CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ÁREA DE LAZER

Pelo presente instrumento particular de Locação para Temporada, os abaixo-assinados:

LOCADOR: ANDRÉ APARECIDO DA COSTA, brasileiro, casado, comerciante,

portador da cédula de identidade/RG n.º 7518586-3 – SSP/PR, inscrito no CPF/MF sob o
n.º 006.490.489-03, e-mail: <<andrecosta2411@hotmail.com>>, residente e domiciliado à
Rua Caramuru, 152, centro, na cidade de Corumbataí do Sul, Comarca de Barbosa
Ferraz/PR, CEP 86970-000.

LOCATÁRIO:
Nacionalidade:
Estado civil:
Profissão:
E-mail:
Endereço:
Telefone:

Tem justo e contratado pelo presente Instrumento Particular, conforme cláusulas abaixo
discriminadas:

I. OBJETO. Imóvel denominado “Área de Lazer São Matheus”, situado à Rua Irene
Sales Pinto, 306, Jardim Santa Casa, Campo Mourão/PR.
II. FINALIDADE. A espécie e objeto da locação é para temporada, nos termos do art.
88 e seguintes da Lei 8.285/1991 (Lei do Inquilinato), para o gozo de férias e prática de
lazer do locatário, família e convidados.
III. PRAZO. O prazo de locação será de ....../......../...... a ....../......./.........., começando
às...........horas e terminando às..............horas, do último dia do prazo, obrigando-se o
locatário a restituir o imóvel locado, completamente desocupado de pessoas e coisas não
pertencentes ao imóvel.
III.1. A prorrogação de dias e horários contratados, por conta do locatário, será considerada
como nova contratação, independente das horas prorrogadas.
IV. PREÇO E FORMA DE PAGAEMNTO. O aluguel da temporada será de
R$________________________ (valor por extenso) equivalentes a ___ diárias de
R$__________, cada uma, que o locador receberá da seguinte forma:
_________________________________________________________________________
IV.1. A diária estabelecida comporta um número máximo de 40 (quarenta) pessoas, não
podendo esse limite ser ultrapassado sem prévia concordância do locador.
V. LUZ E ÁGUA. As despesas de consumo de luz e outras utilidades serão de
responsabilidade do locador, exceto se houver abuso ou desperdício, sendo o acréscimo
devido de responsabilidade do locatário.
VI. MANUTENÇÃO, DESCRIÇÃO DOS MÓVEIS E RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL.
O locatário confessa receber o imóvel objeto desta locação, em perfeito estado de limpeza,
conservação e funcionalidade, não havendo qualquer avaria em móveis, azulejos, fechos,
torneiras, ralos, pisos, louças, aparelhos sanitários, paredes, janelas, portas, sistemas
hidráulicos e elétricos e demais acessórios, obrigando-se a devolvê-lo ao locador ao
término do contrato, em idênticas condições, sob pena de assim não procedendo, ser-lhe
imposto judicialmente o pagamento de tais serviços e materiais gastos, que serão
providenciados pelo Locador e a seu critério, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.
VI.1 – O locatário recebe, em perfeitas condições, os seguintes móveis e utensílios que
fazem parte integrante do imóvel e da locação e devem ser restituídos ao final da locação
(ou seu valor) sob pena de cobrança judicial dos valores ora aceitos pelas partes:
Geladeira(R$2,500,00), chuveiro(
R$170,00),freezer(R$1,000,00),talheres(R$100,00),pratos(R$100,00),copos(R$80,00),ar
condicionado(R$2,000,00),televisão(R$1,500,00), microondas(R$350,00),forno
elétrico(R$450,00), Cooktop(R$1,000,00), grelhas e espetos(R$300,00), máquina de
lavar(R$800,00), onze mesas e trinta e seis cadeiras( R$3,300,00), guarda sol(R$150,00),
três espreguiçadeira (R$1,000,00), ombrelone(R$2,000,00), escorregador
infantil(R$150,00), jogo de sofás(R$1,200,00), ventilador(R$200,00), quatros banquetas de
madeira(R$1,000,00), quatro bancos de plástico(R$200,00), tábua de corte(R$150,00),
panelas(R$400,00), caixa de som(R$350,00).
VI.2. É defeso ao locatário efetuar qualquer tipo de modificação ou adaptação do imóvel ou
outras benfeitorias, sejam necessárias, úteis ou voluptuárias, sem que antes tenha colhido
expressamente, por escrito, a anuência do locador, sob pena de constituir infração
contratual.
VI.3. Quando ao término da locação ou de sua rescisão, o locatário deverá entregar o
imóvel no mesmo estado em que o recebeu, inclusive repondo-o nas condições originais,
ficando sob exclusivo critério do locador aceitar eventuais modificações a revelia deste
contrato, sem direito, contudo, a qualquer retenção ou indenização pelas mesmas, nos
termos do art. 35 da Lei n. 8.285/91.
VI.4. Nos termos dos arts. 35 e 36 da Lei n. 8.285/91, o locatário não terá direito a
indenização por quaisquer benfeitorias (úteis, necessárias ou voluptuárias) efetuadas no
imóvel, renunciando, desde já, expressamente, em caráter irrevogável e irretratável, a
qualquer indenização ou retenção.
VI.5. Vencido o prazo de Locação estabelecido neste instrumento, em conformidade com o
art. 50, da Lei n. 8.285/91, obriga-se o locatário a restituir o imóvel no mesmo estado de
conservação e habitabilidade em que o recebeu, sob pena de incorrer na multa do item 6 e
de sujeitar-se ao pagamento de aluguéis de acordo com os valores estabelecidos neste
contrato, vencíveis todo dia 1.º do mês a vencer, corrigidos pelo IGM-M na menor
periodicidade permitida por lei a partir desta Data e convertidos para a periodicidade
mensal. Se houver atraso nos pagamentos, o aluguel será acrescido de multa de 10% e juros
de 1% ao mês, além de correção monetária.
VI.6. A entrega das chaves do imóvel para vistoria somente poderá ser efetuada junto ao
locador ou seu representante legal, e nunca a terceiros, após o locatário haver cumprido
integralmente todas as condições previstas neste Contrato, sob pena de, em não o fazendo,
continuar responsável pelos aluguéis e encargos, até o acerto final e recibo de quitação total
expedido pelo locador.
VI.7. O locatário obriga-se a permitir vistoria do imóvel ora locado, por preposto ou pessoa
autorizada pelo locador, sempre e quando este achar conveniente e oportuno.
VI. DESISTÊNCIA, MULTA E RESOLUÇÃO. Em caso de desistência da locação
pactuada, perderá o locatário todas as diárias pagas, devendo ainda quitar, se houver, todos
os débitos da locação.
VI.1. A infração de qualquer cláusula do presente contrato, em especial as referentes ao uso
e manutenção e restituição do imóvel locado, sujeitará o infrator a multa de valor igual a 03
(três) aluguéis pactuados, vigentes na Data da infração, a qual será paga integralmente,
independente do prazo decorrido da locação, facultado, ainda, à parte inocente, considerar
resolvido o presente contrato sem qualquer aviso ou interpelação, judicial ou extrajudicial,
ensejando o despejo por infração contratual no caso do locatário.

