CONTRATO PARTICULAR DE

LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR(A): Sr(a). LAERCIO MUNARO, brasileiro, casado,

empresário, portador(a) do CPF nº 785.754.431-00, RG nº 86483-5 SSP/MT,
nascido(a) em 21/11/1974, residente e domiciliado(a) na Rua das Araras, nº 390,
Recanto dos Pássaros, Sorriso-MT.

LOCATÁRIO(A): Sr(o). MARINA MARCHIO brasileira, casada,

empresária. portador(a) do CPF nº 022.656.971-33, nascida em 14/06/1992,
residente e domiciliado na Avenida Luiz Amadeu Lodi, 1195, Apartamento 401,
Condomínio Mirante Verde, Centro, Sorriso-MT.

FIADOR (A): MURILO PIERUCCI DE SOUZA, pessoa física, solteiro,

Advogado, Inscrita no CPF. 247.265.058-23 e RG. 28344107 SSP/SP, com
endereço na Rua Lion, Lote 11, Qd 02, bairro Europark, em Sorriso-MT.

1. Clausula Primeira – Do Objeto: O primeiro contratante na qualidade de

Locador(a), da em locação ao segundo contratante na qualidade de
Locatário(a), um imóvel comercial situado nesta cidade de Sorriso-MT, Av. Luiz
Amadeu Lodi, 655, sala 3 e 4, Centro, Sorriso-MT pelo prazo de 12 (Doze)
meses, iniciando em 22/03/2024 findando em 21/03/2025, data está em que o
Locatário(a), se obriga caso não haja renovação da locação, a restituir o imóvel
completamente desocupado nas condições previstas neste contrato.

2. Clausula Segunda – Do Valor e Forma de Pagamento: O valor do aluguel

ajustado é de R$ 2.500,00 (Dois mil e quinhentos reais) nos 6 (seis) primeiros
meses e no sétimo mês em diante, passa a ser o valor de R$3.000,00 (Três mil
reais), com vencimento pata todo dia 05 (Cinco) de cada mês, devendo ser pago
através de transferência ou depósito bancário na agência: 1698, Conta corrente
33729-3, Banco Cresol, com titularidade LAERCIO MUNARO ou PIX:
66999654698

Parágrafo primeiro: Ultrapassando a data estipulada no parágrafo primeiro, o

aluguel e encargos que não forem quitados dentro do prazo, serão corrigidos
pela variação positiva acumulada do IGP-M/FGV ou, na falta deste, por outro
fator de correção que melhor refletir a correção da moeda Nacional, podendo ser
o IPCA ou IPC, até o dia do efetivo pagamento, acrescido da multa contratual de
5% (cinco por cento), juros de 1% (um por cento) ao mês e honorários
advocatícios, desde já aqui convencionados em 10% (dez por cento), seja em
cobrança extrajudicial ou judicial
 Parágrafo segundo: Fica o(a) Locatário(a) obrigado a logo após as
transferências, informar o Locador através do e-mail l_munaro@hotmail.com.br
,ou no aplicativo de mensagem do financeiro do LOCADOR.

Parágrafo Terceira: A falta de pagamento do aluguel e dos encargos nas datas

ajustadas, por sí só, constituirá o Locatário(a) em mora, nas respectivas datas,
independentemente de qualquer notificação, interpelação ou aviso extrajudicial -
Art. 394 do Código Civil.

Parágrafo Quarto: O reajuste do valor de aluguel anual terá como índice de

correção o IGPM, fixado entre 5% a 10% porém, se abaixo de 5% permanece o
mesmo e acima de 10% reajusta para os 10%.

3. Clausula Terceira – das Taxas e Tributos: Todas as taxas, tais como Agua,
Luz, gás, esgoto, brigada de incêndio, bombeiros, entre outros e tributos
incidentes sobre o imóvel, IPTU, bem como quaisquer outras despesas que
recaírem sobre a área do imóvel destinada a esta locação, serão de
responsabilidade do Locatário(a) 1/4, nos termos do Art. 23, inciso VIII da Lei
8.245/91, o qual arcará com as despesas provenientes de sua utilização, como
ligação e consumo de luz, telefonia, internet, água e gás, a serem pagas
diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços, devidos a
partir da data do início da locação.

Parágrafo Primeiro: A UC - Unidade Consumidora de energia elétrica deverá

ser providenciada pelo Locatário(a) em seu nome em até 30 (trinta) dias após o
início da locação do imóvel.

