CONTRATO DE LOCAÇÃO DE SALA COMERCIAL

Os signatários deste instrumento particular, de um lado:

NOME DA LOCADORA, nacionalidade, estado civil, inscrito(a) no CPF sob o

nº xxxxxx, portador do RG nº xxxx- UF, denominada como LOCADORA.

E de outro lado, NOME DA LOCATARIA, nacionalidade, estado civil,

inscrito(a) no CPF sob o nº xxxxxx, portador do RG nº xxxx- UF, denominada
como LOCATÁRIO.

CLÁUSULA PRIMEIRA

O LOCATARIO, utilizando-se do instituto da locação, loca uma sala comercial

em imóvel urbano, situado na rua xxx, nº xxx, sala xx, Centro, CEP: xxx,
junto ao Condomínio Ed. xxx, do qual a LOCADORA é legítima proprietária.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA, confessa receber o imóvel em

perfeitas condições de conservação, limpeza e higiene, com painel de PVC,
porta e fechadura com maçaneta novos, funcionando perfeitamente, e com
pintura nova em todas as paredes, teto, portas, janelas e grades.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O objeto deste contrato contêm duas salas

separadas, com banheiro em cada, sala de espera e corredor ligando as duas
salas.

CLÁUSULA SEGUNDA

O objeto do presente contrato destina-se exclusivamente para fins comerciais

da LOCATÁRIA, não sendo permitido em hipótese alguma para outros fins,
conforme normas do Condomínio.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: É vedada sua sessão e/ou sublocação, total ou

parcial sem previa autorização da LOCADORA por escrito.

CLÁUSULA TERCEIRA

O prazo da vigente locação é de 12 meses, com termo inicial em 05/04/2023,

e termo final em 05/04/2024, quando a LOCATÁRIA se obriga a entregar o
referido imóvel nas mesmas condições que recebeu, conforme a cláusula
primeira, independentemente de aviso prévio ou interpelação judicial ou
extrajudicial nos termos da lei vigente.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ao final do contrato, caso as partes queiram

renovar este objeto, será renovado na data de vencimento em 05/04/2024.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÁRIA, poderá rescindir o contrato antes do
seu termino e entregar o imóvel, com o pagamento de multa rescisória no
importe de 10% do valor de 12 prestações, estando em dia com os demais
encargos.

CLÁUSULA QUARTA

O aluguel mensal será pago até o dia 10 de cada mês, diretamente na conta
da LOCADORA, em nome de NOME DA LACADORA, junto ao banco xxx,
Conta Corrente Nº: xxx, AG: xxx, ou em PIX junto ao CPF nº xxx.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O valor inicial do aluguel será de R$ 600,00

(seiscentos reais), sendo no primeiro mês no valor de R$ 500,00 (quinhentos
reais).

PARÁGRAFO SEGUNDO: O pagamento será de forma vincenda, adiantada,

ou seja, o contrato começou em 05/04/23, o pagamento relativo a este mês
será pago em até 10/04/23 e sucessivamente.

PARÁGRAFO TERCEIRO: A falta de pagamento no dia estipulado, importa

em multa de 10% e juros de 1% a cada mês vencido, e a falta de pagamento
de duas prestações consecutivas, importará na rescisão do presente contrato
e a consequente ação de despejo por falta de pagamento, arcando a
LOCATÁRIA com as despesas do processo e honorários advocatícios a razão
de 20% do valor da causa.

PARÁGRAFO QUARTO: A LOCATÁRIA fica responsável pelo pagamento

mensal do condomínio, até o dia 10 de cada mês. Em caso de pagamento em
atraso, há aplicação de juros e multa, como estabelecido pelo Condomínio.

PARÁGRAFO QUINTO O pagamento de aluguel e a taxa de condomínio ao

serem pagos, deveram ser entregues o comprovante de quitação a
LOCADORA, podendo ser pelo aplicativo WhatsApp (xx) xxxxxx.

PARÁGRAFO SEXTO: A LOCATÁRIA fica responsável pelo pagamento de

IPTU referente ao ano de 2024.

CLÁUSULA QUINTA

Além dos pagamentos previstos na clausula supra, corre por conta da

LOCATÁRIA, as contas junto a concessionária de energia, CEMIG, e as multas
que por ventura lhe forem aplicadas em decorrência aos pagamentos em
atraso.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: No ato da entrega das chaves, a LOCATÁRIA deverá

alterar junto a CEMIG, a conta para seu nome.
 CLÁUSULA SEXTA

É vedada a execução de quaisquer obras que afetem a segurança, estética ou

funcionalidade do imóvel. Quaisquer benfeitorias necessárias, úteis, ou
voluptuárias que a LOCATÁRIA queira acrescer ao imóvel, dependem de
prévia autorização escrita da LOCADORA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: E estas se incorporam ao prédio, se de sua retirada

resultar ao mesmo qualquer dano, a incorporação de benfeitorias implicaram
em indenização a LOCADORA, e estas não se enseja em nenhuma hipótese,
direito de retenção da coisa locada.

PARÁGRAFO SEGUNDO: As reparações e concertos que necessitar o imóvel,

serão feitas por conta da LOCATÁRIA com solidez e perfeição na forma do
Código Civil.

CLÁUSULA SÉTIMA

As infrações às normas legais, ou contratuais, e na hipóteses que incluam

sinistros que atinjam parcial ou totalmente o imóvel a desapropriação efetiva,
são causas de rescisão do presente contrato com culpa da LOCATÁRIA e, esta
responderá por perdas e danos extrajudiciais ou judicialmente perante a
LOCADORA.

DISPOSIÇÕES FINAIS

Fica eleito o foro da Comarca de xxx, por mais privilegiado que outro possa
ser, para decidir as questões controversas oriundas do presente contrato.

É facultado a LOCADORA vistoriar o imóvel quando julgar conveniente, sem a

LOCATÁRIA considerar invasão de domicilio previsto na Constituição Federal.

Como fiador da LOCATÁRIA, NOME DO FIADOR, nacionalidade, estado civil,

inscrito(a) no CPF sob o nº xxxxxx, portador do RG nº xxxx- UF, este está
sujeito as mesmas obrigações descritas neste objeto, e responderá juntamente
com a LOCATÁRIA em caso de processos judiciais ou extrajudiciais.

Termo de vistoria e recebimento das chaves encontram-se anexos.

E assim, ajustadas e concordes às partes, firmam o presente instrumento em

02 (duas) vias iguais de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas
idôneas, para que produza todos os efeitos legais.

VISTORIA: O imóvel acima indicado se encontra em bom estado de

conservação, com todos os acessórios em prefeito estado de funcionamento e
conservação, sendo pintura nova nas paredes internas, teto, portas, janelas e
grades com tinta Coral, toda rede elétrica como tomadas e bocal lâmpadas
encontram-se completamente instalados, em bom estado de conservação e
funcionamento, os trincos e fechaduras estão em bom estado de conservação
e funcionamento, as vidraças e janelas estão em boas condições, não
apresentam nenhum defeito, trincado, a rede hidráulica encontra-se em bom
estado de conservação e funcionamento, sem entupimentos, vazamentos ou
infiltrações aparentes, e os demais acessórios fazem parte do imóvel sendo
uma pia de granito junto a sala da frente, que dessa forma a LOCATÁRIA se
compromete a devolvê-lo no mesmo estado, findo o prazo contratual,
independente de vistoria final.

OBSERVAÇÃO: a pintura externa das paredes e janelas são por conta do

Condomínio que fará na oportunidade que o sindico contratar.

OBSERVAÇÃO: Há apenas uma tomada que encontra-se queimada no

corredor entre as salas.

UBERABA, 05 DE ABRIL DE 2023.

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LOCADORA–

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LOCATÁRIA –

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FIADOR –

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TESTEMUNHA/ CPF: _____________________

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TESTEMUNHA/ CPF: _____________________