CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

LOCADORES: LUIZ HENRIQUE BENEDET, brasileiro, casado, representante comercial,

portador da RG nº 4566734-9/SSP-SC, inscrito no CPF sob nº 056.067.419-89, e LARA
DAL BÓ BENEDET, brasileira, casada, governanta executiva, inscrita no CPF sob nº
043.998.959-00, ambos residentes e domiciliados na Praça Henrique Lage, 88, apto
102, Bairro Centro, na cidade de Lauro Muller/SC.

LOCATÁRIO: CASSIO TOMAS DE OLIVEIRA DE MORAES 03875429060, pessoa jurídica

de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº 31.596.019/0001-76, com sede na Rua
Augusto Pestana, 13, apto 405, Centro, na cidade de Canela/RS., neste ato
representado por seu representante legal, CASSIO TOMAS DE OLIVEIRA DE MORAES,
brasileiro, solteiro, empresário, residente e domiciliado na cidade de Canela/RS.

FIADORES: DEISE MARI DE OLIVEIRA, brasileira, empresária, portadora da RG nº

3061719351, inscrita no CPF sob nº 918.812.180-15, e LEANDRO KRUSE DA COSTA,
brasileiro, empresário, portador da RG nº 8070777233, inscrito no CPF sob nº
974.903.420-15, residentes e domiciliados na Rua Augusto Pestana, 13, apto 405,
Centro, na cidade de Canela/RS.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente CONTRATO DE
LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas
condições descritas no presente.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel comercial de

propriedade dos LOCADORES, sendo uma sala comercial no condomínio comercial
Caminho do Lago, situado à Rua Ignácio Saturnino de Moraes, 2526, sala 04, Bairro
Centro, na cidade de Canela/RS, sendo de exclusivo uso para fins comercial.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 24 (vinte e quatro) meses, iniciando-se

em 20/02/2019 com término em 20/02/2021, independentemente de qualquer tipo
de aviso, notificação, interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica acertado entre as partes que passados os 24 (vinte e
quatro meses) da locação, não sendo o imóvel desocupado e devolvido ficará a locação
prorrogada por prazo indeterminado, continuando em vigor as obrigações contratuais
e legais, observando-se os reajustes legais e o equilíbrio econômico financeiro.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O LOCATÁRIO poderá desocupar o imóvel, após cumprimento

do prazo do contrato de locação, devendo comunicar aos LOCADORES com 30 (trinta)
dias de antecedência sobre a pretensão da desocupação, independentemente do
pagamento dos alugueres e encargos da locação vencidos até a desocupação.

CLÁUSULA TERCEIRA: O valor do aluguel mensal é de R$2.500,00 (dois mil e

quinhentos reais), reajustados anualmente, enquanto durar a locação, desde o início
do contrato e/ou do último reajuste, pelo índice econômico que tiver a maior variação
no período. Fica expressamente convencionado que, se na vigência deste contrato ou
de sua prorrogação, nova Lei ou Ato Normativo do Poder Executivo vier a reduzir o
prazo de reajuste, hoje vigente, o novo prazo será automaticamente aplicado nos
futuros reajustamentos de aluguel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ficou acordado entre as partes, que o valor do aluguel que
será pago nos primeiros 12 (doze) meses terá um desconto de 15% (quinze por cento)
mensal, ficando o valor mensal de R$2.125,00 (dois mil cento e vinte e cinco reais), e o
que o aluguel que será pago no segundo ano de locação, ou seja, do 13º mês até o 24º
mês terá um desconto de 10% (dez por cento) mensal, ficando o valor mensal para o
período de R$2.250,00 (dois mil duzentos e cinquenta reais), ocorrendo assim, um
desconto de 15% para os primeiros doze meses, e de 10% para o 13º mês até o 24º
mês do presente aluguel, objeto deste instrumento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os aluguéis e encargos que não forem quitados dentro desse
prazo serão corrigidos monetariamente e acrescidos de juros de mora de 1% (um por
cento) a.m, a partir do vencimento até o dia do efetivo pagamento, além da multa de
10% (dez por cento) sobre o total do débito atualizado, passando a cobrança a ser feita
por advogados, e poderá resultar no imediato ajuizamento da ação de despejo.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 20 (vinte) do mês
subsequente ao vencido, diretamente aos LOCADORES, mediante depósito bancário,
na conta poupança nº 93118472, agência nº 0363, do Banco Bradesco, em nome da
Sra. LARA DAL BÓ BENEDET, ou em local indicado pelos mesmos, em moeda corrente
nacional, independente de qualquer aviso ou interpelação. O comprovante de
depósito bancário valerá como recibo de pagamento, devendo ser apresentado aos
LOCADORES, sempre que for solicitado durante o prazo de vigência da locação. Caso o
pagamento seja efetuado em cheque, o valor respectivo deverá estar liberado na
conta corrente acima informada, até o prazo ajustado para o vencimento do aluguel,
sob pena de ser considerado pagamento com atraso e sujeito as penalidades previstas
neste instrumento. A forma de pagamento prevista poderá ser alterada pelos
LOCADORES, mediante comunicação prévia ao LOCATÁRIO.

CLÁUSULA QUARTA: Juntamente com o aluguel o LOCATÁRIO será responsável por

todos os encargos da locação, tais como verbas de IPTU, luz, água, gás, telefone,
condomínio, seguros, que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos
referidos serviços.

CLÁUSULA QUINTA: O imóvel é locado exclusivamente para fins de uso comercial para
o LOCATÁRIO, ficando proibido, sob pena de rescisão contratual, a mudança de
destinação, a cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do imóvel, sejam totais
ou parciais, sem prévio consentimento do locador dado unicamente por escrito.

CLÁUSULA SEXTA: O LOCATÁRIO declara que examinou previamente o imóvel e que

este se encontra em boas condições de uso e de higiene, com suas dependências
pintadas e reparadas, obrigando-se a manter o imóvel sempre limpo durante a locação
e restituí-lo em perfeitas condições de uso e gozo, com pintura nova, eis que assim
declara expressamente ter recebido. Correrão exclusivamente por conta do
LOCATÁRIO as despesas decorrentes de reparos necessários para a conservação do
imóvel, de suas instalações e de seus utensílios. Responderá ainda o LOCATÁRIO pelas
multas emergentes da inobservância de quaisquer leis, decretos, regulamentos e
regimento interno do condomínio.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso o LOCATÁRIO não cumpra as obrigações nas cláusulas

anteriores poderão os LOCADORES optar entre mandar reparar o imóvel, cobrando,
após as respectivas despesas do LOCATÁRIO, ou mandar elaborar um orçamento por
empresa especializada, independentemente e sem necessidade de vistoria judicial, e
cobrar logo o valor sem prejuízo dos demais débitos, inclusive do aluguel pelos 30
(trinta) dias seguintes a devolução das chaves, eis que os LOCADORES, durante esse
período, providenciará na elaboração do orçamento e execução da pintura e reparos,
ficando, por conseguinte, privado do uso do imóvel.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica acordado entre as partes ainda, que todos os
investimentos realizados em melhorias da infraestrutura, equipamentos, mobiliários,
bens móveis, decoração, luminárias, entre outros quaisquer, em caso de
inadimplemento do aluguel, ficarão no imóvel por conta e para suprir os prejuízos.

CLÁUSULA SÉTIMA: Deverá o LOCATÁRIO proceder à ligação da luz junto à

concessionária responsável (RGE), ou a transferência da mesma para o seu nome caso
já esteja ligada, bem como instalar o disjuntor indicado pela RGE. Deverá também
testar a voltagem da rede elétrica e das tomadas do imóvel antes de ligar qualquer
aparelho elétrico.

CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO obriga-se por si e sua família, a cumprir e a fazer

cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o
seu Regulamento Interno, conforme será apresentado pela administradora do
condomínio oportunamente.

CLÁUSULA NONA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar transferir ou ceder o imóvel,

sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento
prévio e por escrito dos LOCADORES.

CLÁUSULA DÉCIMA: É vedado ao LOCATÁRIO, sob pena de rescisão da locação, fazer

no imóvel e em suas dependências quaisquer benfeitorias ou alterações, sem prévio
consentimento escrito dos LOCADORES, o qual se reserva o direito exclusivo de
realizar as benfeitorias necessárias, mediante solicitação escrita do LOCATÁRIO. Não
terá o LOCATÁRIO nenhum direito à indenização ou retenção pelas benfeitorias que,
infringindo este contrato, venha a efetuar, e nem em relação aquelas eventualmente
autorizadas pelos LOCADORES. É igualmente defeso a colocação de placas, cartazes,
anúncios ou inscrições, de aparelhos de ar condicionado, de antenas de rádio e
televisão nas partes externas do imóvel, sem a referida autorização prévia.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: No imóvel locado não é permitido depositar materiais

inflamáveis, explosivos ou corrosivos, nem cortar ou danificar árvores por acaso
existentes, ficando o locatário responsável pelos danos que causar.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de rescisão da

locação, a respeitar e fazer respeitar pelos demais locadores ou frequentadores do
condomínio comercial o direito de vizinhança, e os regulamentos porventura
existentes, evitando a prática de atos que possam perturbar a tranquilidade, a moral e
os bons costumes, devendo responder pelas multas eventualmente aplicadas.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Fica acordado que, nos procedimentos judiciais

relativos a ações de despejo, consignação em pagamento de aluguéis e acessórios da
locação, revisionais de aluguel e renovatórias de locação, a citação, intimação ou
notificação serão feitas mediante correspondência com aviso de recebimento ou,
tratando-se de pessoa jurídica ou firma individual, também mediante e-mail ou fax, ou
ainda, sendo necessário, pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Constituem casos de rescisão, de pleno direito do

presente contrato, além dos indicados nas cláusulas anteriores e na lei, mais os
seguintes: a) falta de pagamento dos aluguéis e encargos no prazo fixado na Cláusula
Terceira; b) desapropriação do imóvel locado, ou incêndio que impeça o seu uso; c)
abandono do imóvel ou descaso manifesto do LOCATÁRIO pela sua conservação; d)
se o LOCATÁRIO impedir a vistoria do imóvel pelos LOCADORES, e/ou por seu
mandatário, ou por terceiros interessados na compra do imóvel, caso este seja posto
à venda, ou se recusar a concordar com horário razoável para as visitas (Ver Cláusula
Décima Oitava).

