CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

LOCADORA: NEYBEL NACKAHYRA MEDEA DE MENDONÇA,

brasileira, viúva, do lar, portadora da cédula de
identidade RG 5.157.066-X - SSP/SP e inscrito no CPF
sob nº 673.374.068-00, residente à Rua Raul Pompéia,
929, apto 14, bairro Pompéia - São Paulo- SP, CEP
05025-010, com endereço eletrônico
rodrigomedea@gmail.com

LOCATÁRIA: KATIA JORGE DA COSTA, brasileira, separada

judicialmente, portadora da cédula de identidade RG 21.318.490-4
SSP/SP e inscrito no CPF sob nº 136.241.378-08, residente a Rua
Itaiquara,99 apto 78 bairro Freguesia do Ó – São Paulo – SP, CEP 02803-
050, endereço eletrônico katia.jcosta712@gmail.com e como FIADORES,
JOSE ALVES DA COSTA, português, casado, aposentado, portador da
cédula de identidade RG: W 459484-0 e inscrito no CPF/MF sob o nº
506.577.638-53, endereço eletrônico josealv13@gmail.com , e OFÉLIA
LUIZA JORGE DA COSTA, brasileira, casada, aposentada, portadora do
RG: 6.515.473 SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob o n° 136.241.408-50,
endereço eletrônico ofeliajorge309@gmail.com , ambos residentes à Rua
Silvado, 309, bairro da Freguesia do Ó , cidade de São Paulo , CEP 02963-
020, tem entre si como certo e ajustado o presente instrumento de locação
comercial, que se regerá pelas condições adiante dispostas, pela lei
8245/91 e demais aplicáveis, que prometem cumprir e respeitar, por si,
seus sucessores e herdeiros, na forma seguinte:

CLÁUSULA PRIMEIRA

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A LOCADORA é proprietária da casa térrea com suas benfeitorias e
instalações localizada a Avenida Ministro Petrônio Portela, 1085 B, bairro
de Moinho Velho, cidade de São Paulo – SP, CEP 02959-000.

Parágrafo Único: A LOCADORA, neste ato, outorga poderes a Marcos

Alberto Penna Trindade, brasileiro, divorciado, administrador de empresas,
portador da cédula de identidade RG: 9.440.553/SSP-SP, inscrito no
CPF/MF sob nº 052.645.098-32, com endereço à Rua São Mateus, 115,
Granja Julieta, cidade de São Paulo para gerir tratativas quanto ao
recebimento de aluguéis, receber e efetuar comunicados, fazer vistorias,
enfim, tratar de assuntos atinentes ao imóvel ora locado, gerir tratativas de
reajustes de aluguéis, exceto na formalizaçăo de instrumento de rescisăo,
aditamento ou renovaçăo deste contrato, ocasiăo em que a proprietária
deverá comparecer na respectiva outorga de assinatura.

CLÁUSULA SEGUNDA

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a LOCADORA

aluga a LOCATÁRIA o imóvel referido na Cláusula Primeira supra, pelas
condições a seguir estipuladas, a qual se compromete e se obriga a
destiná-los exclusivamente como sua residência, não podendo sublocá-lo
nem emprestá-lo, no todo ou em parte, ceder ou transferir o presente
contrato a terceiros, sem expresso consentimento, por escrito, da
LOCADORA.

CLÁUSULA TERCEIRA

O prazo desta locaçăo é de 30 (trinta) meses, iniciando-se em 05/04/2023

e terminando em 04/10/2025, quando então deverá a LOCATÁRIA
restituir o imóvel a LOCADORA, independente de qualquer aviso ou

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notificação, em perfeita ordem e em plenas condições de utilização para
nova locação.

Parágrafo Único: A LOCADORA não se responsabiliza perante a

LOCATÁRIA por quaisquer danos sofridos, sejam por furtos, roubos,
assaltos, incêndio, ainda que este tenha origem em curto-circuito
provocado por relâmpagos e que venham a atingir o prédio.

CLÁUSULA QUARTA

O valor inicial do Contrato de Locação será no valor de R$ 2.000,00 (dois

mil reais) mensais para o primeiro ano, sofrendo, reajustes anuais
corrigidos pelo IPCA - FIPE, que o LOCATÁRIO compromete-se a pagar a
LOCADORA, até o dia 5 (cinco) de cada mês vencido.

Parágrafo Primeiro: Findo o presente contrato, e, enquanto a

LOCATÁRIA permanecer no imóvel locado, o aluguel será reajustado de
acordo com o índice avençado neste contrato e na mesma periodicidade,
até a efetiva desocupação do imóvel.

Parágrafo Segundo: O avençado acima năo implica no reconhecimento de

prorrogação do presente contrato.

Parágrafo Terceiro: Fica estipulado de que a falta de pagamento do

aluguel e das demais obrigações no prazo estipulado sujeitará a
LOCATÁRIA ao pagamento de multa moratória de 10 % (dez por cento)
sobre o débito em aberto, alem dos juros de 1% (um por cento) ao mês,
tudo calculado sobre o valor devidamente atualizado na forma deste
Contrato, sempre “pro rata die”, ou a critério da LOCADORA, que poderá
considerar rescindido de pleno direito a presente locação,
independentemente de aviso ou interpelação judicial, ou extrajudicial.

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CLÁUSULA QUINTA

O aluguel a que se refere a cláusula quarta será reajustado a cada 12

(doze) meses, pelo IPCA - FIPE, nos termos da Lei 8245/91 e das normas
em vigor, reguladoras das atualizaçőes monetárias de obrigações, ou
alterações posteriores, no que, desde já, fica consignado que os aluguéis
poderăo sofrer reajuste automática e independentemente de qualquer
formalidade no menor período que venha a ser permitido por Lei, durante
a vigência da presente locação, sempre na mesma proporçăo dos reajustes
verificados em igual período.

Parágrafo Primeiro: Fica estipulado que, na hipótese de extinção e/ou

vedaçăo do uso do índice de atualizaçăo do preço deste contrato, fica
desde já eleito como índice substitutivo, o Índice Geral de Preços para o
Mercado (IGP-M), vigorando sempre no menor período legalmente
permitido.

Parágrafo Segundo: As partes desde já acordam que, havendo mudança

referente à periodicidade de reajustes de aluguel, autorizada pelo Governo
Federal, nos casos em que se encaixe o presente contrato, adotar-se-á a
menor periodicidade permitida, preferencialmente mensal, aplicando-a de
imediato após a entrada em vigor da mesma, independente de notificaçăo
e demais comunicaçőes.

CLÁUSULA SEXTA

A LOCATÁRIA obriga-se a efetuar às suas expensas o pagamento anual

de seguro contra incêndio, nele figurando a LOCADORA como beneficiária,
em companhia de seguro idônea e, no caso de sinistro, fica estabelecido
que a indenizaçăo recebida será utilizada integralmente pela LOCADORA.

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CLÁUSULA SÉTIMA

Rescindido o contrato, a LOCATÁRIA se obriga a entregar o imóvel livre de

quaisquer dívidas relativas a taxas de consumo de água, energia elétrica,
IPTU e telefonia, ou mesmo multas que recaírem sobre a propriedade,
originadas pelo mau uso do local ou por não atender exigências
municipais.

Parágrafo Primeiro: A LOCATÁRIA nomeia e constitui como seu

procurador Marcos Alberto Penna Trindade para providenciar ou autorizar
que faça a transferência de assinatura, ligação ou supressão das contas
de água, energia e gás do imóvel objeto deste contrato.

Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO é obrigado, sob pena de cometimento

de infração contratual de natureza grave, a entregar para a LOCADORA,
em tempo hábil para pagamentos sem multas, todas as intimações,
avisos, recibos, lançamentos, etc., que digam respeito ao mesmo.

CLÁUSULA OITAVA

O imóvel objeto deste contrato será vistoriado e fotografado, laudo este

que integra o contrato de locação, obrigando-se a LOCATÁRIA em
devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o
recebeu, razão pelo qual, no momento da restituição das chaves,
proceder-se-á uma nova vistoria.

Parágrafo Primeiro: O imóvel é alugado no estado em que se

encontra, qual seja todos os seus acessórios em perfeito estado de
funcionamento. Salvo as obras que importarem na segurança do
imóvel, todas as demais deverão ser feitas pela LOCATÁRIA, as suas
expensas, sem que lhe assista direito à indenização ou reembolso, tais
como as referentes à restauração de pisos, paredes, azulejos e pintura

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eventualmente danificados; aparelhos sanitários e instalações
elétricas e hidráulicas com substituição de peças eventualmente
danificadas ou com funcionamento anormal; conservação de trincos,
fechaduras, vidraças, pias, ralos, limpeza, reparos e desentupimentos
de encanamentos de água e esgotos, cabendo-lhe, ainda, as suas
expensas, tomar as providências necessárias às instalações ou simples
ligações ao imóvel, sejam elas de água, luz, gás, telefone ou outras, em
seu nome, no prazo máximo de 30 (trinta) dias a partir da assinatura
deste contrato, posto que passe a ter responsabilidade dos
pagamentos de tais fornecimentos, sob a pena de rescisão do presente
contrato.