VII. CLÁUSULAS GERAIS. PAREI AQUIO locatário será responsável por qualquer
multa a que der causa por desrespeito às leis federais, estaduais, municipais, convenção
condominial ou regulamento interno do prédio (no caso de condomínio).
VIII. O locatário André Aparecido da Costa poderá manter no imóvel qualquer tipo de
animal, mesmo doméstico, sob pena de rescisão contratual.
IX. Este contrato ficará rescindido de pleno direito, independente de interpelação
judicial ou extrajudicial no caso de incêndio, qualquer fato de força maior ou fortuito e
desapropriação, sem que o locatário tenha direito a qualquer indenização ou multa, seja a
que título for. No caso de culpa do locatário pelo incêndio, este responderá pelos danos.
 X. Caso o locatário não desocupar o imóvel no dia estipulado no presente, pagará as
diárias que excederem. As pessoas que ocupariam o imóvel das quais foram impedidas
diante da permanência abusiva recorrerão à Justiça a fim de serem ressarcidas por danos
financeiros, materiais e morais, cabendo ao locatário o pagamento das respectivas
indenizações.
XI. O locatário não poderá sublocar, emprestar, arrendar, ou ceder total ou parcialmente
o uso do imóvel a terceiros, mesmo que a título precário, sem o prévio aviso e expresso
consentimento do locador, sob pena de incorrer em rescisão contratual.
XII. O descumprimento de qualquer das cláusulas do presente contrato ensejará a sua
rescisão, perdendo o locatário todas as diárias pagas
XIII. As partes ora contratantes elegem o foro da cidade de Barbosa Ferraz/PR, para
dirimir dúvidas ou exigir o cumprimento de qualquer cláusula ou obrigações deste contrato,
renunciando a qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja.