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula contratual

sujeitará o infrator a uma multa no valor de 3 (três) meses de aluguel atualizado, em
benefício da outra parte, sem prejuízo da exigibilidade das demais penalidades
constantes neste instrumento, especialmente dos honorários advocatícios, que serão
devidos sempre que houver intervenção de advogados, desde já fixados em 10% (dez
por cento) do valor do débito, se ocorrer composição amigável, ou de 20% (vinte por
cento) do valor atualizado da causa na hipótese de procedimento judicial, além das
custas processuais.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: DA GARANTIA CONTRATUAL – O cumprimento das

cláusulas e condições estabelecidas no presente contrato é garantido por meio de
fiança, no qual os FIADORES, acima qualificados concordam com todos os termos
fixados no presente contrato, assinando o presente e se configurando como principais
pagadores, solidariamente responsáveis, por todas as obrigações contratadas pelo
LOCATÁRIO, mesmo que não venham a ser intimados para ação de despejo ou de
cobrança, com base no artigo 822 do Código Civil, assumindo todas as obrigações do
presente contrato, até a efetiva entrega das chaves aos LOCADORES ou ao seu
Representante Legal.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ultrapassado o prazo estipulado na CLÁUSULA SEGUNDA,

sem que haja prorrogação do presente contrato, os FIADORES só estarão desobrigados
das responsabilidades assumidas, após a entrega das chaves pelo LOCATÁRIO, com o
cumprimento de todos os encargos e obrigações dispostas no presente instrumento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: OS FIADORES renunciam expressamente aos benefícios

contidos nos artigos 827, 830, 834, 835, 836, 837 e 838 do Código Civil.

PARÁGRAFO TERCEIRO: OS FIADORES não se eximirão da responsabilidade solidária,

caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigência, tornando-se desta forma,
contrato por prazo indeterminado.

PARÁGRAFO QUARTO: No caso de morte ou insolvência dos FIADORES, fica o

LOCATÁRIO obrigado a substituir a fiança no prazo de 30 (trinta) dias após o fato, sob
pena de infração contratual com a consequente rescisão da presente locação e
aplicação da multa prevista na CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA do presente contrato.

PARÁGRAFO QUINTO: OS FIADORES obrigam-se a comunicar, por escrito aos

LOCADORES ou ao seu Representante Legal a mudança de seu endereço comercial e
residencial, sob pena da ação cabível a espécie.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Quaisquer tolerâncias ou concessões dos LOCADORES

para com o LOCATÁRIO, não constituirão precedentes invocáveis para qualquer fim e
não terão virtude de alterar as obrigações deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O LOCATÁRIO não terá o direito de reter o aluguel ou

qualquer outra quantia devida nos termos deste contrato sob alegação de não terem
sido atendidas as exigências porventura formuladas.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Se o imóvel vier a ser posto à venda e o LOCATÁRIO não
houver exercitado, no prazo e condições de lei, seu direito de preferência, ficará
obrigado a permitir que seja visitado pelos pretendentes à sua aquisição, diariamente
no horário a ser previamente ajustado entre as partes.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: O LOCATÁRIO declara ter lido todas as cláusulas do contrato de

locação, especialmente aquelas destacadas em negrito, e que se referem às taxas e
impostos que serão de sua responsabilidade e cobradas com o aluguel mensal, tais
como, taxas e despesas como água e energia, condomínio, seguros, IPTU, impostos em
geral, tudo de conformidade com as cláusulas expostas acima no presente contrato.

E, por assim estarem justos e acordados, assinam o presente instrumento em duas (02)
vias de igual forma e teor, na presença de duas testemunhas, elegendo o Foro da
Comarca de Canela/RS, para dirimir quaisquer dúvidas emergentes do presente
contrato.

Canela, 20 de fevereiro de 2019.

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LUIZ HENRIQUE BENEDET
LOCADOR

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LARA DAL BÓ BENEDET
LOCADORA
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CASSIO TOMAS DE OLIVEIRA DE MORAES 03875429060
pp. CASSIO TOMAS DE OLIVEIRA DE MORAES
LOCATÁRIO

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DEISE MARI DE OLIVEIRA
FIADORA

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LEANDRO KRUSE DA COSTA
FIADOR

TESTEMUNHAS

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