Contrato de Compra e Venda de Imóvel

Parcelado. 

1.Das partes 
Comprador: Nome completo, nacionalidade, profissão, estado civil, data
de nascimento, inscrito sob o RG nº… e CPF nº…, residente e
domiciliado(a) no endereço…, na cidade de …, estado de…, CEP nº…, com
endereço eletrônico… (preencha informando os dados do comprador) 

Vendedor: Nome completo, nacionalidade, profissão, estado civil, data de

nascimento, inscrito sob o RG nº… e CPF nº…, residente e domiciliado(a)
no endereço…, na cidade de …, estado de…, CEP nº…, com endereço
eletrônico… (preencha informando os dados do vendedor) 

O presente documento é um contrato firmado entre as partes para a

compra e venda de um imóvel, onde devem obedecer aos direitos e
deveres descritos nas cláusulas/termos a seguir elencados. 

2.Do objeto. 
2.1O presente contrato tem como objeto principal a compra e venda de
um imóvel parcelado, cujo proprietário é o VENDEDOR que acordou em
vender a propriedade a parte COMPRADORA. 

3.Especificações do imóvel. 
3.1 O imóvel está localizado no endereço na Rua…,nº…, Cep nº…,no
bairro…, na cidade de …, no estado de …, com área para
estacionamento. (informe o endereço onde está localizado o imóvel que
será vendido). 

3.2 O imóvel mede … metros de fundo e … metros de frente, tendo a

área completa de … (informe a metragem do imóvel). 

3.3 A matrícula do imóvel registrada no cartório tem a numeração

… ,matrícula…, nas folhas… e no livro… (preencha informando a numeração
da matrícula, das folhas e o livro que consta no documento do cartório) 
3.3.1 O imóvel está registrado no cartório … na circunscrição da comarca
de … (informe o cartório e a comarca que contém a documentação do
imóvel). 

3.4 Os cômodos do imóvel estão dispostos da maneira descrita a seguir: 

… quartos de solteiro; 

… quartos de suíte; 

… vagas no estacionamento/garagem; 

… cozinha; 

…lavabo; 

…área de lazer com piscina; 

…escritório/biblioteca. 

(preencha informando a quantidade de cômodos da residência e quais são os

cômodos disponíveis na mesma). 

3.5 O imóvel tem seus acabamentos no material … (preencha com as

informações referentes ao tipo de acabamento do imóvel. Ex: paredes
recobertas com papel de parede estilo camurça e piso em marfim). 

3.6 O imóvel possui câmeras de segurança instaladas na região da parte

de fora e nas áreas externas. 

3.6.1 O código de segurança das câmeras será fornecido ao adquirente

da propriedade e este poderá alterá-la entrando em contato com a
companhia de segurança. 

4.Do seguro. 
4.1 Fica estabelecido a contratação de uma seguradora para proteger a
transação que ocorre entre a parte COMPRADORA e a parte
VENDEDORA. 

4.2 A seguradora será contratada até a data escolhida para entrega das
chaves. 
4.3 Se houver qualquer tipo de dano e o VENDEDOR não cumprir a
presente cláusula, então o mesmo arcará com o valor referente aos
prejuízos e danos. 

4.4 A seguradora escolhida terá seu contrato anexado ao presente

documento como forma de prova que a cláusula foi cumprida. 

5.Da documentação regular do imóvel. 

5.1 Todos os encargos tributários referentes ao imóvel vendido neste
contrato estão quitados, sem qualquer tipo de irregularidade. 

5.1.1 A parte vendedora confirma e declara que o imóvel vendido está

totalmente regular sem qualquer dívida ou ônus, e responderá caso não
corresponda com a realidade penal ou civilmente. 

5.2 Os documentos em anexo confirmam que as taxas a seguir elencadas

estão totalmente adimplidas: 
5.2.1 As taxas regulares são a de energia elétrica, gás, IPTU, ou qualquer
taxa tributária relacionada. (Elenque as taxas adimplidas) 

5.3 Em anexo constam notas fiscais e certidões negativas relacionadas

aos débitos em âmbito nacional e federal. 

5.4 O vendedor se compromete a entregar o imóvel objeto do contrato

sem qualquer ônus, seja eles taxas, tributos ou qualquer débito
relacionado. 

6. Das obrigações do vendedor. 

6.1 O vendedor deverá entregar o imóvel segundo as condições que
descreveu e mostrou no momento da venda. 

6.2 Contratar um profissional para realizar uma vistoria para que seja
constatada e descrita a condição do imóvel no momento de entrega das
chaves. 

6.3 Entregar o imóvel livre de qualquer débito, sejam eles tributos ou

taxas. 
6.4 Informar qualquer erro que possa haver nos dados presentes neste
documento. 

6.5 Notificar sobre mudança de endereço. 

6.6 Anexar a esse documento todos os comprovantes dos pagamentos

que foram feitos. 

6.7 Realizar de forma efetiva a transferência do imóvel para a

propriedade do comprador no prazo máximo de … dias (preencha
informando o prazo para ocorrer a transferência da titularidade do imóvel). 

6.8 É sua responsabilidade informar sobre qualquer ônus real, judicial ou

extrajudicial ou algum fato que possa atingir diretamente ou
indiretamente o objeto do contrato. 

6.9 Entregar o recibo de quitação total do imóvel quando realizado o

pagamento da última parcela. 

6.10 Até o momento da entrega das chaves o risco do imóvel é de

responsabilidade do vendedor. 

7.Das obrigações do comprador. 

7.1 Efetuar o pagamento conforme acordado neste documento,
respeitando as datas e prazos estabelecidos, sob pena de sofrer sanções
como multa, juros e mora, ou a devolução do imóvel. 

