CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA FINS DE HABITACIONAIS

CONDOMÍNIO KANDANDU CASA Nº 148

ENTRE

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de nacionalidade angolana,

portadora do Bilhete de Identidade nº xxxxxxxxxxxxxxxxxx, emitido pela Direcção Nacional de
Identificação a xx/xx/xxxx, com o NIF nº xxxxxxxxxxxxxxxx residente habitualmente na Rua
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Bairro xxxxxxxxxxx, Luanda, Angola, adiante designada por
SENHORIA,

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de nacionalidade angolana, portador do Bilhete de

Identidade nº xxxxxxxxxxxxxxxxxx, emitido pela Direcção Nacional de Identificação a xx/xx/xxxx,
com o NIF nº xxxxxxxxxxxxxxxx residente habitualmente na Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
Bairro xxxxxxxxxxx, Luanda, Angola, adiante designada por INQUILINO,

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente contrato de
arrendamento para habitação e se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço,
forma e termos de pagamento descritas no presente de acordo com a lei do arrendamento
urbano.

Cláusula 1ª
(Objecto e Finalidade)
1. A SENHORIA é a legítima proprietária da Moradia T3 nº xxx, sito no Condomínio Kandandu,
Bairro do Patriota, Município de Belas, Província de Luanda, o qual dá de arrendamento ao
INQUILINO, que o toma de arrendamento;

2. A moradia arrendada destina-se a habitação do INQUILINO, não lhe podendo ser dado outro
uso, sem a autorização expressa do senhorio;

Cláusula 2ª
(Duração e Rescisão)
1. O presente Contrato tem a duração de 1 (um) ano, podendo ser renovável automaticamente
por períodos iguais e sucessivos, se as Partes assim entenderem;

2. Em caso de denúncia ou renovação, estas deverão ser feitas por escrito com uma
antecedência de 60 (sessenta) dias;

3. O arrendamento terá início no dia xx de Junho de 2020 e cessará, em xx de Junho de 2021;

4. Constituindo-se o Inquilino em mora, a Senhoria tem o direito de exigir, além das rendas em
atraso, uma indemnização igual ao juro legal em vigor. Na ausência de juro legal aprovado, a
taxa respectiva será de 6%;

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 Cláusula 3ª
(Renda e Forma de Pagamento)

1. A renda mensal acordada é de AKZ. XXX.000,00 (XXXXXXXXXXXXXX mil Kwanzas), sendo o

primeiro pagamento na data da assinatura no valor de AKZ XX0.000,00 (XXXXXXX mil
Kwanzas) referente a 6 (seis) meses e as restantes rendas pagas semestralmente;

2. Os pagamentos serão feitos em Kwanzas, nos primeiros 8 (oito) dias do mês em questão,
mediante depósito na conta bancária descrita abaixo:

Beneficiário: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Banco:
IBAN: A006.

3. A SENHORIA e o INQUILINO declaram que, o valor da renda poderá ser revisto anualmente,
mediante acordo entre as partes.

Cláusula 4ª
(Obrigações das Partes)
1. O INQUILINO será responsável pelo pagamento relacionado com Taxas de condomínio,
consumos de água, luz, gás e outros que achar necessário para o seu conforto, a partir da data
de entrada em vigor do presente contrato, devendo fazer prova regular dos pagamentos
efectuados à SENHORIA ou sempre que esta solicitar.

2. O INQUILINO deve restituir o imóvel em bom estado, salvo deterioração resultado de uma
normal e prudente utilização e as alterações autorizadas expressamente pela SENHORIA.

3. O INQUILINO deve permitir que a SENHORIA inspecione o imóvel periodicamente, desde

que, previamente, dê conhecimento da sua visita com um prazo mínimo de 8 (oito) dias ou prazo
conveniente, a acordar entre ambos.

4. A SENHORIA é responsável por todo e qualquer vício ou defeito de construção existente no

Imóvel, e que prejudique a correta utilização e fruição do imóvel pelo INQUILINO.

5. A SENHORIA deverá cumprir com todas as obrigações legais e contratuais para que os
direitos do INQUILINO emergentes do presente contrato sejam salvaguardados,
designadamente, o pagamento de todos impostos e taxas que incidam sobre o imóvel, que não
constituam obrigações legais ou contratuais do INQUILINO, bem como garantir que o imóvel ora
arrendado seja sua propriedade e se encontra devidamente legalizado, não tendo por
consequência ónus de qualquer natureza que impeça a celebração e execução do presente
contrato.

Cláusula 5ª
(Subarrendamento)
Não será permitido ao INQUILINO subarrendar ou ceder, a título gratuito ou oneroso, no todo ou
em parte, qualquer espaço ou objeto deste contrato. Caso se verifique que o INQUILINO esta a
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subarrendar ou ceder, no todo ou em parte, qualquer espaço ou objeto deste contrato, o
SENHORIO poderá decidir a rescisão do contrato se assim o entender;

Cláusula 6ª
(Benfeitorias)
1. Qualquer obra de benfeitoria no imóvel ou instalação de qualquer equipamento adicional ou
conveniente, para aumentar o nível de conforto do INQUILINO, deverá antes ter a anuência
expressa da SENHORIA. Caso se verifique que o INQUILINO fez a instalação de qualquer
equipamento ou conveniente, para aumentar o nível de conforto sem a anuência da SENHORIA,
este poderá decidir a rescisão do contrato se assim o entender;

2. As partes acordam, todos os equipamentos de Ar Condicionado e electrodomésticos

instalados pelo INQUILINO, serão pertença do mesmo, no acto do término do contrato;

Cláusula 7ª
(Reparações e Manutenção)
Durante a vigência do presente contrato, a SENHORIA assume a responsabilidade estruturais do
imóvel que venham aparecer;

Cláusula 8ª
(Força Maior)
1. Caso existam perdas ou danos para o INQUILINO devidas a causas de força maior, a
SENHORIA compromete-se a assumir os custos de reparação dos mesmos, sendo que o
INQUILINO poderá concordar numa primeira instância em suportar das reparações e deduzir
esses custos em parcelas acordadas entre as partes, devendo antes de qualquer reparação
derivado desta natureza comunicar por escrito a SENHORIA, bem como rescindir o contrato e
ver restituído pela SENHORIA as rendas que antecipadamente tenham sido pagas e respeitem a
períodos posteriores à rescisão.

2. Consideram-se Força Maior, as perdas ou danos alheios ao controlo das partes e não
evitáveis em termos razoáveis, tais como calamidades, tempestades, explosões, tumultos, gerra
civil (declarada ou não) terramotos e similares.

Cláusula 9ª
(Vistoria)
1. Antes de a SENHORIA entregar as chaves do imóvel ao INQUILINO, ambos terão que
assinar um termo de vistoria de imóvel a confirmar que tudo dentro do imóvel funciona bem. As
vistorias de fim de contrato deverão ser efectuadas em duas etapas. A primeira 30 dias antes do
final do contrato e a segunda, com vista a confirmar as possíveis reparações, 5 dias uteis antes
da data da devolução do imóvel.

2. O INQUILINO compromete-se a manter a fracção, e todo o equipamento que a integra, em

bom estado de conservação, ressalvadas as deteriorações decorrentes da sua normal e
prudente utilização.

3. Sem prejuízo do disposto na presente cláusula, findo contrato, o INQUILINO devolverá o

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imóvel a SENHORIA em perfeitas condições de habitabilidade, tal como o recebeu, ressalvando-
se o desgaste natural pela sua utilização.

Cláusula 10ª
(Comunicações e Notificações)
Todas as notificações a efectuar ao abrigo do presente contrato só serão consideradas válidas e
eficazes se efectuadas por escrito, para os endereços ou números infra, através de correiro
expresso ou correiro electrónico desde que qualquer um destes meios permita obter prova do
seu envio e recepção:
SENHORIO(A):
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Telefone: +244
E-mail: @

INQUILINO(A):
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Telefone: +244
E-mail: @

Cláusula 11ª
(Resolução de litígios)
Os eventuais litígios, controvérsias ou reivindicações resultantes deste Contrato e que não
possam ser resolvidos amigavelmente, serão submetidos ao Tribunal Provincial de Luanda, com
expressa renúncia a qualquer outro.

O presente Contrato é feito em Luanda, de boa fé, a XX de Junho de 2020, em dois exemplares,
ambos valendo como originais, os quais vão ser assinados pelos contratantes, sendo um
exemplar para a SENHORIA e um para o INQUILINO.

Luanda, xx de Junho de 2020.

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Senhorio

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Inquilino

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