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Contexto
Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em geral
(imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe entregou
alguns encartes.
Você observou que:

1. Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade

2. Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) expirado

.
3. Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade e com informação da
existência de patrimônio de afetação
.
4. Um encarte estava Sem a informação do Registro de Incorporação (RI).

A) Orientações dadas ao cliente sobre cada empreendimento apresentado nos encartes.

Para que a incorporação se torne legítima, o incorporador deverá fazer o seu registro
junto ao cartório de registro de imóveis. Assim, o incorporador dirigir- s e
á ao registro de imóveis competente com uma vasta e específ
i c a documentação legal e, por requerimento, solicitará ao oficial do registro de
imóveis que proceda ao registro da incorporação daquele empreendimento.
No ato de protocolo, o registrador fará a pré notação do protocolo do pedido de registro da
incorporação imobiliária. Antecederá o registro um exame cauteloso por parte do oficial
do registro, que,
see n c o n t r a r a l g u m a i r r e g u l a r i d a d e , i m p u g n a r á a i n c o r p o r a ç ã o ( a p r e s
e n t a r á u m a exigência), apontando o erro e solicitando ajuste. O erro deverá ser
solucionado pelo incorporador, e a documentação deverá novamente ser submetida ao registro
de imóveis para nova apreciação. A p ó s i s s o s e r s a n a d o , o r e g i s t r a d o r p r o c e d e r á a o
registro da incorporação com
o posterior arquivamento de toda a documentação. O RI descreverá todas ascaracterísticas
construtivas do empreendimento. Seu principal objetivo será informar ao comprador como o projeto
será executado. Pelo RI, é possível obter informações referentes a áreas comuns e privativas do
empreendimento, vagas de garagem e áreas de lazer disponíveis.
O registro receberá um número de ordem na sequência da matrícula do terreno, que será sempre a
referência principal de todos os atos jurídicos relacionados à incorporação. O R I t e r á v a l i d a d e
l e g a l d e 1 8 0 d i a s , p o d e n d o s e r r e v a l i d a d o . D e n t r o d e s s e p r a z o , o incorporador
poderá dar início à alienação das unidades autônomas. É neste ponto que o RI apresenta todo
o seu potencial multiplicador para o mercado imobiliário. De posse do registro, o
incorporador, auxiliado por sua equipe de vendas (composta por inúmeros corretores de imóveis),
passará a poder vender legalmente um imóvel que não existe no mundo físico. O que antes
era apenas um terreno com um projeto aprovado passa a ser um empreendimento completo
que ainda não existe, masque poderá já ser comercializado legalmente como se existisse.

B) COM BASE NA ANÁLISE PONTUAL SOBRE CADA ENCARTE, CONCLUI-SE:

1.O encarte que apresenta um empreendimento com permissão para a
comercialização na planta é o q u e p o s s u i o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.

2.O encarte que apresenta um empreendimento demonstrando

m a i o r segurança e mais vantagens é o que está com o (RI) dentro da validade
Ec o m i n f o r m a ç ã o d a e x i s t ê n c i a d e
Patrimônio de afetação.
Patrimônio de Afetação: É a s e g r e g a ç ã o p a t r i m o n i a l d e b e n s d o
incorporador para uma atividade específica, com o intuito de assegurar
ac o n t i n u i d a d e e a e n t r e g a d a s u n i d a d e s e m c o n s t r u ç ã o a o s f u
t u r o s adquirentes, mesmo em caso de falência ou insolvência do incorporador.

3.Os encartes que apresentam empreendimentos sem condições de terem seus imóveis
comercializados são:

O encarte com o RI expirado.

C a s o e x p i r e o p r a z o d e 1 8 0 d i a s s e m nenhuma alienação de unidade sem que a
revalidação seja operada, será ilegal seguir vendendo as unidades.

O encarte sem a informação de RI.

A incorporação sem o devido registro é ilegal e juridicamente não existe.