CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, DANDOR CONSTRUÇÕES E

INCORPORAÇÕES LTDA, portadora do CNPJ -13.822.814-0001-53, com sede própria na Avenida
Duque de Caxias, 583, sala 207, Edifício Karlota, centro, João Pessoa, Pb, CEP 58010-821, sendo
representada por seus sócios proprietários: STEPHEN JOHN GALLAGHER, britânico, casado,
empresário, portador do CPF n° 014.398.834-40 e RNE n° V376282-U, residente e domiciliado à Rua
Dr. Frutuoso Dantas, n° 269- Cabo Branco, nesta Capital e SEBASTIÃO ALVES CARREIRO JÚNIOR,
brasileiro, casado, empresário, portador do CPF n° 567.674.124-49 e RG n° 1.519.981-SSP/PB,
residente e domiciliado à Av. Camilo de Holanda, nº 555, Centro, nesta Capital, os quais são
denominados simplesmente sócios e do outro lado denominado, doravante, COMPRADORA a empresa
: RW CONTRUÇÕES LTDA. portadora do CNPJ: 19.432.920/0001-07, localizada na Av. Guarabira, 1200,
Sala 203, Bairro Manaíra, João Pessoa, Pb, sendo representada pelo pai da sócia, neste ato, TAÍS
GUIMARÃES RIBEIRO DE MORAES, portadora do R.G. Nº 3.290.598 e CPF Nº 081.556.104-03,
conforme anexo procuratório do do serviço notarial do 10º Cartório - Ofício de notas, DECARLITO, Livro
0699, Fl. 086, o Sr. JOÃO RIBEIRO DE MORAES NETO, brasileiro, casado, engenheiro eletricista,
residente e domiciliado a rua: José Augusto Trindade, 172, apto 501 – Tambaú - João Pessoa - Pb,
portador do RG. Nº 230.574 SSP/PB e CPF Nº 150.954.954-49, estão entre si justo e contratados o
que se segue, os quais se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:
Cláusula 1ª - A VENDEDORA, através de seus representantes legal, resolvem alienar o imóvel abaixo
descrito a COMPRADORA, acima qualificada, com as seguintes características discriminadas na Tabela
abaixo:
ESPÉCIE DE IMÓVEL I Terreno particular urbano.LOCALIZAÇÃO: Lote nº 85 da Quadra nº 20 do Loteamento
Jardim Ésther DIMENSÕES EM M Frente :130m Fundos: 105mL. Dir. : 36mL. Esq: 65mMUNICÍPIO DO
IMÓVEL: João PessoaESTADO:

PARAÍBALIMITAÇÕES GEOGRÁFICAS DO IMÓVELFRENTE Com a Rua João de Brito Lima MouraFUNDOS Com
a rua Visconde Ouro Preto;L. DIREITO com o imóvel de nº 1226L ESQUERDO com a Rua Geraldo Cunha Lima
Localização Cartográfica

17-069-0109-0000-001 REGISTRO CARTORÁRIOLivro: 2º- BQFolhas n° 181 N°. de ordem

R-7-28.191 PRENOTADO
248.922
1-V FL. 180V DATA DO REGISTRO Em 10 de Janeiro de 2014NOME DO CARTÓRIO:
1.1EUNÁPIO TORRESLOCAL: João Pessoa -PBATRIBUIÇÕES: Serviço Notarial e Registral- O imóvel acima
descrito, com todas as benfeitorias existentes, está sendo vendido pelo seguinte valor: R$ 400.000,00
(Quatrocentos mil reais) onde será pago pela compradora na seguinte forma: 20 % (vinte por cento =
R$ 80.000,00) no ato da lavratura do presente contrato, e o restante (80% = R$ 320.000,00) será pago
na entrega do respectivo imóvel acima descrito na tabela, a qual a VENDEDORA, por seus
representantes legal, dará plena quitação após o recebimento das importância celebradas;
1.2 - Se a COMPRADORA não efetuar o pagamento da forma descrita na cláusula 1.1, o presente
instrumento considerar-se-á rescindido de pleno direito após o prazo do purgamento da mora da
Cláusula seguinte pelo seu inadimplemento constituído em mora mais os valores contidos na Cláusula
resolutória.
1.1- Cláusula Resolutória - Se a COMPRADORA incorrer em mora e, após notificada pela
VENDEDORA sobre a entrega e disponibilidade do imóvel, não quitar no prazo de 2(dois)dias úteis,
ocorrerá rescisão deste contrato e a anulação da venda do imóvel, caso em que a VENDEDORA
devolverá a COMPRADORA o valor efetivamente por ela pago, descontados 10% (dez por cento)
sobre o valor total (R$ 400,000,00) vendido do imóvel a título de multa e ressarcimento de despesas
administrativas, com a comercialização deste, e a comissão de corretagem paga pela VENDEDORA,
devidamente corrigida monetariamente pelo índice do governo, sem prejuízo das perdas e danos.
2 - Na hipótese de ocorrência de quaisquer inadimplementos por parte da VENDEDORA, tais como:
falha na entrega da documentação necessária ou impedimentos de ocupação a COMPRADORA ou que
impossibilitem a transferência e registro do imóvel em estudo em seu nome, observar-se-á as mesmas
penalidades aplicadas a COMPRADORA da cláusula anterior a VENDEDORA.
3 - O presente Contrato é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando os contraentes por si,
seus herdeiros ou sucessores.
4 - A posse do imóvel será transferida imediatamente a COMPRADORA no dia em que houver quitado
com a VENDEDORA os valores acordados consoante Cláusula 1.1, estando a COMPRADORA, após
todas as quitações, a responder por todos os impostos e taxas que recaírem sobre o imóvel, a partir
desta data, ainda que lançados em nome da VENDEDORA.
Parágrafo Único – A VENDEDORA, está alienando o imóvel em comento, conforme dimensões acima
já descritas na tabela acima, condicionando a venda do mesmo que será todas as despesas cartorárias
que sejam necessárias para retificação dimensional do terreno em estudo por conta exclusiva da
COMPRADORA.
5 - A VENDEDORA declaram, sob responsabilidade civil e penal, que o imóvel, objeto deste contrato,
está completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas, inclusive hipotecas, impostos e taxas
em atraso, execuções judiciais e etc.
5.1 – Declaram ainda a VENDEDORA que não estão vinculado ao I.N.S.S. (Instituto Nacional do Seguro
Social), como empregadores ou produtores rural.

6 - As partes elegem o foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja para dirimir quaisquer dúvidas ou questões decorrentes deste Contrato.

E, por estarem justas e contratadas e cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do
presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um só efeito, na presença das
testemunhas abaixo.

JOÃO PESSOA, 24 de Abril de 2016

______________________________________________________ e _______________________________________________________
Vendedora: DANDOR CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA ATRAVÉS DE SEUS
REPRESENTANTES LEGAL
_____________________________________________________________________
Compradora: RW CONTRUÇÕES LTDA p/REPRESENTAÇÃO

Testemunha1

NOME:________________________________________________________ _____________________ _____________________

RG CPF

Endereço:_____________________________________________________________________________________________________

Bairro________________________________Cidade__________________________Estado______________________

Testemunha2

NOME:________________________________________________________ _____________________ _____________________

RG CPF
Endereço:_____________________________________________________________________________________________________

Bairro________________________________Cidade__________________________Estado______________________