Contrato de Arrendamento Urbano para fins habitacionais com prazo certo (e com fiança – opcional)

Contrato de Arrendamento de quarto para fins habitacionais com prazo certo

Entre:

I - ........................... (nome completo, estado civil, portador do CC/BI n° [...], válido até [...], contribuinte

fiscal n° [...], residente na Rua [...], telemóvel n° [...], na qualidade de senhorio/prestador e adiante

designado por primeiro outorgante/SENHORIO.

II - .................................. (nome completo, estado civil, portador do CC/BI n° [...], válido até [...], contribuinte

fiscal n°[...], residente na Rua [...], telemóvel n° [...], na qualidade de inquilino e adiante designado por

segundo outorgante/ARRENDATÁRIO.

III - .............................. (nome completo, estado civil, portador do CC/BI n° [...], válido até [...], contribuinte fiscal

n° [...], residente na Rua [...], telemóvel n° [...], na qualidade de fiador e adiante designado por terceiro outorgante.) –

Opcional, no caso de existir fiador.

É celebrado o presente contrato de arrendamento de quarto para fins habitacionais, estando o senhorio

apenas interessado em arrendar esse quarto ao arrendatário a prazo certo, com a finalidade de residência

temporária/permanente, com fiador, nos termos do disposto no artigo 1095º do Código Civil e ao abrigo da

Lei nº 31/2012, de 14 de agosto, que se rege pelas cláusulas seguintes:

Cláusula Primeira

(Objeto)

O primeiro outorgante é dono e legítimo possuidor da fração autónoma designada pela letra [D], no

prédio urbano, constituído em propriedade horizontal correspondente ao [1°] andar [Esq°]

(direito/esquerdo) do prédio sito na Rua [Rua Padre Manuel Alaio, n.º [55], 4710-414, freguesia de [S.

Victor], concelho de [Braga], descrito na Conservatória do Registo Predial de [Braga] sob o número

[46825], livro n° 131 da referida freguesia e inscrito na matriz predial da respetiva freguesia com o artigo

[2408 NIP],, destinado a habitação, onde fica o quarto do meio arrendado e conforme nº 1 do artigo 1070

do Código Civil, uma vez que "o arrendamento urbano só pode recair sobre locais cuja aptidão para o fim do

contrato seja atestada pelas entidades competentes, designadamente através de licença de utilização, quando

exigível", foi emitida pela Câmara de [...], licença de utilização n° [...], em [...].

Este contrato deve ser registrado e esse registo gera o pagamento de um imposto.
 Cláusula Segunda

(Finalidade)

Pelo presente contrato, o primeiro outorgante arrenda e o segundo outorgante aceita de arrendamento a

parte da habitação correspondente ao quarto do meio/quarto junto ao WC pequeno designada por

alojamento do locado melhor identificado na cláusula primeira, que se destina exclusivamente a habitação

própria e permanente/temporária do segundo outorgante, cujo domicílio fiscal é distinto do concelho do

alojamento, não lhe podendo ser dado outro fim ou uso de utilização, que não o de habitação, sob pena de

resolução contratual, assim como a proibição de subarrendamento ou a qualquer outro título e ainda a

proibição de manter hóspedes no locado (quarto), mesmo que temporariamente. É da responsabilidade do

segundo outorgante manter o quarto limpo e arejado e poderá fazer uso das divisões comuns e serventias

(cozinha, casa de banho, lavandaria) respeitando sempre as regras de bom uso, higiene, conservação e

convivência.

Como existe mais do que um quarto o arrendatário tem conhecimento da sua existência e aceita que no

futuro poderão existir outros arrendamentos a incidir simultaneamente sobre o outro quarto do imóvel,

sendo toda e qualquer decisão sobre ele da responsabilidade do senhorio. Os arrendatários são avisados

que poderão vir a ter colegas de casa, mas que não poderão escolhê-los ou, pelo menos, impô-los.

Na habitação viverá o primeiro outorgante, o segundo e havendo outro arrendatário de nome[...],

portador do CC/BI n° [...], válido até [...], contribuinte fiscal n° [...]. Haverá que encontrar em conjunto a melhor

forma de usufruírem dos espaços comuns e serventias sem prejuízo para cada um.

Cláusula Terceira

(Prazo)

Este arrendamento é feito pelo prazo de [...] anos conforme n° 4 do artigo 6º do DL n° 68/2019, de 22/05 11

meses, conforme nº 4 do artigo 6º do DL nº 68//2019, de 22/05 com início em [...] de [...] de 2022 e renovar-

se-á segundo (cfr alínea e) do nº 1 do artigo 18 do DL n° 68/2019, de 22/05),

automaticamente no seu termo e por iguais e sucessivos períodos de tempo, sem prejuízo do direito de as

partes se oporem à sua renovação, nos termos do disposto na lei e nos números seguintes.

Ou

Este arrendamento é feito pelo prazo de [....] anos, com início em [....] de [....] de 2022 e termo em [....] de

[....] de 2022, sem renovação, a menos que os outorgantes assim o acordem.

Cláusula Quarta

(Renda)
1. A renda mensal é de [.....] euros (por extenso) , e deve ser paga pelo segundo outorgante ao primeiro

outorgante , (na falta de convenção em contrário, será ao abrigo do disposto no n° 1 do artigo 1075° do

Código Civil) ,na data da assinatura do contrato de arrendamento e a data de vencimento das rendas

posteriores à primeira, que, na falta de convenção em contrário, será ao abrigo do disposto no n° 2 do

artigo 1075° do Código Civil no 1º dia útil do mas imediatamente anterior àquele a que diga respeito, por

depósito ou transferência bancária na residência do primeiro outorgante para a conta existente em nome

do mesmo no banco [...], com o NIB/IBAN a indicar pelo primeiro outorgante [...], não incluindo as

despesas ou encargos que sejam devidos nos termos do artigo 1078° do código Civil.

2. No ato de assinatura do presente contrato, o segundo outorgante entrega ao primeiro outorgante a

quantia de [......] euros (por extenso), dando esta última a respetiva quitação após boa cobrança, respeitante

às seguintes verbas:

a) [.......] euros (por extenso, usualmente corresponde a um mês de renda), a título de caução e para

garantia do bom e pontual cumprimento das obrigações assumidas pelo presente contrato; a caução, tem

por objeto todos os danos ou deteriorações no alojamento da responsabilidade do Arrendatário que

ocorram em qualquer momento da execução do presente contrato de arrendamento e até à entrega do

alojamento ao Senhorio. O Senhorio devolve a caução ao Arrendatário, se, no final do presente contrato,

depois da entrega e desocupação do alojamento, este estiver num bom estado de conservação, caso

contrário a caução reverte a favor do Senhorio.

b) [........] euros (por extenso) correspondente à renda do mês de [.....] de 2022.

2. A renda acordada fica sujeita às atualizações anuais de acordo com os coeficientes legalmente fixados

para cada ano, ao abrigo do artigo 24º da Lei nº 6/2006, de 27 de fevereiro , podendo a primeira atualização

ser exigida pelo primeiro outorgante ao segundo outorgante um ano após a entrada em vigor do presente

contrato, e as seguintes, sucessivamente, um ano após a atualização antenor; a não actualização prejudica a

recuperação dos aumentos não feitos, podendo, todavia, os coeficientes serem aplicados em anos

posteriores, desde que não tenham passado mais de três anos sobre a data em que teria sido inicialmente

possível a sua aplicação.

3. Para os efeitos do disposto no número anterior, o primeiro outorgante deverá comunicar, por escrito, ao

segundo outorgante, com uma antecedência mínima de trinta (30) dias, o montante atualizado da nova

renda, indicando expressamente o coeficiente utilizado no respectivo cálculo.

4. A renda atualizada será devida pelo segundo outorgante a partir do mês seguinte àquele em que a

mesma lhe for comunicada pelo primeiro outorgante.

5. Relativamente aos recibos, os mesmos serão emitidos no portal das finanças e entregues ao segundo

outorgante após pagamento no prazo de [...] dias.

 Cláusula Quinta

(Obras)

1. Só poderão ser efetuadas obras ou benfeitorias no local arrendado com prévia autorização escrita do

primeiro outorgante, com exceção das reparações urgentes.

2. Todas e quaisquer obras ou benfeitorias que o segundo outorgante efetue no local arrendado e que

tenham a autorização do primeiro outorgante ficarão a fazer parte do mesmo, não podendo o segundo

outorgante exigir qualquer indemnização ou alegar retenção, mesmo quando autorizadas.

3. Devem ser especificadas as condições para a realização de obras, e deve ficar o reconhecimento do

segundo outorgante acerca das condições em que recebe a fracção e a sua obrigação à reparação das

deteriorações.

Todas e qualquer obras ou benfeitorias que o primeiro outorgante comunique a efetuar na habitação

deverá ser bem aceite pelos arrendatários no período que estão a ocupar o alojamento procurando o

primeiro outorgante sempre que possível realizar as obras que entenda necessárias em períodos em que os

arrendatários estejam ausentes.

Cláusula Sétima

(Despesas)

É da responsabilidade do segundo outorgante a parte que lhe corresponde aos encargos repartidos

equitativamente pelos habitantes existentes relativos ao consumo de água, eletricidade, gás, telefone,

internet, manutenção e limpeza do arredando e outras, correspondentes ao período de vigência deste

contrato, mesmo que se venham a vencer em data posterior ao termo do contrato.

As condições para que isto aconteça devem ficar estabelecidas, sendo de grande prudência incluir uma

caução de [...]€ para estas despesas específicas.

Cláusula Oitava

(Conservação)

1. O segundo outorgante obriga-se a conservar, no estado em que atualmente se encontram, as instalações

e canalizações de água, eletricidade, esgotos, paredes, pavimentos, pinturas e vidros (bem como o

equipamento existente no locado, constituído por armários de cozinha, fogão, forno, esquentador, exaustor, máquina

de lavar loiça, máquina de lavar roupa, candeeiros, secador de toalhas, roupeiros e instalações sanitárias e demais bens

móveis, correndo por sua conta todas as reparações decorrentes de culpa ou negligência sua) – Opcional, caso o

locado seja arrendado com equipamento.

2. O segundo outorgante obriga-se a fazer um uso prudente do locado que deverá ser restituído em bom

estado, ressalvadas as deteriorações normais e inerentes a uma prudente utilização, em conformidade com

os fins do contrato.

Cláusula Nona – Opcional, se existir fiança

(Fiança)

1. O terceiro outorgante, que preenche os requisitos previstos na alínea d) do artigo 4º do Decreto-Lei nº

68/2019, de 22 de maio na qualidade de fiador, sem renunciar ao benefício da excussão prévia, assume

solidariamente com o segundo outorgante o cumprimento de todas as cláusulas deste contrato, seus eventuais

aditamentos e renovações até efetiva restituição do arrendado, livre de pessoas e bens.

2. O fiador declara que a fiança que acabou de prestar subsistirá ainda que se verifiquem alterações da renda agora

fixada.

Cláusula Décima

Anexos

Os anexos são obrigatórios ao abrigo do disposto no nº 4 do artigo 18º do DL n° 68/2019, de 22/05.

Constituem anexos ao presente contrato dele fazendo parte integrante:

a) Anexo I Ficha do Alojamento, contendo:

i. Declaração assinada pelo prestador que ateste a veracidade das informações prestadas e o cumprimento
das condições mínimas aplicáveis aos alojamentos em matéria de segurança, salubridade e conforto,
autorizando a verificação das informações prestadas, e;

ii Declaração assinada pelos candidatos que confirme o teor da ficha, no que respeita à identificação e
caracterização do alojamento e ao cumprimento das condições minimas aplicáveis ao alojamento em
matéria de segurança, salubridade e conforto

b) Anexo II Certificado de desempenho energético com o nº [...]; O certificado energético é obrigatório,

atento a alínea a) do n° 2 do artigo 5º e a subalínea ii) da alínea f) do n° 1 do artigo 14°, ambos do DL n°
118/2013, de 20/08, na sua atual redação.

c) Anexo III Certidão de Teor ou Permanente de Registo predial;

d) Anexo IV Certidão de Utilização;

e) (Caso exista) AnexoV: [...] (Regulamento da propriedade horizontal), , ao abrigo do disposto na alínea f)
do nº 1 e do n° 2, do artigo 3º do DL n" 160/2006, de 08/08, na sua atual redação.

Cláusula Décima Primeira

 (Proteção de Dados Pessoais)

1. Os outorgantes consentem e aceitam a recolha e tratamento dos seus dados pessoais pelo IHRU, I.P., de
acordo com a legislação de proteção de dados pessoais.

2 Os dados pessoais dos outorgantes serão objeto de operações de tratamento de dados, designadamente
de armazenamento, indo ser utilizados pelo IHRU, IP, no âmbito da presente relação contratual.

3. Aos outorgantes é garantido, nos exatos termos da legislação de proteção de dados pessoais, o direito de
acesso, rectificação actualização ou eliminação dos seus dados pessoais, bem como o direito de se opor à
utilização dos mesmos para as finalidades descritas no número anterior, devendo para o efeito contactar o
IHRU,

Cláusula Décima Segunda

(Aceitação do Contrato)

Os Outorgantes declaram aceitar o presente contrato de arrendamento nas condições nele estatuídas,
obrigando-se a cumpri-lo pontual e integralmente

Feito em […] (número de vias), em [...] (local), aos [...] dias do mês de [...] de 20[...].

Cláusula Décima Terceira

(Deveres)

O segundo outorgante compromete-se a respeitar e cumprir na íntegra o regulamento do condomínio que

ora se anexa e fica a fazer parte integrante do presente contrato.

O presente contrato é feito em ....., em ... de ... de 2022, em triplicado, ficando um exemplar em poder de

cada uma das partes e sendo um exemplar entregue no Serviço de Finanças competente. (em

quadriplicado, caso haja fiador)

Anexo: Regulamento de Condomínio do prédio sito em ......., aprovado em .......

Primeiro Outorgante:

Segundo Outorgante:
Terceiro Outorgante: