CONTRATO DE LOCACAo

MBS ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA.
CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Locador: RAUL RIBEIRO DA FONSECA FILHO, brasileiro, casado, advogado, inscrito no RG: 50382985 SSP/RJ E
CPF: 447.587.157-34, residente e domiciliado nesta capital, nos termos do contrato de administração, neste
ato representado por MBS ADMINISTRADORA DE IMOVEIS LTDA, pessoa jurídica de direitos privado, inscrita
no CNPJ 38.402.961/0001-03, com sede na Av. Gov. Jorge Teixeira, nº 1423, Sala: B, Bairro: São Cristóvão,
CEP: 76.804-017, Porto Velho/RO, doravante denominado simplesmente LOCADORA.
Locatário: DIEGO TANA MENDONÇA REIS, brasileiro, solteiro, policial militar, inscrito no RG: 931561 SSP/RO e
CPF: 915.837.642-91, neste ato denominada simplesmente LOCATÁRIO.
Garantia: ALEX ISHIDA, brasileiro, servidor público, inscrito no RG: 816661 SSP/RO e CPF: 949.546.582-68,
casado com LISYANE CAMPOS DOS SANTOS MELO ISHIDA, brasileira, corretora de imóveis, inscrita no RG:
1058102 SESDEC/RO e CPF: 863.002.612-04, residentes e domiciliados na Estrada Santo Antônio, n° 3903,
Apartamento: 203, Bloco: B, Bairro: Triângulo, CEP: 76.805-696, Porto Velho/RO, neste ato denominado
simplesmente FIADORES.
Localização: Rua: Monet, nº 135, Apartamento: 602, Condomínio: Vila Romana, Bairro: Pedrinhas, CEP:
76.801-442, Porto Velho/RO.
1. Valor do aluguel: 1.350,00 (mil e trezentos e cinquenta reais) mensais, conforme acordados entre
as partes o aluguel será sempre VENCIDO.
2. Condomínio: A taxa de condomínio será paga pelo LOCATÁRIO no valor de R$ R$ 550,00

(quinhentos e cinquenta reais) que será acrescido no valor do aluguel totalizando R$ R$ 1.900,00
(mil e novecentos reais) mensais. Caso haja reajuste no valor do condomínio, será acrescido este
valor no aluguel.
3. Acordo: Conforme acordado entre as partes o LOCATÁRIO assumirá o laudo de vistoria de entrada
realizado em 25 de outubro de 2021 do inquilino anterior.
4. Seguro incêndio: O valor do imóvel é de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais). O

LOCATÁRIO obrigar-se-á a segurar o imóvel locado contra os riscos de fogo em companhia de
absoluta idoneidade, devendo apresentar a apólice paga no prazo de 15 dias.
5. Do IPTU: O LOCATÁRIO pagará o IPTU e a taxa de LIXO proporcional ao seu período de locação
devendo apresentar o carnê pago na imobiliária.
6. Reajuste: IGPM/FGV.
7. Prazo de locação: 12 (doze) meses.
8. Início do contrato: 20/04/2023.
9. Término do contrato: 19/04/2024.
10. Data do vencimento: Todo o dia 20 (vinte) de cada mês.
11. Multa de rescisão: A parte que rescindir o presente contrato antes de seu término pagará o valor
referente a 03 alugueis proporcionalmente ao prazo faltante, sem prejuízo da multa prevista na
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Social Locação: Av. Gov. Jorge Teixeira, nº 1423, Bairro: São Cristóvão, CEP: 76.804-017, Porto Velho/RO.
Telefone: (69) 2181-4402 E-mail: locacaocontrato@socialimoveis.com.br - www.socialimoveis.com.br
cláusula 6.1 deste contrato, caso haja o descumprimento de quaisquer outras cláusulas deste
instrumento.
12. Segredo das chaves: É de total responsabilidade do LOCATÁRIO a troca do segredo das chaves do
imóvel.
13. O LOCATÁRIO fica responsável por solicitar a religação do fornecimento de energia e água e
transferência para o seu nome junto a ENERGISA e CAERD (neste último quando for o caso) e
apresentar o protocolo da mesma na imobiliária no prazo de 24 (Vinte e quatro) horas bem como
no término do contrato providenciar o desligamento, não devendo ser solicitado a retirada do
medidor de energia e nem do medidor de água desses serviços. Caso o procedimento não seja
realizado no prazo e os serviços venham a ser cancelados pelo LOCATÁRIO anterior, a imobiliária
não poderá ser penalizada, uma vez que o procedimento é de inteira responsabilidade do
LOCATÁRIO.
Pelo presente contrato de locação, que entre si fazem as partes acima qualificadas, firmam o presente,
mediante as Cláusulas e Condições adiante estipuladas.
CLÁUSULA PRIMEIRA
DOS ALUGUERES, REAJUSTES, ENCARGOS E FORMA DE PAGAMENTO
1.1 - VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.350,00 (mil e trezentos e cinquenta reais).
Parágrafo primeiro: Após cada período de 12 (doze) meses, o aluguel será reajustado de acordo com a
variação do IGPM/FGV ou na falta deste, outro índice ou periodicidade governamental, obedecendo ao
presente Instrumento automaticamente a nova legislação, mesmo que a mudança ocorra durante a vigência
do mesmo, sendo que o reajuste dos aluguéis operar-se-á pelo maior índice de periodicidade permitida, o que
as partes, desde já, acordam.
Paragrafo Segundo: LOCADOR e LOCATÁRIO convencionam, expressamente, que o valor do aluguel, mesmo
depois de aplicado o índice de reajuste previsto, poderá ser revisado sempre que houver defasagem em
relação ao real valor da locação do imóvel, fica acordado ainda que após o período de 03 (Três) anos de
locação, poderá o LOCADOR solicitar reajuste conforme avaliação de mercado.
Parágrafo Terceiro: Em havendo atraso de pagamento de aluguel, haverá multa contratual mensal de 10%
sobre o débito atualizado, sem prejuízo dos demais encargos previstos (1% de juros de mora, correção
monetária) esclarecida que qualquer recebimento fora do prazo estipulado será considerado mera tolerância
do LOCADOR, sem prejuízo da cobrança dos encargos previstos.
Parágrafo Quarto: O aluguel deverá ser pago, todo dia 20 (vinte) de cada mês, a cada 30 (trinta) dias, através
de boleto bancário, sendo que em caso de atraso, LOCATÁRIO suportará a custa e despesas administrativas e
judiciais em 20%, bem como honorários advocatícios, sobre o total do débito ou sobre o valor da condenação,
reduzida estes para 15% (quinze por cento), sobre o valor da dívida, se ela for liquidada total e
amigavelmente, sem procedimento judicial, além de 1% de juros moratórios, e correção monetária.
Parágrafo Quinto: Nenhuma intimação dos poderes públicos ou de terceiros será motivo, para o LOCATÁRIO
abandonar o imóvel locado ou pedirem a rescisão deste contrato, salvo prévia vistoria judicial que prove estar
à construção ameaçando ruir, obrigando-se, no entanto o LOCATÁRIO a levar ao conhecimento do LOCADOR
ou de seus administradores, quaisquer perturbações de terceiros, bem como a encaminhar para o LOCADOR,
quaisquer intimações, comunicações ou avisos recebidos, referentes ao imóvel locado, principalmente de
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impostos e taxas, ficando sob a sua responsabilidade a perda de descontos, juros de mora, multas e outras
despesas decorrentes da demora.
Parágrafo Sexto: Fica ciente o LOCATÁRIO de que pagamento de obrigações posteriores não significa nem
tem força de quitar débitos anteriores, principalmente de aluguel, multas, juros, correções monetárias ou
outras quaisquer taxas não cobradas nas datas oportunas.
Parágrafo Sétimo: Além do aluguel, compete ao LOCATÁRIO o pagamento das despesas ordinárias de
condomínio, consumo de água, energia elétrica, taxas de esgoto e saneamento, IPTU/TRSD, bem como todos
e quaisquer tributos que incidam sobre o imóvel objeto deste contrato; todas as multas pecuniárias
provenientes do não pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob sua responsabilidade; todos os
emolumentos devidos a órgãos administrativos.
Parágrafo Oitavo: Os impostos, taxas e despesas ordinárias de condomínio, que incidam, ou venham a incidir
sobre o imóvel, serão pagos pelo LOCATÁRIO aos agentes cobradores e ou órgãos responsáveis pela cobrança,
devendo os comprovantes de pagamento ser exibidos à administradora mensalmente.
Parágrafo Nono: Na hipótese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR, porque não o tenha feito o
LOCATÁRIO nos prazos devidos, serão os respectivos valores, reembolsados por este, com o acréscimo da
multa de 2%, juros de mora de 1% ao mês e da correção monetária.
Parágrafo Décimo: O não pagamento dos encargos sob a responsabilidade do LOCATÁRIO, IPTU/TRSD, dará
ensejo à propositura de ação de despejo por infringência de contrato, sujeitando-se o LOCATÁRIO, ainda, ao
pagamento da multa prevista na cláusula sexta, independentemente do tempo decorrido deste contrato, sem
prejuízo do disposto no Parágrafo Segundo desta Cláusula.
CLÁUSULA SEGUNDA
DO PRAZO DE VIGÊNCIA
2.1 – O contrato terá prazo de 12 (doze) meses, a começar em 20/04/2023 e término em 19/04/2024 data em
que o LOCATÁRIO se comprometem a restituir o imóvel ora locado nas mesmas condições que lhe foi
entregue, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial, sob pena de ficar sujeito a
efetuar o pagamento que o LOCADOR fixar a sei livre arbítrio, nos termos do art. 1.196 do Código Civil, além
de ficar sujeito (a) à competente Ação de Despejo, objetivando a retomada do imóvel.
Parágrafo Primeiro: Quando da devolução das chaves ao final do contrato, se as mesmas forem restituídas
por preposto ou procurador do LOCATÁRIO, ficará o portador autorizado à acompanhar e assinar o termo de
vistoria e entrega das chaves do referido imóvel em nome daquele.
Parágrafo Segundo: O fato de abandonar o imóvel por parte do LOCATÁRIO significará quebra do contrato,
podendo o LOCADOR reintegrar-se na posse do bem objeto do contrato, a fim de evitar a depredação ou
invasão do mesmo, independentemente de medida judicial. O termo de entrega de chaves será substituído
por uma declaração de reintegração de posse, firmado pelo LOCADOR e duas testemunhas idôneas.
Parágrafo Terceiro: Todavia, fica facultado ao LOCADOR recusar o recebimento das chaves sem que o imóvel
esteja em perfeitas condições, como especificado no início da locação, isto ocorrendo, continuarão por conta
do LOCATÁRIO todos os aluguéis e demais encargos até que este restitua o imóvel nas condições que o
recebeu, conforme termo de Vistoria de Entrada em anexo ao presente contrato.
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Parágrafo Quarto: A devolução das chaves do imóvel e a vistoria ao termino da locação não exoneram o
LOCATÁRIO nem o FIADOR das obrigações contratuais, em especial do pagamento do aluguel, ocorrendo isto
somente após a conclusão dos reparos que se fizerem necessários para a restituição ao anterior estado de
asseio, pintura e funcionamento do imóvel e suas instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias.
Parágrafo Quinto: Fica livremente convencionado e aceito entre LOCADOR e LOCATÁRIO de que poderá se
assim entender o LOCADOR, mandar consertar todos os estragos por ventura existentes, cobrando-os via
executiva do Inquilino com o que as partes concordam, aceita e transige, dispensando desde já, a necessidade
da Vistoria Judicial, bastando apenas o comprovante do pagamento efetuado.
CLÁUSULA TERCEIRA
DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
3.1 - O LOCATÁRIO obriga-se a:
3.1.1 - Manter o imóvel locado no mais rigoroso e perfeito estado de limpeza, conservação e higiene, como o
recebeu.
3.1.2 - Reparar a suas expensas qualquer estrago que tenha sido causado nas dependências do imóvel locado
ou ainda nas partes comuns ou de terceiros, desde que estes estragos tenham sido ocasionados pelo
LOCATÁRIO, seus familiares, hóspedes ou funcionários.
3.1.3 - Cumprir todas as exigências da saúde pública, bem como todas as exigências municipais, estaduais e
federal que digam respeito ao uso do imóvel locado, isto sem qualquer ônus ou indenização pelo LOCADOR.
3.1.4 - Não modificar a estrutura e divisões do imóvel, bem como fazer quaisquer reformas, acessões,
melhorias ou modificações sem prévio consentimento por escrito do LOCADOR, sob pena de ficar configurada
infração contratual de natureza grave, sujeitando-se o mesmo à competente Ação de Despejo do imóvel
locado.
3.1.5 - Toda e qualquer benfeitoria por ventura introduzida no imóvel, autorizada ou não, ficará incorporada
ao imóvel, não tendo o LOCATÁRIO, direito a qualquer indenização, reembolso ou retenção de qualquer título
for.
3.1.6 - Não transferir, sublocar, ceder, emprestar ou de qualquer forma dispor do imóvel locado, no todo ou
em partes sem prévia anuência por escrito do LOCADOR. Em caso dela ser dada, fica sob responsabilidade
exclusiva do LOCATÁRIO, a responsabilidade de providenciar judicialmente ou extrajudicialmente, com
antecedência juntos aos possíveis ocupantes, no final do prazo do contrato, afim de que o imóvel esteja
desocupado de coisas e pessoas e em ordem, nas mesmas condições em que foi entregue ao LOCATÁRIO, nos
termos do contrato.
3.1.7 - Não utilizar o imóvel para fim diverso ao autorizado neste contrato.
3.1.8 - Apresentar, sempre que solicitado cópia dos comprovantes de pagamentos dos encargos da locação,
ora ajustados neste instrumento, despesas geradas na área comum do prédio, contas de água, luz e telefone,
Carnê de Imposto Predial Municipal, taxa condominial, quando este for pago pelo LOCATÁRIO; o LOCADOR,
através de seu representante legal poderá recusar o recebimento do aluguel na hipótese do LOCATÁRIO se
recusar a apresenta-los.
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3.1.9 - O LOCATÁRIO utilizará o imóvel com fiel observância e conhecimento da Lei 8.245 de 18 de outubro de
1991, das posturas determinadas pelas autoridades públicas, bem como, da convenção do condomínio e do
regulamento interno do edifício, quando houver;
3.1.10 - As questões de vizinhanças são de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO. Nos casos de danos ou
infiltrações em parte comuns ou de unidade imobiliárias vizinhas o LOCATÁRIO obriga-se prontamente repará-
los, com seus próprios recursos e responderá perante os vizinhos ou terceiros pelos danos ou estragos que
der causa. No caso de infiltração estrutural do próprio imóvel, responderá o LOCADOR pelo mesmo.
3.1.11 – Não deixar portas de garagem de entrada aberta, sendo que em hipótese alguma o LOCADOR,
poderá ser responsabilizado por furtos ou roubos ocorridos nas unidades autônomas ou áreas comuns,
inclusive na área de garagem.
3.1.12 – Não fazer no imóvel qualquer alteração ou instalação que importe em sobrecarga estrutural ou o
sistema elétrico ou hidráulico, sem o consentimento e autorização por escrito do administrador.
3.1.13– Não incomodar os vizinhos nos períodos das 22h00min às 08h00min com ruídos tais como volumes
altos de rádio, televisores, aparelho de som ou instrumento musicais, arrastamentos de moveis, utilização de
furadeiras e outros sons prejudiciais.
3.1.14 – Não realizar reuniões públicas, leilões ou outras atividades que perturbem a tranquilidade dos
demais moradores.
3.1.15 - No ato da devolução do imóvel o LOCATÁRIO deverá apresentar os últimos pagamentos de energia
elétrica, além da certidão negativa do IPTU. Não estando, entretanto, o mesmo ainda de posse dos talões de
cobrança do último mês, tomar-se-á por base para efeito de recebimento, a média extraída da soma dos
talões dos meses anteriores, acrescidos da correção monetária do mês.
3.1.16 - A não observância das obrigações estipuladas em todas as alíneas desta cláusula, significará
cometimento de infração contratual de natureza grave, sujeitando-se o LOCATÁRIO ao despejo do imóvel
locado, não se presume por outro lado consentimento do LOCADOR, pela simples demora em propor ação
competente.
CLÁUSULA QUARTA
SEGURO E INDENIZAÇÕES
4.1 - O LOCATÁRIO obrigar-se-á a segurar o imóvel locado contra os riscos de fogo em companhia de absoluta
idoneidade, sobre o valor do imóvel, vigente à época da celebração do seguro ou de suas renovações,
mantendo-o segurado até ao final do prazo contratual. A cobertura securitária para o conteúdo é de
responsabilidade do LOCATÁRIO, o qual deverá acrescentá-la ao valor da Importância Segurada de incêndio.
4.2 - O Seguro Incêndio deverá ser renovado anualmente, até 15 dias antes do vencimento de cada período
incumbindo-se o LOCATÁRIO, nos dias seguintes a efetivação do seguro, de entregar ao LOCADOR a apólice,
ou proposta quitada respectiva (Art. 22, inciso VIII, Lei 8.245/91).
4.3 - Se o LOCATÁRIO, no tempo devido, não cumprir a obrigação de segurar o prédio locado, o LOCADOR
poderá efetivar o seguro por conta do LOCATÁRIO, hipótese em que se acrescentará ao custo do prêmio a
quantia equivalente ao valor de 01 (um) aluguel vigente à época, a título de multa; será cobrado o montante
total juntamente com o aluguel que se vencer.
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4.4 - Se o LOCATÁRIO vier contratar com a Companhia Seguradora o pagamento parcelado do seguro
incêndio, obrigar-se-á a apresentar ao LOCADOR, no ato do pagamento do aluguel, cópia da proposta com o
comprovante de quitação da 1ª parcela, ou a apólice quitada. O LOCADOR, ou o seu representante legal,
poderá a qualquer tempo, cobrar a apresentação da apólice de incêndio, visando certificar-se da vigência da
mesma.
4.5 - Constará sempre da apólice de seguro disposição segundo a qual, em caso de sinistro, a indenização será
paga pela Companhia Seguradora, diretamente ao LOCADOR.
4.6 - Não obstante à feitura do seguro, o LOCATÁRIO é vedado depositar no imóvel, materiais inflamáveis,
explosivos ou corrosivos.
CLÁUSULA QUINTA
DA VISTORIA
5.1 – O LOCATÁRIO faculta desde já, ao LOCADOR ou a seu representante legal, o direito de vistoriar o imóvel
locado, sempre que este julgar conveniente devendo, todavia faze-lo em dias e horários previamente
combinados.
Parágrafo Primeiro: ocorrendo constatação de qualquer irregularidade ou anormalidade, o LOCADOR

notificará o LOCATÁRIO, para que este providencie as suas expensas a reparação ou defeito. Na eventualidade
do locatário deixar de efetuar o conserto, dará o direito ao LOCADOR de fazê-lo, devendo o locatário, neste
caso, reembolsar no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de não o fazendo, cometer infração contratual, além de
sujeitar-se à competente ação visando o recebimento dos valores despendidos.
Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO declara haver visitado e examinado o imóvel locado, que se encontra
conforme o termo de vistoria assinado pelas partes, que fará parte integrante do presente contrato, no qual
se faz expressa referência aos eventuais defeitos existentes, aceitando-os, obrigando-se, a partir daí, a zelar
pelo que nele contiver e fazer de imediato, e por sua conta, todas as reparações dos estragos provenientes do
uso normal no curso da locação de modo especial as decorrentes de entupimentos e obstruções na rede de
esgoto e água pluvial, para assim restituí-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a retenção
ou indenização por quaisquer benfeitorias que tenham sido feitas com autorização, assumindo juntamente
com seus FIADORES, a responsabilidade de devolver o imóvel objeto deste contrato, tal qual o consignado no
aludido termo.
Parágrafo Terceiro: O LOCATÁRIO declara haver recebido o imóvel, objeto deste Instrumento, nas condições
constantes no termo de vistoria de entrada, que faz parte integrante deste Instrumento que acompanha em
anexo, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo no mesmo estado inicial, independentemente de
qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo da devolução sob pena de incorrer nas
penas previstas neste Instrumento ou estipuladas em lei, além, da obrigação de indenizar por danos ou
prejuízos decorrentes da não observação dessa obrigação. O LOCATÁRIO tem o prazo máximo de 07 (sete)
dias a contar da assinatura do presente Instrumento para entregar por escrito qualquer problema ou defeito,
que não conste no termo de vistoria.
CLÁUSULA SEXTA
OUTRAS DISPOSIÇÕES
6.1 - Fica estipulada a multa de 03 meses de aluguel vigente na data da ocorrência, na qual ocorrerá a parte
que infringir quaisquer cláusulas deste contrato, havendo faculdade para a parte inocente de considerar
rescindida a locação, independentemente de qualquer que seja o tempo decorrido do presente contrato, e
promover o despejo do imóvel. A mesma penalidade sujeitará o LOCATÁRIO se não efetuar o pagamento do
aluguel no prazo previsto na cláusula primeira, obrigando o LOCADOR propor ação de despejo.
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6.1.1 - A ocupação do imóvel por pessoa não referida neste contrato ou a permanência de qualquer pessoa, a
partir do momento em que o LOCATÁRIO deixar de usá-lo, caracterizará grave infração contratual que
acarretará a rescisão da locação em qualquer época de sua vigência, sem prejuízo da aplicação da multa
prevista no presente contrato ao LOCADOR.
6.1.2 - O pagamento da multa acima pactuado não eximirá o LOCATÁRIO, de solver os danos que, por ventura,
vier a causar ao imóvel.
6.1.3 - Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado por via executiva ou ação apropriada,
respondendo a parte devedora, além do principal e multa, por todas as despesas judiciais, extrajudiciais e
honorários advocatícios.
6.1.4 - Fica desde já o LOCADOR autorizado a ocupar o imóvel objeto da locação, independente da Ação de
Imissão de Posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas deste contrato ou
disposições legais, caso o mesmo venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO por estar em mora com os
alugueres.
6.1.5 - Na hipótese de existir mais de um LOCATÁRIO, cada um deles, responde isoladamente pela totalidade
dos débitos e das demais obrigações oriundas da locação, representando os demais locatários, em juízo ou
fora dele, vez que neste ato o LOCATÁRIO se outorgam mandados recíprocos para, qualquer de um deles,
representar os demais em todo o relacionado com a locação ora ajustada podendo receber notificações,
citações, celebrar acordos, destrato, etc. sendo neste caso, os demais se obrigam pelos atos praticados por
qualquer deles.
6.1.6 - No caso de desapropriação do imóvel ficará o LOCADOR e seus administradores exonerados de todas e
quaisquer responsabilidades, decorrentes desse contrato, ressalvados o LOCATÁRIO a faculdade tão somente
de agir contra o poder desapropriante.
6.1.7 - O LOCATÁRIO é o único responsável por quaisquer acidentes ou prejuízos pessoais que venha a sofrer
diretamente ou por terceiros, no uso e gozo do imóvel locado, quaisquer que sejam as suas causas, seus
pertences, instalações e aparelhos ou provenientes da natureza, inundações, incêndios, ventos, etc. Inclusive
por defeitos ou mau funcionamento de seus aparelhos e instalações, falta de fornecimento ou demora nas
ligações de luz, água, gás, força, elevadores quando estes existirem, telefone, etc.; sem direito de
indenizações, seja a que título for, excetuando os casos ocorridos por defeitos ou danos estruturais do imóvel,
objeto do presente.
6.1.8 - Em caso de venda do imóvel o LOCATÁRIO será notificado do Direito de Preferência previsto na Lei do
Inquilinato. Não se manifestando no prazo legal de 30 dias, será considerado como não interessado. Não
efetuando a compra do imóvel, o LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR ou a imobiliária mostrar o imóvel aos
futuros pretendentes, desde que acompanhado do corretor credenciado pela Empresa. Caso haja interesse da
parte do LOCATÁRIO em comprar o imóvel cito acima, essa transação terá que ser efetuada exclusivamente
pelo LOCADOR, através do imóvel.
6.1.9 - Prorrogada a locação por força de lei ou vontade das partes, caso o LOCATÁRIO não se manifestar
informando interesse ou não da renovação, o contrato se renovará automaticamente pelo período de 12
(doze) meses.
6.2 - Todo e qualquer serviço pretendido no imóvel, dependerá da autorização prévia da LOCADORA, através
da autorização escrita, prévia da proprietária.
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6.2.1 - Todo e qualquer eventual furo em paredes e pisos, devem ser realizados no rejunte, de modo a não
prejudicar nenhuma peça de cerâmica, azulejo, porcelanato ou qualquer outro acabamento.
6.2.2 - Aderem ao imóvel, às benfeitorias, sejam úteis ou necessárias, que o LOCATÁRIO executar ao curso da
locação, e elas não lhe confere direito de indenização, nem a retenção ou compensação para si. Quanto às
voluptuárias respeitar-se-á o artigo 36 da lei 8.245/91.
6.2.3 - O LOCATÁRIO aceita expressamente a fazer todas as reparações de causa no imóvel e para todos os
efeitos, considera-se a pintura periódica do imóvel, bem como, toda manutenção dos eletrodomésticos,
eletrônicos e centrais de ares, obrigando-se providenciá-los sempre que necessários de acordo com a
determinação de cada fabricante, e no final da locação com a entrega do imóvel ou pela rescisão do contrato
por outro motivo.
6.2.5 - Fica assegurado a LOCADORA o direito de vistoriar o imóvel, sempre que julgar conveniente,
respeitando ao disposto no inciso IX, artigo 23, da lei 8.245/91.
6.2.6 - Não poderá o LOCATÁRIO sustar pagamento dos alugueis e encargos sob o pretexto de não ter sido
atendido em alguma exigência ou solicitação feita.
6.2.7 - Ao fim da locação será o imóvel vistoriado pelo LOCADOR, dentro do prazo máximo de 03 (três) dias
úteis, a contar da entrega das chaves, a fim de se constatar o seu estado de conservação e de eventuais
estragos, conforme Cláusula V – Parágrafo II, constatadas tais irregularidades todos os custos de mão de obra
e material serão de responsabilidade do LOCATÁRIO e seus FIADORES obrigando-se os mesmos ao pagamento
imediato quando da apresentação dos valores.
6.2.8 - Ressalvados os casos previstos no parágrafo único do Artigo Primeiro da Lei 8.245 de 18 de outubro de
1991, nas ações de despejo, consignação em pagamento de aluguel e acessórios da locação, revisionais de
aluguel e renovatórias de locação, a citação, intimação ou notificação ao LOCATÁRIO far-se-á mediante
correspondência com Aviso de Recebimento.
6.2.9 - Após o 10º (décimo) dia, contados a partir da data do vencimento mensal e não tendo sido pago o
aluguel, será o caso encaminhado ao Departamento Jurídico, para cobrança judicial ou extrajudicial. Neste
caso, estará o LOCATÁRIO sujeito ao pagamento das despesas correspondentes aos serviços prestados para a
cobrança, no importe de 20% sobre o valor do débito.
6.3 - Na formalização do término do contrato, o LOCATÁRIO deve também apresentar todas as contas
enumeradas na cláusula 3.1.8, com a declaração de nada consta emitida pela empresa de serviços públicos
junto com o desligamento do serviço (CAERD e ENERGISA), até o último dia de locação.
6.3.1 - Todas as despesas decorrentes deste contrato, inclusive seu registro serão de exclusiva e inteira
responsabilidade do LOCATÁRIO, e as de registro ocorrerão por conta da parte que achar necessária.
6.3.2 - A presente locação reger-se-á pelas disposições contidas na Lei nº 8.245 de 18.10.91, e de acordo com
as cláusulas e condições estipuladas neste instrumento.
6.3.3 - Os CONTRATANTES, desde já, expressamente concordam que todas as citações, intimações e
notificações judiciais ou extrajudiciais poderão ser feitas mediante correspondência com Aviso de
Recebimento (AR), ou pelas outras formas previstas no Artigo 58, inciso IV, da Lei do Inquilinato.
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6.3.4 - O LOCATÁRIO, findo o prazo da locação, sem que haja prorrogação, obrigar-se-á a comunicar ao
LOCADOR, por escrito, e com antecedência de 30 dias, a sua intenção em desocupar o imóvel, dando por
finda a locação, permitindo que seja o referido imóvel vistoriado.
CLÁUSULA SÉTIMA
DO FIADOR
7.1 Garantia: ALEX ISHIDA, brasileiro, servidor público, inscrito no RG: 816661 SSP/RO e CPF: 949.546.582-68,
casado com LISYANE CAMPOS DOS SANTOS MELO ISHIDA, brasileira, corretora de imóveis, inscrita no RG:
1058102 SESDEC/RO e CPF: 863.002.612-04, residentes e domiciliados na Estrada Santo Antônio, n° 3903,
Apartamento: 203, Bloco: B, Bairro: Triângulo, CEP: 76.805-696, Porto Velho/RO, neste ato denominado
simplesmente FIADORES.
Parágrafo Primeiro: Se o consentimento conjugal e a fiança dos cônjuges dos fiadores forem obtidos por
meio de quaisquer vícios ou se os fiadores ocultarem o seu verdadeiro estado civil com o objetivo de
burlarem a Lei, além de responderem criminalmente pela falsidade ideológica, responderão, pelo
descumprimento de sua obrigação prevista neste contrato, com a metade de seus bens, constantes da
sociedade conjugal.
Parágrafo Segundo: Os fiadores desobrigam expressamente o LOCADOR de notificá-los, judicial ou

extrajudicial de quaisquer procedimentos contra o LOCATÁRIO.
Parágrafo Terceiro: Os fiadores renunciam, expressamente, o benefício da prévia excussão de bens do

afiançado, assim como renunciam ao direito constante do Artigo 835, do Código Civil Brasileiro, e, portanto,
não poderão, em tempo algum, sob qualquer pretexto, exonerarem-se desta fiança, que é prestada sem
limitação de tempo até definitiva religação do contrato de locação e suas implicações.
Parágrafo Quarto: Na ocorrência de sub-rogação da locação, da previsão inserta nos §§ 1º e 4º da cláusula

primeira do presente contrato, enquanto não denunciada à sub-rogação ou depois de denunciada, se não
forem oferecidas novas garantias pelo sub-rogado, com vistas à assinatura de novo contrato locatício,
obrigando o LOCADOR promover a necessária ação de despejo por infringência contratual, a obrigação dos
fiadores se estenderá até a efetiva retomada do imóvel pela via judicial.
Parágrafo Quinto: Os fiadores declaram também solidariamente responsáveis pelo pagamento das
obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO, se este vier a celebrar acordos de reajustes espontâneos de aluguéis,
ainda que superiores aos estabelecidos ou permitidos por Leis, assim como os oriundos de sentenças judiciais,
aí incluídas as ações revisionais.
Parágrafo Sexto: Em caso de morte, incapacidade civil, falência, insolvência, inidoneidade moral ou
financeira, e ainda mudança de domicílio de qualquer fiador, poderá o LOCADOR e/ou procurador do imóvel
exigir a sua substituição, a qual deverá ser cumprida no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar de sua
comunicação, sob pena de ficar caracterizada a infringência do contrato, e sujeitar-se o LOCATÁRIO ao
pagamento da multa prevista na cláusula sexta.
Parágrafo Sétimo: A falta de cumprimento desta exigência, cuja satisfação ficará subordinada ao crivo do
LOCADOR, que julgará da idoneidade do novo fiador apresentado, constituirá justa causa para a rescisão do
contrato de locação, nos termos do inciso II do Art. 9º da Lei 8.245/91.
Parágrafo Oitavo: As obrigações fidejussórias se obrigam herdeiros e sucessores do fiador falecido, em todas
as disposições constantes deste contrato.
9
________________________________________________________________________________________________________
Parágrafo nono: O não cumprimento das obrigações pecuniárias expressa neste contrato pelo LOCATÁRIO e
seus FIADORES faculta ao LOCADOR a inclusão dos seus respectivos nomes no cadastro de devedores do
Serviço de Proteção ao Crédito – SPC/SERASA ou entidade com finalidade semelhante. Caberá aos devedores
o cancelamento da inscrição, bem como o pagamento de todas as despesas que deste decorrem, que se dará
somente após a quitação integral dos débitos existentes.
CLÁUSULA OITAVA
DA RESPONSABILIDADE PENAL
8.1 – O LOCATÁRIO assume a responsabilidade civil e penal pela legitimidade dos documentos apresentados e
pela veracidade de todas as informações prestadas, principalmente no que se refere às indicações de
endereços, comprovações de renda e ainda pela legitimidade das assinaturas.
CLÁUSULA NONA
DO FORO COMPETENTE
9.1 - Fica eleito, com renuncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, o foro desta
Comarca de Porto Velho, para nele, serem dirimidas quaisquer questões oriundas deste instrumento,
inclusive eventuais execuções contra o LOCATÁRIO.
E por estarem justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor
e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas, que a tudo viram e ouviram e assinam, para que produza
seus legais efeitos.
Porto Velho/RO, 17 de abril de 2023.
_______________________________________ ______________________________________
DIEGO TANA MENDONÇA REIS ALEX ISHIDA
Locatário Fiador
_______________________________________ ______________________________________
MBS ADMINISTRADORA DE IMOVEIS LTDA LISYANE CAMPOS DOS SANTOS MELO ISHIDA
Administradora Cônjuge fiador
Testemunhas
______________________________________ _______________________________________
10
________________________________________________________________________________________________________

CONTRATO DE LOCACAo

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MBS ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA.

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

2. Condomínio: A taxa de condomínio será paga pelo LOCATÁRIO no valor de R$ R$ 550,00

4. Seguro incêndio: O valor do imóvel é de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais). O

7. Prazo de locação: 12 (doze) meses.

8. Início do contrato: 20/04/2023.

9. Término do contrato: 19/04/2024.

10. Data do vencimento: Todo o dia 20 (vinte) de cada mês.

1.1 - VALOR DO ALUGUEL: R$ 1.350,00 (mil e trezentos e cinquenta reais).

3.1 - O LOCATÁRIO obriga-se a:

Parágrafo Primeiro: ocorrendo constatação de qualquer irregularidade ou anormalidade, o LOCADOR

Parágrafo Segundo: Os fiadores desobrigam expressamente o LOCADOR de notificá-los, judicial ou

Parágrafo Terceiro: Os fiadores renunciam, expressamente, o benefício da prévia excussão de bens do

Parágrafo Quarto: Na ocorrência de sub-rogação da locação, da previsão inserta nos §§ 1º e 4º da cláusula

Porto Velho/RO, 17 de abril de 2023.

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