CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: Jucélio Luiz da Silva, brasileiro, casado, com RG n.º ____________, inscrito
no CPF sob o n.º __________________, residente e domiciliado no bairro Pedra
Branca, Palhoça-SC;

LOCATÁRIO: _____________________________________,
nacionalidade__________________, cuja profissão é ______________________,
Estado Civil:________________, com RG n.º _____________ , inscrito no CPF sob o n.º
____________________, capaz, residente e domiciliado na Rua
_______________________________, n.º ______, bairro ____________________,
cidade de _________________________.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Residencial sem garantia locatícia, que se regerá pelas cláusulas seguintes e
pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente, tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,

composto por cozinha, um banheiro, um quarto e área de serviço, sem garagem (uma
vaga de estacionamento rotativo), situado na Rua Otávio Baltazar de Souza, n.º 230,
bairro Praia Comprida, CEP, São José-SC.

Parágrafo único: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui as características contidas em vistoria pessoalmente
feita pelo LOCATÁRIO junto ao LOCADOR, que desde já aceita expressamente.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para

fins residenciais, restando proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma
diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR.

DO PRAZO

Cláusula 3ª. O prazo de locação é de 12 (doze) meses, COM INÍCIO DIA __/__/____ e
término dia __/__/____, não podendo o Locatário desocupar o referido imóvel antes
do prazo aqui estabelecido, sob pena de multa convencionada na Cláusula 12.

Parágrafo primeiro. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se

contrato por tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo,
desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do
imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo prorrogação, o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor
deste contrato.

Parágrafo segundo. Caso seja alterado pela legislação o prazo de reajuste dos aluguéis,
hoje previsto para 12 (doze) meses, esse ocorrerá no menor período autorizado por
lei.

DO PREÇO E REAJUSTE

Cláusula 4ª. O aluguel mensal e livremente convencionado será de R$ __________, e

deverá ser pago impreterivelmente até o dia ______ de cada mês.

Parágrafo primeiro. Ao LOCATÁRIO caberá ainda a responsabilidade do pagamento da

luz, podendo ser cobrado no próprio recibo de aluguel.

Parágrafo segundo. Considerando que o presente contrato não possui as garantias

previstas no artigo 37, da Lei n.º 8.245/1991, o aluguel será pago antecipadamente,
em consonância com o artigo 42 do mesmo Diploma Legal.

Parágrafo terceiro. O valor do aluguel será reajustado anualmente, aplicando-se o IGP-

M (Índice Geral de Preços do Mercado) previsto no período, em caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel será aplicado, dentre aqueles determinados por lei,
o de maior valor.

Parágrafo quarto. No ato da entrega das chaves, o LOCATÁRIO liquidará os aluguéis e

despesas com energia elétrica até a data de desocupação do imóvel e pagará mediante
recibo, a importância correspondente ao respectivo consumo dos dias que excederem.

DO ATRASO OU NÃO PAGAMENTO

Cláusula 5ª. Fica estabelecido que, se o aluguel for pago após a data do vencimento, o
LOCATÁRIO estará sujeito ao acréscimo de multa de 10% sobre o valor do aluguel,
além de juros de mora à razão de 1% ao mês, correção monetária com base no IGP-M
previsto no período, bem como honorário advocatícios na proporção de 20% sobre o
valor total do débito, em caso de necessidade de demanda judicial ou extrajudicial.

Cláusula 6ª. A falta de pagamento do aluguel no prazo determinado constitui o

Locatário em mora, independente de notificação, interpelação judicial ou extrajudicial,
podendo o LOCADOR ajuizar ação de despejo por falta de pagamento.

Parágrafo primeiro. O recebimento do aluguel após o prazo previsto neste contrato

não gera qualquer direito quanto à modificação do prazo de pagamento, constituindo
mera tolerância da parte do LOCADOR.

Parágrafo segundo. O LOCATÁRIO não poderá reter o pagamento do aluguel mensal e

encargos sob a alegação de não atendimento as suas eventuais exigências.
DA MANUTENÇÃO E BENFEITORIAS NO IMÓVEL

Cláusula 7ª. O LOCATÁRIO obriga-se a conservar o imóvel locado como se fosse seu, e
ainda, a realizar a imediata reparação dos danos provocados por ele próprio, seus
familiares, visitantes ou empregados.

Cláusula 8ª. Durante o decurso da locação o LOCADOR não fará no imóvel qualquer
obra ou melhoramento, ficando, outrossim, a cargo do LOCATÁRIO todas as obras de
conservação que o imóvel venha a necessitar, bem como o reparo de estragos a que
houver dado causa.

