ATIVIDADE 2 – UC 05 – MODELO DE ATIVIDADE

ALUNO: Jeferson Fragoso de Moura Júnior

Contexto

Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em geral

(imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe entregou alguns
encartes. Você observou que:

1. Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.

2. Um encarte estava com o RI expirado.
3. Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da existência
de patrimônio de afetação.
4. Um encarte estava sem a informação de RI.

A) Quais orientações você daria ao cliente sobre cada empreendimento apresentado

por ele nos folders? Lembre-se, o cliente não sabe o que é RI nem patrimônio de
afetação.

O RI é um documento que serve como garantia de que as coisas serão entregues

nas condições que foram anunciadas. É obrigatório o registro da incorporação
quando for negociar unidades autônomas antes do término da construção
Patrimônio de Afetação - Lei 10.931/04 Podemos definir o patrimônio de afetação
como a “separação de um bem do patrimônio do incorporador, criando um novo
patrimônio apartado destinado exclusivamente ao empreendimento”
Em que pertine a incorporação imobiliária, cumpre elucidar que se trata de
negócio jurídico pelo qual o incorporador se obriga a fazer, por si ou por terceiros,
a construção de imóveis em edificação coletiva. Igualmente, compromete-se a
transmitir a propriedade dessas unidades aos adquirentes, mediante contrato
durante a construção.
O Memorial de incorporação estabelece a estrutura do negocio da incorporação,
fixando sua caracterização e identificação. E um dossiê que contem todas as
 informações e todos os documentos que descrevem e caracterizam o
empreendimento planejado, tais como o titulo de propriedade do terreno, copia do
projeto aprovado pelas autoridades, o orçamento da obra e a especificação dos
materiais , entre outros"
1) O registro de incorporação e essencial para a comercialização de um imóvel na
plantas sua validade e de 180 dias, dentro do prazo no qual deve haver a
negociação e contratado, caso não ocorra, há de se fazer o procedimento de
expedição do registro novamente.
2) O registro de incorporação dentro do prazo de validade e existente
juridicamente, válido e eficaz. Um registro de incorporação fora do prazo de
validade e sobre o qual não tenha sido negociada nenhuma unidade perder sua
validade, tendo que se estabelecer novo registro.

3) Um registro de incorporação com patrimônio de afetação significa que o

incorporado separou um patrimônio para fins de garantia de que em caso de
falência ou insolvência tenha continuidade e efetiva entrega das obras avançadas

4) A situação mais segura para o adquirente é o caso do RI com patrimônio de

afetação. Isto é assim devido a que existe uma garantia de que o contrato será
cumprido de uma forma ou de outra.
Devo acrescentar que tudo isso pressupõe que o registro dentro do período de
validade seja regular ou expirado. Caso as negociações tenham ocorrido, é
inválido e válido com afetação patrimonial e não apenas regular, pois é mais
seguro para quem o adquire.

B) Quais os passos necessários para averiguar a situação jurídica legal de um imóvel

em lançamento? Que documento você deve consultar? Onde ou com quem
verificar? Para averiguar a situação jurídica de um imóvel em lançamento,
devemos consultar a certidão de inteiro teor do imóvel. Este documento é emitido
pelo cartório de registro de imóveis e contém informações detalhadas sobre a
propriedade, incluindo histórico de transações, ônus, penhoras, hipotecas e outras
restrições que possam afetá-la
Com base em uma análise pontual sobre cada encarte, explique:

1. Qual dos encartes apresenta um empreendimento com permissão para a

comercialização na planta?
O encarte que estava com o RI em vigência de sua validade e o outro encarte que
tratava sobre o RI com a existência de patrimônio de afetação.
2. Qual encarte apresenta um empreendimento que demonstra maior segurança e mais
vantagens?
O encarte com o RI dentro da validade e o outro com a existência de patrimônio de
afetação. O patrimônio de afetação trata da segregação patrimonial de bens do
incorporador para uma atividade específica, visando assegurar a continuidade e
a entrega das unidades em fase de construção aos futuros proprietários, mesmo
em caso de falência ou insolvência da incorporadora

3. Quais encartes apresentam empreendimentos sem condições de terem seus imóveis

comercializados?
O encarte com o RI expirado apresenta este problema. O RI tem validade de
180 dias e dentro deste prazo, o incorporador deverá concretizar a incorporação,
do contrário, será necessário revalidar o RI para negociar as unidades.