DIREITO CIVIL

CONTRATOS
PROF. JORDANO AZEVEDO
FACULDADE UNOPAR. 2023.01
 EVICÇÃO
ARTIGOS 447 A 457 DO CÓDIGO CIVIL
1. O FUNDAMENTO DA EVICÇÃO – “PRINCÍPIO
DA GARANTIA” (GARANTIA LEGAL)

VÍCIO REDIBITÓRIO  VÍCIO OCULTO NA COISA

EVICÇÃO  VÍCIO NO DIREITO TRANSMITIDO
FUNDAMENTO: GARANTIA / ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA
2. CONCEITO E CARACTERÍSTICAS
UMA PERDA E UMA GARANTIA

 PERDA TOTAL OU PARCIAL

 DA POSSE OU DA PROPRIEDADE

 DA COISA RECEBIDA

 POR FORÇA DE DECISÃO JUDICIAL OU POR ATO

ADMINISTRATIVO

 QUE ATRIBUI O BEM A UM TERCEIRO

 O EVICTO PODE VOLTAR-SE CONTRA O

ALIENTANTE E PLEITEAR A REPARAÇÃO DOS
PREJUÍZOS
3. REQUISITOS

AQUISIÇÃO ONEROSA

PERDA DA POSSE OU DA
PROPRIEDADE POR ATO
JUDICIAL OU ADMINISTRATIVO

DIREITO ANTERIOR DE TERCEIRO

 3.1. AQUISIÇÃO ONEROSA

Art. 447. Nos contratos

ARREMATANTE
onerosos, o alienante
responde pela evicção.
Subsiste esta garantia
ainda que a aquisição se EXEQUENTE EXECUTADO

tenha realizado em hasta

pública.
3.2. PERDA DA POSSE OU DA PROPRIEDADE DA
COISA POR ATO JUDICIAL OU ADMINISTRATIVO

TOTAL OU PARCIAL ATO ADMINISTRATIVO DECISÃO JUDICIAL

3.3. DIREITO ANTERIOR DE TERCEIRO
 4. ESPÉCIES DE EVICÇÃO

A) TOTAL (ART. 450)

RESCISÃO CONTRATUAL

ALIENANTE  EVICTO  EVICTOR (TERCEIRO)

- RESTITUIÇÃO INTEGRAL DO PREÇO (QUANTIAS)

- FRUTOS QUE FOI OBRIGADO A RESTITUIR
- DESPESAS DO CONTRATO OUTROS DANOS DIRETOS
- CUSTAS JUDICIAIS E HON. ADVOCATÍCIOS

OBS: VALORES APURADOS NA ÉPOCA DA EVICÇÃO

Art. 450. Salvo estipulação em contrário, tem direito o evicto,
além da restituição integral do preço ou das quantias que
pagou:

I - à indenização dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;

II - à indenização pelas despesas dos contratos e pelos

prejuízos que diretamente resultarem da evicção;

III - às custas judiciais e aos honorários do advogado por ele

constituído.
 4. ESPÉCIES DE EVICÇÃO

B) PARCIAL (Art. 455)

 CONSIDERÁVEL

 RESCISÃO DO CONTRATO

 RESTITUIÇÃO DA PARTE DO PREÇO

CORRESPONDENTE AO DESFALQUE
SOFRIDO

 NÃO CONSIDERÁVEL
Art. 455. Se parcial, mas considerável, for a evicção,
poderá o evicto optar entre a rescisão do contrato e a
restituição da parte do preço correspondente ao
desfalque sofrido. Se não for considerável, caberá
somente direito a indenização.
 5. CÁLCULO DA INDENIZAÇÃO DEVIDA AO
EVICTO
BALIZAS
EX. ALIENANTE – EVICTO – EVICTOR (TERCEIRO) REPARAÇÃO INTEGRAL
ENRIQUECIMENTO S.
CAUSA
VALOR DA COISA +
PERDAS E DANOS DETERIORAÇÕES BENFEITORIAS
ÚTEIS E NECESSÁRIAS

naturais dolo/vantagem feitas pelo alienante

451/452 abonadas (a. 454)
feitas pelo evicto
abonadas ou não abonadas (art. 453)
 5. CÁLCULO DA INDENIZAÇÃO DEVIDA AO
EVICTO
Art. 451. Subsiste para o alienante esta obrigação, ainda que a coisa alienada esteja
deteriorada, exceto havendo dolo do adquirente.

Art. 452. Se o adquirente tiver auferido vantagens das deteriorações, e não tiver sido
condenado a indenizá-las, o valor das vantagens será deduzido da quantia que lhe houver
de dar o alienante.

Art. 453. As benfeitorias necessárias ou úteis, não abonadas ao que sofreu a evicção, serão
pagas pelo alienante.

Art. 454. Se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evicção tiverem sido feitas pelo
alienante, o valor delas será levado em conta na restituição devida.
 6. CLÁUSULAS DE REFORÇO, DIMINUIÇÃO E
EXCLUSÃO DA GARANTIA (448 E 449)

Art. 448. Podem as partes, por cláusula expressa, reforçar, diminuir

ou excluir a responsabilidade pela evicção.

Art. 449. Não obstante a cláusula que exclui a garantia contra a

evicção, se esta se der, tem direito o evicto a receber o preço que
pagou pela coisa evicta, se não soube do risco da evicção, ou, dele
informado, não o assumiu.
7. SITUAÇÕES FRAUDULENTAS

CREDORES Art. 457. Não pode

o adquirente
demandar pela
evicção, se sabia
que a coisa era
ADQUIRENTE
EMPRESÁRIO
LARANJA alheia ou litigiosa.