CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA FINS HABITACIONAIS

(CONTRATO DE DURAÇÃO DETERMINADA - PRAZO CERTO)

ENTRE
PRIMEIROS
___ HUGO JOSÉ OLIVEIRA MAGALHÃES, NIF 250 470 497, titular do cartão de cidadão
n.º 13250930 0ZX9, válido até 23/02/2029 em união de facto com CRISTINA KELLEM
SILVEIRA COSTA, NIF 210 964 758, titular do cartão de cidadão n.º 13926627 5ZX1,
válido até 28/12/2028, ambos residentes na Rua Amália da Costa Lima, nº 55, 3º
Esquerdo, freguesia de Gualtar, concelho de Braga, que outorgam na qualidade de
senhorios, doravante designados por Primeiros Outorgantes;_____________________

SEGUNDO
___JOÃO FRANCISCO GOMES DE PINHO, solteiro, maior, NIF 275 861 660, titular do
cartão de cidadão n.º 15394542 7ZX8, válido até 13/04/2027, residente na Rua
Engenheiro Pires Marques, Lote 47, 1º Direito, freguesia de Castelo Branco, concelho
de Castelo Branco, que outorga na qualidade de inquilino, doravante designado por
Segundo Outorgante;_____________________________________________________

PRIMEIRA
(Objeto)
___1 - Os Primeiros Outorgantes são donos e legítimos proprietários da fração
autónoma “F”, destinada a habitação, tipo T4, sita na Rua Amália da Costa Lima, nº 49,
2º Direito, freguesia de Gualtar, concelho de Braga, inscrita na matriz sob o artigo 2380
da freguesia de Gualtar, descrita na Primeira Conservatória do Registo Predial de Braga
sob o nº 840, com a licença de utilização nº 777/02, emitida pela Câmara Municipal de
Braga em 30/08/2002 e com o Certificado Energético nº SCE141313922, válido até
07/02/2027.____________________________________________________________
___2 - Pelo presente contrato, os Primeiro Outorgantes dão de arrendamento ao
Segundo Outorgante a suite 4 da fração acima identificada.______________________

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 SEGUNDA
(Condições do Imóvel)
___1. Fazem parte integrante da fração arrendada os equipamento e mobiliário que se
encontram devidamente identificados no Anexo A (reportagem fotográfica) que segue
junto ao presente contrato de arrendamento.________________________________
___2. Os outorgantes declaram, expressamente, conhecer os equipamentos e
mobiliário presentes no anexo._____________________________________________

TERCEIRA
(Prazo e Renovação)
___Este arrendamento é pelo prazo de 12 meses, a começar a 01 de setembro de 2023
e terminar a 31 de agosto de 2024, considerando-se prorrogado por sucessivos
períodos e nas mesmas condições, enquanto, por qualquer das partes, não for
denunciado nos termos da lei.______________________________________________

QUARTA
(Denúncia)
___1. O contrato poderá ser denunciado pelos Primeiros Outorgantes com
antecedência de cento e vinte dias antes do termo do prazo estipulado, nos termos do
nº 1 da alínea b) do art.º 1097º do código civil._________________________________
___2. Do mesmo modo, poderá, também, ser denunciado pelo Segundo Outorgante
com antecedência de noventa dias antes do termo do prazo estipulado, conforme
prevê o nº 1, alínea b) do art.º 1098º do código civil, mediante o envio de carta
registada com aviso de receção para o Primeiro Outorgante ou por email para a
entidade gestora do arrendamento identificada na Cláusula 13ª do presente contrato,
através do email gestaodearrendamento@placeme.pt._________________________
___3. Nos termos da alínea a) do n.º 3 do art.º 1098º do código civil, decorrido um
terço do prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação, o Segundo
Outorgante pode denunciá-lo a todo o tempo, mediante comunicação aos Primeiros
Outorgantes com antecedência mínima de 120 dias do termo pretendido do
contrato._______________________________________________________________

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___4. A rescisão individual deste contrato terá os devidos efeitos para ambos os
Outorgantes.____________________________________________________________

QUINTA
(Renda)
___1. A renda, será paga em duodécimos, e é de 400,00€ (quatrocentos euros) paga
no primeiro mês por transferência bancária para o IBAN PT50 0018 0000 5064 9374
0013 8, pertencente aos Primeiros Outorgantes._______________________________
___2. As rendas subsequentes serão pagas através de referência multibanco, entre o
dia 1 a 8 do mês anterior àquele que diz respeito, disponibilizadas pela empresa Place
Me – Mediação Imobiliária, Lda., que é responsável pela gestão de arrendamento do
imóvel._________________________________________________________________
___3. No momento da assinatura do presente contrato, o Segundo Outorgante, paga
aos Primeiros Outorgantes, o montante de: 800,00€ (oitocentos euros) referente ao
primeiro mês de arrendamento (setembro) e um mês de adiantamento (outubro).____

SEXTA
(Regime de Renda)
___1. Este contrato de arrendamento convenciona o regime de renda livre._________
___2. A atualização das rendas será aquela que resultar da aplicação dos índices de
atualização legal publicados anualmente em Diário da República.__________________