E, por se encontrarem assim justos e contratados, as partes, após lido e achado conforme,
assinam rubricam o presente contrato, lavrado em 2 (duas) vias de igual forma e teor, para
um só efeito, constituídas de 2 (duas) folhas escritas somente no anverso, tudo na presença
de 02 (duas) testemunhas a seguir nomeadas.

Nova Londrina/PR, _______/______________/_______.

LOCADOR(A) : André Aparecido da Costa

LOCATÁRIO(A) :...............................................................................

TESTEMUNHA 1: ..............................................................................

TESTEMUNHA 2: ..............................................................................
CONTRA
TO DE
LOCAÇÃ
O PARA
TEMPOR
ADA -
Garantia:
fiança

(Com
relação de
móveis,
pagament
o de
despesas)

Pelo presente instrumento particular, as partes a seguir qualificadas têm, entre

si, ajustada a LOCAÇÃO do imóvel abaixo descrito e caracterizado mediante as
cláusulas e condições seguintes:
LOCADORA:André Aparecido da Costa
LOCATÁRIO:____________________________________________________
_____________________________
FIADORES: Fiador:.................................................... Fiadora
(esposa)........................................................................
IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO:Edícula São Matheus
IMÓVEL SITUADO RUA: Irene Sales Pinto n° 306
FINALIDADE DA LOCAÇÃO: Exclusivamente para temporada.
PRAZO DA LOCAÇÃO: O prazo da locação será de 90 dias, com início em
(......)e término em (......)
VALOR DO ALUGUEL: O valor do aluguel para o período, pago
antecipadamente nesta Data é de R$ (.......).
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES RELATIVAS AO CONTRATO DE
LOCAÇÃO
01 - ALUGUEL
1.1 – O aluguel é pago, nesta Data, pelo período ora ajustado
02 - IMPOSTOS, TAXAS, DESPESAS COMUNS E AFINS
2.1 - Correrão por conta exclusiva do Locador como parte integrante do aluguel
ajustado, todos os impostos, taxas e demais tributos municipais, bem como as
despesas ordinárias de condomínio ou outras despesas comuns.
03 - LUZ E ÁGUA
3.1 - As despesas com o consumo de luz e outras utilidades serão de
responsabilidade do Locador. Todavia, se houver abuso ou desperdício o
acréscimo será carreado ao locatário.
08 – MANUTENÇÃO, DESCRIÇÃO DOS MÓVEIS E RESTITUIÇÃO DO
IMÓVEL
8.1 - O Locatário confessa receber o imóvel objeto desta locação, em perfeito
estado de limpeza, conservação e funcionalidade, não havendo qualquer avaria
em móveis, azulejos, fechos, torneiras, ralos, pisos, louças, aparelhos sanitários,
paredes, janelas, portas, sistemas hidráulicos e elétricos e demais acessórios,
obrigando-se a devolvê-lo ao Locador ao término do contrato, em idênticas
condições, sob pena de assim não procedendo, ser-lhe imposto judicialmente o
pagamento de tais serviços e materiais gastos, que serão providenciados pelo
Locador e a seu critério, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.
8.2 - O Locatário recebe, em perfeitas condições, os seguintes móveis e
utensílios que fazem parte integrante do imóvel e da locação e devem ser
restituídos ao final da locação (ou seu valor) sob pena de cobrança judicial dos
valores ora aceitos pelas partes:
Geladeira(R$2,500,00), chuveiro(
R$170,00),freezer(R$1,000,00),talheres(R$100,00),pratos(R$100,00),copos(R$
80,00),ar condicionado(R$2,000,00),televisão(R$1,500,00),
microondas(R$350,00),forno elétrico(R$450,00), Cooktop(R$1,000,00), grelhas
e espetos(R$300,00), máquina de lavar(R$800,00), onze mesas e trinta e seis
cadeiras( R$3,300,00), guarda sol(R$150,00), três espreguiçadeira
(R$1,000,00), ombrelone(R$2,000,00), escorregador infantil(R$150,00), jogo
de sofás(R$1,200,00), ventilador(R$200,00), quatros banquetas de
madeira(R$1,000,00), quatro bancos de plástico(R$200,00), tábua de
corte(R$150,00), panelas(R$400,00), caixa de som(R$350,00).
8.3 - É defeso ao Locatário efetuar qualquer tipo de modificação ou adaptação
do imóvel ou outras benfeitorias, sejam necessárias, úteis ou voluptuárias, sem
que antes tenha colhido expressamente, por escrito, a anuência do Locador, sob
pena de constituir infração contratual,
8.8 - Quando ao término da locação ou de sua resilição, o Locatário deverá
entregar o imóvel no mesmo estado em que o recebeu, inclusive repondo-o nas
condições originais, ficando sob exclusivo critério do Locador aceitar eventuais
modificações a revelia deste contrato, sem direito, contudo, a qualquer retenção
ou indenização pelas mesmas, nos termos do art 35 da Lei n. 8.285/91
8.5 - Nos termos dos arts. 35 e 36 da Lei n. 8.285/91, o Locatário não terá
direito a indenização por quaisquer benfeitorias (úteis, necessárias ou
voluptuárias) efetuadas no imóvel, renunciando, desde já, expressamente, em
caráter irrevogável e irretratável, a qualquer indenização ou retenção.
8.6 - Vencido o prazo de Locação estabelecido no quadro resumo deste
instrumento, em conformidade com o Artigo 50, da Lei n. 8.285/91, obriga-se o
Locatário a restituir o imóvel no mesmo estado de conservação e habitabilidade
em que o recebeu, sob pena de incorrer na multa do item 6 e de sujeitar-se ao
pagamento de aluguéis de acordo com os valores estabelecidos neste contrato,
vencíveis todo dia 1.º do mês a vencer, corrigidos pelo IGM-M na menor
periodicidade permitida por lei a partir desta Data e convertidos para a
periodicidade mensal. Se houver atraso nos pagamentos, o aluguel será
acrescido de multa de 10% e juros de 1% ao mês, além de correção monetária.
8.7 - A entrega das chaves do imóvel para vistoria somente poderá ser efetuada
junto ao Locador ou seu Representante Legal, e nunca a terceiros, após o
Locatário haver cumprido integralmente todas as condições previstas neste
Contrato, sob pena de, em não o fazendo, continuar responsável pelos aluguéis e
encargos, até o acerto final e recibo de quitação total expedido pelo Locador.
05 - CESSÃO, TRANSFERÊNCIA, SUBLOCAÇÃO E COMODATO
5.1 – Sem o consentimento expresso e por escrito do Locador, não será
permitida, em hipótese alguma, a transferência deste contrato, nem a sublocação
ou empréstimo do imóvel locado, no todo ou em parte, sob pena de grave
infração contratual, obrigando-se o Locatário a usar o imóvel exclusivamente
para o fim indicado no presente instrumento.
06 - MULTA E RESOLUÇÃO
6.1 - A infração de qualquer cláusula do presente contrato, em especial as
referentes ao uso e manutenção e restituição do imóvel locado, sujeitará o
infrator a multa de valor igual a 03 (três) aluguéis mensais, vigentes na Data da
infração, a qual será paga integralmente, independente do prazo decorrido da
locação, facultado, ainda, à parte inocente, considerar resolvido o presente
contrato sem qualquer aviso ou interpelação, judicial ou extrajudicial, ensejando
o despejo por infração contratual no caso do Locatário.
07 - DISPOSIÇÕES GERAIS
7.1 - Nenhuma intimação dos serviços sanitários motivará a rescisão do
presente contrato, salvo procedente de vistoria judicial que apure estar a
construção ameaçando ruína ou que seja considerada inabitável. No caso de
existência de fossas, a limpeza, conservação e manutenção das mesmas, ficará
sempre a cargo do Locatário .
7.2 - Em caso de desapropriação, o Locador fica desobrigado por todas as
cláusulas deste contrato, ressalvada, ao Locatário, tão somente a faculdade de
haver do poder expropriante a indenização a que porventura tiver direito.
7.3 - Havendo regulamento especial para o imóvel, imposto pelo Locador ou
seu representante, ou por convenção condominial, o Locatário se obriga a
observá-lo integralmente, como mais uma cláusula deste contrato, do qual
passará a fazer parte integrante. De qualquer forma, não poderá o Locatário
infringir as normas referentes ao direito de vizinhança, no que se refere ao
sossego, silêncio e respeito aos direitos de seus vizinhos, responsabilizando-se
ainda por atos daqueles que permitir o ingresso no edifício e no imóvel objeto
da presente locação, assim como é defeso estocar, guardar ou manter a qualquer
título substâncias, materiais e equipamentos nocivos aos outros ocupantes do
prédio. O uso indevido e (ou) diverso do imóvel e a inobservância dos bons
costumes, conservação, manutenção e limpeza, em desacordo com normas de
segurança, desrespeito ao regulamento ou qualquer obrigação decorrente deste
contrato, serão motivos para a resolução e o conseqüente despejo por infração
contratual.
7.8 - O exercício ou não, de forma diversa, de qualquer direito ou faculdade
estabelecida neste contrato, não será considerado novação de seus termos, nem
motiva desobrigar as partes de suas obrigações contratuais.
7.5 - Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido, sem culpa de qualquer
das partes e que obrigue a reconstrução do prédio, a locação ficará resilida,
desobrigados os contratantes das cláusulas e condições deste instrumento.
7.6 - Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte
processo executivo, será cobrado em ação competente, ficando a cargo dos
devedores, em qualquer caso, os honorários advocatícios que os credores
despenderem para a defesa de seus direitos.
7.7 - Nos termos do Art.58 item IV da Lei n.o 8.285 de 18/10/91, concordam
expressamente as partes que toda e qualquer intimação, citação ou notificação
poderá ser efetuada, se assim acharem conveniente, mediante correspondência
com aviso de recebimento, ou tratando-se de pessoa jurídica ou firma
individual, também mediante telex ou fac-simile ou, ainda sendo necessário,
pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil.
7.8 - No caso de ação de despejo por falta de pagamento de aluguel e acessórios
da locação, o eventual depósito judicial do débito atualizado será acrescido de
multa contratual de 10 %, juros de mora de 1% e, custas e honorários de
advogado fixados desde já em 20%, nos termos do artigo 62, II, "a", "b", "c" e
"d" da Lei n. 8.285/91.

08 - DA GARANTIA LOCATÍCIA - FIANÇA

8.1- Assina (m) também o presente contrato na qualidade de fiador (es), e de
principal (is) pagador (es), solidário (s) com o Locatário em todas as obrigações
ora assumidas, já qualificados no início do presente.
8.2 - Fica desde já expressamente convencionado que, em qualquer hipótese, a
responsabilidade do (s) fiador (es) permanecerá integral, sem solução de
continuidade e sem limitação de tempo, sempre e até real e efetiva entrega das
chaves, em igualdade de condições com o (a) (s) afiançado.
8.3 - Nos casos de morte, falência ou insolvência do (s) fiador (es), a
LOCATÁRIA obriga-se a apresentar, dentro de trinta dias, substituto idôneo, a
juízo do LOCADOR, sob pena de caracterizar-se infração contratual, ensejadora
de ação de despejo.
8.8 - A falta de qualquer das garantias enumeradas no art. 37 da Lei 8.285/91,
por fato imputável à LOCATÁRIA constitui infração contratual, passível de
ação de despejo.
8.5- Os Fiadores assumem a obrigação de principais pagadores dos aluguéis e
encargos referidos no item 6 do quadro resumo, estendendo-se sua
responsabilidade a qualquer majoração de aluguel, inclusive resultante de Ação
Revisional do aluguel, impostos, taxas e condomínios se houver, bem como dos
demais encargos da locação até a entrega das chaves do imóvel, livre de pessoas
e bens, assim como o cumprimento integral de todas as cláusulas e condições
estipuladas no Contrato Locação. Os valores serão recebidos pelo LOCADOR
ou seu representante legal, mediante recibo, ainda que vencido o prazo da
locação.
8.6- Declaram outrossim, os Fiadores:
a) Que desistem, expressamente da faculdade de pedir exoneração da fiança que
é prevista pelo artigo 835, do Código Civil, desistem também das faculdades
previstas nos artigos 837 e 839, do mesmo diploma legal, pois a presente fiança
se extinguirá com o cumprimento integral de todas as obrigações;
b) que não lhes assistem em execução, por força de solidariedade, o benefício
de ordem, conforme o artigo 827, do Código Civil, renunciando conforme lhe
faculta o art. 828, I , do mesmo código.
c) a fiança ora prestada se estenderá a eventuais modificações da locação,
resultantes de disposições legais, inclusive ações revisionais de aluguel e após o
término do Contrato de Locação;
d) que se responsabilizem pelo pagamento integral da multa contratual, ainda
que o Contrato de Locação esteja vigendo por prazo indeterminado, se a
LOCATÁRIA for despejada por falta de pagamento ou cometer qualquer outra
infração contratual, ou legal. A referida multa contratual será sempre corrigida
monetariamente à partir de inadimplência da LOCATÁRIA, ou da época que
cometeu a infração;
e) que se responsabilizam por todos os danos causados ao imóvel objeto da
locação, responsabilizando-se também pelos lucros cessantes, ou seja, o tempo
que o imóvel, em virtude dos danos, deixar de auferir rendimentos, ficando a
disposição de vistoria e reforma;
f) que se responsabilizam por todas as despesas necessárias com pagamento do
depositário público ou particular, na hipótese de haver remoção de bens em
ação de despejo, bem como as custas processuais, honorários advocatícios e de
peritos e assistentes técnicos em qualquer tipo de processo que tenha por objeto
a locação afiançada, independente de notificação ou citação;
8.7- Se o LOCADOR admitir, em benefício da LOCATÁRIA, qualquer atraso
no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no
cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, essa tolerância não poderá
ser considerada como alteração das condições deste Contrato, nem dará ensejo à
invocação do Artigo 838, Inciso I do Código Civil Brasileiro por parte dos
fiadores, pois se constituirá em ato de mera liberalidade do LOCADOR.
09 - CASOS OMISSOS
9.1 - Aplicar-se-ão as disposições relativas à Lei n. 8.285/91 e outras em vigor,
para reger eventuais omissões nas cláusulas e condições deste contrato.
10 - FORO
10.1 - Fica eleito o Foro da Comarca da localidade do imóvel para serem
dirimidas as eventuais questões que exsurgirem do presente contrato,
renunciando-se, expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que
possa ser.
E por estarem justas e contratadas as partes após lerem e concordarem com
todas as cláusulas do presente instrumento, assinam-no em 8 (três) vias de igual
teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas e qualificadas.
(local, Data e assinatura das partes (locador, locatário e fiadores e de duas
testemunhas)

Lei 8.285/91 (Lei do Inquilinato)

Art. 88. Considera-se locação para temporada aquela destinada à residência
temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento
de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que decorram
tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a
noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel.
Parágrafo único. No caso de a locação envolver imóvel mobiliado, constará do
contrato, obrigatoriamente, a descrição dos móveis e utensílios que o
guarnecem, bem como o estado em que se encontram.
Art. 89. O locador poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis
e encargos, bem como exigir qualquer das modalidades de garantia previstas no
artigo 37 para atender as demais obrigações do contrato.
Art. 50. Findo o prazo ajustado, se o locatário permanecer no imóvel sem
oposição do locador por mais de trinta dias, presumir-se-á prorrogada a locação
por tempo indeterminado, não mais sendo exigível o pagamento antecipado do
aluguel e dos encargos.
Parágrafo único. Ocorrendo a prorrogação, o locador somente poderá denunciar
o contrato após trinta meses de seu início ou nas hipóteses do artigo 87.