedade da
aplicação de reajuste anual, aplicar-se-á a menor periodicidade de reajuste possível permitida por Lei, na
oportunidade.

c) O Locatário também se obriga a pagar, nas respectivas datas de vencimento, os encargos da locação ou
relativos ao uso do imóvel locado, bem como quaisquer outros encargos ou tributos que venham a incidir no
imóvel, inclusive multas, reajustes, juros de mora ou outros adicionais a que der causa o Locatário, por
atraso ou não pagamento dos mesmos em seus respectivos vencimentos. O Locatário se obriga também a
reembolsar o Locador qualquer importância que este vier a despender no pagamento de encargos do imóvel,
de responsabilidade do Locatário, reembolso este que se fará juntamente com o pagamento do aluguel do
mês em que os encargos e despesas forem pagas pelo Locador. Ao locador é assegurado o direito de recusar
o recebimento do aluguel, sem o cumprimento do referido reembolso ou da apresentação de comprovantes
 de quitação das referidas despesas e de poder considerar rescindido o presente contrato, com a aplicação da
multa prevista na cláusula XI.

d) O locatário efetuará o pagamento dos aluguéis mensais devidos, observando-se rigorosamente a data
de vencimento, através de boleto bancário.

e) Após o prazo estabelecido para o pagamento do aluguel e não o fazendo, nele incidirá a multa de 10% (dez
por cento), correção monetária (índice conforme alínea b) e juros de mora de 5% (cinco por cento) ao mês
de atraso ou fração de mês.

f) Qualquer tolerância no prazo para o pagamento do aluguel estabelecido nesta cláusula, será por ato de mera
liberalidade, não podendo ser, em hipótese alguma invocada como precedente ou constituir-se em novação
deste instrumento.

VI - DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DA SUA DEVOLUÇÃO:

a) As partes confessam, neste ato, terem vistoriado o imóvel objeto deste contrato, e verificado encontrar-se
em ordem e condição de uso, quer no que se refere a pintura, bem como ao acabamento da construção
(aparelhos e instalações gerais), a não ser pelas exceções apontadas no laudo de vistoria e que faz parte
integrante deste instrumento.

b) Declaram as partes que estão cientes do prazo de 10 dias para reclamações por escrito de qualquer
anormalidade encontrada no imóvel, ou de condições que estejam em desacordo com os termos do Laudo de
Vistoria, cientes também de que seu silêncio, fará presumir o aceite das condições mencionadas

c) Finda a locação, o Locatário se obriga a devolver ao Locador o imóvel em questão, em perfeito estado de
conservação e limpeza, com plena quitação de qualquer encargo pertinente, depositando as chaves do
imóvel a título precário ao locador, para que esta efetue a vistoria do imóvel, dentro do prazo de 2 (dois)
dias úteis, a contar da data de depósito das chaves acima mencionado.

d) Se o locador, pela vistoria que fizer, no final do contrato, encontrar qualquer defeito, dano, manchas ou falta
de limpeza, poderá recusar-se a receber as chaves definitivamente, correndo o aluguel vigente, impostos,
taxas, consumos e demais encargos da locação por conta do locatário, até que fiquem plenamente satisfeitas
as exigências do contrato.

e) Na falta de providências por parte do locatário em realizar os reparos das falhas constatadas na vistoria
levada a efeito pela locadora, dentro do prazo de 10 (dez) dias a contar da data da notificação judicial ou
extrajudicial, a critério exclusivo do locador, este providenciará os reparos necessários, ficando a cargo do
locatário, todos os custos a eles inerentes.

VII - DO USO DO IMÓVEL:

a) O imóvel objeto deste contrato deverá ser usado unicamente para fins residenciais.

b) O locatário não poderá sublocar, ceder, ou emprestar o imóvel locado, quer no todo ou em parte, durante a
vigência da locação, que terminará com a entrega definitiva das chaves, e muito menos transferir a terceiros,
o presente contrato, sem o consentimento por escrito do locador.

c) O locatário se obriga a não praticar e proibir que pratiquem dentro dos limites do imóvel, jogos de
azar, leilões, bailes e atos contrários aos bons costumes e a ordem pública.

d) Obriga-se o locatário a satisfazer, a sua custa e sem direito a qualquer indenização por parte do locador,
todas as exigências do poder público a que der causa.
VIII - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:

a) Obriga-se o locatário a manter o imóvel locado, em perfeito estado de conservação e limpeza e em perfeitas
condições de funcionamento e uso, especialmente no que se referem às construções, instalações elétricas e
de água e esgoto.

b) Todas as obras necessárias à conservação do imóvel locado, bem como todos os reparos por qualquer dano
causado deverão ser feitos imediatamente e às expensas do locatário, de maneira que, reparados os danos,
permaneça o imóvel nas condições em que foi entregue ao locatário. Todos os reparos deverão ser feitos
empregando-se material de mesma qualidade do que foi usado anteriormente na parte danificada.

c) Qualquer anormalidade que porventura venha a surgir no imóvel, no que se refere a solidez de sua
construção ou quanto as suas partes componentes, deverá ser comunicada imediatamente, por escrito, ao
locador.

d) Em caso de perigo iminente, no que se refere a solidez da construção, decorrentes de fatores alheios a
vontade do locador, que implicará na mudança imediata do locatário, não lhe caberá qualquer indenização
por perdas e danos contra o locador.

IX - DAS BENFEITORIAS E MODIFICAÇÕES:

a) Todas e quaisquer benfeitorias ou modificações somente poderão ser feitas no imóvel, com prévio
consentimento, por escrito do locador ou de seu representante. No caso de autorizado a executá-las, não terá
o locatário direito a indenização ou retenção pelas benfeitorias ou modificações executadas, as quais ficarão
definitivamente incorporadas ao imóvel.

X - DA VISTORIA DO IMÓVEL:

a) Fica expressamente facultado ao locador ou ao seu representante, examinar ou vistoriar o imóvel ora locado,
sempre que entender conveniente e necessário, respeitando o horário das 09h00min às 17h00min horas,
excluindo dias feriados e domingos, e com hora marcada.

b) Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos ao imóvel, o locador notificará o locatário para, no prazo
de 10 (dez) dias, proceder ao conserto ou reparo necessário, correndo as respectivas despesas por conta do
locatário.

c) Não cumprido pelo locatário a notificação referida acima, o locador mandará executar o conserto ou reparo
necessário, por pessoa ou empresa de sua livre escolha, ficando a cargo do locatário o reembolso ao locador
de todas as despesas efetuadas por este, dentro do prazo de 5 (cinco) dias, a contar da data em que foi
notificado à pagar, bem como a permitir que se execute os serviços. O não pagamento dentro desse prazo
implicará em cobrança judicial.

d) Caso o imóvel seja colocado a venda/locação, o locatário permitirá que os interessados na compra o visitem,
em dia e hora marcados previamente pelo locador, sempre acompanhados pelo locador ou pelo seu
representante legal.
XI - DA MULTA:

a) Fica estipulada a multa no valor correspondente ao caução depositado, na qual incorrerá a parte que
infringir qualquer cláusula deste contrato, devida sempre por inteiro e por via de ação executiva, seja qual
for o prazo decorrido da locação, com a faculdade para a parte inocente de exigir o cumprimento do
contrato ou de considerá-lo rescindido, independentemente de qualquer formalidade. O pagamento da multa
não exime o locatário, no caso de rescisão, da obrigação de pagar os aluguéis vencidos e demais tributos e
encargos, ou de ressarcir os danos causados ao imóvel.

b) No caso de desocupação do imóvel antes do prazo pactuado, a multa devida será calculada segundo a
proporção prevista no art. 4º da lei 8.245/91.

XII - DISPOSIÇÕES GERAIS:

a) Tudo que for devido em razão deste contrato, será cobrado em ação própria no foro da comarca de São José
dos Campos, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta do
devedor principal, correção monetária e juros de mora devidos bem como todas as despesas judiciais,
inclusive honorários advocatícios, calculados na base de 20% (vinte por cento) sobre o montante do débito.
Esta porcentagem será reduzida para 10% (dez por cento) se a dívida for liquidada amigavelmente
anteriormente a qualquer procedimento judicial, no escritório do advogado do locador.

b) Caso o imóvel seja alienado na duração da locação, o novo dono poderá denunciá-la.

c) O locatário compromete-se a respeitar o regulamento e a convenção do local.

d) Se o locatário utilizar o imóvel para uso diversos ao ajustado, ou danificá-lo por abuso, responderá por
perdas e danos e terá seu contrato rescindido, conf. art. 570 do Código Civil vigente.

e) Fica, desde já, autorizado pelo presente instrumento, que qualquer citação, intimação ou notificação se faça
mediante correspondência com aviso de recebimento, nos termos do art. 58, IV da Lei do Inquilinato.

f) O Locatário se compromete, na ocasião da devolução do imóvel, entregá-lo com a pintura nova, respeitando
as suas cores originais e nos locais mencionados no laudo de vistoria, que faz parte integrante deste
contrato, sendo que o Locatário autoriza, desde já, o locador a providenciar a execução dos reparos e
serviços que forem necessários, principalmente no que se refere a pintura do imóvel, sendo de
responsabilidade do Locatário todas as despesas delas decorrentes.

g) O Locador isentará o Locatário da multa contratual, no caso específico de desocupação antecipada do

imóvel, desde que a desocupação ocorra somente após o 12o (décimo segundo) mês de locação, e que o
Locatário a comunique, por escrito, com antecedência de no mínimo 30 (trinta) dias. Caso a desocupação do
imóvel ocorra no prazo de locação, que o Locatário a comunique, por escrito, com antecedência de no
mínimo 30 (trinta) dias.

h) Os pertences de propriedade do citado locatário são de inteira responsabilidade do mesmo, ficando o

locador isento de qualquer ônus ou prejuízo.

i) Incluem-se no valor acordado todos os custos referente a água, energia, iptu, wi-fi, manutenções estruturais
do imóvel. Toda manutenção não estrutural, corretiva, é responsabilidade do locatário.
E POR ESTAREM ASSIM CONTRATADAS, AS PARTES FIRMAM O PRESENTE CONTRATO, EM
02 (DUAS) VIAS DE IGUAL TEOR E FORMA, PARA UM SÓ EFEITO, E QUE TAMBÉM VÃO
ASSINADAS PELAS TESTEMUNHAS ABAIXO, QUE A TUDO COMPARECERAM.

São José dos Campos, de de 2024.

Locador:....................................................................................................................
RICARDO PIZARRO SANCHES

Locatário:..................................................................................................................

Testemunhas:................................................................. ..............................................................................
RG: RG:
Anexo Normas e Regras ao Contrato de Locação

Nome Locatário, portador da Cédula de Identidade RG nº e inscrito no CPF/MF nº

Fica estabelecido neste termo o cumprimento dos itens abaixo.

- Conservar a limpeza e organização;

- Lavar sua louça utilizada, secar e guardar.
- Manter a geladeira limpa, organizada e sem restos de alimentos;
- Use potes ao invés de panela para guardar alimentos na geladeira;
- Guardar alimentos e utensílios em seus devidos lugares;
- Áreas comuns sempre organizadas;
- Lixo da cozinha é somente para restos de alimentos;
- Lixo reciclável lavado e descartado no balde de reciclagem;
- Manter seu quarto limpo e organizado; - Recolher e guardar suas roupas quando secas;
- Faça silêncio após as 22hs e apague as luzes.
- Controlar o volume de tv e portas a partir das 22 hs e antes das 8 hs
- Não são permitidos festas.
- Visitas são permitidas somente por pessoa conhecida do locatário ou parente, no máximo 2 pessoas por visita
permanência até 24hs; Além do prazo poderá acarretar em valor a ser incluso no boleto mensal.
- Não serão aceitos qualquer tipo de ideologias, sejam políticas, culturais, sexuais, afetivas ou algo que possa
criar conflito ou atritos entre moradores.
- Incluso uso de móveis cama de casal e colchão em bom estado de conservação, mesa/bancada, guarda roupas.
- O imóvel deve ser devolvido conforme vistoria, sem quebrados, sem falta de utensílios, sem algum quebrado,
com pintura conforme estava.
- Na edícula não está incluso reposições de gás de cozinha.
- Incluem valores a parte quando existir uso de ar condicionado e frigobar/geladeira extra, ficando 50,00 para
cada aparelho e tarifação para ar condicionado.
- Incluem-se no valor acordado todos os custos referente a água, energia, iptu, wi-fi, manutenções estruturais
do imóvel. Toda manutenção não estrutural, corretiva, é responsabilidade do locatário.
- Caso seja descumprido qualquer item deste termo, não será reembolsado o valor do calção no final deste
acordo, ficando como multa pela falta.
- O não cumprimento das regras poderá ocasionar multa de 50,00 por infração e/ou rompimento imediato da
locação, sem direito ao ressarcimento do caução
- Os pertences de propriedade do citado locatário são de inteira responsabilidade do mesmo, ficando o locador
isento de qualquer ônus ou prejuízo.
- Os pagamentos deverão ser efetuados via boleto bancário até a data do vencimento, após isso 10% multa,
juros diários, protesto da dívida após 10 dias e ação de cobrança.

Sjcampos, de de 2024 - Vigência: a partir de de de 2024

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Ricardo Pizarro Sanches