CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR
**************, brasileiro, casado, empresário, portador do CPF:
************ e RG: **************, residente e domiciliado à
*****************, Nº **, Bairro ********, Cidade **********/**.

LOCATÁRIO(A)
**************, brasileiro, casado, empresário, portador do CPF:
************ e RG: **************, residente e domiciliado à
*****************, Nº **, Bairro ********, Cidade **********/**.

FIADOR(A)
**************, brasileiro, casado, empresário, portador do CPF:
************ e RG: **************, residente e domiciliado à
*****************, Nº **, Bairro ********, Cidade **********/**.

Têm entre si justo e contratado o seguinte:

1- DO OBJETO
O objeto da presente locação é ***************, com a
Matricula ***** junto ao Cartório de Registro de Imóveis,
composto de (descrever o imóvel), com área de ***,** m²,
localizado na Rua à *****************, Nº **, Bairro ********, Cidade
**********/**.

2- DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel será utilizado para fins (Comerciais ou
residenciais)

3- DA VIGENCIA
O prazo do presente contrato será de 00 (*********) meses,
iniciando-se em ____/_____/____ e findando-se de pleno
direito em ____/_____/____.
4- VALOR DO ALUGUEL
O valor do aluguel fica justo e acertado em R$ 000,00
(***************), sendo que o pagamento será efetuado todo
dia 10 de cada mês, antecipadamente ao mês vincendo. O qual
será reajustado da seguinte forma:
A correção será de acordo com a variação do IGPM-ANUAL da FGV
ou por qualquer outro que o governo venha a estabelecer para
reajuste de preços. Fica entendido, também que se houver
modificação na periodicidade para reajuste de contratos em

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geral, o presente passará a ser regido pela periodicidade
mínima permitida.
5- DA FORMA DE PAGAMENTO e FIANÇA
Os aluguéis mensais no dia 10 de cada mês, em caso de
cobrança judicial os honorários advocatícios ficam fixados
desde já em 20% sobre o valor do débito.
Se na vigência deste contrato, o LOCADOR admitir mora do
LOCATÁRIO nos pagamentos dos aluguéis ou de outras despesas
de responsabilidade desta, ou no cumprimento de quaisquer
obrigações contratuais, essa tolerância não poderá ser
interpretada como novação e ou modificação de quaisquer
condições deste instrumento.
Comparece neste instrumento o fiador, que assina o presente
contrato se responsabilizando solidariamente com o locatário
pelo cumprimento de todas as obrigações aqui estabelecidas,
conforme prevê a Lei do Inquilinato.
6- DOS ENCARGOS LOCATÍCIOS
Pagará, ainda, o(a) LOCATÁRIO(A), diretamente às repartições
arrecadadoras ou ao (à) LOCADOR(A) nas épocas próprias, as
taxas de condomínio, luz, impostos prediais, taxas
municipais, taxas de incêndio, prêmios de seguro contra
incêndio, e quaisquer outras que vierem a ser criadas pelo
Governo Federal, incidentes sobre o imóvel na vigência do
contrato, constituindo-se tais encargos dívidas líquidas e
certas para todos os efeitos, em favor do(a) LOCADOR(A) se
este(a) tiver de executá-los.
7- DAS OBRIGAÇÕES
a) O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá sublocar no todo ou em
parte o imóvel locado. É vedada a transferência deste
contrato, a cessão do mesmo ou o seu empréstimo, no seu
todo ou em parte, salvo por prévio e expresso
consentimento do(a) LOCADOR(A). Constitui obrigação
do(a) LOCATÁRIO(A) respeitar as normas da convenção de
condomínio e o regulamento interno do Edifício do imóvel
locado.
b) O(A) LOCADOR(A) declara ter efetuado a vistoria do
imóvel locado, recebendo-o em perfeito estado e
obrigando-se a cumprir o que consta nos parágrafos desta
cláusula.
c) O(A) LOCATÁRIO(A)declara ser legitimo possuidor do
imóvel objeto deste contrato, livre e desembaraçado de
quaisquer ônus ou gravames pendências judiciais e, neste
ato, se obriga a comprovar através de documentação legal
a posse, direito, domínio e ação sobre o mesmo, como
também, a cumprir o que consta nos parágrafos desta
cláusula.

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 Parágrafo primeiro: Manter o objeto da locação no mais
perfeito estado de conservação e limpeza, para assim o
restituir A LOCATÁRIA, quando finda ou rescinda a locação,
tudo de acordo com o laudo de vistoria.
Parágrafo segundo: A LOCATARIA se obriga a realizar junto
com o LOCADOR a primeira e ultima vistoria do imóvel
objeto deste contrato e , após a comprovação e descrição,
o mesmo rubrica e confirma o exposto;
8- DAS BENFEITORIAS
As obras, instalações, melhorias ou benfeitorias úteis
introduzidas pelo(a) LOCATÁRIO(A) no imóvel, uma vez findo o
período de locação ou ocorrendo a sua rescisão ficarão
incorporadas ao imóvel, independente de qualquer indenização
e sem qualquer direito de retenção, por parte desta, exceto
as instalações removíveis e que se constituam em suporte
indispensável ao uso do(a) LOCATÁRIO(A).
Toda e qualquer benfeitoria que a LOCATÁRIO(A) pretender
introduzir no imóvel dependerá de prévia e expressa aprovação
do(a) LOCADOR(A), que contudo poderá exigir a retirada das
mesmas ao término do contrato.
9- DA MANUTENÇÃO DO IMÓVEL
O(A) LOCATARIO(A) se obriga pela mais perfeita conservação do
imóvel locado e de seus pertences, trazendo-o sempre em
perfeitas condições de higiene e limpeza, devendo reparar
imediatamente qualquer estrago causado pelos seus ocupantes
de forma a deixá-lo, quando finda ou rescindida a locação em
plenas condições de ser novamente ocupado.
Sendo necessária a substituição de qualquer aparelho ou peça
das instalações, fica entendido, que essa substituição se
fará por outra da mesma qualidade, de forma a ser entregue o
imóvel, quando devolvidas as chaves, em condições de ser
novamente alugado, sem que para isso sejam necessárias
quaisquer despesas por parte do(a) LOCADOR(A)
Cabe ao(à) LOCATÁRIO(A) promover, a sua conta e risco, todos
os cuidados com a manutenção e conservação do imóvel, sem que
lhe assista qualquer direito a indenização ou à redução do
aluguel pactuado, exceto se houver pactuação em contrário com
o Locador
Nenhuma obra, benfeitoria ou modificação na estrutura do
imóvel poderá ser realizada sem o prévio e expresso
consentimento do(a) LOCADOR(A) ao qual fica reservado, na
hipótese de se constatar a infringência do dispositivo, o
direito de exigir a reposição total ou parcial da obra ao seu
estado primitivo.
Em nenhum caso fará o LOCATÁRIO(A) jus à indenização ou à
retenção das benfeitorias necessárias, úteis que realizar,

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sejam consentidas ou não, as quais aderirão desde logo ao
imóvel e passarão ao domínio incontinenti do(a) LOCADOR(A).
O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga, enquanto perdurar a presente
locação a cumprir todas as posturas, leis e regulamentos
federais, estaduais ou municipais, em virtude da ocupação e
do uso do prédio.
10- DAS PROIBIÇÕES
Fica expressamente vedado:
a)- A cessão ou transferência deste contrato e a sublocação
ou o empréstimo total ou parcial do imóvel, sem prévio aviso
e consentimento por escrito da ADMINISTRADORA.
b)- Ter, em qualquer das dependências do imóvel, inclusive em
sua área não construída, material explosivo ou corrosivo;
c)- Praticar ato que prejudique a higiene, a estética, o
conceito ou a segurança do imóvel locado e do próprio prédio,
bem como a tranqüilidade da vizinhança;
d)- Utilizar-se do imóvel com desrespeito às normas e
posturas do condomínio e órgãos municipais.
e)- É vedada a colocação de pregos ou parafusos, mesmo com
buchas, nas paredes revestidas de cerâmica ou azulejos,
portas, marcos, janelas e esquadrias, sujeitando-se o(a)
LOCATÁRIO(A), nas penalidades determinadas no presente
contrato.
11- DA RECISÃO CONTRATUAL
Uma vez cumprido pela LOCATÁRIA o pacto, ficará livre de
quaisquer obrigações, sanções e/ou punições previstas neste
contrato ou na lei do Inquilinato, sujeitando o mesmo a
LOCATÁRIA.
12- DA ENTREGA DAS CHAVES
A entrega do imóvel pelo(a) LOCATÁRIO(A) ao(à) LOCADOR(A) se
fará mediante documento escrito, em duas vias de igual teor e
para o mesmo fim, firmado pelo(a) LOCADOR(A).
A fim de que se possam aferir as condições do imóvel quando
de sua desocupação pelo LOCATÁRIO(A), deverá este, ao término
da locação, devolver as chaves ao (a) LOCADOR(A) o qual fará
proceder, em 05(cinco) dias nova vistoria local.
O recebimento das chaves pelo(a) LOCADOR(A) ou por mandatário
seu não implicará quitação ou remissão de eventuais débitos
do(a) LOCATÁRIO(A) com fundamento na relação locatícia
extinta.
Constatada pelo LOCADOR(A) em nova vistoria, a existência de
danos no imóvel locado, decorrentes ou não de seu uso normal,
bem como qualquer discrepância entre seu estado atual e
aquele descrito na vistoria inicial, será o(a) LOCATÁRIO(A)

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notificado para ressarcir ao LOCADOR(A), no prazo de 10(dez)
dias, os danos causados, à base do valor orçado para a
promoção dos convenientes serviços de recuperação.
Fica expressamente convencionado que o(a) LOCATÁRIO(A) não
poderá pretender haver efetuado a entrega do imóvel sem
entregar suas chaves ou abandoná-lo, sem firmar o documento
acima referido, continuando sob sua responsabilidade o imóvel
e o aluguel, até‚ que se faça a vistoria.
13- DAS INTIMAÇÕES
Estabelecem as partes que qualquer notificação ou citação e
ou intimação ,que se fizerem necessárias, poderão ser
realizadas de conformidade com o estabelecido no item IV do
art.58 da lei nº 8.245 de 18.10.91, ou seja mediante carta
com aviso de recebimento, telex ou fax.
15 - DO FORO
O foro deste contrato é o da Comarca de Caratinga - MG, com
renúncia de eventual foro de domicilio.
16 - DAS ASSINATURAS
E por estarem justas e contratadas, depois de lido e achado
conforme, assinam as partes o presente em duas vias de igual
teor, na presença das testemunhas abaixo.

***************/MG, *** de ********** de 2022.

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Locador

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Locatário

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Fiador

TESTEMUNHAS

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CPF:
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