CONTRATO DE ADMINISTRAO DE IMVEIS

DAS PARTES
De um lado como ADMINISTRADORA MILIUM NEGCIOS IMOBILIRIOS,
com endereo comercial na AVENIDA ZLIA, n 609, no bairro
denominado PARQUE DOS CAMARGO, no municpio de BARUERI, no
estado de SP representada por seu Responsvel RISSON SANDRO
CARLOS, brasileiro, capaz, casado, com carteira de identidade
n 38.695.825-7, inscrito no CPF/MF sob o n 757.141.244/72,
com endereo comercial supracitado, corretor de imveis
devidamente inscrito e cadastrado no CRECI sob o n 98.780 F.
Neste ato doravante denominado CONTRATADO.
e do outro lado com amplos poderes como PROPRIETRIO AILZA
RODRIGUES CERQUEIRA GOUVEIA, brasileira, capaz, casada, do
lar, com Carteira de Identidade n 17.638.513-7 SSP/SP,
inscrito no CPF\MF n 087.064.328/24, residente e domiciliada
na Rua Gabriel, n 210, no bairro Jardim Tatiane, na cidade
de Barueri no estado de SP. Neste ato doravante denominado
CONTRATANTE.
Fica justo e acordado o presente CONTRATO DE ADMINISTRAO
DE IMVEIS, que se reger pelas clusulas e condies
seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA DOS PODERES
O PROPRIETRIO confere a ADMINISTRADORA por este, mandato
especial
atravs
desse
INSTRUMENTO
PARTICULAR
DE
ADMINISTRAO, a fim de administrar os imveis de sua
propriedade, cito:
no final do contrato, podendo exercer todos os atos inerentes
gesto do negcio com amplos poderes para foro em geral com
fiel observncia da legislao em vigor aplicvel a locao
de imvel residencial e no residencial.
CLUSULA SEGUNDA Consistir a ADMINISTRADORA dos bens de
imveis: efetuar locao, assinar contrato de locao,
assinar termo de vistoria, estipular prazos e condies de
locao, receber e dar quitao de aluguis, fazer acordo,
sendo o critrio de reajuste dos aluguis de acordo com o
contrato de locao obedecendo ao que rege a legislao
especfica em vigor.
Pargrafo nico Tendo em vista as disposies da vigente
Lei do Inquilinato (Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991),

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o PROPRIETRIO autoriza a ADMINISTRADORA, desde logo, a

contratar as locaes residenciais e no residenciais pelo
prazo inferior ou igual a 30 (TRINTA) meses.
CLUSULA TERCEIRA DA RESPONSABILIDADE
Enquanto perdurar a responsabilidade da ADMINISTRADORA, todas
as despesas para cobrana do aluguel correro por sua conta e
risco. A ADMINISTRADORA se subrogar, legal e expressamente
em todos os direitos, aes, privilgios ao PROPRIETRIO
contra os inquilinos e seus fiadores, podendo inclusive agir
em seu prprio nome, em juzo ou fora dele.
Pargrafo nico: de inteira responsabilidade dos LOCATRIOS
pelos pagamentos dos encargos locatcios tais como: taxas de
condomnio, gua e esgoto, luz (taxas de religaes) IPTU
(Imposto Predial e Territorial Urbano), taxa de coleta de
lixo, seguro contra incndio, como tambm reformas fsicas:
pinturas, consertos em geral, reparos, inclusive indenizao
por perdas e danos decorrentes de estragos ocorridos no
imvel, conforme previsto no CONTRATO DE LOCAO. A prestao
de contas desses encargos ser feita no trmino do contrato
de locao aps a apresentao dos comprovantes quitados
pelo(a) locatrio(a) ou fiador(a).
O PROPRIETRIO ter apoio na assistncia jurdica pela
ADMINISTRADORA
1 - de livre competncia de a ADMINISTRADORA decidir qual
a modalidade da garantia locatcia, dentre aquelas prevista
na Lei;
2 - Na ausncia da fiana como garantia locatcia, o
locatrio no honrando judicialmente com as obrigaes da
locao, a administradora utilizar pagamento da garantia
locatcia paga pelo locatrio para pagamentos dos encargos
locatcios. A custdia de qualquer importncia paga pelo
locatrio como garantia locatcia de total responsabilidade
do LOCADOR.
CLUSULA QUINTA DA PRESTAO DE SERVIOS
Pelos servios prestados a ADMINISTRADORA faz jus a uma
remunerao mensal correspondente a 12% (doze por cento)
sobre o(s) valor(es) do(s) aluguel(is) a partir do segundo
ms, at o trmino do contrato de locao que se inicia.
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CLUSULA SEXTA A ADMINISTRADORA far prestao de contas

mensal, no 6 (SEXTO) dia til aps o vencimento do aluguel
previsto no contrato de locao. E prestar conta tambm de
todos os seus atos, mediante relatrio peridico, citando-se
as aes por acaso ajuizadas e/ou providncias por ela
tomadas.
CLUSULA STIMA DA GARANTIA
A ADMINISTRADORA no garante o pagamento do(s) aluguel(eis)
do(s) imvel(eis) em data prevista na Clusula Sexta, mesmo
que o(s) locatrio(s)
conforme contrato de locao,
inclusive durante a cobrana administrativa e/ou advocatcia
do(s) aluguel(eis) em atraso, cessando quando cobrado(s)
judicialmente.
CLUSULA OITAVA DAS COMISSES
Pela intermediao da locao do imvel(eis) o PROPRIETRIO
pagar a ADMINISTRADORA o correspondente a 1(um) aluguel, que
dever ser cobrado no 1 (primeiro) aluguel do contrato de
locao que se inicial e/ou se prorroga.
1 - A ADMINISTRADORA se responsabiliza pelo pagamento de
todos os custos operacionais da locao, tais como: anncios
em jornais local, placas ou faixas afixadas no(s) imvel
(eis), elaborao do Termo de Vistoria, visita(s) do(a)
Corretor(a) ao(s) imvel(eis) com o(s) pretendente(s)
locao.
2 - A ADMINISTRADORA comprometer-se- em anunciar o(s)
imvel (eis) relacionado(s) neste contrato pelo prazo mximo
de 30 (trinta) dias, em um ou mais jornais local. Podendo a
ADMINISTRADORA voltar a anunciar o referido imvel findo o
prazo neste pargrafo, sem autorizao do PROPRIETRIO aps
uma nova avaliao do preo do aluguel e condies gerais do
mesmo. Terminando o prazo acima citado ficar afixado no
imvel cartaz, placa ou faixa para divulgao da locao.
CLUSULA NONA DAS COBRANAS E EXECUES
de competncia de a ADMINISTRADORA cobrar do LOCATRIO o
nus da impontualidade prevista na clusula do contrato de
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locao, como tambm a multa de resciso contratual prevista

na
Clusula
do
mencionado
contrato.
No
podendo
a
PROPRIETRIA dispensar nus e multa, salvo se, ela responder
pessoalmente perante a ADMINISTRADORA por esses pagamentos.
Os valores cobrados pela ADMINISTRADORA no sero repassados
PROPRIETRIA.
* Caso o aluguel seja feito com garantia essa clusula pode
ser escrita dessa forma, caso contrrio, a ADMINISTRADORA
dever repassar os nus decorrentes de multa e juros por
impontualidade.
1 - de inteira responsabilidade do PROPRIETRIO quando a
resciso do contrato de locao ocorrer com base no Artigo
22, da lei do inquilinato n. 8.245 de 18 de outubro de 1991,
ou
por
qualquer
motivo
que
seja
de
competncia
da
PROPRIETRIA;
CLUSULA DCIMA DO PRAZO
O presente contrato vigorar por 30 (TRINTA) meses a data da
sua celebrao, sendo prorrogado automaticamente por perodos
iguais e sucessivos, caso a parte interessada no comunique a
outra com a antecedncia mnima de 30 (trinta) dias do
trmino deste contrato. Podendo ser tambm rescindido a
qualquer tempo, depois que a parte interessada comunicar a
outra, por escrito, sua inteno de rescindi-lo, com a
antecedncia mnima de 30 (trinta), e aps a devida prestao
de contas.
Pargrafo nico Vale ressaltar que, caso a PROPRIETRIA
desista
de
locar
o
imvel
relatado
neste
contrato,
compromete-se em cumprir na ntegra os termos do 1 da
clusula oitava.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Caso a resciso deste contrato na
retirada do imvel (eis) da ADMINSTRADORA pelo PROPRIETRIO,
na vigncia deste contrato, o PROPRIETRIO pagar a ttulo de
ressarcimento a ADMINISTRADORA o equivalente a 03 (trs)
vezes
a taxa de administrao cobrada na Clusula Oitava,
calculada sobre o valor do aluguel pactuado entre as partes,
conforme descrito neste contrato.
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CLUSULA
DCIMA
SEGUNDA

A
ADMINISTRADORA
dar
ao
PROPRIETRIO todo apoio quanto a assistncia jurdica,
correndo, sempre por conta da PROPRIETRIA todas as custas
processuais e despesas jurdicas que sejam necessrias para o
andamento
do
processo,
nos
seguintes
casos
abaixo
discriminados:
12.1 Ao de despejo por falta de pagamento de aluguis
e/ou de seus encargos;
12.2 Consignao em pagamento.
12.3 Sublocao, cesso ou transferncia ilegal da locao;
12.4 Outra qualquer infrao s obrigaes legais e/ou
contratuais;
12.5 No caso previsto na Clusula Quarta, in fine;
12.6 Revisional de aluguel residencial ou no residencial;
12.7 Renovatria;
12.8 Ao de perdas e danos do imvel;
12.9 Se for pedido para o uso prprio, de seu cnjuge ou
companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou
descendente;
12.10 Ao de cobrana de IPTU (Imposto Predial e
Territorial Urbano), luz, gua, esgoto, condomnio, contas
telefnicas e reformas fsicas;
12.11-Ao de execuo ou Ao Ordinria de cobrana de
dbito
A assistncia jurdica de que trata o caput desta clusula,
no inclui outras aes cujo ajuizamento seja de convenincia
ou interesse da PROPRIETRIA.
O presente contrato vigorar por 30 (TRINTA) meses a data da
sua celebrao, sendo prorrogado automaticamente por perodos
iguais e sucessivos, caso a parte interessada no comunique a
outra com a antecedncia mnima de 30 (trinta) dias do
trmino deste contrato. Podendo ser tambm rescindido a
qualquer tempo, depois que a parte interessada comunicar a
outra, por escrito, sua inteno de rescindi-lo, com a
antecedncia mnima de 30 (trinta), e aps a devida prestao
de contas.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA DA RESPONSEBILIDADE

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A ADMINISTRADORA no se responsabilizar pela segurana,

manuteno e vigilncia do imvel, objeto deste contrato
antes e aps o trmino da locao.
CLUSULA DCIMA QUARTA DAS INFRAES
A infrao a qualquer das clusulas estabelecidas neste
contrato,
sujeitar
a
parte
infratora
a
uma
multa
correspondente 03 (trs) vezes o valor da taxa, nos termos
da Clusula Quinta .
CLUSULA DCIMA QUINTA DO Fica eleito o foro da cidade de
Barueri SP para soluo de quaisquer dvidas ou litgios
decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer outro que
tenha ou venha a ter, por mais privilegiado que seja.

OUTRAS DIPOSIES
E por estarem assim contratados assinam o presente em 2
(duas) vias de igual teor e forma na presena de 02 (duas)
testemunhas.

BARUERI 05 de Abril de 2015.

________________________
ELIONALDO DIAS BEZERRA,
RG 13.153.304-1 SSP/SP
Proprietrio

________________________
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RISSON SANDRO CARLOS

CRECI 98.780 F
Administradora

______________________
NEUZA MARIA DE JESUS CARVALHO
CRECI 153.474 F
Testemunha

________________________
ZILENE PEREIRA DOS SANTOS
RG 2.117.300 SSP/PI
Testemunha

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