Contrato de Compra e Venda de Imóvel.

Das partes

Comprador: Nome completo, nacionalidade, profissão, data de nascimento, estado

civil, inscrito sob o RG nº… e CPF nº…, com residência no endereço…, na cidade de …,
estado de…, CEP nº…, com endereço eletrônico… (preencha informando os dados
do comprador)

Vendedor: Nome completo, nacionalidade, profissão, data de nascimento, estado

civil, inscrito sob o RG nº… e CPF nº…, com residência no endereço…, na cidade de …,
estado de…, CEP nº…, com endereço eletrônico… (preencha informando os dados
do vendedor)

(preencha substituindo os dados do Comprador e do Vendedor, se esses forem

pessoas físicas).

Firmam o presente contrato de Compra e Venda do Imóvel, onde se comprometem a

obedecer e cumprir as cláusulas descritas a seguir:

Cláusula 1: Do Objeto do Contrato.

1.1 O presente documento tem como objeto a compra/venda de um imóvel de forma

completa, cujo proprietário é o VENDEDOR que figura como uma das partes decidiu
vender a propriedade ao COMPRADOR.

Cláusula 2: Das características do imóvel.

2.1 O imóvel está localizado no endereço na Rua…, no bairro…, na cidade…, no estado

de…, CEP n.º…, cujo as características da propriedade são: (informe o endereço onde
está localizado o terreno/residência/apartamento/imóvel).

2.1.1 O terreno possui … m², sendo … metros de frente e … metros de fundo.

(informe em m² a quantidade total do terreno).

2.1.2 Possui uma residência/apartamento/sobrado construída(o), de dois andares,

com … metros de fundo e … metros de fundo. (informe o tipo de construção e o
tamanho da frente e do fundo em metros.)

Onde tem seus cômodos dispostos da seguinte maneira: … quartos de solteiro, …

quartos de suíte, … lavabo, … cozinha… garagem/vagas para estacionamento, …sala
de estar…, escritório…, brinquedoteca…
(informe quantos cômodos há na casa descrevendo a quantidade numérica e
por extenso de cada um deles. Ex: 1(um) lavabo).

2.1.3 Tendo como propriedades limítrofes… (Só coloque essa parte se possuir
propriedades limítrofes – preencha informando se há alguma propriedade
limítrofe ex: Arvores existentes entre o seu terreno e o terreno vizinho)

2.1.4 O acabamento do imóvel são… (informe qual o tipo de acabamento da

residência/apartamento/sobradinho, como: o imóvel possui uma finalização em
material rústico, tendo em algumas partes tijolos expostos, com ambientes
charmosos, que remetem a fazendas, mas muito modernos com características
temporâneas).

Se o imóvel comprado ainda for em planta solicite um memorial que descreva

todas as informações condizentes com o imóvel que será finalizado.

2.1.5 Como o imóvel adquirido ainda é em forma de planta conjunto a este contrato
(em anexo) irá um memorial descritivo, onde constam todas as características
referentes ao imóvel como se esse já estivesse finalizado.

Cláusula 3. Da quitação dos tributos.

3.1 Todas as taxas de energia elétrica, água, condomínio, gás, IPTU ou taxas
tributárias afins, estão quitadas conforme documentos em anexo a este contrato,
onde constam os comprovantes, notas fiscais e certidões negativas de débitos
estaduais e federais.

3.2 O VENDEDOR irá entregar o imóvel livre de qualquer débito, seja ele de taxas,
tributos ou qualquer débito afim.

Cláusula 4. Do Seguro

4.1 Para se resguardar na transação o VENDEDOR se compromete a contratar um

seguro total do imóvel/residência/sobrado a favor do COMPRADOR, na seguradora
que escolher, até a data de (dia) de (mês) de (ano), que será o dia em que serão
entregues as chaves.

(informe a data de entrega das chaves).

4.1.1 Caso o VENDEDOR não cumpra o que foi acordado no presente contrato, ele
será cobrado por todos os danos ocorridos.

Cláusula 5. Do prazo para a desocupação do imóvel.

5.1 O proprietário do imóvel (VENDEDOR) irá desocupar a residência na data de … não
sendo aceito qualquer prazo superior ao período avençado. (preencha informando
a data (dia, mês e ano que deverá ser entregue o imóvel ao comprador).

5.1.1 Caso o proprietário do imóvel não o desocupe até a data acordada deverá pagar
o valor referente a R$…, correspondente a uma taxa de aluguel diário, até que
entregue o imóvel e as chaves ao novo proprietário (COMPRADOR).

(preencha informando o valor que deverá ser pago como aluguel diário por dia
em caso do imóvel não ser entregue na data acordada)

5.2 Caso o proprietário do imóvel o desocupe antes da data estabelecida não está o
COMPRADOR obrigado a ir residir na residência/sobrado/apartamento antes do prazo
acordado, sendo total a sua faculdade de receber as chaves e residir antes do prazo
acordado.

Cláusula 6. Das obrigações do VENDEDOR.

6.1 O vendedor/proprietário do imóvel deverá desocupar o imóvel no prazo

estabelecido, sob pena de pagar aluguel diário, em caso de não cumprimento.

6.2 Entregar o imóvel nas melhores condições possíveis condizentes com o que está
estabelecido em contrato.

6.3 Entregar o imóvel com todas as taxas, tributos e quaisquer débitos relacionados
quitados.

6.4 Informar qualquer mudança de endereço ou erro de informação pessoal contida

no contrato.

6.5 Efetivar o registro que transfere o imóvel ao COMPRADOR dentro no prazo de …

dias, após o pagamento total do valor acordado nos órgãos que forem responsáveis
por tal fato. (preencha informando o prazo do VENDEDOR/PROPRIETÁRIO fazer a
transferência do imóvel para o COMPRADOR).

6.6 Entregar ao COMPRADOR notas fiscais ou comprovantes de que o pagamento foi

feito ao VENDEDOR.

Cláusula 7. Das obrigações do COMPRADOR.

7.1 O comprador se comprometa a efetuar os pagamentos conforme o acordado no

presente documento, sob pena de devolução do imóvel, multa, juros e mora.
7.2 Respeitar o prazo de desocupação do imóvel, só podendo residir no local após a
entrega das chaves no período acordado.

7.3 Arcar com todas as despesas e encargos decorrentes do presente contrato, a

partir desta data.

7.4 Poderá, se assim desejar, inspecionar o imóvel no período anterior a entrega das
chaves, para ver se tudo está conforme a descrição, desde que acorde com o
proprietário da residência o horário e o dia.

7.5 Informar qualquer mudança de endereço ou erro de informação pessoal contida

no contrato.

Cláusula 8. Da Forma de Pagamento.

8.1 O pagamento referente a transação do presente bem, acontecerá da seguinte

maneira:

8.1.1 Será pago a título de sinal e primeira parcela (ou entrada) o valor de R$… , em
dinheiro/ cartão de crédito ou débito/cheque/transferência bancária (informe o valor
numérico e por extenso referente a entrada e a forma de pagamento), e o
restante em parcelas iguais no valor de R$ … (informe o valor em número e por
extenso das parcelas que deverão ser pagas), devendo ser pagas até o … dia útil de
cada mês.(preencha com a data que deverá ser efetuado o pagamento das
parcelas ex: até o 5º dia útil do mês).

(Se o pagamento acontecer em uma única parcela coloque da seguinte forma)

8.1.1 O pagamento ocorrerá em uma única parcela no valor de R$ …, em dinheiro,

cartão de crédito ou débito, transferência bancária e/ou boleto bancário. (informe o
valor numérico e por extenso referente ao pagamento do imóvel).

8.1.2 Caso o pagamento se dê via transferência bancária ou boleto bancário é

solicitado que se anexe o comprovante de pagamento no presente contrato.

8.1.3 A conta onde o depósito do valor referente ao pagamento do imóvel será feito é
a conta de nº…, agência…, do Banco … (informe todos os dados necessários para
que o pagamento seja feito via depósito bancário)

8.1.4 O pagamento foi feito com o cheque cujo o número de série é …, emitente…,
agência…, banco… nos valores de R$ … (preencha informando todos os dados do
cheque que efetuou o pagamento)
8.2 Caso o pagamento não seja efetivado o COMPRADOR deverá devolver o bem,
onde o VENDEDOR procederá com uma vistoria ao imóvel para verificar se estar igual
ao que foi entregue, ou seja, se ele se apresenta em condições perfeitas e
conservadas para uso.

8.2.1 Em caso de devolução por falta de pagamento, caso uma das parcelas ou mais
tenham sido pagas, efetuarão os cálculos referentes ao período de uso pelo
COMPRADOR.

8.3 Em ocorrendo o total pagamento do valor do imóvel o COMPRADOR poderá ter

posse e propriedade da residência/apartamento ou sobradinho.

8.4 Havendo atraso de pagamento de qualquer uma das parcelas/do valor total será
cobrada uma multa de …%, acrescido de correção monetária, juros e mora.(informe
o valor em porcentagem da multa em caso de atraso de pagamento).

Cláusula 9. Da Rescisão Contratual.

9.1 São possíveis causas de rescisão do presente contrato:

9.1.1 Quando ambas as partes decidirem que não querem mais manter a presente
contrato.

9.1.2 Quando uma das partes não quiser mais prosseguir, sob pena do pagamento de
multa e penalidades.

9.1.3 Caso uma das partes ou ambas não cumpram os direitos e deveres previstos no
presente contrato.

9.1.4 Desrespeito a legislação aplicável no país.

Cláusula 10. Do Foro

10.1 Fica eleito o foro da comarca de…, do estado de…, para dirimir quaisquer
dúvidas, conflitos ou questões oriundas do presente contrato, renunciando as partes
a qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja. (preencha qual o foro eleito).

Por assim concordarem com o presente contrato de maneira justa, assinam o

presente documento em duas vias de igual teor, o COMPRADOR. O VENDEDOR e às
duas testemunhas, que acompanharam tudo.

Local, dia de mês de ano (preencha informando o local e a data).

_____________________________________
VENDEDOR

Cpf nº…

__________________________________

COMPRADOR

Cpf nº…

__________________________________

TESTEMUNHA 1

RG nº…

Cpf nº…

__________________________________

TESTEMUNHA 2

RG nº…

Cpf nº…