RS-20232-TTI-M1-UC04-660010357F

TTI Módulo I - Intermediar processos de compra, venda, locação e

permuta de imóveis (660010357F)
ALUNO: ANTONIO SANTINI
ORIENTADOR: FREDERICO MEREGALLI PINHO
ATIVIDADE 1

Investimento total R$-350.000,00-(apartamento dos sonhos do

cliente)
Permuta R$ 150.000,00 (no apartamento de um
dormitório)
Dinheiro R$ 100.000,00
Financiamento R$ 100.000,00
bancário

- Primeiramente devemos confeccionar um contrato de

promessa de troca, compra e financiamento do imóvel, pois é o
que estará valendo até o término do contrato de financiamento e
DOCUMENTOS o seu registro em Cartório de Registro de Imóveis.
- Para confecção do contrato precisamos dos documentos RG,
PARA CPF, comprovante de endereço, certidão de estado civil dos
compradores e vendedores do imóvel.
CONFECÇÃO -Também necessário a escritura, juntamente com a matrícula de
registro dos Imóveis em negociação e certidão de ônus reais,
DO registro de ações reipersecutória (comprovando que os imóveis
não foram vendidos informalmente), onde deve constar no
CONTRATO contrato se há ou não alguma pendência ou penhora que possa
impedir de levar avante, ou se há possibilidades de ser
DE regularizado antes da assinatura do contrato. Caso haja, dar
ciência tanto ao comprador como também ao vendedor.
PROMESSA - Saber se o imóvel apresenta alguma dívida ou ação judicial
que possa impedir a realização do negócio.
COMPRA -Saber se tem pendências de algum tributo municipal, IPTU,
como é apartamento saber se tem pendências com o
E condomínio.
-Dentro do possível solicitar certidões negativas em cartório de
VENDA protestos, e no cartório de distribuição para saber se existe
algum processo cível ou penal dos negociadores.
- Verificar se há algum processo de dívidas trabalhista e INSS
em andamento.
 - Todos esses documentos deve ser o mais atual possível pois a
maioria tem vencimento de 30 a 90 dias.

- Após o comprador analisar o imóvel e aceitar a negociação,

comprador, vendedor e corretor devem negociar como será
estabelecido o contrato de promessa de compra e venda. Pois é
esse contrato que estará valendo até a assinatura do contrato de
financiamento junto ao Agente Financeiro.
- O contrato deve apresentar dados básicos do vendedor e
comprador com os números do RG e CPF, profissão, endereço
de residência, valor do Imóvel. Como neste caso será de troca,
uma entrada e financiamento, deverá apresentar data prevista
para o pagamento de entrada, o valor do imóvel que entrará
como troca e estipular os juros e multas em caso de atraso ou
rescisão, pelo atraso na entrega do imóvel, ou atraso no
CONFECÇÃO recebimento do financiamento por motivos de não aprovação
do financiamento pelo banco escolhido pelo comprador, ou
DO entrega do imóvel diferente do que está estabelecido no
contrato.
CONTRATO - Deixar acordado que todas as despesas advindas do
financiamento do imóvel, registro do contrato do financiamento
no Cartório de Registro de Imóvel, como também do ITBI e
IPTU a partir da assinatura do contrato são de responsabilidade
do comprador.
- Deixar claro que, como haverá um imóvel como parte do
pagamento, o ITBI e as taxas cartorárias de pré-anotação do
referido imóvel para transferência e como parte da negociação
será de responsabilidade do proprietário do imóvel antes da
negociação.
- Deixar claro no contrato que o vendedor só liberará a posse do
Imóvel após o recebimento dos recursos do financiamento.
- Estabelecer o valor a ser pago ao Corretor, visto que é o
mesmo que está intermediando a negociação.
- Transcrever em que local será o Fórum, caso seja necessário
resolver pendências judiciais da Negociação.
Assinarem e reconhecer firma das assinaturas em cartório.
Não esquecer de numerar as páginas do contrato e colocar local
dia, mês e ano da assinatura do contrato, imprimir em 3 vias
caso seja de comum acordo, registrar o mesmo em cartório de
registro de títulos e documentos.
 Os contratos de financiamento residenciais prontos, dispensam
a realização de escritura pública no tabelionado, é uma exceção
prevista em lei. (Jus Brasil).
Os documentos a serem enviados ao agente financeiro para
pessoas Físicas:
- Matrícula atualizada dos Imóveis com transcrição dos Ônus
AGENTE Reais, visto que entra como parte do pagamento outro imóvel.
FINANCEIRO - Habite-se
PARA - Carnê do IPTU dos imóveis a ser comprado e o que entrará
FINACIAMENTO como parte do pagamento.
DA PARTE - Documentos de identificação Original do comprador e
DA COMPRA vendedor, também dos cônjuges – RG ou CNH e CPF.
DO IMÓVEL - Certidão de casamento do vendedor, pois ainda não foi feito o
(R$-100.000,00) divórcio, como também do comprador, visto que entrará como
parte de pagamento imóvel em seu nome.
- Comprovante de residência do comprador e vendedor.
- Os 3 últimos comprovantes de Renda caso seja autônomo e 3
últimos holerites caso registro CLT.
- Informando que são itens básicos, pois no decorrer da análise
do financiamento o banco pode solicitar outros documentos
necessários.

- IPTU – Dependendo do mês que foi entregue e liberado o

imóvel, juntamente o imóvel colocado como parte de
pagamento.
- ITBI – 2% – Imóvel que faz parte do comprador realizar o
TAXAS pagamento. (Percentual do Município)
TRIBUTOS - ITBI – 2% – Imóvel colocado como parte do pagamento será
NA OPERAÇÃO do dono do imóvel antes da negociação, como consta no
DE COMPRA contrato de promessa de compra e venda. (Percentual do M
E VENDA - TAXAS DE CARTÓRIO – As taxas advindas do registro do
DO IMÓVEL contrato de financiamento como também outras certidões será
do comprador do imóvel. O valor depende do Valor do Imóvel
a ser registrado. Assim também como a pré-anotação do imóvel
que entrou como parte da negociação.
- ITCMD – 4% – Informar o vendedor que caso ocorra o
Divórcio haverá o Imposto do valor total negociado.
- IRPF – Informar o vendedor que poderá ter imposto de renda
sobre ganhos de capital a ser calculado pelo profissional de
contabilidade que preencherá o Imposto de Renda ou recolhido
no carnê Leão.