CONTRACTO DE ARRENDAMENTO

ENTRE:

1º Outorgante __________________________________residente em Luanda,

Município de Viana, distrito do Capalanga, com o número de
identificação_______________________

2º Outorgante Carlos Pinto Diogo com o número de identificação de 000008228LA010,

É celebrado o presente Contracto de Arrendamento, o que fazem nos termos e com os

fundamentos constantes nas cláusulas seguintes:

CLÁUSULA 1ª

O Sr. (a) _________________________________ é o (a) proprietário e o legítimo

detentor do espaço localizado em Viana, LUANDA.

CLÁUSULA 2ª

1 – Pelo presente contrato o Sr.(a) ________________________________________ cede

em regime de arrendamento ao Inquilino os citados imóveis, com todas as dependências neles
incluídas e todos os bens neles existentes.

2 – O presente arrendamento destina-se a fins do inquilino exercer a sua actividade

comercial do tipo Bar, não podendo ser-lhe dado outro uso que não o acima previsto, a não ser
com o consentimento do Sr. (a) _________________________________.

CLÁUSULA 3ª

1 – O arrendamento é válido por um período de _______________ e renovável

automaticamente, a contar a partir de ____/_____/________, desde que não denunciado por
qualquer das partes, por escrito, com carta protocolada, comprovativa da sua recepção, com
antecedência prévia de 30 dias.
 CLÁUSULA 4ª

1 – O INQUILINO compromete-se a conservar as instalações arrendadas e os bens nela

existentes, que são pertença ao proprietário constantes no anexo 1.

2 - O INQUILINO compromete-se ainda a dar a conhecer ao proprietário toda e qualquer

anomalia grave que eventualmente surja no referido imóvel para que esta providencie a rápida
resolução, sem prejuízo do cumprimento do contrato.

3 – No final da vigência do contrato quer pelo seu termo natural, ou por qualquer outro
motivo legal, contractual ou por mútuo acordo que o determine, o INQUILINO, deverá
proceder à entrega do espaço, agora arrendado com a expressa inclusão de todos os bens móveis
constantes da Relação de Bens em anexo ao presente contracto, em bom estado de conservação
e em boas condições, pelo menos as mesmas em que tiver recepcionado, exceptuando as
decorrentes do natural desgaste do tempo.

4 – O INQUILINO compromete-se também, no final do mesmo contracto a assumir a

responsabilidade pelos danos causados no imóvel, fruto do seu uso indevido e imprudente,
devendo todos os danos atrás referidos serem comunicados ao proprietário.

5– Não estão incluídos os consumos de água e recolha de lixo.

CLÁUSULA 5ª

1 – O valor da renda mensal são _____________ para o imóvel, e os pagamentos serão

feitos tanto mensal como anual.

CLÁUSULA 6ª

1 – O INQUILINO não pode sublocar ou ceder, no todo ou em parte, onerosa ou

gratuitamente, o local arrendado, sem consentimento expresso e autorização escrita pelo
proprietário.

CLÁUSULA 7ª

1. O INQUILINO só poderá efectuar obras ou benfeitorias no imóvel arrendado com

autorização prévia e escrita do pelo proprietário, com excepção de reparações
urgentes.
 2 - Todas e quaisquer obras e benfeitorias efectuadas pelo INQUILINO nos imóveis
arrendados referentes na Cláusula Primeira, mesmo que tenham sido autorizadas pelo
proprietário ficarão a fazer parte integrante da mesma, sem que o INQUILINO tenha qualquer
direito indenizatório ou de retenção.

CLÁUSULA 8ª

As obrigações contidas no presente contracto são de cumprimento obrigatório para as

partes ou qualquer outra entidade ou pessoa jurídica que lhe suceda nos direitos e obrigações,
não podendo o conteúdo deste ser afectado por qualquer modificação, que não seja por acordo
das partes.

CLÁUSULA 9ª

As despesas emergentes deste contrato, designadamente as que resultam de qualquer

transgressão ou incumprimento das suas cláusulas serão da responsabilidade da parte
contractual que as originou, compreendendo-se nelas todas as despesas que resultem de
procedimentos judiciais que a parte queixosa tenha de adoptar, incluindo os honorários de
advogados e solicitadores.

CLÁUSULA 10º

Em caso de litígio que eventualmente surja na interpretação e execução do presente

contracto, será preferencialmente resolvido por via amigável, mas quando as partes não
chegarem a acordo, desde já fica resolvido a foro Cível da Comarca de Luanda, com prévia
exclusão de qualquer outro para a resolução judicial do referido litígio.

CLÁUSULA 12ª

Em todas as questões não previstas neste contrato, serão aplicadas as disposições legais
em vigor, nomeadamente Código Civil e demais legislação complementar.

CLÁUSULA 13ª

O presente contracto entra em vigor depois da sua assinatura pelas partes.

O 1º Outorgante O 2º Outorgante

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