7.2 Arcar com todos os encargos ou despesas que advenham deste

contrato a partir da presente data.  

7.3 Respeitar o prazo de entrega do imóvel, só podendo residir no

mesmo a partir da data combinada. 

7.4 Informar sobre qualquer informação incorreta ou que foi alterada

referente aos seus dados. 

7.5 Informar os seus dados de forma clara e correta. 

7.6 Se for da sua vontade, poderá realizar uma inspeção no imóvel no dia
anterior a entrega das chaves para confirmar que ele se encontra
conforme o descrito neste documento. 

7.6.1 Se optar por realizar uma inspeção deverá entrar em contrato com
o proprietário do imóvel para acordarem o melhor horário. 

7.7 Arcar com o pagamento do registro, escritura, ITBI (Imposto sobre

Transmissão de Bens Imóveis) e quaisquer taxas relacionadas. 

8. Disposições gerais. 
8.1 Com a assinatura do contrato será celebrada a transferência
temporária/ posse provisória do imóvel a parte compradora. 

8.2 A transferência definitiva da posse e propriedade do imóvel só

acontecerá quando adimplido o valor total do imóvel. 

8.3 Se o pagamento for feito via cheque, o pagamento só será

confirmado quando ocorrer a liquidação pelo banco. 

8.4 As partes afirmam que a venda tratada neste documento não foi por
intermédio de um corretor imobiliário, não tendo assim que se falar em
comissão referente ao presente acordo. (se o seu contrato for feito por
meio de um corretor imobiliário informe o valor de comissão que será pago
a ele). 

8.5 Os compradores deste imóvel afirmam que foram até o mesmo e

constataram que ele se encontra em perfeitas condições. 

8.6 Toda a documentação relacionada a transferência da propriedade do

imóvel será realizada junto ao cartório competente localizado no
endereço… (preencha informando o endereço do cartório). 

9.Forma de pagamento. 
9.1 O pagamento referente a transação do bem imóvel caracterizado
neste documento, ocorrerá da seguinte maneira: 
9.1.1 O preço total do imóvel objeto deste contrato é de R$ … (informe o
valor numérico e por extenso). 

9.1.2 O pagamento será feito com uma entrada/sinal no valor de R$

… (informe o valor de forma numérica e por extenso) em moeda corrente
nacional. 

9.1.3 O valor restante será dividido em … parcelas, com os seguintes

valores, nas datas descritas ao lado. 

1º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

2º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

3º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

4º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

5º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

6º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

7º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

8º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

9º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

10º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 
11º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o
valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

12º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); (preencha informando o

valor numérico e por extenso e a data de pagamento das parcelas). 

(nessa parte você coloca quantos meses serão divididos/ parcelados o valor
total restante do imóvel). 

9.2 A parte compradora deverá efetuar o pagamento via transferência

bancária na conta com os dados informados abaixo: 

Nome completo do proprietário da conta bancária… 

CPF do proprietário da conta bancária… 

Agência nº… 

Conta-corrente nº… 

Instituição bancária… 

(preencha informando as informações do proprietário da conta

bancária). 

9.3 Caso o autor antecipe no máximo 10 dias  alguma das parcelas terá o
desconto de …% do valor da parcela paga. (coloque essa cláusula apenas
se você for conceder algum desconto em caso de pagamento de parcela
antecipada). 

9.4 Caso a parte compradora atrase o pagamento de uma das parcelas

estabelecidas neste contrato, após … dias, receberá uma notificação
extrajudicial. 

9.4.1 A notificação extrajudicial requererá que o débito em aberto seja

regularizado. 

9.4.2 Os valores gastos com a notificação extrajudicial será

responsabilidade do comprador. 
9.5 Havendo atraso no pagamento de qualquer uma das parcelas será
aplicado … % referente a juros e mora, como, também correção
monetária. 

10. Da rescisão contratual. 

10.1 Havendo o atraso de … parcelas, o presente instrumento será
considerado rescindido. 

10.1.2 Os valores já pagos não serão devolvidos, pois, serão uma forma
de título de perdas e danos aos vendedores, bem como do tempo de
uso do imóvel. 

10.2 Caso ocorra a devolução do bem por conta da rescisão contratual, o

VENDEDOR procederá com uma vistoria para verificar se o imóvel se
encontra conforme a situação que foi entregue. 

10.3 Caso a parte compradora desista de continuar com a compra, será

aplicada uma multa referente a …% do valor total do imóvel, bem como,
os valores já pagos constarão como tempo de uso. (informe a
porcentagem referente a aplicação de multa em caso de rescisão). 

10.4 Ocorrerá a rescisão contratual, também, em situações de

desrespeito da legislação aplicável no país. 

11. Foro eleito. 

11.1 Fica eleito o foro da cidade de …, do estado de …, para dirimir
quaisquer dúvidas ou questões que advenham desse contrato, mesmo
havendo qualquer outro foro que possa ser mais privilegiado. 

As partes que compõe esse contrato declaram que  leram e analisaram

todas as cláusulas dispostas no documento, não tendo constatado
qualquer irregularidade, inexistindo qualquer tipo de vício de
consentimento. 

Por assim acordo concordam as partes com o presente contrato, onde

assinam em duas vias de igual teor, o COMPRADOR, o VENDEDOR, às
duas testemunhas e os respectivos advogados. 
Local, (dia) de (mês) de (ano). (preencha informando o local e a data). 

___________________________________ 

Nome completo do vendedor 

CPF nº… 

___________________________________ 

Nome completo do comprador. 

CPF nº… 

___________________________________ 

Testemunha 1 
RG nº… 

CPF nº… 

___________________________________ 

Testemunha 2 
RG nº… 

CPF nº…