CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: FERNANDA OLIVEIRA DE MORAES JOUGLARD, brasileira, casada,

vendedora, CPF: 964.241.840-15 e RG: 4074817166, residente e domiciliada na Rua
Andrade Neves nº 1948, apartamento 03 centro Pelotas-RS, contato (53) 991755023, e-
mail jouglard@hotmail.com.

LOCATÁRIO: MARIÉLE MARQUES DA SILVA, brasileira, solteira, estudante,

titular da carteira de identidade (RG) 4108761828, inscrita no cadastro de pessoas físicas
(CPF) 047.774.610-17, endereço eletrônico: shirawana.nascimento@gmail.com, residente
e domiciliada na Rua Capitão Joanes 590- Bairro Menino Deus - Salto do Jacuí-RS,
endereço de seu pai Paulo Fernando Nunes Marques.

IMÓVEL: Um apartamento residencial situado na Rua José Lins do Rego número

489 apartamento 402 no Bairro fragata em Pelotas/RS, com área de construção de 57,51
m² de alvenaria, registrado no Registro de Imóveis Pelotas – 2ª. Zona Matricula sob nº
R44091.

As partes acima qualificadas, pelo presente instrumento, locam o imóvel supracitado, nos
termos da lei 8.245 de 18 de outubro de 1991, mediante cláusulas e condições a seguir.

PRIMEIRA: O prazo de locação é de 12 meses, inicia-se em 12 de junho de 2023 e

termina de pleno direito no dia 12 de junho de 2024.

SEGUNDA: O valor do aluguel é de R$ 550,00 (QUINHENTOS E CINQUENTA

REAIS) mensais, com vencimento no dia 15 (QUINZE) de cada mês, com primeiro
vencimento em 15 de julho de 2023, que será pago ao Locatário diretamente na Av.
Imperador Dom Pedro I, 3.737, Bairro fragata, Pelotas/RS, onde se situa o seu escritório.
O locatário paga neste ato o valor de R$ 900,00 a título de caução referente a um mês de
aluguel taxas de condomínio e de lixo.

Parágrafo Primeiro: O pagamento da taxa de condomínio e IPTU, a partir do mês

de julho de 2023 no valor de R$ 13,61 fica sendo de responsabilidade do Locatário.

Parágrafo Segundo: Os aluguéis e encargos que não forem quitados dentro desse
prazo serão corrigidos monetariamente e acrescidos de multa de 10% (dez por cento) e
juros monetários de 0.33% (zero trinta e três por cento) ao dia, tendo como vencimento
sempre até o dia 30 cada mês, podendo resultar no imediato ajuizamento da ação de
despejo a qual o Locatário será responsável por custas judiciais sucumbenciais; podendo
levar ainda o título a aponte junto ao Registro de Títulos e Documentos local.

Parágrafo Terceiro: No caso de inadimplência fica autorizado o locador a fazer a

inscrição dos dados (CPF dos locatários) nos órgãos de serviço de proteção ao crédito,
SPC, Serasa, Banco central e cartório de títulos e protestos em um prazo de 30 dias,
mesmo com a inexistência de débito anterior;

1
 TERCEIRA: O aluguel convencionado na cláusula Segunda será reajustado
anualmente pelo maior índice permitido pela política governamental praticado nos
reajustes de aluguel ou IGPM, a critério do locador.

QUARTA: Correrão por conta do Locatário todas as despesas relativas ao

consumo de água e luz consumidos no imóvel, rede de esgoto, bem como os tributos,
taxas e impostos municipais, estaduais e federais, que venham a recair sobre o imóvel
locado, os quais serão pagos pelos Locatários sempre na data de seus respectivos
vencimentos, qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobrança, sendo que o
Locatário terá que apresentar os recibos de pagamento ao locador mensalmente,
juntamente com o comprovante de pagamento da locação, o que não fazendo será
considerado como cláusula de quebra de contrato de locação, passível de rescisão
contratual.

Parágrafo Primeiro: O Locatário fica responsável e se compromete a efetuar o

pagamento das taxas de condomínio referentes aos vencimentos abril de 2023 ate o
término do contrato, devendo apresentar os comprovante de pagamento ao Locador, sob
pena de rescisão do contrato de locação em caso de descumprimento.