Parágrafo Segundo: Todas e quaisquer benfeitorias ou reformas que

forem introduzidas no imóvel ora locado, ficarão nele integradas, sem que
por isso tenha a LOCATÁRIA direito a qualquer indenização ou
pagamento. A introdução de tais benfeitorias e, ou, reformas dependerão
da autorização prévia e por escrito da LOCADORA, cabendo a
LOCATÁRIA o pagamento de todas as incidências fiscais, impostos, taxas,
inclusive eventuais multas que possam ser aplicadas por Órgãos Públicos,
além de eventuais outras despesas que incidam ou venham a incidir, uma
vez que as instalações existentes no local encontram-se em perfeita
consonância com as posturas municipais e exigęncias das concessionárias
de serviços públicos, obrigando-se, portanto, a mesma, a atender
prontamente as exigências das autoridades competentes, caso venham a
ser constatadas quaisquer irregularidades a que der causa, seja qual for a
natureza da ocorrência, sob pena de multa e rescisão contratual.

Parágrafo Terceiro: Obriga-se a LOCATÁRIA a manter o imóvel

sempre limpo e bem cuidado na vigência da locação, correndo por sua

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conta e risco não só os pequenos reparos necessários à sua
conservação.

Parágrafo Quarto: Ao término do contrato, na restituiçăo do imóvel, a

LOCATÁRIA se obriga a apresentar para a LOCADORA a quitação de
todas as contas supra mencionadas, bem como o imóvel em perfeito
estado de conservaçăo e funcionamento, conforme o Laudo de Vistoria.

CLÁUSULA NONA

A LOCATÁRIA não poderá guardar no imóvel, ora locado, materiais

inflamáveis, corrosivos, explosivos, sem a devida segurança exigida e/ou
normatizada pelos órgãos competentes, nem promover no seu interior
reuniões de natureza religiosa, política, ou de caráter anti-social que se
contraponha aos bons costumes.

CLÁUSULA DÉCIMA

A LOCATÁRIA, desde já, faculta expressamente a LOCADORA, por seu

preposto, ou mesmo qualquer outra pessoa indicada pelo mesmo, a
examinar ou vistoriar o imóvel locado quando estes entenderem
conveniente, para certificar-se da observância das disposições
consubstanciadas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

No caso de desapropriaçăo do imóvel locado, ficará a LOCADORA

desobrigada por todas as cláusulas deste contrato, ressalvado a
LOCATÁRIA tão somente o direito de haver do poder expropriante a
indenização a que porventura tiver direito, assim como terremotos ou
bombardeios provocados por movimentos revolucionários ou guerra, ou
ainda outra qualquer calamidade que exija a reconstrução do imóvel,
ficará rescindido o presente contrato de locaçăo independentemente de

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qualquer penalidade ou pagamento de indenização por parte da
LOCADORA, obrigando-se o LOCATÁRIA a fazer a entrega imediata do
imóvel ora locado, para as obras necessárias.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

Fica estipulada a multa equivalente a 03 (três) aluguéis então vigentes, na

qual incorrerá a parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato,
com a faculdade para a parte inocente de considerar rescindida a locação,
independente de qualquer formalidade. A multa, segundo o livremente
ajustado entre as partes, será devida proporcionalmente ao prazo
decorrido do presente contrato, e o seu pagamento não exonera as partes
de ressarcir perdas e danos nos casos previstos pelo Código Civil
Brasileiro.

Parágrafo único: A multa, caso ocorra a devolução do imóvel antes do

término do contrato, é de 3 (três) alugueres, proporcionalmente ao
tempo faltante para os 30 (trinta) meses.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

Assinam também o presente contrato, solidariamente com a

LOCATÁRIA por todas as obrigações que constam neste contrato, na
qualidade de FIADORES e principais pagadores, acima qualificados,
cuja responsabilidade, entretanto, perdurará até a entrega real e
efetiva das chaves, mesmo que, terminando o prazo contratual, venha
a locação a ser prorrogada, sem contrato ou por prazo indeterminado.

Parágrafo Primeiro: Declaram os FIADORES que tem ciência de que a

responsabilidade assumida estender-se-á para o novo aluguel, caso o
mesmo venha a ser majorado ou reajustado, mesmo que tais
modificações decorram de decisão judicial, ou mesmo de eventuais

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acordos modificadores de condições da presente locação,
dispensando assim a necessidade de anuência, cabendo aos
mesmos, ainda, a fiscalização da pontualidade de sua afiançada
quanto ao cumprimento das obrigações derivadas do presente
contrato, em razão do que é dispensada a exigibilidade de qualquer
ciência ou notificação prévia para a propositura de ações dele
originadas.

Parágrafo Segundo: Declaram, outrossim, os FIADORES: a) que

desiste da faculdade de pedir exoneração da fiança que lhe é
assegurada pelo artigo 835 do Código Civil, e que desiste, também, das
faculdades previstas nos artigos 827, 828, 837, 838 e 839 do Código
Civil; e, b) que, por força da solidariedade que assumiu, não lhes
assistirá o benefício de ordem em sede de execução.

Parágrafo Terceiro: No caso de morte de um dos FIADORES, a

LOCATÁRIA obriga-se a sua substituição dentro do prazo de 60
(sessenta) dias, sob a pena de rescisão contratual, cuja indicação será
passível de aprovação pela LOCADORA, sob a pena de rescisão
contratual, subsistindo o presente garantia até a quitação total de
eventual débito em aberto.

Parágrafo Quarto: Os FIADORES, desde já autorizam expressamente,

de acordo com o artigo 58, inciso IV da Lei do Inquilinato, que as
citações, intimações ou notificações, far-se-ão mediante
correspondência com aviso de recebimento ou correspondência por via
eletrônica.

Parágrafo Quinto: Em qualquer hipótese, caso se identifique

demandas contra os FIADORES, ações reais, reipersecutórias,
executivas, ou quaisquer outras, ainda que extrajudiciais (ex.:
Protestos) que representem estado de insolvência ou diminuição da
capacidade dos FIADORES para cumprir com a garantia prestada,

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deverá a LOCATÁRIA providenciar imediatamente a substituição dos
mesmos sob a pena de rescisão deste contrato.

Parágrafo Sexto: Os FIADORES declaram, sob as penas da lei e de

rescisão do presente contrato, estar legalmente e na forma dos seus
contratos sociais ou regime de casamento, autorizados e habilitados a
prestarem a presente fiança, obrigando-se a informar para a
LOCADORA qualquer alteração que possa interferir ou prejudicar a
garantia ofertada.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

Tudo quanto for devido em razăo deste contrato será cobrado através de
ação apropriada no foro abaixo mencionado, correndo por conta do
devedor, além do principal e da multa, todas as despesas judiciais e
extrajudiciais e 20% (vinte por cento) de honorários de advogado. Este
percentual poderá ser reduzido a 10% (dez por cento) se a
responsabilidade for liquidada amigavelmente, independente de qualquer
procedimento judicial.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA

Fica esclarecido que o presente instrumento encontra-se firmado nos

termos da legislação em vigor, sendo certo que, quaisquer alterações
na mesma, serão incorporadas ao presente, especialmente no que se
refere à periodicidade de aplicação do reajuste aqui estabelecido.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA

Fica eleito o foro central desta Comarca, Fórum João Mendes, como o
único competente para dirimir todas e quaisquer dúvidas ou questões

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oriundas do presente contrato, com exclusão expressa de quaisquer
outros por mais privilegiados que sejam, ou venham a tornar-se.

E, por estarem assim, justas e contratadas, as partes assinam o

presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, juntamente com
as testemunhas abaixo designadas, na forma e para os efeitos de
direito.

São Paulo, 03 de abril de 2023.

LOCADORA:

________________________________
NEYBEL NACKAHYRA MEDEA DE MENDONÇA

LOCATÁRIA:

________________________________
KATIA JORGE DA COSTA

FIADORES:

______________________________________
JOSE ALVES DA COSTA

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 ______________________________________
OFÉLIA LUÍZA JORGE DA COSTA

TESTEMUNHAS:

Nome: ___________________________________
LUIS ERNESTO TRINDADE PEPE

Nome: __________________________________

OBS: ESTA FOLHA É PARTE INTEGRANTE DO CONTRATO DE

LOCAÇÃO DO IMÓVEL LOCALIZADO À AVENIDA SENADOR
PETRÔNIO PORTELA N° 1085 B, CELEBRADO EM 03 DE ABRIL DE
2023.

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