Você está na página 1de 34

DA COMPRA E VENDA

ARTS. 481/532, Cdigo Civil


Brasileiro

DEFINIO
o contrato em que uma pessoa (vendedor) se
obriga a transferir a outra (comprador) o domnio
de uma coisa corprea ou incorprea, mediante o
pagamento de certo preo em dinheiro ou valor
fiducirio correspondente. ARTIGOS 481 e 482.
Contrato
bilateral,
sinalagmtico,
oneroso,
comutativo ou aleatrio, consensual ou solene,
translativo de domnio.
Translativo de domnio: o contrato de compra e
venda torna-se ttulo hbil aquisio do domnio,
que s se d com a tradio e a transcrio,
conforme a coisa adquirida seja mvel ou imvel.

PARTES
Vendedor- quem vende
determinado bem, dispe dele a
troco de dinheiro.
Comprador- quem compra o bem,
paga por ele.

ELEMENTOS
Objeto - Bem que possa ser negociado
pelas partes, suscetvel de apreciao
econmica. Corpreos e Incorpreos.
Preo - o custo da coisa posta
venda. o que caracteriza o contrato
de compra e venda.
Consentimento das partes - acordo de
vontades entre as partes, representado
pelo que for pactuado no contrato.

OBJETO
A doutrinadora Maria Helena Diniz, ao definir o
objeto da compra e venda afirma o seguinte,in
verbis:
A compra e venda tem por objeto, suscetvel
da translatividade do domnio (efeitos do Art.
481), coisa atual, o que quer dizer existente ou
de existncia potencial dizendo respeito coisa
futura, sejam elas corpreas ou incorpreas.
Neste ltimo caso, o negcio jurdico ficar sem
efeito, no vindo a existir a coisa, ressalvada a
hiptese de o contrato ser aleatrio, nos termos
do Art. 458 do NCC e artigos subsequentes.

PREO: certo, real e


verdadeiro.
Art. 485. A fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio de
terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem
designar. Se o terceiro no aceitar a incumbncia, ficar sem
efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes
designar outra pessoa.
Art. 486. Tambm se poder deixar a fixao do preo taxa de
mercado ou de bolsa, em certo e determinado dia e lugar.
Art. 487. lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou
parmetros, desde que suscetveis de objetiva determinao.
Art. 488. Convencionada a venda sem fixao de preo ou de
critrios para a sua determinao, se no houver tabelamento
oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preo corrente
nas
vendas
habituais
do
vendedor.
Pargrafo nico. Na falta de acordo, por ter havido diversidade
de preo, prevalecer o termo mdio.
Art. 489. Nulo o contrato de compra e venda, quando se
deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do
preo.

CONSENTIMENTO
O acordo entre as partes sobre o
objeto e o preo.
Art. 482:compra e venda, quando
pura, considerar-se- obrigatria e
perfeita, desde que as partes
acordarem no objeto e no preo.

REQUISITOS FORMAIS
Compra e venda de bens imveis:
obrigatria a forma escrita, transcrita no
registro imobilirio, por exigncia de Lei.
Para bens mveis: h liberdade de
forma, de acordo com a preferncia das
partes, podendo ser escrita, verbal,
mmica ou tcita.
EXCEO: artigo 108, do CC/2002.

REQUISITOS OBJETIVOS:

O objeto da compra e venda deve


ser
lcito,
possvel
fsica
ou
juridicamente,
determinado
ou
determinvel, e economicamente
avaliado.

REQUISITOS OBJETIVOS
AD MENSURAM (por medida certa) quando a
estipulao do preo for condicionada
especificao das dimenses da rea do
imvel. Diferente disto, d ao comprador direito
complementao da rea, ao abatimento do
preo ou, at mesmo, resoluo do contrato.
AD CORPUS quando se tratar de bem vendido
como corpo certo, individualizado por suas
caractersticas,
no
sendo
de
extrema
importncia a medida do imvel pelo que no
ser determinante do preo.
ARTS. 500 e 501

REQUISITOS OBJETIVOS
A venda poder ter como objeto coisa futura,
que ainda vir a existir, desfazendo-se o
contrato sobrevindo a inexistncia desta.
A venda que for representada por amostras,
prottipos ou modelos dever apresentar
produtos correspondentes a estes, sob pena de
ficar obrigado o vendedor a restitu-los com as
mesmas caractersticas do que fora por ele
exibido.
A venda que tem por objeto vrias coisas no
permite ao comprador recusar todas pelo defeito
oculto que uma delas venha a apresentar.
ARTIGOS 483, 484 e 503.

REQUISITOS SUBJETIVOS
Existncia de duas ou mais pessoas:
o vendedor e o comprador, que
podem ser individuais ou coletivos.
- Capacidade genrica (atos da vida
civil)
Capacidade
legitimao)

negocial

(ou

REQUISITOS SUBJETIVOS:
AUSNCIA DE LEGITIMAO
Avenda de ascendente a descendente sem
a anuncia dos demais descendentes e do
cnjuge (CC, art. 496);
A alienao de imvel sem a necessria
outorga conjugal (CC, art. 1.647, inciso I,);
A venda entre cnjuges (CC, art. 499);
A venda de parte indivisa em condomnio
(CC, art. 504);
e as demais hipteses previstas nos quatro
incisos do art. 497, do diploma civil.

EFEITOS PRINCIPAIS DA
COMPRA E VENDA
1. TRANSMISSO DO OBJETO:
O objeto deve ser transferido pelo
vendedor ao comprador, mediante
recebimento de soma em dinheiro.
Bens mveis - a transmisso ocorre
com a entrega do bem pelo vendedor
ao comprador.
Bens imveis - a transmisso se d
pela transcrio no registro imobilirio.

EFEITOS PRINCIPAIS DA
COMPRA E VENDA
2. Reciprocidade Obrigacional:
Decorre da natureza sinalagmtica do
contrato de compra e venda. O
comprador fica obrigado a pagar o
preo convencionado entre as partes,
e o vendedor obriga-se a transferir a
propriedade da coisa comprada.

EFEITOS PRINCIPAIS DA
COMPRA E VENDA
3. Obrigao do devedor pelos vcios redibitrios e pela
evico.
Vcios redibitrios so defeitos ocultos em coisa
recebida, em decorrncia de contrato comutativo, que
tornam a coisa adquirida imprpria ao uso a que se
destina
ou
lhe
diminuam
o
valor.
Descobertos os vcios ocultos, ocorrer a redibio da
coisa, ou seja, torna-se sem efeito o contrato,
acarretando-lhe a resoluo, com a restituio da coisa
defeituosa ao seu antigo dono ou sendo concedido um
abatimento no preo, se preferir o adquirente.
Evico a perda da coisa em virtude de sentena
judicial, que atribui a outrem por causa jurdica
preexistente ao contrato.

EFEITOS SECUNDRIOS DA
COMPRA E VENDA
1. RESPONSABILIDADES PELO RISCO:

Enquanto NO h a tradio de coisas


mveis e o registro de imveis:
Os riscos correm por conta do vendedor, j
que nestas hipteses ainda considerado o
dono das referidas coisas.
Os riscos do preo (um possvel aumento)
recaem sobre o comprador.
ARTIGOS 492 e 502

EFEITOS SECUNDRIOS DA
COMPRA E VENDA
Havendo a tradio de coisas
mveis e o registro de imveis:
O prejuzo pelo vcio da coisa fica por
conta do comprador.
O prejuzo na perda do preo
sofrido pelo vendedor.

EFEITOS SECUNDRIOS DA
COMPRA E VENDA
2. Repartio de despesas:
ARTIGO 490
No havendo estipulao contrria
expressa no contrato, as despesas com:
Escritura e registro - so de
responsabilidade do comprador.
Tradio da coisa - ficam por conta do
vendedor.

3. Direito de reter a coisa ou o preo:


As obrigaes so recprocas, sendo vista o
negcio, alm de recprocas, so tambm
simultneas. Nesta hiptese, o comprador dever
cumprir primeiro a sua parte, pagando o preo,
para imediatamente o vendedor cumprir a sua
parte,
entregando
a
coisa.
Na compra e venda vista, se o comprador no
efetuar primeiro o pagamento, o vendedor tem o
direito de no entregar a coisa, podendo ret-la,
ou se a coisa for um imvel, pode recusar-se a
assinar a escritura.
ARTIGO 491.

EFEITOS SECUNDRIOS DA
COMPRA E VENDA
No contrato de compra e venda a prazo:
O vendedor pode suspender a entrega da
coisa, desde que, antes da tradio ou
registro, o comprador caia em insolvncia.
Sendo insolvente o vendedor, o comprador
pode reter o pagamento at que seja
entregue a coisa ou prestada cauo.
ARTIGO 495.

CLUSULAS ESPECIAIS
So clusulas que modificam o
contrato e so opcionais, podem ou
no estar presentes no contrato de
compra e venda, a critrio das partes.
So elas: RETROVENDA, VENDA A
CONTENTO,
PREEMPO
OU
PREFERNCIA, VENDA COM RESERVA
DE
DOMNIO,
VENDA
SOBRE
DOCUMENTOS.

RETROVENDA
Clusula pela qual o vendedor, em acordo
com o comprador, fica com o direito de, em
at
trs
anos
(prazo
decadencial),
recomprar oimvelvendido, devolvendo o
preo e todas as despesas feitas pelo
comprador. No se aplica a mveis, s a
imveis.
A propriedade no plena, e sim resolvel,
isto quer dizer que pode ser extinta.
ARTIGO 505.