QUINTA: O imóvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente à

moradia (residencial) do Locatário, que não poderá sob hipótese alguma, ceder, transferir
ou sublocar total ou parcialmente o imóvel, a terceiros, parentes ou a pessoas do grupo
familiar de qualquer grau, sob pena de pagamento da multa equivalente a 03 (três) meses
de aluguel vigente por ocasião da infração, sem prejuízo das sanções legais e
contratuais. 

SEXTA: Antes do vencimento do prazo de 06 (seis) meses previsto na cláusula

primeira, não poderá o Locador recuperar o imóvel, salvo se motivado por infração
contratual do Locatário e nem poderá esse último devolvê-lo ao Locador, sob pena de
pagamento de multa contratual equivalente a 03 (três) aluguéis vigentes juntamente com
os encargos, proporcionalmente ao período restante da locação. Também não poderá
restituí-lo durante o período de prorrogação da locação por prazo indeterminado, sem
avisar ao Locador por escrito, com antecedência de 30 (trinta) dias, ou pagar o aluguel e
os encargos pelo prazo do aviso;

SÉTIMA: Findo o prazo ajustado na cláusula primeira, se o Locatário continuar no

imóvel por mais de 30 (trinta dias), sem oposição do Locador, ficará a locação prorrogada
por tempo indeterminado nas mesmas bases e termos contratuais, podendo o Locador e
os Locatários renunciar ao contrato, quando lhe convier, comunicando por escrito, no
prazo de 30 (trinta) dias de antecedência para a desocupação;

Parágrafo Único: O Locatário se obriga a permitir que o locador vistorie o imóvel,

sempre que este o entenda necessário, desde que haja prévia comunicação, sempre com
ressalva de eventual abuso do direito por parte do Locador;

OITAVA: O Locatário, declara que examinou previamente o imóvel e que o mesmo

se encontra em boas condições de uso e de higiene, com suas dependências (no estado
em que se encontra), que obriga a zelar por sua boa conservação e a fazer de imediato e
2
por sua conta as reparações dos estragos a que der causa no curso da locação, de modo
especial referente a vazamento e obstruções que venha a surgir no sistema de água e
esgoto, devendo restituir o prédio, no fim da locação, no mesmo estado que o recebeu,
salvo as determinações decorrentes do uso normal;

NONA: É vedado ao Locatário, sob pena de rescisão da locação, fazer no prédio e

em suas dependências quaisquer benfeitorias ou alterações, sem consentimento do
Locador, o qual se reserva o direito exclusivo de realizar benfeitorias necessárias
mediante a solicitação escrita do Locatário. Em consequência, não terá o inquilino
nenhum direito à indenização ou retenção pelas benfeitorias que, infringindo este
contrato, venha a efetuar;

DÉCIMA: Fica desde já cientificado o Locatário que o imóvel objeto deste contrato
está disponível para venda e poderá ser alienado.

Parágrafo Primeiro: Fica obrigado o Locador a respeitar o direito de preferência

do Locatário, em igualdade de condições, sendo notificados por via postal das condições
de aquisição do imóvel, devendo se manifestar no prazo improrrogável de 30 dias;

Parágrafo Segundo: Caso não tenha interesse em exercer o direito de

preferência, deve o Locatário informar ao proprietário com a maior brevidade possível;

Parágrafo Terceiro: O Locatário, caso não tenham interesse em adquirir o imóvel,

deverá desocupar o imóvel no prazo improrrogável de 30 dias, a contar do término do
prazo para exercer seu direito de preferência, lhe sendo assegurada indenização caso
seja aplicável, nos termos da cláusula sexta.

DÉCIMA PRIMEIRA: No imóvel locado não é permitido depositar ou usar materiais

inflamáveis, explosivos ou corrosivos, tampouco entorpecentes, nem cortar ou danificar
árvores por acaso existentes, ficando o locatário responsável cível e criminalmente pelos
danos que causar.

