CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA
HABITAÇÃO COM PRAZO CERTO
Entre:
Maria Obrzut, casada, NIF 309 681 936,
natural da Moldávia, portadora do passaporte
PJ3405930 emitido em 23/03/2022 pelas
entidades competentes da irlanda e válido até
22/03/2032, residente em 98 Lymewood Mews
Apartments Northwood Apts Dev Santry, Dublin
9, em Irlanda, na qualidade de senhorio e
adiante designado como primeiro contraente;
e and
Olga Kuzmynska, solteira, NIF 318140039,
natural da Ucrania, portadora do passaporte
FB967984 emitido em dezembro de 2015 pelas
entidades competentes da Ucrania e válido até
dezembro de 2025, e Pavlo Brydko, solteiro,
NIF 318140055, natural da Ucrania, portador
do passaporte FN115000 emitido em abril de
2018 pelas entidades competentes da Ucrania
e válido até abril de 2028 na qualidade de
arrendatários e adiante designado como
segundos contraentes;
é celebrado o presente contrato de this urban lease agreement for residential
arrendamento urbano para fins habitacionais, o purposes is hereby signed, which shall be
qual reger-se-á pelas cláusulas seguintes:
Cláusula 1.ª
O primeiro contraente é dono e legítimo
proprietário da fração autónoma tipologia tipo
T2, com lugar de estacionamento na cave -2
identificado por 048 e uma arrecadação na
cave -2 com o numero 112, em regime de
propriedade horizontal, sito na Rua Emídio
Gomes da Silva, Torre de Leça - Lote 15, 112,
fração BO, Matosinhos, freguesia de
Matosinhos e Leça da Palmeira, descrito na
Conservatória do Registo Predial da
Matosinhos sob o n.º 2316, e inscrito na matriz
respetiva sob o artigo n.º 7247, destinado a
habitação, com certificado energético nº
SCE302734019 válido até 23/03/2033.
FIXED-TERM LEASE AGREEMENT FOR
HOUSING
Between:
Maria Obrzut, married, NIF 309 681 936, born
in Moldova, holder of a passport PJ3405930
issued on 23/03/2022 by the competent
authorities of Ireland and valid until 22/03/2032,
residing at 98 Lymewood Mews Apartments
Northwood Apts Dev Santry, Dublin 9, Ireland,
as landlord and hereinafter referred to as first
contractor;
Olga Kuzmynska, single, NIF 318 140 039, a
national of Ukraine, holder of a FB967984
passport issued in December 2015 by the
competent authorities of Ukraine and valid until
December 2025, and Pavlo Brydko, single,
NIF 318140055, a native of Ukraine, holder of a
FN115000 passport issued in April 2018 by the
competent authorities of Ukraine and valid until
April 2028 as tenants and hereinafter referred
to as contracting seconds;
governed by the following clauses:
Clause 1
The first contractor is the owner and legitimate
owner of the autonomous fraction type T2, with
parking space in basement -2 identified by 048
and a storage room in basement -2 with the
number 112, in horizontal property, located at
Rua Emídio Gomes da Silva, Torre de Leça -
Lote 15, 112, fraction BO, Matosinhos, parish of
Matosinhos and Leça da Palmeira, described
in the Land Registry of Matosinhos under no.
2316, and registered in the respective matrix
under article no. 7247, intended for housing,
with energy certificate no. SCE302734019 valid
until 23/03/2033.
 Cláusula 2.ª
Pelo presente contrato o primeiro contraente dá
de arrendamento e os segundos contraentes
recebem a fração identificada na cláusula
primeira.
Cláusula 3ª
Este arrendamento é feito pelo prazo de 1 ano,
a ser cumprido integralmente, tendo o seu
início no dia 1 de Novembro de 2023, e
renovar-se-á automaticamente no seu termo e
por iguais e sucessivos períodos de tempo, se
as partes não o denunciarem, resolverem,
revogarem ou operar a caducidade, sem
prejuízo das mesmas se oporem à sua
renovação nos termos designados na lei.
Cláusula 4ª
Qualquer das partes pode resolver o contrato,
nos termos gerais de direito, com base em
incumprimento da outra parte que, pela sua
gravidade ou consequências, torne inexigível a
manutenção do contrato de arrendamento.
Cláusula 5ª
As partes acordam e reconhecem que o
incumprimento dos segundos contraentes nos
termos a seguir discriminados, a título
meramente exemplificativo, atenta a gravidade
e consequências que possam ter, torna
inexigível ao primeiro contraente a manutenção
do arrendamento e consubstancia fundamento
direto e imediato para resolução do contrato:
a) A instalação no arrendado de
equipamentos que não sejam usuais
para o fim a que o locado se destina
e que possam prejudicar ou por em
risco a segurança, salubridade e
bem-estar do locado;
b) Impedir o primeiro contraente de
realizar as reparações urgentes, ou
por qualquer forma, atrasar a
realização das mesmas;
c) O não cumprimento de qualquer das
demais obrigações aplicáveis aos
Arrendatários, nomeadamente as
previstas neste contrato, no artigo
1038º, nas alíneas a) a d) e no n.º 2
do artigo 1083.º do Código Civil e na
Clause 2
By this contract, the first contracting party
leases the lease and the second contracting
parties receive the fraction identified in the first
clause.
Clause 3
This lease is made for a period of 1 year, to be
fully fulfilled, starting on November 1, 2023,
and will be automatically renewed at its end and
for equal and successive periods of time, if the
parties do not denounce, resolve, revoke or
expire it, without prejudice to them opposing its
renewal under the terms designated by law.
Clause 4
Either party may terminate the contract, in
accordance with the general terms of law, on
the basis of a default by the other party which,
due to its seriousness or consequences, makes
the maintenance of the lease unenforceable.
Clause 5
The parties agree and acknowledge that the
non-compliance of the second contracting
parties under the following terms, by way of
example, given the seriousness and
consequences that may have, makes the first
contracting party unenforceable to maintain the
lease and constitutes a direct and immediate
basis for termination of the contract:
a) The installation in the leased property
of equipment that is not usual for the
purpose for which the leased property
is intended and that may harm or
endanger the safety, health and well-
being of the leased property;
b) Prevent the first contractor from
carrying out urgent repairs, or in any
way delay the carrying out of such
repairs;
c) Failure to comply with any of the other
obligations applicable to the Tenants,
namely those provided for in this
contract, in article 1038, in paragraphs
a) to d) and in paragraph 2 of article
1083 of the Civil Code and in other
 demais legislação ou regulamentos applicable municipal legislation or
municipais aplicáveis. regulations.