RETROVENDA
direito potestativo do vendedor exercer
a retrovenda, de modo que o comprador
no pode se opor. ARTIGO 506.
A clusula de retrovenda registrada em
Cartrio de Imveis, de modo que se
torna pblica e vale contra todos, assim
se um terceiro adquirir tal imvel fica
sujeito tambm retrovenda. ARTIGO
507.

VENDA A CONTENTO
a clusula que subordina o contrato
condio de ficar desfeito se o comprador
no se agradar da coisa, sendo assim, se
realiza sob a condio de s se tornar
perfeita e obrigatria se o comprador
declarar que a coisa adquirida lhe satisfaz.
H
duas
Resolutiva.

espcies:

Suspensiva

VENDA A CONTENTO
1)Suspensiva: nesta venda a contento o comprador no paga
o preo e adquire a coisa por emprstimo. Se gostar paga o
preo e adquire a coisa, se no gostar devolve sem dar
explicaes.
Se a coisa perecer enquanto o comprador experimenta, o
prejuzo ser do vendedor: res perit domino(= a coisa
perece para o dono).
A vendaad gustum(degustao) aplicvel a gneros
alimentcios.
2)Resolutiva: neste caso, o comprador paga o preo e adquire
a coisa como dono, se no gostar devolve a coisa, desfaz a
compra e exige o dinheiro de volta. Caso a coisa venha a
perecer durante a prova o prejuzo ser do comprador.
ARTIGOS 509, 510, 511 e 512.

PREEMPO OU
PREFERNCIA
O comprador se compromete a dar
preferncia ao vendedor se vier a
vender a coisa posteriormente.
Difere-se da retrovenda porque o
preo a ser pago deve ser o exigido
pelo comprador, e no o preo da
venda anterior. Alm disso, pode
incidir sobre bens mveis e imveis.

PREEMPO OU
PREFERNCIA
A preferncia difere da retrovenda, por cinco motivos:
1) a preferncia no precisa de registro em Cartrio de
Imveis e nem constar na escritura pblica;
2) na preferncia a iniciativa do comprador em
querer vender, enquanto na retrovenda o vendedor
que tem a iniciativa e a faculdade de comprar de
volta;
3) a retrovenda s se aplica a imveis, com efeito real
(507, in fine), e a preferncia a mveis e imveis, sem
efeito real (518);
4) na retrovenda se extingue uma venda, aqui na
preferncia se celebra novo contrato;
5) o direito retrovenda se transmite aos herdeiros
(507), o direito preferncia no (520).

PREEMPO OU
PREFERNCIA
Prazo para a exigncia da
preferncia: pargrafo nico do
artigo 513 c/c artigo 516.
ARTIGOS 513 a 520.

RESERVA DE DOMNIO
Mais praticada no que concerne a
vendas a prazo.
Exclusiva para bens mveis.
A propriedade da coisa mvel, j
entregue ao comprador, permanece
sendo do vendedor at o pagamento
integral do preo.
ARTIGOS 521 a 528.

RESERVA DE DOMNIO
Regra geral: a simples tradio transmite a
propriedade.
Na reserva de domino, alm da tradio, o
vendedor exige o pagamento integral do preo.
ARTIGOS 389, 526.
O comprador no pode atrasar o pagamento
das prestaes, mas pode antecip-las (133).
A coisa precisa ser individualizada, ter
caracterizao detalhada (ex: cor, modelo, ano,
placa, nmero do chassis, nmero do motor,
etc.) para permitir a apreenso judicial.

RESERVA DE DOMNIO
a coisa for retomada pelo vendedor ele no
poder ficar com ela, e sim ter que vendla para cobrir seu prejuzo e devolver o
excedente ao comprador (527, 1364).
Como a coisa pertence ao vendedor at o
pagamento de todas as prestaes, o
prejuzo pela sua destruio em caso de
furto/acidente deveria ser do vendedor,
afinal a coisa perece para o dono. Porm,
existe uma exceo a este princpio, de
modo que res perit emptoris ( = a coisa
perece para o comprador, 524).

RESERVA DE DOMNIO
Forma escrita.
Dispensa escritura pblica, basta o
Instrumento particular (522).
Este registro no o registro imobilirio,
afinal essa clusula especial s se aplica
a mveis. O registro a que se refere no
Cartrio de Ttulos e Documentos, no
entanto,
a
jurisprudncia
tm
dispensado tal registro.

VENDA SOBRE
DOCUMENTOS
A compra e venda realizada com
base em documentos que representem
a coisa, ou seja, o vendedor envia ao
comprador as descries necessrias
para a aquisio da coisa e este
muitas vezes paga seu preo antes
mesmo de receb-la, confiando na
veracidade de tais documentos. Do
contrrio, desfaz-se o contrato.
ARTIGOS 529 a 532.