DÉCIMA SEGUNDA: O Locatário se obriga, sob pena de rescisão da locação, a

respeitar e fazer respeitar pelos vizinhos, o direito de vizinhança, evitando a prática de
atos que possam perturbar a tranquilidade, a moral e os bons costumes;

DÉCIMA TERCEIRA: Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos a

ações de despejo, a consignação em pagamentos de aluguéis e acessórios da locação,
revisionais de aluguel e renovatórias de locação, a citação, intimação ou notificação serão
feitas mediante correspondência com aviso de recebimento, também mediante “e-mail”,
fax, símile ou, ainda, sendo permitido, pelas demais formas previstas no Código de
Processos Civil;

3
 DÉCIMA QUARTA: O Locatário fica obrigado a zelar pela conservação do imóvel,
sob pena de aplicação de multa de 10% do valor do aluguel;

DÉCIMA QUINTA: Constituem casos de rescisão, de pleno direito de contrato,

além dos indicados nas cláusulas anteriores e na Lei, mais os seguintes:

a) Falta de pagamento dos aluguéis e encargos no prazo fixado na cláusula

SEGUNDA;
b) Se, ocorrendo a morte, ausência, interdição, falência, insolvência de uma das
partes, qualquer alienação, desapropriação ou gravação do respectivo imóvel;
desaparecimento dos bens móveis, ou mudança de residência sem comunicação ao
Locador;
c) Desapropriação do imóvel locado, ou incêndio que impeça o uso;
d) Abandono do imóvel ou descaso manifestado do inquilino pela sua conservação;
e) Se o Locatário impedir a vistoria do imóvel pelo locador, por seu mandatário ou
por terceiros interessados na compra do prédio, caso seja posto à venda, ou se recusar a
concordar com horários razoáveis para a visita;

DÉCIMA SEXTA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula contratual sujeitará

ao infrator uma multa no valor de 03 (três) meses de aluguel (três valores locatícios), em
benefício da outra parte, sem prejuízo da exigibilidade das demais penalidades devida
sempre que houver intervenção de advogados, desde já fixado em 20% (vinte por cento)
do valor do débito, se ocorrer composição amigável, e o sugerido pela OAB (ordem dos
advogados do Brasil) se este for a procedimento judicial, além das custas processuais.

DÉCIMA SÉTIMA: Ao encerrar a locação, deverá o locatário apresentar,

juntamente com as chaves, cópia dos comprovantes de pagamentos das taxas de
CONDOMINIO e IPTU, sob pena de arcar com futuros débitos por ventura lançados.

VIGÉSIMA: Fica acordado e esclarecido que:

a) O recibo do aluguel vale para o mês que se refere e não prova o pagamento dos
meses anteriores, nem a quitação de majorações e encargos que tenham sido cobrados
na época própria;
b) Não poderá o Locatário sustar o pagamento de aluguéis e encargos sob o
pretexto de não ter sido atendido em alguma exigência ou solicitação feita;
c) Salvo declaração escrita feita do locador, quaisquer tolerâncias ou concessões
por ele feitas não implicam em renúncia de direitos ou em alteração contratual, não
podendo ser invocadas pelos locatários como precedentes para se furtar ao cumprimento
do contrato;
d) Nas ações de despejo por falta de pagamento, não se admitirá a emenda de
mora se o Locatário já houver utilizado essa faculdade por duas vezes nos doze meses
imediatamente anteriores a propositura da ação;
e) É assegurado ao locador e ou mandatário o direito de vistoriar o prédio quando o
julgarem conveniente;
f) Ao término do contrato de locação, o Locatário compromete-se a pintar o imóvel
internamente, devendo providenciar a limpeza do imóvel, a qual deverá ser aprovada pelo

4
Locador. Em caso de recusa na realização deste procedimento, será cobrada multa no
valor do último aluguel mensal, servindo o presente como título executivo.
Por fim, quanto a vistoria do imóvel, prevalecerá a do dia 12/06/2023, firmada
pelo locatário.

VIGÉSIMA SEGUNDA: Para dirimir eventuais questões, relacionadas a este

Contrato de comum acordo elegem as partes preferência o FORO desta cidade de
Pelotas/RS, renunciam qualquer outro por mais privilegiado que seja.

Pelotas, 12 de junho de 2023.

_________________________________
MARIÉLE MARQUES DA SILVA
(Locatário)

_____________________________
FERNANDA OLIVEIRA DE MORAES JOUGLARD
(Locadora)

TESTEMUNHAS:

1- ____________________________________________,
CPF:______________________

2- ____________________________________________,
CPF:______________________