Contrato de arrendamento de quarto individual

ENTRE:
Célia Maria Ferreira da Silva Curto Nunes, natural da Freguesia de Nossa
Senhora de Fátima, Concelho de Lisboa, portadora do Cartão de Cidadão nº
07814942 8 ZW1 e NIF 168394472,residente na Rua dos Lusíadas nº 13 – 2º
andar 2745-155 Queluz, como PRIMEIRA OUTORGANTE e senhoria;

E Sofia Rosário Aires

, natural da Freguesia de Vila
Nova de Santo André
, Concelho de Santiago do Cacém , portadora
do Cartão de Cidadão nº 30091885 e NIF 267517335 , solteira,
maior, que passa a residir no local arrendado com a morada conforme
descrita na cláusula primeira abaixo, que outorga na qualidade de
arrendatário e adiante designado por SEGUNDO OUTORGANTE;
E Ana Cristina da Costa Rosário, natural de África do Sul
Concelho de , portador do CC nº 20664602 e NIF
208826084 e Orlando José Mendonça Sequeira Aires, natural da Freguesia
de São Lourenço, Concelho de Portalegre portador do CC nº 10279867 e
NIF 212812327 ,ambos residentes em Rua dos Trópicos, nº3, Vila Nova de
Santo André, que outorgam na qualidade de fiadores e adiante
designados por
TERCEIROS OUTORGANTES

Os outorgantes concordam entre si e livremente aceitam celebrar o

presente contrato de arrendamento de quarto, o qual se regulará nos
termos e condições das cláusulas seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA
( OBJETO DE ARRENDAMENTO)
O PRIMEIRO OUTORGANTE é proprietário e legítimo possuidor da fração
autónoma “C”, correspondente ao 1º andar esquerdo, do prédio urbano
sito na Praceta Quinta das Amoreiras nº 8 – 1ºesq, Monte da Caparica 2825-

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043 Caparica, destinado a habitação em regime de propriedade horizontal,
descrito na Primeira conservatória do Registo Predial de Almada sob o nº
4414 da União das Freguesias de Caparica e Trafaria e inscrito na matriz
urbana sob o artº nº 5742 da mesma freguesia, para o qual foi emitido pela
Câmara Municipal de Almada o respetivo alvará de Licença de Utilização. O
imóvel é detentor do Certificado Energético nº SCE247042423 válido até
23/03/2031.
Nessa qualidade dá de arrendamento o quarto nº 4 dessa fração. ------------
CLÁUSULA SEGUNDA
( DESTINO DO ARRENDAMENTO)
O Locado, objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente à
Habitação do SEGUNDO OUTORGANTE, com exclusão de qualquer outro
fim, reconhecendo este a sua boa aptidão e que o mesmo realiza
cabalmente o fim a que se destina, não podendo esta dar-lhe outro uso ou
fim, nem sublocá-lo, comodatá-lo ou cedê-lo, no todo ou em parte, onerosa
ou gratuitamente, sem prévia e expressa autorização escrita da PRIMEIRA
OUTORGANTE
CLÁUSULA TERCEIRA
(DURAÇÃO,RENOVAÇÃO E OPOSIÇÃO À RENOVAÇÃO)
1- O presente arrendamento é com prazo efetivo de um ano, com início
em 01/09/2022, renovando-se automaticamente por iguais períodos,
exceto se for denunciado ou resolvido nos casos e termos previstos na
lei ou deduzida oposição à renovação conforme a seguir indicado.-------
2- A PRIMEIRA OUTORGANTE pode impedir a renovação automática
mediante comunicação ao SEGUNDO OUTORGANTE com uma
antecedência não inferior a 120 dias do termo do contrato.----------------
3- O SEGUNDO OUTORGANTE pode impedir a renovação automática
mediante comunicação à PRIMEIRA OUTORGANTE com uma
antecedência não inferior a 90 dias do termo do contrato.-----------------
4- Nos termos do artigo 1098º do código civil, o SEGUNDO
OUTORGANTE só pode denunciar o contrato após fazer quatro meses
de duração efetiva do mesmo, podendo a partir de então denunciá-lo a
todo o tempo, mediante carta registada, com uma antecedência não
inferior a 120 dias do termo do contrato.----------------------------------------

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 CLÁUSULA QUARTA
(RENDA)
1- A renda mensal é de € 330, e vence-se no primeiro dia útil do mês a
que disser respeito e deve ser paga até ao dia 8 de cada mês e será paga
através de transferência bancária para a conta bancária do Banco BPI
com o IBAN PT50 0010 0000 2624 657000142----------------------------------
2-A renda é atualizada anualmente de acordo com os coeficientes de
atualização vigentes.
3-Com a assinatura do presente instrumento, o SEGUNDO
OUTORGANTE paga à PRIMEIRA OUTORGANTE um mês a título de
caução no valor de €330 e a renda que se inicia, no mesmo valor.--------
4-A renda referente ao mês de Agosto é reduzida na proporção de 50%,
caso o quarto não seja efetivamente ocupado e seja previsível a
renovação automática do contrato conforme descrito na Cláusula
Terceira , alínea a).
5-Não tendo o SEGUNDO OUTORGANTE efetuado o pagamento na data
do seu vencimento, constitui-se em mora, exigindo o PRIMEIRO
OUTORGANTE, além da renda em atraso, uma indemnização igual a 50%
do que for devido, conforme previsto no nº 1 do art.1041º do Código
Civil.
6-O não pagamento de duas rendas dá direito ao senhorio, de resolução
imediata do presente contrato de arrendamento sem necessitar de
qualquer outra notificação ou diligência, o que o SEGUNDO
OUTORGANTE aceita.
7-O valor da renda inclui todas as despesas com água, eletricidade, gás,
internet sem fios.
8-O talão de depósito serve de comprovativo do respetivo pagamento.-
9- O apartamento encontra-se em perfeito estado de conservação.-----
CLÁUSULA QUINTA
(OBRIGAÇÕES DOS LOCATÁRIOS)
Para além das obrigações fixadas na legislação vigente, são ainda
deveres do SEGUNDO OUTORGANTE:---------------------------------------------

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1- Proceder ao uso prudente do arrendado e à conservação do mesmo,
reparando, à sua custa, eventuais deteriorações que venham a causar
ou que terceiros causem por negligência, estipulando-se, desde já, que
todas as obras de conservação, beneficiação, manutenção e limpeza
necessárias ficarão a seu cargo, incluindo a colocação dos vidros que se
partirem, bem como a manutenção e bom estado de funcionamento do
locado e dos seus equipamentos e utensílios como atualmente se
encontram, sem prejuízo das normais e naturais deteriorações
decorrentes de um legítimo uso prudente.--------------------------------------
2- Conservar em bom estado de funcionamento, manutenção e
conservação, as partes comuns, as instalações e canalizações de água,
luz, gás, telecomunicações, climatização, saneamento, sanitários,
esgotos e respetivos acessórios no locado, ressalvando o natural
desgaste proveniente da sua normal e prudente utilização.
3- Respeitar o Regulamento Geral do Ruído, não fazendo barulho após
as 22 horas da noite.
4- Entregar a fração arrendada livre e devoluta no dia seguinte ao termo,
caducidade ou resolução.
5-O PRIMEIRO OUTORGANTE poderá fazer quaisquer obras em
benefício do local arrendado, ter acesso ou vistoriar o mesmo sem
necessidade da autorização do SEGUNDO OUTORGANTE, obrigando-se
o arrendatário a permitir que o primeiro ou seu representante visite o
local arrendado sempre que for necessário e desde que avisado com
mínimo de 2 dias de antecedência.----------------
6-Respeitar as regras de boa vizinhança e cumprir as normas referentes
à boa convivência entre os demais moradores do prédio.-------------------
CLÁUSULA SEXTA
(FIANÇA)
OS TERCEIROS OUTORGANTES, renunciando ao benefício da excussão,
assumeM solidariamente com o SEGUNDO OUTORGANTE, o
cumprimento de todas as cláusulas deste contrato, seus aditamentos e
renovações até efetiva restituição do arrendado, livre de pessoas e
bens, pelo que declaram que a fiança que acabam de prestar subsistirá

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ainda que haja alterações da renda agora fixada, e mesmo depois de
decorrido o prazo de 1 ano.

CLÁUSULA SÉTIMA
(OBRIGAÇÕES ACESSÓRIAS DOS LOCATÁRIOS)
Findo o presente Contrato, por denúncia, resolução ou no seu termo, e
para além das obrigações já estipuladas na Cláusula Quinta, deverá
ainda o SEGUNDO OUTORGANTE restituir, de imediato, completamente
livre e desocupado de pessoas e bens o respetivo locado , em bom
estado de conservação e limpeza que pelo presente título o recebeu.---
CLÁUSULA OITAVA
(OBRAS NO LOCADO)
O SEGUNDO OUTORGANTE não poderá realizar quaisquer obras que
não sejam previamente autorizadas por escrito pelo PRIMEIRO
OUTORGANTE, as quais, mesmo quando de conservação ou de limpeza
necessárias, de beneficiação ou consideradas benfeitorias, ficarão
sempre a fazer parte integrante do arrendado, sem que o SEGUNDO
OUTORGANTE possa alegar qualquer direito de retenção ou exigir o
pagamento de qualquer indemnização seja a que título for.----------------
CLÁUSULA NONA
( RESOLUÇÃO)
1- Sem prejuízo do estipulado na legislação vigente, o presente Contrato
pode ser resolvido, por escrito, pelo PRIMEIRO OUTORGANTE, em caso
de incumprimento das obrigações contidas em qualquer das Cláusulas
previstas no presente Contrato, devendo o SEGUNDO OUTORGANTE
suportar e pagar todas as despesas judiciais e /ou extrajudiciais
decorrentes do seu incumprimento a qualquer das presentes cláusulas.-
2- Sem prejuízo do estipulado na legislação vigente, é ainda causa de
imediata resolução do Contrato o facto de o SEGUNDO OUTORGANTE
proporcionar a outrem o gozo total ou parcial do locado, por forma
onerosa ou gratuita, sendo igualmente proibida a hospedagem, não
podendo, nomeadamente, sublocar, ceder, comodatar ou hospedar
sem autorização prévia e escrita do PRIMEIRO OUTORGANTE.------------

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3-A resolução do presente Contrato não prejudicará a aplicação integral
de qualquer das suas Cláusulas.
4-A resolução operada nos termos da presente Cláusula produzirá
efeitos a partir do dia seguinte à data da receção, pelo SEGUNDO
OUTORGANTE, da respetiva comunicação por escrito.-----------------------
5-Quando o PRIMEIRO OUTORGANTE, proceda à denúncia do presente
contrato para todos os casos de resolução contratual e o SEGUNDO
OUTORGANTE não restitua o local arrendado, fica o mesmo obrigado a
indemnizar o PRIMEIRO OUTORGANTE com a quantia de €10 (dez
euros) por cada dia de atraso na restituição e a suportar as despesas
judiciais e extrajudiciais que o PRIMEIRO OUTORGANTE venha a ter em
virtude da falta de restituição do local arrendado.----------------------------
CLÁUSULA DÉCIMA
(COMUNICAÇÕES )
As comunicações entre os OUTORGANTES serão endereçadas às
moradas constantes no presente contrato, salvo se outra for
comunicada nos precisos termos desta cláusula, devendo as mesmas
ser efetuadas por carta registada com aviso de receção, considerando-
se como efetuadas no terceiro dia posterior ao envio da comunicação.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
(FORO COMPETENTE)
Em caso de litígio emergente da interpelação e/ou aplicação do
presente Contrato será competente o Foro da Comarca de Almada com
expressa renúncia a quaisquer outros que por lei fossem, em razão do
território, competentes.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
( ALTERAÇÕES OU ADITAMENTOS AO CONTRATO)
Os OUTORGANTES expressamente declaram que nada mais foi
acordado e que qualquer aditamento ou alteração ao presente
Contrato de Arrendamento carece de redução a escrito e de ser
assinado por todos os OUTORGANTES.------------------------------------------
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

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 (DUPLICADOS)
O presente Contrato é feito em três originais de igual teor, assinados e
rubricados pelos OUTORGANTES, ficando um exemplar na posse de
cada um dos OUTORGANTES, sendo o Imposto de Selo pago por meio
de guia, prescindindo reciprocamente do reconhecimento notarial das
suas assinaturas, renunciando ainda ao direito de invocar qualquer
nulidade ou invalidade que de tal falta pudesse ocorrer.--------------------

Depois de lido e ratificado por corresponder à real expressão das suas

vontades, aqui assinam.

Almada, 01 de Setembro de 2022

O PRIMEIRO OUTORGANTE

O SEGUNDO OUTORGANTE