Parágrafo Segundo: Findo o presente contrato, fica o Locatário(a), obrigado a

solicitar o desligamento da Energia e da Água, apresentando junto a imobiliária
o protocolo que comprovará a execução do serviço, bem como o Comprovante
de pagamento da última conta de Energia e Água e o consumo final que for
gerado.

Parágrafo Terceiro: O Locador(a) não terá qualquer responsabilidade pela falta

no fornecimento de água ou energia, causadas pelas empresas que prestam o
serviço.

4. Clausula Quarta – da Conservação, Reformas ou Benfeitorias: O

Locatário(a), salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se
por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de
higiene e limpeza, como os aparelhos sanitários e de iluminação, pinturas,
telhado, vidraças, fechos, torneira, pias, banheiro, ralos, em perfeito estado de
conservação e funcionamento como se encontra conforme laudo de vistoria para
assim restituí-los quando findo ou rescindido este contrato, sem direito e
retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que úteis quais ficarão
desde logo incorporadas no imóvel. No caso da pintura o Locatário não entregará
o imóvel com pintura nova, entregando da forma com que estiver.
 Parágrafo Primeiro: O Locatário(a) se compromete a conservar o imóvel,
zelando pelas instalações hidráulicas e elétricas, limpeza de caixa de gorduras
enquanto perdurar a locação, restituindo o imóvel no estado em que o recebeu,
ressalvadas as deteriorações decorrentes do uso normal.

Parágrafo Segundo: É de inteira responsabilidade do Locatário a substituição

de telhas quebradas ou trincadas causadas por profissionais na instalação de
antenas, internet, alarmes outros que necessitam de subir no telhado, para evitar
goteiras.

Parágrafo Terceiro: Após entrada o Locatário(a) possui o prazo de 30 dias

para notificar quaisquer problemas no imóvel, após esse período será de sua
responsabilidade realizar toda e qualquer manutenção que venha a surgir.

5. Clausula Quinta – da Sublocação: Não é permitida a transferência deste

contrato, bem como a cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel, sem
prévio consentimento por escrito do Locador(a), devendo no caso deste ser
dado agir oportunamente aos ocupantes, a fim de que o imóvel fique
desimpedido, nos termos deste contrato. Igualmente não é permitido fazer
modificações ou transformações no imóvel sem autorização escrita do
Locador(a) ou seu representante legal, fica estabelecido desde já à cessão ou
empréstimo parcial do imóvel correndo toda a responsabilidade por conta do
Locatário(a).

6. Clausula Sexta – da Vistoria do Imóvel: É facultado o Locador(a), mediante

aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou seus procuradores, sempre que achar
conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste
contrato, conforme Art. 23, inciso IX, da lei 8.245/91..

7. Clausula Setima – da Rescisão do Contrato: O Locador(a) poderá dar como

rescindido o presente contrato de locação de pleno direito, independentemente
de qualquer interpelação judicial, sem que assista ao Locatário(a) direito a
qualquer indenização ou reclamação, quando ao seu critério, ocorrer o
descumprimento de qualquer cláusula do presente contrato.

Parágrafo Primeiro: Uma vez tendo o Locatário(a) dado motivo à rescisão do

contrato de locação, pagará multa equivalente a 03 (três) meses de aluguel
(proporcionais ao valor anual vigente), atualizado a data da rescisão,
independentemente das sanções anteriormente previstas, conferindo o
Locador(a) direito de ingressar com ação de despejo para desocupação do
imóvel a qualquer tempo, ou outra medida judicial necessária

8. Clausula Oitava: Fica eleito o Foro da Comarca de Sorriso-MT, renunciando as

partes a outro qualquer, por mais privilegiado que seja para dirimir questões
oriundas do presente contrato.

9. Clausula Nona: O Locatário(a), no caso de pretender o Proprietário vender o

imóvel objeto desta locação, terá o direito de preferência na compra. Com essa
finalidade, o Locador(a) manifestará o Locatário, por escrito, seu interesse e as
 condições e prazo pelos quais o imóvel será vendido, informando-lhe o mesmo
prazo e condições, que são concedidos aos demais interessados.

10. Clausula Décima: O imóvel objeto desta locação destina-se exclusivamente a

fins Comerciais, não podendo a sua destinação ser mudada sem o
consentimento expresso do Locador(a).

E por estarem assim justos e contratados, as partes assinam o

presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, na presença de duas
testemunhas, na forma e para todos os fins legais.

Sorriso-MT, 23 de Março de 2024.

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LAERCIO MUNARO MARINA MARCHIO

CPF: 785.754.431-00 CPF: 022.656.971-33
Locador(a) Locatário(a)