CONTRATO - PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Entre:

NILTON DA SILVA TIAGO DIAS, solteiro, maior, residente em Luanda, no Distrito

Urbano da Maianga, Bairro Alvalade, rua Cabral Moncada, casa n.º 2, portador do
Bilhete de Identidade n.º 000693769LA035 emitido em Luanda, aos 01 de Outubro de
2014, adiante designado, como PROMITENTE – VENDEDOR.

GRUPO MAHIR – COMÉRCIO E INDÚSTRIA, LDA, pessoa colectiva, requerida

sob apresentação n.º, registada sob o n.º, Conservatória do Registo Comercial de
Luanda, NIF 5403085688, com sede em Luanda, Município de Cazenga Bairro Hoji
yahenda, representado pelo seu Socio Gerente, o Sr. Mansur Virani casado, natural de
Maliya-Canadá, nascido aos 04/01/1964, titular da Autorização de Residência n.º
0031125T02, emitido pelo Serviço de Migração e Estrangeiros aos 23 de Outubro
2019, residente habitual em Luanda, Município de Luanda, Distrito Urbano do Rangel,
Bairro Nelito Soares, rua Lino Amezaga, adiante designado como PROMITENTE –
COMPRADOR

Considerando que:

A. O PROMITENTE – VENDEDOR é legítimo proprietário e possuidor do

Prédio Rústico, com base na Escritura de Direito de Superfície n.º 094/2008,
emitido pelo Governo da Província de Luanda, aos 12 de Junho de 2006, sito na
Distrito urbano do Benfica, Município de Talatona, com área total de 428.19 m 2
(Quatrocentos e vinte e oito virgula dezanove metros quadrados), com a
seguinte confrontação: Norte com terreno terceiro na extensão de 18,00 m, Sul
com terreno terceiro na extensão de 21,00 m, Este com terreno na extensão de
23,00 m, Oeste com rua projetada na extensão de 26,00 m.

B. O PROMITENTE – COMPRADOR, propôs a aquisição do mesmo na base da

boa fé

C. O PROMITENTE-VENDEDOR. Aceitou sem qualquer reserva, obrigando-se a

vende-lo, longe de existir, qualquer constrangimento de litígio com terceiros,
nem titularidade plurima, garantindo segurança e certeza jurídica efectiva.

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É celebrado e aceite, nos termos das disposições combinadas dos artigos 405.º ss. do
Código Civil e outras leis afins, livremente e de boa-fé, o presente Contrato-Promessa
de Compra e Venda, adiante designado de Contrato, que se rege pelas Cláusulas
seguintes:

1.ª (Objecto)

O PROMITENTE – VENDEDOR promete vender, livre de qualquer ónus e encargos,

ao PROMITENTE – COMPRADOR, e este promete comprar o Prédio Rústico, sito
na Distrito urbano Benfica, Município de Talatona, com área total de 428.19 m 2
(Quatrocentos e vinte e oito virgula dezanove metros quadrados), com a seguinte
confrontação: Norte com terreno terceiro na extensão de 18,00 m, Sul com terreno
terceiro na extensão de 21,00 m, Este com terreno na extensão de 23,00 m, Oeste com
rua projetada na extensão de 26,00 m.

2.ª (Preço e forma de pagamento)

1. O preço da venda do Prédio é de AOA: 47.000.000,00 (Quarenta e sete

Milhões de Kwanzas), que será pago pelo PROMITENTE – COMPRADOR,
nos seguintes termos:
a) A título de sinal e princípio de pagamento, nesta data, será paga a
quantia de AOA: 23.500.000,00 (Vinte e três milhões e quinhentos mil
Kwanzas), correspondente a 50% do preço total da aquisição do Prédio,
habilitando o PROMITENTE – COMPRADOR, realizar no referido
prédio rústico, tudo o que lhe convir. ate colocação de placa publicitária
do Grupo mahir comercio e industria lda, etc. do PROMITENTE –
COMPRADOR;

b) A quantia deAOA:, 23.500.000,00 (Vinte e três milhões e quinhentos

mil Kwanzas) correspondente a 50% do preço para o cumprimento total
da aquisição do Prédio rústico (Terreno), será paga na data da realização
da escritura pública, contrato que entre si fazem o PROMITENTE –
VENDEDOR e o PROMITENTE – COMPRADOR.

2. O preço de venda do Prédio rústico, referido no número anterior da presente

cláusula, será pago em montante correspondente as suas alíneas, por meio de
depósito ou transferência á coordenada bancária seguinte:

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 BANCO.: BAI
CONTA.: 080989087 10 001
IBAN.: AO06 0040 0000 8098 9087 1014 9
BENEFICIÁRIO.: Nilton da Silva Tiago Dias

3.ª (Escritura Pública)

1. A escritura pública de compra e venda do Prédio rústico (terreno), será celebrada

no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da data da celebração do presente
contrato-promessa.

2. O PROMITENTE – VENDEDOR, compromete-se a fornecer, no prazo de 5 dias

úteis, a contar da notificação prevista no número anterior, ao PROMITENTE –
COMPRADOR, toda a documentação que lhe diga respeito, devidamente
regularizada e atualizada, necessária para a celebração da outorga da escritura.

4.ª (Tradição)

Com a celebração do presente contrato-promessa, se opera de facto, a transmissão ou a

posse efectiva do Prédio rústico (terreno) objecto do presente Contrato, melhor
descrito na cláusula 1.ª.

5.ª (Execução específica)

O presente Contrato, fica expressamente sujeito ao regime da execução específica,

previsto no artigo 830.º do Código Civil.

6.ª (Despesas contratuais e outros encargos)

1. Serão suportadas pelo PROMITENTE – COMPRADOR, as despesas respeitantes

ao imposto de sisa e, os custos inerentes à celebração do presente Contrato e da
escritura, nomeadamente os respectivos emolumentos notariais, os encargos
respeitantes a registos provisórios e definitivos, bem como, os relativos à inscrição
ou alteração na matriz do prédio urbano, sobre a transmissão imobiliária por título
oneroso e certidão matricial do prédio urbano descrito na cláusula 1.ª, são da
obrigação da PROMINTENTE-COMPRADOR.

2. Todos os encargos fiscais, contribuições, taxas e impostos, passarão a ser da

exclusiva responsabilidade do PROMITENTE – COMPRADOR a partir da data de
celebração da escritura de compra e venda do Prédio rústico, desde que, tais
encargos, se reportem a período posterior a essa mesma data.

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 7.ª (Incumprimento)
1. Caso alguma das Partes incumpra qualquer das suas obrigações, previstas no
presente Contrato, a outra Parte tem direito a ser compensada por quaisquer
prejuízos sofridos decorrentes do referido incumprimento, na justa medida do
prejuízo efetivamente causado e devidamente comprovado.
a. Em caso de incumprimento definitivo, imputável ao PROMITENTE –
COMPRADOR, tem o PROMITENTE-VENDEDOR o direito de retomar a
posse, ficando sem efeito, o estipulado na cláusula 4.ª e, fazer seu o valor já
pago, ficando impedido de exigir quaisquer indemnizações pelo não
cumprimento, além do valor já pago.
b. Se o incumprimento for imputável ao PROMITENTE-VENDEDOR, terá o
PROMITENTE – COMPRADOR, o direito de exigir em a devolução da
totalidade dos valores pagos, acrescido dos gastos de toda benfeitoria que
tenha sido feita e despesas documentais.

8ª (Invalidade Parcial)

A ineficácia ou a invalidade de alguma ou várias cláusulas do presente Contrato, pode

não determina a ineficácia ou invalidade das restantes.

9.ª (Comunicações e notificações)

1. As comunicações e notificações previstas no presente Contrato, salvo disposição

específica em contrário, serão sempre efetuadas por vias a disposição hodiernas e,
remetidas por correio registado, com aviso de receção, para as sedes das PARTES
constantes no introito do presente Contrato.

2. As PARTES, podem alterar o seu domicílio ou contactos, tendo em seguida

notificar esta alteração uma à outra por vias a disposição, no prazo máximo de 10
(dez) dias úteis.

10.ª (Lei aplicável e Jurisdição)

O presente Contrato é celebrado no âmbito da liberdade contratual das PARTES e

rege-se, em tudo o que for omisso, pela Lei Angolana em função da matéria e
território, designadamente pelas disposições do Código Civil, e demais legislação
aplicável.

11.ª (Documento Particular)

O presente Contrato é celebrado por documento particular autenticado nos termos da

Lei, só nesta faz precária. Por que natureza do objeito do contrato isso a compra e

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venda bens imoveis (prédio Rustico) obedece obrigatoriamente validamente critério
previsto no artigo 875º do código civil.

O presente contrato-promessa é elaborado em duplicado e assinado por ambas as

partes, ficando um exemplar na posse de cada uma.

OBS: O PROMITENTE-VENDEDOR, obriga-se a garantir a sua total

disponibilidade e presença (não fuga), em caso de existir qualquer picardia ou
crispação com terceiros ou intruso, cabendo-lhe sempre, o ónus de provar a
titularidade do prédio rústico, livre de qualquer contenda. Consciente e
assumindo todas consequências jurídicas e financeiras. Fica desde já obrigado
garantir a divida certeza e segurança jurídica com vista a manter justiça a paz
social.

Luanda, 23 de Março de 2021.

O PROMITENTE-VENDEDOR

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NILTON DA SILVA TIAGO DIAS

O PROMITENTE – COMPRADOR

Pelo GRUPO MAHIR – COMÉRCIO E INDÚSTRIA, LDA

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Mansur Virani