CONTRATO DE ARRENDAMENTO HABITACIONAL COM DURAÇÃO

LIMITADA

Entre:

XXXXXXXXXXXX, solteiro, de nacionalidade moçambicana com bilhete de

identidade n°XxxxxxxxxxF, com endereço residencial: Cidade da Beira, Comandante
Correia da Silva U.C-C N°3 Casa Nºxxx, doravante designado por Primeiro
Outorgante;
E
xxxxxxxxxcccc, de nacionalidade Indiana, com o Passaporte n°xxxxxxxx, adiante
designado por LOCATARIO,

É celebrado e realizado a escrito o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO

PARA FINS COMERCIAIS, cujo texto é ajustado e reciprocamente aceite pelas
partes, nos termos e condições constantes das cláusulas insertas nos artigos seguintes:

CLÁUSULA 1ᵃ
Objecto do contrato
Pelo presente contrato, o PRIMEIRO OUTORGANTE arrenda ao SEGUNDO
OUTORGANTE uma loja, com um estacionamento de veículo, sito no condomínio
intaka, no edifício , rei do chão , Matola, apartamento não mobilado, e com 3 (três)
aparelhos a/c's e 1(um) termo acumulador.

Artigo 2º
(Início e Termo do Contrato)
1. O presente contrato écelebrado por um perí
odo de 1 (Um) ano, com início a partir
do dia 01 de Novembro de 2020, podendo ser renovado automaticamente, por
perí
odos sucessivos de 6 (Seis) Meses, se nenhuma das partes manifestar outra
vontade com antecedência mínima de 30 (Trinta) dias antes do termo do contrato.
(nos termos dos Artºs 1054, 1055 e segs. do C.C.).
 CLAUSULA 2ᵃ
Obrigações do locatário
(Renda e Modalidade de Pagamento)
1. A renda mensal acordada é de 15.000,00 Mt (quinze Mil Meticais), líquidos,
incluído a taxa de condomínio, que o SEGUNDO OUTORGANTE se obriga a
pagar entre os dias 01 a 05 de cada mês.
2. A renda será paga a PRIMEIRO OUTORGANTE ou aos seus mandatários, por
transferência ou deposito para conta Millennium Bimxxxxxx, moeda MT, com o NIB
0001000000xxxxxxxzxxxx titular da conta, xxxxxxxxxxxxxxxx, funcionando o talão
de transferência ou depósito, neste caso, como comprovativo do pagamento da
renda atéa emissão e envio do correspondente recibo.
3. A renda mensal acordada no número anterior estácondicionada àuma cobrança de
3 (três) Meses de renda em adiantado dos seguintes meses: Novembro, Dezembro e
Janeiro. As rendas subsequentes serão pagas numa base mensal.
4. A entrega das chaves deveráser feita mediante assinatura das partes e o pagamento
de dois meses adiantado.
5. Caso a SEGUNDO OUTORGANTE, falte ao pagamento das rendas no prazo
estabelecido, as partes concordam que:
 Se a falta de pagamento for até Dez (10) dias, a SEGUNDA OUTORGANTE
pagaráuma multa equivalente a 25% (Vinte e Cinco Porcento) da renda mensal;
 Se a falta de pagamento for até vinte (20) dias, o SEGUNDO OUTORGANTE
pagaráuma multa equivalente a 50% (Cinquenta Por Cento) da renda mensal;
 Se a falta de pagamento for igual ou superior á Trinta (30) dias, o SEGUNDO
OUTORGANTE pagaráuma multa equivalente a 100% (Cem Por Cento) da renda
mensal, sem prejuízo da rescisão do contrato.

Artigo 4º
(Obrigações)
1. São, nomeadamente, obrigações gerais do PRIMEIRO OUTORGANTE:
a) Colocar o local arrendado ao dispor da SEGUNDO OUTORGANTE na data da
entrada em vigor do presente contrato;
b) Proporcionar o uso pacífico e sem impedimentos do local arrendado para os fins do
contrato;
c) Proceder á liquidação de todos os débitos relativos aos serviços de água, energia
eléctrica, ocorridos antes da entrada em vigor do presente contrato.
2. São nomeadamente, obrigações gerais da SEGUNDO OUTORGANTE:
a) Pagar a renda mensal nos montantes, prazos e modalidades previstos no contrato;
b) Manter o imóvel em bom estado de conservação.
c) Podendo subarrendar o imóvel ou parte deste ou por qualquer outra forma onerar,
transmitir ou ceder a sua posição contratual ou trespassá-lo com consentimento
escrito da PRIMEIRO OUTORGANTE;
d) Utilizar o local arrendado somente para os fins a que foi estabelecido neste
contrato;
e) Não guardar no local produtos corrosivos, explosivos ou outros que possam perigar
a vida das pessoas e a conservação e/ou utilização do imóvel;
f) Responsabilizar-se por todos e quaisquer danos ou prejuízos causados no Imóvel,
decorrentes da sua culpa ou negligência.
g) Caso a SEGUNDP OUTORGANTE pretenda efectuar obras de conservação do
imóvel, teráque ser com o consentimento escrito da PRIMEIRA OUTORGANTE.
h) As benfeitorias que a SEGUNDO OUTORGANTE pretender realizar, passarão a
fazer parte integrante do imóvel, sem qualquer direito a retenção ou indemnização.
i) Todos os bens móveis e possíveis de remover que não alterem a estrutura do
edifício que não pertençam a PRIMEIRO OUTORGANTE, findo o contrato são de
pertença da SEGUNDO OUTORGANTE.
j) A instalação de equipamentos que são da inteira responsabilidade da SEGUNDO
OUTORGANTE, deverão ser removidos findo contrato, repondo as condições das
instalações onde os mesmos foram retirados, se àPRIMEIRO OUTORGANTE não
interessar a sua aquisição, sendo-lhe, porém concedida preferência para a sua
compra.

Artigo 5º
(Conservação do Local)
Constitui obrigação do SEGUNO OUTORGANTE, durante a vigência deste contrato, a
obrigação de manter o local arrendado em bom estado de conservação, apresentação e
reputação.

Artigo 6º
Da Entrega do Imóvel
No termo do contrato, o imóvel será entregue pelo SEGUNDO OUTORGANTE a
PRIMEIRO OUTORGANTE em perfeito estado de conservação e limpeza, com todas
as suas chaves, janelas e vidros intactos bem como a instalação eléctrica, bens móveis e
imóveis entre outras benfeitorias feitas pelo SEGUNDO OUTORGANTE.

Artigo 7º
(Visitas ao Local)
O PRIMEIRO OUTORGANTE ou seus representantes, poderão visitar o local
arrendado, sem prejuízo do seu uso normal, sempre que o solicitem, com uma
antecedência mínima de 72 horas, devendo, nesse caso, a SEGUNDO OUTORGANTE
facultar-lhes o necessário acesso a todos os compartimentos do imóvel, nas datas
marcadas e dias marcados para efectuar uma visita de inspecção ao imóvel.

Artigo 8º
(Causas de Rescisão ou Cessação do Contrato)
1. O presente contrato segue as presentes formas de cessação:
a) Rescisão;
b) Caducidade;
c) Mútuo acordo;
d) Revogação.
2. Sem prejuízo do estabelecido no número 1 do Artigo 2 deste contrato, o presente
contrato poderáser rescindido, sem quaisquer penalizações, a qualquer momento desde
que ambas as partes acordam, por escrito, com o seu termo.
3. Constituem ainda causas de rescisão do contrato:
a) A não observância dos direitos e obrigações acordados;
b) O não pagamento da renda mensal acordada por um perí
odo superior a 2 (dois)
meses, produzindo a rescisão feitos 5 (Cinco) dias após a data da notificação para
 pagamento pelo PRIMEIRO OUTORGANTE sem que a SEGUNDO
OUTORGANTE o tenha feito;
c) A utilização do local arrendado para fins diversos do acordado neste contrato,
quando não consentido pela PRIMEIRO OUTORGANTE;
d) E nos demais casos previstos por Lei.

Artigo 9º
(Alterações)
Qualquer alteração ao presente contrato, efectuar-se-ápor mútuo acordo escrito, através
de adenda que faráparte integrante deste contrato.

Artigo 10º
(Casos Omissos)
Em tudo o que fica omisso no presente contrato, regularão as disposições legais
aplicáveis na República de Moçambique.

Artigo 11º
(Foro)
Para todas as questões emergentes deste contrato que não poderão ser resolvidas
amigavelmente, as partes escolhem o foro do Tribunal Judicial da Proví
ncia de Sofala,
com expressa renúncia de qualquer outro.
Declaram os contraentes que aceitam o presente contrato nos seus precisos termos.

Beira, ao 26 de Outubro de 2020

PRIMEIRO OUTORGANTE SEGUNDO OUTORGANTE

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(

Cell: (258) Cell: (258)

Anexo:
 Copia de BI e Passaporte do Primeiro Outorgante e Segundo Outorgante.