INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E

COMPRA DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

ABAIXO IDENTIFICADO, QUE ENTRE SI FAZEM
AS PARTES ABAIXO:

DAS PARTES:

1. SELMA MATOS MACIEIRA, brasileira, do lar, amasiada, portadora da Carteira de

Identidade nº 2619076 e do C.P.F. nº 692.154.992-53; e FRANKLE RIBEIRO SÁ,
brasileiro, empreendedor, amasiado, portador da Carteira de Identidade nº 3064428 e
do C.P.F. nº 613.872.152-72, ambos residentes e domiciliados na Travessa Pirajá, nº
244, Bairro Pedreira, CEP 66083-513, na cidade de Belém/PA, doravante denominado
como “VENDEDORES”.

2. KAPA CAPITAL IMOBILIARIA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, devidamente

inscrita no CNPJ sob o nº. 04.437.238/0001-30, com sede na Rua DO Fio, nº 558,
Mangueirão, CEP 66640-600, Belém, Pará, neste ato representado por seu sócio
administrador, OCTAVIO AUGUSTO DA FONSECA PACHECO, brasileiro, casado,
administrador, devidamente inscrito no CPF/MF sob o nº. 513.547.642-34, residente e
domiciliado na cidade de Belém, Pará, doravante denominado “COMPRADOR”.

(“VENDEDORES” e “COMPRADOR”, em conjunto, serão doravante referidos como “PARTES”).

As PARTES resolvem firmar este INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA

DE UM IMÓVEL, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições, as quais,
mutuamente, outorgam, aceitam e se obrigam a cumprir e respeitar, por si, seus
herdeiros ou sucessores a qualquer título, na forma da lei.

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA – Os VENDEDORES declaram que, a justo título, é legítimo

proprietário e possuidor do imóvel situado na Alameda Pedrosa, nº 17, Bairro
Mangueirão, na cidade de Belém/PA, medindo 10 m (dez metros) de frente, por 32 m
(trinta e dois metros) de fundo.

Parágrafo Primeiro – Os VENDEDORES declaram que o imóvel constante no caput

desta cláusula encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer dúvidas, dívidas e
ônus, hipotecas, mesmo legais e demais impostos, taxas e contribuições fiscais, não
sendo de conhecimento dos mesmos a existência de qualquer processo, no âmbito
federal, estadual e/ou municipal, que vise declarar de utilidade pública, de
tombamento e de desapropriação ou qualquer outra restrição, contra os
VENDEDORES.

Parágrafo Segundo – O COMPRADOR declara que, antes de concluir este negócio

jurídico, verificou o imóvel objeto deste Instrumento, o tendo achado em conforme e

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próprio para uso, declarando, portanto, não haver necessidade de realização de
qualquer reparo aparente por parte dos VENDEDORES, sendo, o mesmo, entregue
àquele no atual estado em que se encontra, a qual declara estar absolutamente em dia
com todas as taxas, impostos, emolumentos, água e luz e condomínio, sob pena de
serem compelidos a quitá-las.

DA COMPRA E VENDA

CLÁUSULA SEGUNDA – Pelo presente Instrumento e na melhor forma de direito, os

VENDEDORES comprometem-se a vender ao COMPRADOR, e este a comprar, o imóvel
descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA deste Instrumento, o qual deverá ser desocupado e
entregue a posse ao COMPRADOR imediatamente na data do pagamento do mesmo,
qual seja, dia 04 de julho de 2023, livre e desembaraçado de pessoas, bens, coisas,
impostos e taxas.

DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA TERCEIRA – As PARTES atribuem à presente venda do imóvel descrito na

CLÁUSULA PRIMEIRA, o preço certo e ajustado de R$-190.000,00 (cento e noventa mil
reais), que será pago integralmente através de transferência para a conta bancaria
em nome de SELMA MATOS MACIEIRA, Agência 0001, conta corrente nº 17602159-3,
NUBANK (0260), no dia 05 de Julho de 2023, mediante recibo, em nome dos
VENDEDORES.

DA POSSE

CLÁUSULA QUARTA – Os VENDEDORES obrigam-se a desocupar e entregar a posse do

imóvel ao COMPRADOR, imediatamente após a quitação no dia 04 de julho de 2023,
condicionado à efetiva quitação do preço total do negócio, disposto na CLÁUSULA
TERCEIRA deste Instrumento, devendo o imóvel ser entregue ao mesmo, livre e
desimpedido de pessoas e coisas ou de qualquer outro fator que o impeçam de
exercer a posse de forma mansa e pacífica, sem turbação ou molestação de qualquer
espécie.

DAS PENALIDADES CONTRATUAIS E CONDIÇÕES RESOLUTIVAS

CLÁUSULA QUINTA – O não pagamento do valor referente ao preço do negócio,

previsto na CLÁUSULA TERCEIRA deste Instrumento, ensejará na imediata rescisão
contratual, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA SEXTA – No caso de rescisão motivada por qualquer das PARTES, a que deu
causa deverá pagar à parte inocente multa penal equivalente a 10% (dez por cento) do
preço atribuído à presente transação, no prazo de 05 (cinco) dias contados da
notificação extrajudicial.

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CLÁUSULA SÉTIMA – Caso os VENDEDORES não entreguem a posse do imóvel na data
avençada, a qual encontra-se condicionada à quitação integral do preço do negócio,
esta estará sujeita ao pagamento de multa pré-fixada do valor de R$-150,00 (cento e
cinquenta reais) diários, até um limite de 60 (sessenta) dias corridos.

DAS DECLARAÇÕES/OBRIGAÇÕES DAS PARTES

CLÁUSULA OITAVA – As PARTES declaram que resguardarão e indenizarão a parte que

couber, por eventual perda da titularidade de quaisquer bens ora transacionados, em
virtude de sentença judicial transitada em julgado, que atribua a propriedade do
mesmo a terceiro em virtude de evicção, e, ainda, sobre todo e qualquer pedido e/ou
reclamação, pretéritos ou futuros, realizados por terceiros, decorrentes de todo e
qualquer ato ocorrido anteriormente à assinatura deste Instrumento.

CLÁUSULA NONA – O COMPRADOR declara ter visitado e vistoriado o imóvel,

verificando suas metragens lineares e quadradas, bem como suas condições atuais,
vocação e uso, entendendo que o mesmo serve perfeitamente para o fim a que se
destina, não existindo qualquer vício aparente de consentimento no presente negócio.

CLÁUSULA DÉCIMA – Os VENDEDORES declaram que assumem toda a

responsabilidade por débitos e reclamações de qualquer natureza incidentes sobre o
imóvel objeto deste Instrumento, até a data em que ocorrer a posse do COMPRADOR.

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – O presente Instrumento é feito entre as PARTES

contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, em caráter irrevogável e irretratável,
desde que as obrigações aqui assumidas estejam totalmente cumpridas e satisfeitas,
obrigando-se estas mesmas PARTES a manterem este Instrumento para sempre bom,
firme e valioso e os VENDEDORES a responderem pelos riscos de Evicção de Direitos,
se e quando chamados forem à Autoria, em qualquer tempo e época.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – As PARTES declaram, sob as penas da lei, que não
respondem a ações reais e pessoais reipersecutórias ou oriundas de pessoa jurídica
sob sua responsabilidade, e que não existe contra si qualquer ação judicial ou protesto,
estando quites com o pagamento de impostos e obrigações trabalhistas até data do
pagamento do preço do negócio, que possam, porventura, comprometer ou tornar
duvidoso o presente Compromisso.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Este Compromisso constitui Título Executivo

Extrajudicial, conforme o art. 784 do Código de Processo Penal – CPC/15, o qual obriga
as partes a cumpri-lo, a qualquer título, bem como seus herdeiros e sucessores.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Fica eleito o Foro da Comarca de Belém, Estado do
Pará, com exclusão e renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, como
o competente para dirimir as dúvidas e controvérsias que se fundem neste ajuste.

No mais, por assim haverem ajustado, firmam o presente Instrumento em 02 (duas)

vias de igual teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas, para que produza
seus efeitos legais.

Belém/PA, de de 2023.

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SELMA MATOS MACIEIRA
CPF/MF sob o nº. 692.154.992-53
VENDEDOR
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FRANKLE RIBEIRO SÁ
CPF/MF sob o nº. 613.872.152-72
VENDEDOR

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KAPA CAPITAL LTDA
CNPJ sob o nº. 13.279.768/0001-98
COMPRADOR

TESTEMUNHAS:

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TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2
Nome: Nome:

CPF: CPF:

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