CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda de Imó vel

DE UM LADO:
Nome completo: Dione lima da costa, profissã o: Gerente de Marketing, estado civil:
casado, portador (a) do RG nº: _______ ó rgã o expedidor:____ e CPF de nº 039.781.599-
96, residente e domiciliado na Rua Campinas, 102, Londrina-PR, CEP 86.066-330,
doravante denominado: CREDOR, ora VENDEDOR.
E DE OUTRO LADO:
Nome completo:__, profissã o:_____ estado civil:___, portador (a) do RG nº: _______ ó rgã o
expedidor:____ e CPF de nº _____, residente e domiciliado (a) ________, CEP ___.____-____,
doravante denominado: DEVEDOR, ora COMPRADOR.
Ambos têm, entre si, justo e acordado, por este instrumento e na melhor forma de
direito o que a seguir estipulam, outorgam e aceitam, nas seguintes clá usulas:
DO OBJETO DA COMPRA E VENDA
CLÁUSULA PRIMEIRA: O VENDEDOR é legítimo proprietá rio e possuidor do seguinte
imó vel: uma casa situada à Rua Vital Ferreira Chagas, nº 650, constituído pelo LOTE
nº_______, que mede_________ metros de frente; _________ metros da frente aos fundos, de
ambos os lados e, _______ metros de fundos (características, confrontaçõ es, etc);
lançado pela Municipalidade sob a inscriçã o cadastral nº e adquirido conforme
Escritura Pú blica de Compra e Venda lavrada aos _____ no ____ Tabelionato de _____, e
registrada sob o n.º ________ aos _____, no ____ Registro de Imó veis de ___________.
CLÁUSULA SEGUNDA: O CREDOR, ora VENDEDOR, declara que o imó vel objeto do
presente se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ô nus, dívidas, inclusive
fiscais, hipotecas legais, judiciais e convencionais, açõ es reais ou pessoais
reipersecutó rias e de quaisquer outros gravames, o que faz sob as penas da lei,
devendo inclusive responder pela evicçã o.
CLÁUSULA TERCEIRA: O VENDEDOR declara expressamente, sob as penas da lei, que
nã o está sujeito, na qualidade de pessoa jurídica, à s exigências de CND do Instituto
Nacional da Seguridade Social - INSS, para promover a presente venda.
CLÁUSULA QUARTA: O COMPRADOR, declara sob as penas da lei que nã o é
contribuinte da Previdência Social na condiçã o de empregador, estando dispensado da
apresentaçã o da CND do INSS e da Certidã o Negativa da Receita Federal.
CLÁUSULA QUINTA: O COMPRADOR declara que, nã o sendo casado, nã o se encontra
na constâ ncia de uniã o está vel prevista na Lei n.º 9.278, de 10 de maio de 1.996.
CLÁUSULA SEXTA: O COMPRADOR obriga-se, sob pena de rescisã o contratual e
vencimento antecipado da dívida, a:
a) pagar todas as parcelas e acréscimos;
b) zelar pelo imó vel;
c) pagar todos os encargos que recaiam sobre o imó vel (impostos, contribuiçõ es,
taxas, etc.);
d) averbar no Registro de Imó veis da situaçã o do imó vel, qualquer alteraçã o de seu
estado civil (casamento, constâ ncia ou rompimento de uma uniã o está vel prevista na
Lei n.º 9.278/1.996).
No caso de devoluçã o com exigência do Oficial Registrador obriga-se o COMPRADOR a
comunicar o VENDEDOR por escrito, dentro de 1 (um) mês a partir da devoluçã o.
CLÁUSULA SÉTIMA: O preço certo e ajustado pela compra do imó vel acima descrito é
de _______ que o VENDEDOR receberá em _____ prestaçõ es mensais de R$________, do
COMPRADOR, sendo a primeira em ____ e a ú ltima em_____, em boa e corrente moeda
nacional, sendo que o valor da dívida será corrigido anualmente e o local de
pagamento será na Administradora______ no horá rio comercial, das X:XX à s XX:XX hs,
de segunda a sexta feira.
CLÁUSULA OITAVA: Fica acordado entre o VENDEDOR e o COMPRADOR, que o
imó vel transacionado DEVERÁ ser transferido para o COMPRADOR.
CLÁUSULA NONA: Todos os compromissos assumidos neste contrato sã o de cará ter
irrevogá vel e irretratá vel, obrigando à s partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer
título fazer sempre boa e valiosa a presente cessã o, ficando sujeito à s penalidades da
lei.
CLÁUSULA DÉCIMA: GARANTIA DE PAGAMENTO: O promitente comprador emitirá ,
neste ato, duas notas promissó rias - no valor de_______ cada uma, como forma de
garantia de quitaçã o do valor total.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O nã o cumprimento de qualquer das clá usulas deste
contrato acarretará uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do imó vel, além
das custas relativas aos procedimentos legais e honorá rios advocatícios para garantia
dos direitos da parte inocente.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: COMISSÃ O DE CORRETAGEM: Os VENDEDORES
ficam obrigados a pagar a comissã o de 5% (cinco por cento) _____ sobre o valor total
do Imó vel para ___ endereço: ___, na data de celebraçã o deste instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O foro deste contrato é da Comarca de xxx/UF,
renunciando as partes qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 (duas)
vias de igual teor, juntamente com duas testemunhas, as quais assistiram a tudo.
Local, data e ano
________________________________________________
PROMITENTE VENDEDOR
________________________________________________
PROMITENTE COMPRADOR
TESTEMUNHA ______________________________________________________ RG:_______________
CPF:___________________________
TESTEMUNHA ______________________________________________________ RG:_______________
CPF:___________________________

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado Dione Lima da Costa,

brasileiro, casado, gerente de marketing, portador do CPF 039.781.599-96,
residente e domiciliado à Rua Campinas, 102, Jardim Amaro, na cidade de
Londrina-PR, de ora em diante denominado VENDEDOR. E de outro lado,
_________, brasileiro, casada, comerciante, portadora do CPF XXXXX-00,
residente e domiciliado à Rua XXX, nº 000, bairro XXX, na cidade de XXX,
representado por seu sócio FULANO, inscrito no CPF nº 000.000.000-00, RG
000.000-SSP-SC, brasileiro, casado, empresário, residente e domiciliado na Rua
XXX, nº 000, bairro XX, nesta cidade de XXX, ora em diante denominado
COMPRADOR, têm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a
cumprir por si, seus herdeiros e sucessores.

DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁSULA PRIMEIRA - O presente contrato tem como OBJETO a venda entre as

partes do IMÓVEL com a área de 144,541m2. (cento e quarenta e quatro metros
e quinhentos e quarenta e um centímetros), registrado no titular do 1º Ofício do
Registro de Imóveis – Comarca de Londrina, sob o nº 0.000, fls. 00, do livro 0F,
em 0º de setembro de 0000, resolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor de
R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais), livre de qualquer vício ou ônus.

CLÁSULA SEGUNDA - O terreno ora vendido está localizado em (BAIRRO),

zona urbana deste Município de XXX, na primeira quadra, do lado par, da Rua
XXX, representado pelo lote nº 40, do loteamento denominado XXX, com as
seguintes medidas e confrontações: Na frente que faz ao Norte, com a rua acima
citada, onde mede 14,00 metros; fundos que faz ao Sul, com terras de herdeiros
de XXX, onde mede 14,00 metros; estrema ao Oeste, com terras de XXX (lote nº
38), distante nesta estrema da Rua XXX, onde mede 266,00 metros; e ao Leste,
com terras de XXX (lote nº 42), medindo em cada uma dessas estremas 26,00
metros.

DAS OBRIGAÇÕES

CLÁSULA TERCEIRA - Pelo presente contrato o VENDEDOR se obriga a

transferir o domínio do imóvel acima descrito e o comprador a pagar o preço em
dinheiro, cujo valor ora supracitado.

CLÁSULA QUARTA - Será de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento

dos impostos, taxas e despesas que incidam sobre o imóvel, momento em que
esta obrigação passará ao COMPRADOR.

CLÁSULA QUINTA - O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com

a escritura e registro do imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor
acertado neste instrumento.

CLÁSULA SEXTA - Até a efetiva entrega do imóvel ao comprador, o vendedor se

responsabiliza por quaisquer danos eventualmente ocorridos no imóvel.

CLÁSULA SÉTIMA - Independente do prazo convencionado entre as partes para

o pagamento, se antes da efetiva entrega do imóvel o comprador se tornar
insolvente, o vendedor é autorizado a reter o imóvel até que o comprador
apresente garantias de que irá efetuar o pagamento no dia previsto.

DA MULTA
CLÁSULA OITAVA - Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas
cláusulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento
de multa equivalente a 6% do valor da venda do imóvel.

DO PAGAMENTO

CLÁSULA NONA - Por força deste instrumento, o representante do

COMPRADOR pagará ao VENDEDOR a quantia de R$ 225.000,00 (duzentos e
vinte e cinco mil reais), à vista, no dia 20 de outubro de 2023, valores que o
VENDEDOR declara ter recebido na presente data e que dá rasa e geral
quitação.

DO FORO

CLÁSULA DÉCIMA - Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do

CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Londrina.

Assim, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento,

em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

CONDIÇÕES GERAIS

CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA - O presente contrato passa a valer a partir da

assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das
mesmas.

Londrina-PR, 20 de outubro de 2023.

______________________________________

DIONE LIMA DA COSTA

CPF: 039.781.599-96

______________________________________

FULANA

CPF: 000.000.000-00

_______________________________________

2 TESTEMUNHAS