CONTRATO PROMESSA DE TRESPASSE

Entre:

PRIMEIROS OUTORGANTES: ------------------------------------------------------------------------------------

__________________, LDA, NIPC ________, sociedade por quotas constituída em

Portugal, com sede sita _______, da união das freguesias de ____________, concelho do
Porto, com capital social de € _______ (________ euros), neste ato devidamente
representada pelo seus sócios, ___________, NIF ________, portador do cartão de cidadão
número _____, válido até ____, residente na ___________ e ___________, NIF ________,
portador do cartão de cidadão número _____, válido até ____, residente na ___________,
na qualidade de promitente-trespassante;
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E: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDOS OUTORGANTES: ------------------------------------------------------------------------------------

__________________, LDA, NIPC ________, sociedade por quotas constituída em Portugal,
com sede sita _______, da união das freguesias de ____________, concelho do Porto, com
capital social de € _______ (________ euros), neste ato devidamente representada pelo seus
sócios, ___________, NIF ________, portador do cartão de cidadão número _____, válido
até ____, residente na ___________ e ___________, NIF ________, portador do cartão de
cidadão número _____, válido até ____, residente na ___________, na qualidade de
promitentes-trespassários. --------------------------------------------

CONSIDERANDO

Que entre os outorgantes, estipulam o presente contrato promessa de trespasse do

estabelecimento comercial de restauração, denominado de “_______”, com Licença de
Exploração ao abrigo da comunicação prévia nos termos do documento nº ____datado de
______ pela Câmara Municipal do Porto, instalado no ______ do prédio urbano, em
propriedade ________, correspondente _______, sito em _______, da freguesia de ______,
concelho do Porto, descrito na Conservatória do Registo Predial do Porto com o número
_____, e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo _____º, da união das freguesias de

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________, com alvará de licença de utilização número ______ e com Certificado Energético
número _______, válido até ____ ao qual foi atribuída a classe energética “__”.
------------------------------------------

O contrato que reciprocamente aceitam e fica subordinado às cláusulas seguintes: ------

PRIMEIRA

1. Que pelo presente contrato a sociedade comercial representada dos primeiros

outorgantes prometem trespassar para os segundos outorgantes o Estabelecimento
Comercial suprarreferido pelo preço global de € _____ (_____ mil euros), a pagar nas
condições que a seguir se estabelecem: --------------------------------------------------------

2. Recebem os promitentes-trespassantes, neste ato, o montante global de € ____ (____ mil

euros), de que dará quitação após boa cobrança, através de transferência bancária da conta
ordenante com o IBAN PT50 _________ para a conta de destino com o IBAN PT50 _______,
titulado pela empresa mediadora.

3. O remanescente do preço, isto é, € ____ (______ mil euros) será pago no dia da
celebração do contrato definitivo de trespasse, por cheque bancário ou visado ou
transferência bancária.

SEGUNDA

1. A presente Promessa de Trespasse inclui todos os bens móveis e equipamentos que se

encontram discriminados no inventário em anexo, e que assinado por todos os outorgantes
se considera parte integrante do presente contrato. -----------------------------------------------------

2. O estabelecimento prometido é trespassado sem funcionários, não havendo contratos de

trabalho em vigor e nada lhes sendo devido a qualquer título. -----------------------------------------

3. O estabelecimento prometido é trespassado sem qualquer contrato com fornecedores,

seja a que título for, pelo que, eventuais dívidas a fornecedores, entidades bancárias ou
financeiras, ao Estado, ou qualquer outra entidade pública ou privada e, em geral, de
qualquer natureza quer seja ou venha a ser devedora a primeira outorgante e se reportem
ao tempo em que esta, explorou o estabelecimento, continuarão a ser da responsabilidade
da referida promitente-trespassante a qual assume nestes termos todas as obrigações atrás
indicadas.

4. Os promitentes-trespassantes expressamente declaram que o Estabelecimento Comercial

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 objeto do presente contrato será transmitido para os promitentes-trespassários livre de
quaisquer ónus, encargos ou responsabilidades, em normal funcionamento. ----------------------

5. Declaram expressamente os Primeiros Outorgantes que o direito ao trespasse não está

penhorado, nem foi dado de penhor, ou, por qualquer forma, sofre qualquer limitação ou
diminuição do seu valor, sendo toda esta factualidade condição essencial para a celebração
do negócio definitivo.

6. O presente contrato promessa celebrar-se-á sob a condição resolutiva de, até à

concretização do trespasse aqui prometido, os Primeiros Outorgantes, na qualidade de
arrendatários, procederem à comunicação do senhorio para o exercício do direito de
preferência no presente negócio.

6.1 Caso o senhorio exerça tal direito ficará o presente contrato sem efeito, restituindo em
singelo a mediadora imobiliária à Parte Promitente-Trespassária a quantia por ela paga a
título de sinal e, havendo, os respetivos reforços de sinal em singelo. ---------------------------

7. Por força do contrato de arrendamento do espaço supra descrito, declaram e acordam os

Segundos Outorgantes que deverão, no dia da concretização do negócio de trespasse,
proceder ao pagamento ao Senhorio do valor da caução existente nesse contrato, no
montante de 15.000,00€.

TERCEIRA

1. Que a cedência definitiva do estabelecimento comercial/ contrato definitivo de trespasse

aqui prometido será celebrado no prazo máximo de __ (____) dias a contar da data limite do
prazo para o exercício legal do direito de preferência pelo proprietário do prédio, em dia,
hora e local a designar pelos segundos outorgantes, devendo os primeiros outorgantes
notificar os segundos do resultado do direito de preferência por qualquer meio de
comunicação que permita a sua receção atempada, e consequentemente os segundos
outorgantes procedem ao agendamento no prazo estabelecido. --------------------------------------

QUARTA

Ocorre, na presente data, a entrega das chaves do imóvel por parte dos Primeiros
Outorgantes à Segunda. ------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA

Os outorgantes expressamente acordam e estipulam, que o incumprimento definitivo de

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qualquer obrigação prevista no presente Contrato confere à Parte não faltosa o direito de,
em alternativa:

1. Resolver de imediato o presente Contrato e, sem prejuízo da parte não faltosa ser
indemnizada pelos prejuízos sofridos, (i) receber em dobro as quantias entregues a título de
sinal e seus reforços (havendo), caso a parte não faltosa seja a Parte Promitente-
Trespassária, ou (ii) o direito de fazer suas as quantias recebidas a título de sinal e seus
reforços (havendo), caso a parte não faltosa seja a Parte Promitente-Trespassante. -------------

2. A resolução do presente contrato deverá ser efetuada por carta registada com aviso de
receção.

SEXTA

1. Acordam os outorgantes que se transmitirá para os trespassários a posição de

arrendatário no contrato de arrendamento, que se anexa ao presente contrato e é
denominado de “anexo II”, com a celebração do contrato de definitivo de trespasse. ----------

2. Os Promitentes-Trespassantes obrigam-se a notificar o senhorio para exercício de direito

legal de preferência.

3. A celebração do contrato definitivo de Trespasse fica condicionada ao não exercício por

parte do senhorio do direito de preferência, assim como à comprovação pela Primeira
Outorgante do pagamento da totalidade das rendas que foram objeto de diferimento à luz
da Lei.º 4-C/2020, de 6 de abril.

SÉTIMA

Em relação ao presente negócio houve intervenção da sociedade de mediação imobiliária

“________.”, com licença AMI nº __________.

OITAVA

1. Em tudo o que o presente contrato for omisso, regerá a legislação aplicável. ------------------

2. Para qualquer questão emergente do presente contrato será competente o foro da

Comarca do Porto, com expressa renúncia a qualquer outro. ------------------------------------------

Feito em duplicado, destinando-se um exemplar para a promitente-trespassante e outro

para o promitente-trespassário.

Porto, de _____ de 20213

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