CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL

CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL

PRIMEIROS OUTORGANTES: ___________________, e mulher, __________________, casados sob o regime de comunho de adquiridos, portadores do Bilhete de Identidade ns. _________ e _________,emitidos em __/__/_____ e __/__/_____, pelo Arquivo de Identificao de _____ e ______, NIF ____ ____ ____ e ____ ____ ____, respectivamente, e residentes na Rua _________________. da freguesia de __________, do concelho de ____________, na qualidade de Senhorios.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA OUTORGANTE: _____________________, natural da ____________, portador do Bilhete de Identidade n ___________, emitido em __ /___/ ____, pelo Arquivo de Identificao de ___________ e NIF 231662025, residente na ______________________, na qualidade de arrendatria.-----Entre os sobreditos outorgantes na qualidade em que outorgam, celebrado, livremente e de boa-f, o presente contrato de arrendamento para fim no habitacional, que se reger pelos precisos termos constantes das seguintes clusulas:------------------------------------------------------------------------------Primeira Os primeiros outorgantes so donos e legtimos possuidores da fraco autnoma, destinada a Actividades Econmicas, identificada pela letra "__", sita na Rua ______________________, descrito na Conservatria do Registo Predial de _____________ sob o n _______, e licenciada pela Cmara Municipal de __________, atravs do Alvar de Licena de n _______, de ___ /____ / ______. Segunda Pelo presente contrato, os primeiros do de arrendamento ao segundo outorgante, a fraco autnoma identificada na clusula anterior. -----------------------------------------------------------------Terceira Este contrato feito pelo prazo de cinco anos, com incio em um de ______ de 200__ e termo em trinta de _____ de 20__, automaticamente prorrogado por sucessivos perodos de trs anos, quando no denunciado ou resolvido por qualquer das partes nos termos previstos na lei.----------------------Quarta 1 O valor da renda anual de: a) No primeiro ano, at 30 de Abril de 200____, 6000,00 (seis mil euros), pagos em duodcimos de 500,00 (quinhentos euros); b) No segundo ano, 6600,00 (seis mil e seiscentos euros), pagos em duodcimos de 550,00 (quinhentos e cinquenta euros);

A Liquidar no primeiro dia til do ms anterior quele a que disser respeito, de forma a acordar entre ambos. 2 Ao presente contrato aplica-se, relativamente actualizao de rendas, com excepo da actualizao constante no nmero um alnea b) desta clusula, o regime disposto pelo n. 2 do art. 1077 do NRAU.-----------------------------------------------------------------------------------Quinta O local arrendado destina-se exclusivamente a ____________, podendo ter como actividade complementar ________________________, com excluso expressa de qualquer outra actividade, sem consentimento escrito dos primeiros outorgantes. -------------------------------------------------Sexta A segunda outorgante, obriga-se pelo presente contrato a: ----------------------------1 Conservar e manter em boas condies de funcionamento todas as instalaes de gua, luz, saneamento, os vidros, os tectos, as portas e as paredes do arrendado e tudo o mais quanto ao mesmo diga respeito, ressalvando o desgaste proveniente da sua normal e prudente utilizao. 2 A obter ou alterar, para seu nome, os contadores da gua e luz, e ao pagamento pontual dos respectivos consumos. -----------------------------------------------------------Stima A segunda outorgante, assume todos os riscos inerentes utilizao do imvel, objecto do presente contrato, incluindo danos e sinistros que nele tenham comprovadamente origem e suportar os custos de todas as reparaes decorrentes de culpa ou negligncia sua, de todos os componentes e/ou equipamentos do arrendado. -----------------------------------------------------------Oitava O segundo outorgante, no poder subarrendar, no todo ou em parte, o local arrendado, sem o prvio consentimento escrito dos primeiros outorgantes. ---------------------------------------------------------Nona So da responsabilidade da segunda outorgante todas as despesas de condomnio, isto , as quotas respectivas dita fraco, que digam respeito s despesas de manuteno, servios de limpeza, consumo de gua e luz. -----------------------------------------------------Dcima O imvel objecto deste contrato arrendado tal como se encontra, reconhecendo a segunda outorgante, expressamente, que o mesmo se encontra em perfeito estado de conservao e de limpeza, obrigando-se esta a entreg-lo no final do contrato em igual perfeito estado de conservao e limpeza, livre de pessoas e coisas e com todas as suas chaves e pertenas.-------------------------------------------------------------------------------------Dcima Primeira 1 A segunda outorgante proceder a todas as obras necessrias ao exerccio da actividade que pretende exercer no local arrendado.

2 Todas as obras que a segunda outorgante pretender fazer, nomeadamente de beneficiao, adaptao, decorao e arranjo interior ou exterior, necessrias ao fim a que se destina o prdio aqui arrendado, bem como todo e qualquer tipo de benfeitorias, so exclusivamente da sua responsabilidade e s podero ser realizadas, desde que previamente submetidas apreciao dos primeiros outorgantes e desde que obtido o consentimento daqueles por escrito. 3 A segunda outorgante renuncia expressamente a um eventual direito a qualquer indemnizao pelas obras ou benfeitorias realizadas, ou de por elas invocar ou exercer eventual direito de reteno, que ficam, assim, a fazer parte integrante do imvel objecto do presente contrato.--Dcima Segunda 1 - Quando o arrendamento cessar por qualquer causa, a segunda outorgante obriga-se imediata desocupao e entrega do arrendado. ---------------------------------------------------------2 - Logo que se constitua em mora na restituio do locado aps a cessao do presente contrato, a segunda outorgante obrigado a pagar, a ttulo de indemnizao, quantia equivalente renda elevada ao dobro, at ao momento da efectiva entrega da coisa locada. --------------------------3- Se o arrendamento cessar por motivo de caducidade, o arrendatrio no ter direito a qualquer indemnizao nem a qualquer compensao em dinheiro - que a elas expressamente renuncia - ainda que por facto seu o arrendado tenha aumentado de valor locativo.----------------------------------------------------------------------------------------------4- Em caso de denncia do presente contrato por iniciativa da segunda outorgante, fica a mesma obrigada, durante o perodo de pr-aviso, a mostrar o arrendado a eventuais interessados, no horrio de funcionamento do estabelecimento. ------------------------------------------------------Dcima Terceira Em tudo o que estiver omisso, aplicar-se-o as normas legais em vigor.--------------------------------------------------------------------------------------------

O presente contrato lavrado em trs exemplares, todos assinados e com as suas folhas rubricadas pelas partes, cada exemplar considerado como original. ___________,____ Primeiros de _________ de______ Outorgantes:

Segundos Outorgantes: