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Documentação do imóvel
Documentação do proprietário
Somente os proprietários
legítimos podem vender
e/ou colocar à venda um
imóvel, assinar a
autorização e/ou contrato
de intermediação.
Considera-se proprietário
legítimo a pessoa que
constar na Matrícula do
Imóvel.
Registros matrimoniais
Por isso, não adianta o corretor verificar a escritura pública, pois ela
por si só não permite a transferência do imóvel, portanto não dá direito ao
possuidor para que venda o imóvel. Se a escritura não estiver registrada na
matrícula, permite que, se forem outorgadas diversas escrituras relativas ao
mesmo imóvel, o dono será aquele que primeiro registrar sua escritura no
Registro de Imóveis competente. Esta situação é muito comum.
Porém, podemos nos deparar com outra situação: o imóvel não tem
matrícula. Isto pode acontecer por nunca terem sido desmembrados, ou
seja, ainda pertencem a um todo maior, outros, por não terem sofrido
alteração no registro, depois da edição da lei 6.015/ 73. Nestes casos é
preciso verificar se o documento de posse é anterior ao ano de 1973. Para
estes imóveis, registrados antes de 1973, os quais não sofreram nenhum
ato de registro/averbação após este período, o documento oficial de registro
será a certidão de translado fornecida pelo ofício de imóveis.