Cláusula 9ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste, deverá de imediato, ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo
a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO
em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi
entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

Parágrafo primeiro. Fica vedado ao LOCATÁRIO fazer alterações no imóvel, sejam

externas ou internas, sem consentimento prévio do LOCADOR, sob pena de rescisão
contratual e pagamento de multa estabelecida na Cláusula 12.

Parágrafo segundo. É proibido a colocação de pregos, parafusos, fazer furos e etc., nas
paredes com cerâmicas, azulejos, pisos, portas; como também, colar adesivos nas
portas, vidros, azulejos e etc. A colocação de quadros e/ou objetos decorativos serão
permitidas (paredes em alvenaria), devendo o LOCATÁRIO por ocasião da devolução
do imóvel, retirar os pregos/buchas das paredes, tamponar os buracos com a mesma
textura já existente e realizar a respectiva pintura com a mesma técnica e material
existente.

Parágrafo terceiro. O LOCADOR não se responsabiliza em nenhuma hipótese pelos

prejuízos que o LOCATÁRIO venha a sofrer em decorrência de incêndio, tempestade,
inundação, rompimento de cano, desabamento, entupimento de esgoto e outros
acidentes de natureza semelhante.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 10. O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado sempre limpo e

restituí-lo, finda a locação, nas mesmas e perfeitas condições de habitabilidade
recebidas, correndo exclusivamente por sua conta, todos os reparos tendentes à
conservação do imóvel, das suas dependências, instalações e utensílios nele
existentes, bem como as multas que der causa.

Parágrafo primeiro. Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não
forem restituídos nas mesmas condições estipuladas nesta cláusula, o aluguel e seus
acessórios continuarão a correr, até que o LOCATÁRIO cumpra todas as exigências do
LOCADOR.

Parágrafo segundo. O LOCATÁRIO que receber as chaves do imóvel para proceder os

reparos que forem exigidos, terá o prazo de 15 (quinze) dias para executá-los, O não
cumprimento das obrigações no prazo fixado, dará ao LOCADOR o direito de entrar na
posse do imóvel, procedendo-se, então, na forma determinada no parágrafo terceiro
abaixo.

Parágrafo terceiro. Caso os reparos exigidos pelo LOCADOR não sejam executados
dentro de 15 (quinze) dias contados da entrega das chaves, o LOCATÁRIO obriga-se a
depositar em mãos do LOCADOR ou onde estes indicarem, o valor correspondente ao
orçamento apresentado pelo vistoriador.

Parágrafo quarto. Não sendo executados os reparos, nem sendo depositado o valor do
orçamento apresentado, na forma e no prazo acima fixado, poderá o LOCADOR, se
assim desejar, mandar executar os reparos, desde já autorizados pelo LOCATÁRIO, o
qual reconhece como idôneo o orçamento apresentado e cujo valor total se considera
devedor, autorizando, por conseguinte, a sua cobrança mediante ação de execução, na
forma do artigo 783 e seguintes do Código de Processo Civil.

Parágrafo quinto. O disposto no parágrafo quarto supra aplicar-se-á também no que

diz respeito aos reparos ou consertos que tiverem que ser executados no curso da
locação.

DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 11. O LOCADOR poderá durante a locação examinar ou vistoriar o imóvel

locado, pessoalmente ou através de seus procuradores, sempre que julgar
conveniente. Também poderá, sem qualquer ofensa à locação, visitar na companhia de
pretendentes compradores o referido imóvel, em hora previamente ajustada.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 12. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 01 (um) aluguel

vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada caso ocorra infração a quaisquer
das cláusulas contidas neste contrato, exceto quando da ocorrência das hipóteses
previstas na Cláusula 13.

DA RESCISÃO CONTRATUAL

Cláusula 13. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras
hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;
 b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

c) Em decorrência da prática de infração legal ou contratual;

d) Na falta de pagamento de aluguel e demais encargos por parte do LOCATÁRIO.

Cláusula 14. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial,
restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da
obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento da multa prevista na Cláusula 12.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 15. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

Cláusula 16. Fica expressamente proibido a utilização de aparelhos de som, televisão

ou similares em volume alto, bem como festas e comemorações que perturbem o
sossego dos demais Locatários do prédio e vizinhança.

DO FORO

Cláusula 17. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de São José-SC, onde se situa o imóvel,
para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do
mesmo;

Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

São José-SC, ____de_______________ de 2022.

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Locador Locatário

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Testemunha 1 Testemunha 2
RG: RG: