CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: 366 PATRIMONIAL LTDA, pessoa jurídica de Direito Privado, inscrito

no CNPJ nº 45.331.161\0001-04, com sede na Avenida 22 de abril, nº 35, letra A ,
centro, Porto Seguro – Bahia. CEP nº 45-810-000, neste ato, representada, por
seu representante legal, Rubens André Santana Ribeiro, brasileiro, solteiro,
empresário, incrito no CPF Nº 584.051.195-15 e RG nº 383334663 –SSP-BA,
residente e domiciliado na Rua São Marcelo, 287 – Zildolandia, CEP: 45.600-700,
Itabuna-Ba.
LOCATÁRIO: CONSTRUTORA SERRA DA MOEDA LTDA, pessoa jurídica de
Direito Privado, inscrito no CNPJ nº 13.092.585/0001-69, com sede na Rod. BR
001, Km 01, Condomínio Santo André – Distrito de Santo André, Santa Cruz
Cabrália-Ba, CEP: 45.807-000, neste ato representado por seu representante
legal, Cláudio Enrique de Almeida Souza, brasileiro, advogado, casado, inscrito no
CPF nº 759.454.796 – 91 e RG nº , residente e domiciliado na Rod. BR 001, Km
01, Condomínio Santo André – Distrito de Santo André, Santa Cruz Cabrália-Ba,
CEP: 45.807-000

Têm entre si como justo e contratado o que segue:

OBJETO DA LOCAÇÃO: O LOCADOR, por este instrumento, dá em locação ao

LOCATÁRIO o imóvel de sua propriedade, denominado como, Loja de
Conveniência, livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais e em perfeitas
condições de higiene e conservação, para uso comercial como escritório
imobiliário, situado dentro do Posto de Gasolina, na Avenida 22 de abril, nº 35,
centro, Porto Seguro – Bahia. CEP nº 45-810-000.

PRAZO DA LOCAÇÃO: 36 meses, termo inicial em 01/07/2023 e termo final em

01/07/2026, independentemente de NOTIFICAÇÃO de qualquer espécie, data em
que a LOCATÁRIO poderá entregar o imóvel em perfeita ordem assim como o
recebe ou renovará a Locação, com anuência do LOCADOR.

Parágrafo 1º- Caso o LOCATÁRIO resila o contrato antes do prazo ajustado,

deverá pagar ao locador multa no valor correspondente a 2 (dois) meses de
aluguel em vigor.

Parágrafo 2º - Findo o prazo de locação o LOCATÁRIO deverá entregar o imóvel

ao locador, nas mesmas condições em que o recebeu.
VALOR DO ALUGUEL: R$ 2.800,00 (dois mil e oitocentos reais) mensais, com
data de vencimento dia 05 de cada mês, cujo pagamento será feito através de
transferência bancária, Banco do Brasil, Agência nº 3175-5, Conta Corrente nº
24054-0, 336 PATRIMONIAL LTDA . A simples falta de pagamento nas épocas
determinadas, por si só constituirá a mora, independentemente de qualquer
interpelação judicial e só por força do presente contrato.
Parágrafo Único. O LOCADOR, com fulcro no art. 42 da Lei 8.245/91, exige o
pagamento antecipado do primeiro mês de aluguel.

Parágrafo 3º: - A falta de pagamento do aluguel e das demais obrigações no

prazo estipulado sujeitará o LOCATÁRIO a pagar a multa moratória de 10% (DEZ
POR CENTO), sobre o débito em aberto, sem qualquer prejuízo no disposto nas
CLÁUSULA 10ª, além dos juros de 1% (UM POR CENTO) ao mês e de correção
monetária, bem como, fica autorizado desde já encaminhamento do débito ao
setor jurídico, com acréscimo de 20%, se o atraso for superior a trinta dias.

Parágrafo 4º: - O ALUGUEL a que se refere acima, será reajustado anualmente

e automaticamente, aplicando-se o maior índice praticadono mercado para
locação, tais como, variação do índice do INPC, variação do índice do IPC-FIPE,
IGPM-FGV, IPCA, dentre outros, podendo utilizar o índice maior existente. Na
hipótese de extinção destes índices, deverá ser aplicado o maior índice de
correção do mercado ou poderá o LOCADOR substituí-lo por qualquer outro
índice oficial público, que aufira a real inflação no período; sem prejuízo de
poderem LOCADOR e LOCATÁRIO, na vigência ou na prorrogação deste
contrato, ajustarem o ALUGUEL por mútuo acordo ou do LOCADOR se valer do
disposto no Artigo 68 e seguintes da Lei 8245/91.

Parágrafo Único. Se em virtude de lei superveniente passe a ser admitido o

reajuste do valor do aluguel em periodicidade inferior à prevista na legislação
atual, acordam as partes, desde já, que o reajuste do valor do aluguel passará a
ser feito no menor prazo então permitido em lei.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 1ª. O presente contrato tem por objeto a locação para fins comerciais do
espaço descrito no objeto de locação, sendo O LOCATÁRIO, a partir desta data
até a efetiva devolução do imóvel, o único responsável pelas condutas e atividades
desenvolvidas no imóvel, fazendo-o em nome próprio, por sua conta e risco, pelo
que assume toda e qualquer responsabilidade por atos/fatos decorrentes de sua
posse, seja ela civil, tributária, trabalhista, administrativa, ambiental ou criminal,
ressalvando-se ainda que, caso o locador seja demandado por fatos atribuíveis ao
locatário, poderá denunciá-lo à lide nos termos do art. 125 do Código de Processo
Civil, sem prejuízo do direito de regresso por todos os danos e custos decorrentes.

Parágrafo 1º: O LOCATÁRIO arcará com o pagamento de todos os impostos e

taxas, seja de que natureza forem, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel
e eventuais multas decorrentes do inadimplemento ou atraso nos respectivos
pagamentos e, ainda, por todas as despesas de água, energia elétrica, telefone, gás
e outras ligadas ao imóvel. Devendo o LOCATÁRIO pagar os impostos, taxas e
demais cobranças do Poder Público, como IPTU que incidam ou venham a incidir
sobre o imóvel, bem como, despesas de telefone, consumo de energia elétrica,
água, esgoto e correlatos, até a efetiva devolução do imóvel;
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCADOR informa que deixou o padrão pronto de
energia, para que o LOCATÁRIO peça a ligação de energia em seu nome, sendo
responsável pelo pagamento das respectivas contas de energia, durante o prazo de
locação.

Parágrafo 2º: Ficarão a cargo da LOCATÁRIO as obras que forem exigidas pelas
autoridades municipais e sanitárias relativamente à segurança, conservação e
higiene do prédio. A locatária poderá, ainda, realizar benfeitorias e modificações no
imóvel, desde que com prévia anuência, por escrito, da LOCADORA, não lhe
cabendo, porém, qualquer indenização ou retenção em função das mesmas.

Parágrafo 3º: O LOCATÁRIO se obriga, durante todo o período em que permanecer

no imóvel, a zelar pela perfeita conservação e limpeza do mesmo, efetuando os
reparos necessários e arcando com os custos decorrentes destes.

Parágrafo 4º: A presente locação somente se realizará com o respeito das

condições expostas acima, sob pena de imediata rescisão e levantamento da multa
contratual no valor de 2 (dois) aluguéis, sem prejuízo de todo e qualquer custo ou
dano que o locador venha a ter em decorrência da violação contratual, tais como
reparos no imóvel, multas perante autoridades administrativas, danos materiais ou
morais, custas processuais, honorários advocatícios, entre outros, conforme as
cláusulas de responsabilidade deste instrumento.
Cláusula 2ª. Quando findo ou rescindido o presente contrato de locação, caberá à
LOCATÁRIA restituir o imóvel em condições adequadas de uso, pintura,
conservação, higiene e manutenção.

Cláusula 3ª Ao término da locação, se houver danos ou deteriorações no imóvel, a

LOCATÁRIA deverá providenciar os devidos reparos. Se assim não proceder, a
LOCADORA poderá mandar executá-los às expensas da LOCATÁRIA, que,
enquanto não concluídos esses serviços, continuará obrigada ao pagamento dos
aluguéis e encargos que se vencerem, mesmo que não esteja ocupando o imóvel.

Cláusula 4ª O presente contrato obriga também os sucessores das partes e os

adquirentes do imóvel.

Cláusula 5ª A LOCATÁRIA recebeu orientação para contratação de um seguro total

sobre o imóvel, com apólice a favor da LOCADORA, na seguradora de sua
preferência, até o fim da contratação,caso a LOCATÁRIA opte por não contratar o
seguro, é de sua inteira responsabilidade qualquer dano que venha ocorrer com o
imóvel alugado, respondendo por todos os danos ocorridos ao imóvel, ainda que
oriundos de caso fortuito ou força maior.

Cláusula 6ª. As benfeitorias eventualmente realizadas pela LOCATÁRIA no imóvel

serão cedidas gratuitamente á LOCADORA, sem qualquer reembolso ou
compensação no aluguel.

Cláusula 7ª. Findo o prazo da locação, não havendo interesse da LOCATÁRIA em

permanecer no imóvel, deverá comunicar à LOCADORA sua intenção em dar por
finda a locação e desocupar o imóvel, por escrito, e com antecedência de 30 (trinta)
dias.

Cláusula 8ª. A presente locação destina-se exclusivamente para ocupação do

estabelecimento comercial da LOCATÁRIA, vedada qualquer alteração desta
destinação. À LOCATÁRIA também não será permitido emprestar, ceder ou
sublocar o imóvel objeto da presente locação.
Cláusula 9ª. À LOCADORA fica facultado vistoriar e examinar o prédio em seu
interior, sempre que lhe aprouver, em horário comercial e mediante prévio aviso.
Cláusula 10ª. Fica estipulada a multa equivalente a 2 (dois) meses de aluguel, na
qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com a
faculdade para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a
locação, independentemente de qualquer notificação,
Cláusula 11ª. A tolerância das partes a respeito do descumprimento ou
inobservância do disposto no presente instrumento não poderá ser considerada
como novação ou alteração das cláusulas contratuais.
Cláusula 12ª. As partes elegem o foro da Comarca de Itabuna - Bahia para decidir
qualquer questão judicial decorrente deste contrato, renunciando a qualquer outro,
por mais privilegiado que seja.

E por estarem LOCADORA e LOCATÁRIA de pleno acordo com o disposto neste

instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo, em
duas vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes.

Itabuna-Bahia, 01 de Julho de 2023.

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LOCADOR LOCATÁRIA

Testemunhas:

1. __________________________________
Nome:

RG:

2. __________________________________
Nome:

RG: