CONTRATO DE ARRENDAMENTO

COM PRAZO CERTO

ENTRE:
MARIA ESMERALDA MARQUES DUARTE,divorciada, contribuinte
fiscal 136612709, portadora do Cartão de Cidadão 05226495 5 ZW7,
emitido pela República Portuguesa e válido até 03.08.2031, residente na
Avª Dr. Francisco de Sá Carneiro, nº 8 - 5º B, 2780-240 Oeiras, como
PRIMEIRA OUTORGANTE e SENHORIA,

E,

como SEGUNDOS OUTORGANTES e ARRENDATÁRIOS, LÚCIA

ALEXANDRA CRAVEIRO FRIEZA, solteira, contribuinte fiscal
250177501, portadora do Cartão de Cidadão 14412985 0 ZW0, emitido
pela República Portuguesa e válido até 07.04.2027, residente na Rua
Dr. António Pedrosa, Lote nº 8, 1º Dto., 2130-199 Benavente
e
RODRIGO DUARTE PACHECO, solteiro, contribuinte fiscal
244961310, portador do Cartão de Cidadão 14521034 0 ZX7, emitido
pela República Portuguesa e válido até 11.02.2024, residente na
Urbanização 30 de Junho, Lote 49, Chinicato, 8600-306, Lagos

E,
como TERCEIROS OUTORGANTES e FIADORES,JOSÉ FRANCISCO
RODRIGUES PACHECO, casado, contribuinte fiscal 188201726,
portador do Cartão de Cidadão 07037297 7 ZX0, emitido pela República
Portuguesa e válido até 18.10.2029, residente na Urbanização 30 de
Junho, Lote 49, Chinicato, 8600-306, Lagos
e
ROSÁLIA DA CONCEIÇÃO DUARTE BARRADINHA PACHECO,
casada, contribuinte fiscal 199226407, portadora do Cartão de Cidadão
09577884 5 ZY4, emitido pela República Portuguesa e válido até
03.08.2031, residente na Urbanização 30 de Junho, Lote 49, Chinicato,
8600-306, Lagos

Todos conjuntamente designados por PARTES,

É livremente celebrado e reciprocamente aceite o presente contrato de
arrendamento habitacional, com prazo certo, o qual se regerá pelas
cláusulas seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA
A PRIMEIRA OUTORGANTE é dona e legítima proprietária da fração
autónoma designada pela letra “D”, correspondente ao primeiro andar,
letra C, do prédio urbano sito na Praceta José Epifânio de Abreu, 3, em
Paço de Arcos, descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de
Oeiras sob o nº 98 da freguesia de Paço de Arcos e inscrito na matriz
predial urbana da União das Freguesias de Oeiras e S. Julião da Barra,
Paço de Arcos e Caxias, sob o artigo 54, com a licença de utilização nº
398/74, emitida pela competente Câmara Municipal em 12.11.1974, com
o certificado energético nº SCE291704124, válido até 04.11.2032.

CLÁUSULA SEGUNDA
1. Pelo presente contrato a PRIMEIRA OUTORGANTE dá de
arrendamento a fracção autónoma identificada na cláusula anterior aos
SEGUNDOS OUTORGANTES, que o aceitam e assumem
solidariamente o cumprimento das obrigações decorrentes do mesmo,
suas alterações e aditamentos.

2. O arrendamento inclui os móveis e demais recheio, designadamente

os eletrodomésticos que se encontram instalados no locado,
devidamente identificados na listagem que constitui o anexo único ao
presente contrato, designado por Anexo I.

3. OS ARRENDATÁRIOS declaram que os móveis e recheio referidos

no número anterior se encontram em bom estado de conservação e
funcionamento.

CLÁUSULA TERCEIRA
O locado destina-se exclusivamente à habitação dos SEGUNDOS
OUTORGANTES, não lhes podendo estes dar outro uso ou destino sem
o consentimento escrito da SENHORIA, nem o sublocar ou ceder, no
todo ou em parte, onerosa ou gratuitamente.

CLÁUSULA QUARTA
1. O presente arrendamento é celebrado nos termos do disposto no
art.1095, nº 2 do Código Civil, pelo prazo certo de 1 (um) ano, com
início no dia 1 de Dezembro de 2022 e termo no dia 30 de Novembro de
2023, destinando-se o locado à satisfação de necessidades
habitacionais transitórias, decorrentes de razões de natureza laboral dos
ARRENDATÁRIOS.

2. Findo o prazo acima estipulado o contrato não se renovará.

3. OS SEGUNDOS OUTORGANTES, decorridos seis meses de

duração do presente contrato, podem denunciar o mesmo a todo o
tempo, mediante comunicação escrita dirigida à SENHORIA com a
antecedência mínima de 60 (sessenta) dias sobre a data em que
pretendem que a denúncia opere os seus efeitos.

4. Cessando o presente contrato, e caso os ARRENDATÁRIOS não

procedam à entrega do locado no momento da cessação da produção
de efeitos do arrendamento, constituir-se-ão estes últimos no dever de
indemnizar a SENHORIA num montante equivalente ao da renda
mensal em dobro, calculada de acordo com o período de atraso na
restituição, nos termos do artigo 1045º, nº 2 do Código Civil e, bem
assim, a suportar todas as despesas judiciais e extrajudiciais que
tenham lugar como consequência na não restituição no prazo legal.

CLÁUSULA QUINTA
A renda mensal é de € 570,00 (quinhentos e setenta euros) que será
paga pelos SEGUNDOS OUTORGANTES à SENHORIA até ao oitavo
dia do mês anterior àquele a que disser respeito por transferência
bancária para conta titulada pela PRIMEIRA OUTORGANTE com o
IBAN PT50 0033 0000 0012 7598 9420 5 , do Banco Millennium bcp.

CLÁUSULA SEXTA
Os encargos relativos aos consumos de água, gás, eletricidade,
televisão, internet e comunicações não estão incluídos no valor da
renda devida pelo locado, sendo da responsabilidade dos SEGUNDOS
OUTORGANTES.

CLÁUSULA SÉTIMA
Na presente data os SEGUNDOS OUTORGANTES pagam à
SENHORIA o montante total de € 1.740,00 (mil setecentos e quarenta
euros), de que esta presta integral quitação, correspondendo a quantia
de € 1.140,00 (mil cento e quarenta euros) às rendas dos meses de
Dezembro de 2022 e de Janeiro de 2023 e o remanescente, na quantia
de €600,00 (seiscentos euros) correspondente à caução, que lhes será
devolvida na íntegra pela PRIMEIRA OUTORGANTE aquando da
restituição do arrendado, caso o mesmo se mostre no mesmo bom
estado de conservação em que lhes foi entregue, ressalvadas as
deteriorações provenientes da sua normal e prudente utilização.

CLÁUSULA OITAVA
1. OS SEGUNDOS OUTORGANTES obrigam-se a conservar o
arrendado no estado em que o receberam, incluindo, designadamente,
equipamentos e estruturas de canalização de água, gás, saneamento,
eletricidade, instalações sanitárias, assim como paredes, soalho, vidros,
armários e roupeiros, ressalvado, apenas, o desgaste proveniente da
sua normal e prudente utilização.

2. OS SEGUNDOS OUTORGANTES responsabilizam-se, igualmente,

por todos e quaisquer danos resultantes da má utilização dos aparelhos
e eletrodomésticos existentes no locado.

3. As obras de conservação ordinária serão suportadas pelos

SEGUNDOS OUTORGANTES nos termos da parte final do artigo
1074º, nº 1 do Código Civil, ficando desde logo integradas no local
arrendado, não podendo estes, pelas mesmas, exigirem qualquer
indemnização ou alegarem retenção.

4. OS SEGUNDOS OUTORGANTES não poderão, sem a autorização

prévia e por escrito da SENHORIA, fazer quaisquer obras no arrendado,
nem levantar quaisquer benfeitorias por si realizadas ainda que de
forma autorizada ou exigir, pelas mesmas, indemnização.

CLÁUSULA NONA
OS TERCEIROS OUTORGANTES na qualidade de fiadores renunciam
expressamente ao benefício da excussão prévia e assumem
solidariamente com os SEGUNDOS OUTORGANTES o cumprimento
de todas as obrigações decorrentes do presente contrato, suas
alterações e aditamentos.

CLÁUSULA DÉCIMA
Todas as notificações e comunicações entre as PARTES a realizar no
âmbito do presente contrato, quando enviadas por correio, serão
realizadas para as seguintes moradas:

a) PRIMEIRA OUTORGANTE: Avª Dr. Francisco de Sá Carneiro, nº 8 -

5º B, 2780-240 Oeiras
b) SEGUNDOS OUTORGANTES: a morada do locado;
c) TERCEIROS OUTORGANTES: Urbanização 30 de Junho, Lote 49,
Chinicato, 8600-306, Lagos

As PARTES poderão efetuar todas comunicações entre si, exceto

aquelas para as quais seja legalmente exigida diferente forma, por meio
de correio eletrónico para os seguintes endereços:

d) PRIMEIRA OUTORGANTE: duarte.em@gmail.com

e) SEGUNDOS OUTORGANTES:
- Lúcia Alexandra Craveiro Frieza:
- Rodrigo Duarte Pacheco:

f) TERCEIROS OUTORGANTES:
- José Francisco Rodrigues Pacheco:
- Rosália da Conceição Duarte Barradinha Pacheco:
As PARTES obrigam-se a cumprir reciprocamente as obrigações
assumidas neste contrato, sendo para qualquer litígio ou questão de
interpretação exclusivamente competente o foro da comarca de
localização do locado, com expressa renúncia a qualquer outro.

Feito em quatro vias, sendo uma entregue à SENHORIA, outra aos

ARRENDATÁRIOS, outra aos FIADORES, e a última ao serviço de
FINANÇAS, convencionando as partes atribuir a cada exemplar o valor
de original para todos os legais efeitos probatórios.

Paço de Arcos, 30 de Novembro de.2022

PRIMEIRA OUTORGANTE,

SEGUNDOS OUTORGANTES,

TERCEIROS OUTORGANTES,