SÉTIMA
(Despesas)
___1. Fica a cargo dos Primeiros Outorgantes o pagamento do condomínio e dos
impostos legalmente exigidos.______________________________________________
___2. O pagamento da água municipalizada, energia elétrica, internet e gás é da
responsabilidade dos Primeiros Outorgantes, salvo se o valor total dessas despesas,
ultrapassar os 200,00€ (duzentos euros) mensais.______________________________

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___3. O remanescente do valor das despesas que ultrapassar o limite referido acima,
será dividido, proporcionalmente, pelos inquilinos residentes no imóvel no período
respeitante._____________________________________________________________

OITAVA
(Destino e Sublocação)
___O quarto arrendado por este contrato, destina-se a habitação do Segundo
Outorgante, não podendo este sublocar ou ceder por qualquer outra forma os direitos
deste arrendamento, sem consentimento dos Primeiros Outorgantes, por escrito e
devidamente reconhecido._________________________________________________

NONA
(Obras e Conservação)
___Ao Segundo Outorgante não é permitido fazer obras ou benfeitorias, a não ser as
de conservação, sem autorização dos Primeiros Outorgantes, por escrito e
devidamente reconhecida, ficando estipulado que as que fizer ficam a pertencer ao
prédio, não podendo o Segundo Outorgante alegar retenção ou pedir por elas
qualquer indemnização. ___________________________________________________

DÉCIMA
(Entrega da parte Arrendada)
___1. O Segundo Outorgante deverá, findo o contrato, entregar aos Primeiros
Outorgantes, a parte arrendada, com todas as chaves, paredes, portas, vidros e tudo
mais que nele presentemente se encontrar, no mesmo estado de conservação e
limpeza com que se encontravam no momento do arrendamento, indemnizando os
Primeiros Outorgantes dos prejuízos que porventura possa haver._________________
___2. Os Primeiros Outorgantes não se responsabilizam pelo mau uso, ou uso
indevido, dos eletrodomésticos, instalações de água, luz, sanitárias, ou outros bens
existentes na parte arrendada objeto deste contrato, nem tão pouco é obrigado à sua
substituição no caso de avaria, sendo todas as despesas de reparação ou substituição
da responsabilidade do inquilino.___________________________________________

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___3. Na data de entrega do quarto e respetivas chaves será efetuada uma limpeza
profissional, cuja taxa é de 30,75€ e será deduzida ao valor da caução, garantindo que
o quarto está nas condições devidas._________________________________________
___4. A limpeza referida no ponto 3 não dispensa porém a obrigatoriedade do
Segundo em entregar o quarto limpo e livre de objetos pessoais.__________________

DÉCIMA PRIMEIRA
(Incumprimentos)
___Sendo decretado o despejo de acordo com a legislação em vigor ou cessando o
presente contrato por qualquer forma, e não for imediatamente entregue o espaço
arrendado, o Segundo Outorgante fica obrigado ao pagamento da quantia de 35,00€
(trinta e cinco euros), por cada dia de ocupação indevida da parte arrendada.________

DÉCIMA SEGUNDA
(Pagamento em Falta)
___1. Como forma de garantir o correto pagamento das rendas acordadas, bem como
o cumprimento de todas as cláusulas descritas no presente contrato, o Segundo
Outorgante pagará aos Primeiros Outorgantes no momento da assinatura do presente
contrato, uma caução no valor de 400,00€ (quatrocentos euros)._________________
___2. No caso de se verificar o devido cumprimento de todas as cláusulas descritas no
presente contrato, o valor de 369,25€ será devolvido, pelos Primeiros Outorgantes ao
Segundo Outorgante, no dia em que devolverem o imóvel e as respetivas chaves aos
Primeiros Outorgantes. ___________________________________________________
___3. No caso de se verificar que alguma das cláusulas acima não foi cumprida ou se
verifique que os eletrodomésticos ou algo no apartamento está danificado, os
Primeiros Outorgantes têm direito de usar o valor da caução para compor o que foi
danificado.______________________________________________________________

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 DÉCIMA TERCEIRA
(Gestão de Arrendamento)
___1. A empresa Place Me – Mediação Imobiliária, Lda., é responsável pela Gestão de
Arrendamento do imóvel identificado no presente contrato, pelo que todos os
outorgantes declaram que permitem a visita de alguém que represente esta empresa
no período de 6 em 6 meses a contar da data de início do presente contrato, a fim de
se efectuar um check-up ao imóvel.__________________________________________
___2. A Place Me será também responsável pela emissão dos recibos de renda, bem
como tratamento de avarias que possam surgir no decorrer do presente contrato de
arrendamento.__________________________________________________________
___ 3. Para tratamento de avarias o Segundo Outorgante, na qualidade de inquilino,
deve reportar todas as situações através do
email gestaodearrendamento@placeme.pt ou através do contacto +351 962 802
038 para situações urgentes._______________________________________________

Por ser verdade e corresponder à vontade das partes, vai o presente contrato ser
assinado em dois exemplares, ficando um com os Primeiros Outorgantes e um com o
Segundo Outorgante._____________________________________________________

Braga, 03 de agosto de 2023

Primeiros Outorgantes: ___________________________________________________

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Segundo Outorgante: _____________________________________________________