 Pretende vender a sua casa?

Saiba quais os
passos e documentação que precisa
Vender uma casa em Portugal é um processo burocrático que muitas das
vezes apresenta alguma complexidade, nomeadamente na obtenção de certos
documentos. Deste modo, a Gold Imóveis pretende ajudar ao longo de todo o
processo, explicando alguns dos passos e documentos que serão necessários
para todos aqueles que pretendam vender o seu imóvel.

1. Definir o preço

Para definir o preço do imóvel é aconselhado realizar um estudo de mercado e

perceber qual o valor adequado para o tipo de imóvel em questão. Nesse
sentido, é importante avaliar o mercado imobiliário, a tipologia, o estado de
conservação, as áreas e a localização.

2. Contratação de uma imobiliária para a venda do imóvel

Vender o imóvel sozinho pode acarretar algum trabalho extra e tempo

despendido. Atualmente, existem várias ferramentas que permitem divulgar e
anunciar um imóvel, para além da típica placa “vende-se”. Hoje em dia, é
possível alcançar um grande número de interessados e potenciais
compradores através das redes sociais e dos variados sites dedicados à
publicitação dos imóveis. Com a contratação de uma imobiliária (Gold Imóveis),
esta tem à disposição dos clientes vendedores um conjunto de serviços
especializados, desde gerir os diversos contactos recebidos, agendar e realizar
as visitas, disponibilização de placas, publicitação do imóvel em inúmeros sites
e redes sociais, reunir a documentação necessária com a ajuda da equipa
processual, etc.
 3. Reunir a documentação necessária

Para vender um imóvel são necessários vários documentos. No entanto, cada

processo tem as suas especificidades e pode, porventura, precisar de
documentos extra.

Apresentamos os documentos base mais relevantes:

 Certidão do registo predial/Certidão permanente

Este documento é obtido na Conservatória do Registo Predial, permitindo

consultar o historial do imóvel, os registos feitos, inclusive os registos que se
encontram pendentes, as penhoras e/ou hipotecas, e atestar a titularidade do
proprietário do imóvel. A certidão do registo predial possui validade de 6 meses
e pode ser pedida online na plataforma Predial Online, tendo um custo de
15,00€.

 Caderneta predial

Este documento pode ser obtido pelo proprietário do imóvel no Portal das
Finanças, de forma gratuita. O documento relata a situação fiscal do imóvel
assim como as áreas, a localização, a descrição, identificação dos proprietários
e valor patrimonial do imóvel.

 Licença de utilização

Atesta a finalidade do imóvel, ou seja, se o mesmo tem finalidade habitacional

ou não habitacional. Para emitir a licença, é necessário dirigir-se à Câmara
Municipal da região do imóvel.

Todavia, se o imóvel tiver sido construído antes de 7 de agosto de 1951, é

exigida uma certidão emitida também pela Câmara Municipal, que comprove a
isenção da Licença de Utilização (decreto de lei nº 38.382 , de 7 de Agosto de
1951).
  Planta do imóvel

A planta do imóvel atesta a distribuição exata do imóvel, com áreas brutas e

úteis, além de conter informações sobre as áreas individuas de cada
compartimento, como as áreas dos quartos, varandas, garagem, etc. É
possível consultar a planta do imóvel também junto da Câmara Municipal.

 Certificação energética

O Certificado Energético é um documento imprescindível para a venda da sua

casa, uma vez que avalia a eficácia energética de um imóvel numa escala de
A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente), emitido por técnicos autorizados pela
Agência para a Energia (ADENE). Este documento é obrigatório desde 2013
para quem pretende vender ou arrendar um imóvel.

 Ficha Técnica da Habitação (FTH)

Neste documento encontrará a descrição das características técnicas e

funcionais de um prédio urbano para fim habitacional, reportadas ao momento
de conclusão da obra de construção/ reconstrução ou ampliação. Esta ficha é
necessária para os prédios que tenham sido edificados ou submetidos a obras
de reconstrução ou ampliação após 30 de março de 2004.

 Distrate (no caso de existir um Crédito à Habitação associado ao

imóvel)

Este documento é apresentado no momento da escritura pública na

transmissão do imóvel, comprovando a extinção da hipoteca associada ao
imóvel. Este documento é emitido pelo banco, onde o mesmo renúncia a
hipoteca constituída a seu favor. Apesar de ser um documento gratuito em
alguns bancos, existem outras instituições que cobram uma comissão que
pode ir de 100 a 200 euros.

Estes são alguns dos documentos necessários para realizar a venda do seu
imóvel.

O processo de vender casa poderá ser muito menos desgastante quando

apoiado por um consultor imobiliário GOLD. Procure uma das nossas
agências e confie nos nossos serviços Gold.