CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: DIOGENES MAIA SANT ANA, brasileiro, casado, motorista, portadora do CPF nº
062.970.164-45, residente na Rua d. Alzira aguiar, nº 239, Ponta da Terra, Maceió – Alagoas,
CEP – 57.030-532.

LOCATÁRIO: ALDO TENÓRIO DE BARROS, brasileiro, casado, comerciante, portador do RG

nº 315942 SSP/AL e inscrito no CPF sob nº 177.595.104-97.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação
Residencial com Fiador, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço,
forma e termo de pagamento descritas o presente. 

IMÓVEL: Casa, situada no Residencial Jardim das Palmeiras, Rua Lindinalva de Carvalho,
Nº365, E-10, Cidade Universitária, Cep 57072-245, Maceió/Al.
PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 meses
INÍCIO:05/05/2021
TÉRMINO: 05/05/2022
VENCIMENTO: Dia 05 (cinco) de cada mês.
CAUÇÃO: R$ 500,00 (Quinhentos reias)
VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO DE 05/05 A 05/11/2021: R$ 500,00
VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO DE 05/12 A 05/05/2022: R$ 550,00

Parágrafo Único:

DADOS BANCÁRIOS PARA DEPÓSITO DO VALOR DO ALUGUEL:

BANCO: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

AGÊNCIA: 0840
OPERAÇÃO: 001
CONTA: 34901-7
TITULAR DA CONTA: DIOGENES MAIA SANT ANA

O LOCADOR, supraqualificado, e o LOCATÁRIO, também supraqualificado, resolvem ajustar

a locação do imóvel retro descrito, que ora contratam, sob as cláusulas e condições seguintes:

I - A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo o

LOCATÁRIO restituir o imóvel - caso não haja renovação - findo o prazo, independente de
notificação judicial ou extrajudicial.

II - O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste instrumento. Sendo
que a primeira parcela será paga no dia da assinatura do contrato pelo LOCATÁRIO e as
demais nos meses subseqüentes.

III - O aluguel será exigível, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO,

supraestabelecido, ficando responsável o LOCADOR de receber a quantia pactuada no imóvel
locado. O pagamento após o prazo de vencimento implica na multa de mora de 20% (vinte por
cento) sobre o débito.

Parágrafo primeiro - A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento de

aluguéis, taxas, ou demais encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO, em hipótese
alguma poderá ser considerada como modificação das condições do contrato, que
permanecerão em vigor para todos os efeitos.

Parágrafo segundo – Havendo atraso na prestação mensal, o LOCADOR poderá solicitar a

restituição do imóvel imediatamente, independente de notificação judicial ou extrajudicial.

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IV - Além do aluguel são encargos do LOCATÁRIO, a taxa de luz, taxa de água, e quaisquer
outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagas às repartições
arrecadadoras respectivas, com exceção do IPTU que será responsabilidade do LOCADOR.
Incumbe ao LOCATÁRIO, também, satisfazer por sua conta as exigências das autoridades
sanitárias de higiene.

V - O LOCATÁRIO não poderá sublocar, no todo ou em parte, o imóvel, e dele usará de forma
exclusiva para residência de modo a não prejudicar as condições estéticas e de segurança,
moral, bem como a tranquilidade e o bem estar dos vizinhos.

VI - O LOCATÁRIO recebe o imóvel recém-pintado, em perfeito estado de conservação e

limpeza, e obriga-se pela sua conservação, trazendo-o sempre nas mesmas condições,
responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos
ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restituí-lo, quando finda a locação, ou rescindida esta,
limpo, sob pintura nova e conservado, com todas as instalações em perfeito funcionamento.
Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação que tenha sido danificado
quando em sua posse, fica entendido que esta substituição se fará por outra da mesma
qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições de
ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer despesa por parte do
LOCADOR.

Parágrafo único – O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel, durante a
locação, para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato.

VII - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa
irredutível de 20% (vinte por cento), sobre o aluguel semestral em vigor à época da infração, e
importa na sua rescisão de pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou aviso,
sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas.

Parágrafo único – O pagamento da multa não exime o infrator no caso de rescisão, da

obrigação de pagarem os aluguéis vencidos ou vincendos, nem de ressarcir os danos
eventualmente causados ao imóvel;

VIII - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e escrita do
LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel, renunciando O
LOCATÁRIO, expressamente, ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier o
LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, o LOCATÁRIO
fazer a reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis, tributos e encargos até a
conclusão da obra.

IX – Caso o LOCADOR decida solicitar o imóvel antes de findo o prazo contratual ou o

LOCATÁRIO decida entregar o imóvel antes de finalizado o prazo referido, a parte desistente
pagará uma multa no valor de 1 mês do aluguel vigente.

X - Por ocasião da desocupação do imóvel e, por ocasião da entrega das chaves, deverá o
LOCATÁRIO exibir os comprovantes de quitação das contas de luz, água, telefone e etc., e
demais encargos que recaiam sobre o imóvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao
pagamento;

XI - Se o imóvel for desapropriado na vigência da locação, ficará o LOCADOR exonerado de

toda e qualquer responsabilidade, que passará ao expropriador, somente contra quem poderá
agir o LOCATÁRIO;

XII - Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de qualquer das partes, que
obrigue a reconstrução do imóvel, a locação ficará rescindida e automaticamente desobrigados
os contratantes das cláusulas e condições deste documento;

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XIII - Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR e o LOCATÁRIO
poderão ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos
endereços mencionados no preâmbulo deste instrumento, conforme art. 58, IV da Lei 8.245
(Lei do Inquilinato).

XIV - O LOCATÁRIO será responsável pela multa, juros e demais incidências provenientes de
sua demora em entregar ao LOCADOR, qualquer intimação dos poderes públicos ou quaisquer
comunicações que digam respeito ao imóvel e que sejam de responsabilidade do LOCADOR;

XV - A presente locação reger-se-á pela Lei 8.245 (Lei do Inquilinato), de 18 de outubro de

1991;

XVI - Para as questões oriundas do presente contrato fica eleito desde já o foro da situação do
imóvel, com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a
ser. A parte vencida pagará todas as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem,
além dos honorários do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de seus direitos.

E, por estarem assim de pleno e irrevogável acordo, as partes declaram que tomaram ciência
de todas as cláusulas constantes no presente contrato, analisando-as em todos os seus
termos, concordando com as mesmas, assinando o presente instrumento elaborado em 2
(duas) vias, o qual é também assinado por duas testemunhas.

Maceió, 05 de Maio de 2021.

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DIOGENES MAIA SANT ANA ALDO TENÓRIO DE BARROS
LOCADOR LOCATÁRIO

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Nome da testemunha 1: Nome da testemunha 2:
CPF: CPF: