Além de ter em mã os um excelente modelo de contrato de compra e venda nas mã os, é

preciso reunir uma lista de documentos para poder preenche-lo corretamente.

Confira, a seguir, os principais documentos que um comprador deve apresentar:
• Identidade – RG e CPF;
• Comprovante de renda – CTPS, contracheque ou extrato bancá rio;
• Comprovante de estado civil – certidão de nascimento ou de casamento. Em casos
de divórcio ou separação, a certidão de casamento deve possuir a averbação.
• Comprovante da residência;
• Declaraçã o de Imposto de Renda.
Documentos necessários para o vendedor:
• Identidade – RG e CPF;
• Comprovante de estado civil – certidão de nascimento ou de casamento . Em casos
de divórcio ou separação, a certidão de casamento deve possuir a averbação.
• Situaçã o com a justiça – Certidã o de Distribuidor Cível, Certidã o de Feitos da Justiça
Federal, Certidã o de Feitos da Justiça do Trabalho, Certidã o Negativa de Interdiçã o,
Tutela e Curatela.

Documentos necessários do Imóvel

• Có pia autenticada da escritura definitiva registrada no Cartó rio de Registro de
Imó veis;
• Certidã o atualizada de ô nus reais;
• Certidã o Vintená ria;
• Certidã o negativa de IPTU;
• Registro de açõ es reipersecutó rias e alienaçõ es;
• Verifique se as contas de á gua, luz e gá s estã o em dia;
• Habite-se e, quando se tratar de imó vel novo, o CND/INSS averbadas no Cartó rio de
Registro de Imó veis competente;
• Planta do imó vel aprovada pela prefeitura;
• Certidã o negativa de débitos condominiais;
• Declaraçã o de saldo devedor, se o imó vel for financiado por outro agente financeiro.
Você pode solicitar as certidões do imóvel (Matrícula, Certidão de ônus reais,
vintenária, ações reipersecutórias e alienações) pelo site do Cartório Online Brasil.
Confira agora o modelo de contrato para preencher.

MODELO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES
VENDEDOR (ES): (nome, nacionalidade, profissã o, estado civil, portador da Cédula de
Identidade, RG nº __________, inscrito no CPF sob o nº __________, residente e domiciliado à Rua
__________, nº _____, Bairro __________, Estado de __________ ), adiante denominado simplesmente
VENDEDOR.
COMPRADOR (ES): (nome, nacionalidade, profissã o, estado civil, portador da Cédula de
Identidade, RG nº __________, inscrito no CPF sob o nº __________, residente e domiciliado à Rua
__________, nº _____, Bairro __________, Estado de __________), adiante denominado simplesmente
COMPRADOR.
Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, têm entre si justo e
contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:
CLÁUSULA PRIMEIRA - O VENDEDOR, na qualidade de legítimo proprietá rio do imó vel
situado à Rua __________, nº _____, Bairro __________, Estado de __________, constituído de (faça
uma descrição completa do imóvel – você encontrará todas as informações na certidão de
propriedade ou na escritura definitiva do imóvel), adquirido através de (escritura definitiva,
instrumento particular de compra e venda, etc) averbada no ___ Registro de Imó veis desta
Capital sob o nº de matrícula __________, resolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$
__________ (valor p/ extenso), que deverá ser pago da seguinte forma:
CLÁUSULA SEGUNDA - (Especificar a forma de pagamento: á vista ou parcelado, bem como,
a efetivação do pagamento e suas datas) O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), a título
de sinal e princípio de pagamento, pago neste ato, através do cheque nº _______ do Banco
_______, do qual o VENDEDOR dará plena quitaçã o apó s a compensaçã o ou cobrança
respectiva.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia __/__/____,
contra a apresentaçã o dos documentos e certidõ es pessoais e do imó vel, adiante
relacionados;
PARÁGRAFO SEGUNDO - E o saldo restante no valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no
dia __/__/____, quando será lavrada a Escritura definitiva.
CLÁUSULA TERCEIRA – Na data do pagamento da segunda parcela, o VENDEDOR
apresentará ao COMPRADOR os documentos abaixo relacionados, em perfeita ordem:
(Especifique os documentos necessários…..)
CLÁUSULA QUARTA – Na hipó tese de pagamento em cheques, a quitaçã o das parcelas e do
negó cio estará condicionada a compensaçã o ou cobrança bancá ria correspondente.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Se o COMPRADOR nã o efetuar o pagamento das parcelas
devidas, ou se os cheques nã o forem liquidados ou pagos, o presente instrumento
considerar-se-á rescindido de pleno direito, ficando o COMPRADOR constituído em mora.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Na hipó tese de ocorrência de mora, o VENDEDOR restituirá ao
COMPRADOR o valor equivalente a ___% (por extenso) da quantia efetivamente paga,
corrigido pelo (especifique um índice de reajuste) até a data da devoluçã o.
CLÁUSULA QUINTA – O presente Contrato é feito em cará ter irrevogá vel e irretratá vel,
obrigando os contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.
CLÁUSULA SEXTA – A posse do imó vel será transferida ao COMPRADOR no dia __/__/____,
passando a responder por todos os impostos e taxas que recaírem sobre o imó vel, a partir
desta data, ainda que lançados em nome do VENDEDOR. Até o momento da tradiçã o
(transmissã o da posse), os riscos do bem correm por conta do vendedor, e os do preço por
conta do comprador. O Comprador está ciente do atual estado em que se encontra o imó vel,
objeto do presente contrato, recebendo-o nestas condiçõ es, nada mais tendo a reclamar, eis
que vistoriou o mesmo.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Na hipó tese do VENDEDOR nã o desocupar o imó vel na data
especificada, ficará sujeito a um aluguel diá rio de R$ __________ (valor p/ extenso), até a
desocupaçã o e entrega definitiva das chaves.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Ao VENDEDOR caberá zelar pela conservaçã o do imó vel até a
data da desocupaçã o e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas
que para isso forem necessá rias, defendendo-o da turbaçã o ou esbulho de terceiros.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o
imó vel objeto deste Contrato está completamente livre e desembaraçado de quaisquer
dívidas e ô nus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.
PARÁGRAFO QUARTO – Declara ainda o VENDEDOR que nã o está vinculado ao INSS
(Instituto Nacional do Seguro Social), como empregador ou produtor rural.
CLÁUSULA SÉTIMA – As partes elegem o foro da Comarca de , com renú ncia de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dú vidas ou questõ es
decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena
convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, além de despesas
judiciais, extrajudiciais e honorá rios advocatícios da parte vencedora.
Isto posto, e, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clá usulas e
condiçõ es do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um só
efeito, na presença das testemunhas abaixo.
(Local) , , de , de 2024.
VENDEDOR
COMPRADOR
Testemunhas:
(Nome da Testemunha e Documento de Identificaçã o)
(Nome da Testemunha e Documento de Identificaçã o)