Cláusula 6ª Clause 6
A renda anual é de 16.800,00€ (dezasseis mil The annual rent is €16,800.00 (sixteen
e oitocentos euros), a pagar mensalmente em thousand eight hundred euros), to be paid
duodécimos de 1.400,00€ (mil e quatrocentos monthly in twelfths of €1,400.00 (one
euros), pelos segundos contraentes, até o dia thousand and four hundred euros), by the
10 de cada mês durante o período de contrato, second contractors, until the 10th of each
por transferência bancária para o IBAN month during the contract period, by bank
PT500033000045659100085 05 transfer to IBAN PT500033000045659100085
05

Cláusula 7ª Clause 7
Os segundos contraentes entregam ao primeiroThe second contracting parties deliver to the
contraente a quantia de 5.600,00€ (cinco mil e
first contracting party the amount of €5,600.00
seiscentos euros), dando este último a (five thousand and six hundred euros), the
respetiva quitação após boa cobrança, latter giving the respective discharge after good
respeitante às seguintes verbas: collection, regarding the following amounts:
 2.800,00€ (dois mil e oitocentos  €2,800.00 (two thousand eight
euros) correspondente à primeira e hundred euros) corresponding to the
ultima renda do contrato na assinatura. first and last rent of the contract at
signing.
 2.800,00€ (dois mil e oitocentos  €2,800.00 (two thousand eight
euros) a título de caução e para hundred euros) as a security deposit
garantia do bom e pontual cumprimento and to guarantee the good and punctual
das obrigações assumidas pelo fulfillment of the obligations assumed by
presente contrato quando da entrega this contract when the keys are
das chaves. delivered.

Cláusula 8ª
O local arrendado destina-se exclusivamente a
habitação dos segundos contraentes, não lhe
podendo ser dado outro fim ou uso sob pena
de resolução contratual. Os segundos
contraentes não podem sublocar ou ceder, no
todo ou em parte, onerosa ou gratuitamente por
qualquer outra forma, os direitos do
arrendamento, ou dar destino diferente ao
mesmo sem consentimento expresso e por
escrito dos senhorios.
Clause 8
The leased premises is intended exclusively for
the residence of the second contractors, and
cannot be given any other purpose or use
under penalty of contractual termination. The
second parties may not sublet or assign, in
whole or in part, for consideration or free of
charge in any other way, the rights of the lease,
or give a different use to it without the express
written consent of the landlords.

Cláusula 9ª
Aos segundos contraentes não é permitido
fazer obras ou benfeitorias sem a autorização
expressa e por escrito do primeiro contraente a
não ser as de conservação e limpeza que,
desde já se estipula serem da obrigação do
segundo contraente.
Clause 9
The second contracting parties are not allowed
to carry out works or improvements without the
express written authorization of the first
contracting party, except for the conservation
and cleaning ones, which are already stipulated
to be the obligation of the second contracting
 party.
Todas as obras de limpeza necessárias, bem All necessary cleaning works, as well as
como as obras ou benfeitorias autorizadas, authorized works or improvements, remain the
ficam a pertencer ao prédio a que se integram, property of the building to which they are
sem que os arrendatários possam, em caso integrated, without the tenants being able,
algum, alegar o direito de retenção ou exigir o under any circumstances, to claim the right of
pagamento de qualquer indemnização. retention or demand the payment of any
compensation.

Cláusula 10ª Clause 10

Os contraentes declaram que o local arrendado
se encontra em bom estado de conservação.
Os segundos contraentes obrigam-se a fazer
um uso prudente do mesmo, bem como a
manter o seu bom estado de conservação, tal
como o recebeu, reparando à sua custa
eventuais deteriorações que ela ou terceiros
venham a causar, o mesmo se aplicando a
equipamentos e eletrodomésticos. Os
respetivos consumos de água, gás, energia
elétrica, telefone, e contratos inerentes, ficarão
a cargo exclusivo dos segundos contraentes.
The contractors declare that the leased
premises are in good condition. The second
contracting parties undertake to make prudent
use of it, as well as to maintain its good state of
conservation, as it was received, repairing at its
own expense any deterioration that it or third
parties may cause, the same applies to
equipment and appliances. The respective
consumption of water, gas, electricity,
telephone, and related contracts will be the
exclusive responsibility of the second
contracting parties.

Cláusula 11ª Clause 11

Os segundos contraentes, findo o The second contractors, at the end of the lease,
arrendamento, deverão restituir ao primeiro
contraente, em perfeito estado de conservação
e limpeza, livre e devoluto de pessoas e bens,
com todas as chaves, ou seja, a entregar o
locado nas mesmas condições em que o
recebe de arrendamento, salvaguardando o
desgaste usualmente inerente à sua prudente
utilização para os fins a que se destina,
indemnizando o Senhorio dos prejuízos que
porventura houver.
must return to the first contractor, in a perfect
state of conservation and cleanliness, free and
vacant of people and goods, with all the keys,
that is, to deliver the leased property in the
same conditions in which it receives it from
lease, safeguarding the wear and tear usually
inherent to its prudent use for the purposes for
which it is intended, compensating the
Landlord for any damages that may occur.

Cláusula 12ª Clause 12

Qualquer aviso, comunicação e notificação
relativo ao presente contrato de arrendamento
deverá, sob pena de invalidade, ser feito por
escrito e enviado por carta registada com aviso
de receção ou, em alternativa, por notificação
electrónica, com recibo de leitura, válido e
eficaz a partir da data da sua receção,
dirigida/o, respetivamente, para a morada do
destinatário ou para o endereço electrónico que
figuram neste contrato, salvo se este tiver
avisado com uma antecedência não inferior a 5
(cinco) dias o remetente da sua nova morada
Any notice, communication and notification
relating to this rental agreement shall, under
penalty of invalidity, be made in writing and sent
by registered letter with acknowledgment of
receipt or, alternatively, by electronic
notification, with a reading receipt, valid and
effective from the date of its receipt, addressed,
respectively, to the address of the recipient or
to the e-mail address set out in this agreement,
unless the sender has been notified of their new
address or change in their e-mail address at
least five (5) days in advance.
ou alteração do seu correio electrónico.
- primeiro contraente:
98 Lymewood Mews Apartments Northwood
Apts Dev Santry DUBLIN 9
DUBLIN
marinabrilliantsmile7@gmail.com
- segundos contraentes:
Rua Emídio Gomes da Silva, Torre de Leça -
Lote 15, 112,
4450-320 Matosinhos
okuzminskaya@gmail.com
Cláusula 13ª
O presente contrato produz efeitos a partir da
data da sua assinatura e constitui o integral
acordo celebrado entre as partes, só podendo
ser modificado por documento escrito assinado
por ambos, a juntar ao presente com
aditamento.
Cláusula 14ª
Em tudo o que estiver omisso neste Contrato
regem as disposições legais aplicáveis. O
presente contrato foi feito em duplicado, todos
valendo como originais, os quais vão ser
assinados pelas partes, sendo um exemplar
entregue a cada uma delas.
Depois de lido e ratificado, e por corresponder
à real vontade das partes, as partes o assinam.
Porto, 1 de Novembro de 2023
O Primeiro Contraente:
__________________________
Os Segundos Contraentes:
__________________________
- first Contractor:
98 Lymewood Mews Apartments Northwood
Apts Dev Santry DUBLIN 9
DUBLIN
marinabrilliantsmile7@gmail.com
- second contractors:
Rua Emídio Gomes da Silva, Torre de Leça -
Lote 15, 112,
4450-320 Matosinhos
okuzminskaya@gmail.com
Clause 13
This contract takes effect from the date of its
signature and constitutes the entire agreement
entered into between the parties, and may only
be modified by a written document signed by
both, to be attached hereto with an addendum.
Clause 14
To the extent that this Agreement is not
expressly stated in this Agreement, the
applicable legal provisions shall govern. This
contract has been made in duplicate, all of them
valid as originals, which will be signed by the
parties, and a copy will be delivered to each of
them.
Once it has been read and ratified, and
because it corresponds to the real will of the
parties, the parties sign it.
Porto, November 1st, 2023
The First Contractor:
__________________________
The second contractors:
__________________________
__________________________ __________________________