CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente Contrato Particular de Compra e Venda de Imóvel, as partes entre si, justas e contratadas a saber,
de um lado como Outorgante Vendedora, Maria Fonte de Carvalho Silveira, brasileira, maior, capaz, viuvá,
portador da C.I. n.º155.393 SSP-SE e CPF n.º 375.829.095-34, residente e domiciliada na Rua Povoado Imbé , n.º
87. Umbaúba/SE, CEP: 49260-000, denominado VENDEDORA e de outro lado como Outorgante Comprador:
Vinicius Santos Dias, brasileiro, solteiro, maior, capaz, portador da C.I. n.º 2906577 – 1 SSP-SE e CPF
n.º067.801.945-22, residente e domiciliado na Rua Josefa da Costa Chaves n.º 46 — Centro, CEP: 49260-000.
Umbaúba/SE, denominado simplesmente COMPRADORA.

CLÁUSULA PRIMEIRA — DAS ESTIPULAÇÕES

As PARTES acima nomeadas, qualificadas e, ao final, assinadas, declaram-se aptas e capazes para a prática
deste ato/negócio jurídico, tendo ambos conhecidos previamente o texto do presente Instrumento e entendido o
seu alcance, têm entre si justa e contratado de boa-fé o presente Contrato Particular de Compra e Venda de
Imóvel, adiante descrito e caracterizado, o qual se regerá pelas cláusulas e estipulações a seguir, mútua e
reciprocamente aceitas.

CLÁUSULA SEGUNDA — DO OBJETO

A VENDEDORA, a justo título, é a única dona, senhora e legítima possuidora, em posse mansa, pacífica e não
contestada do imóvel residencial, lote: 22, quadra: H Residencial Leíltom Cardozo Silveira, edificado na Rua
Povoado Imbé, Umbaúba/SE, CEP: 49260-000.

Dimensões: frente composta por segmento reto de 10m (DEZ METROS); fundo composto por segmento reto
de 10m (DEZ METROS); lado direito com 16.39m (DEZESSEIS METROS E TRINTA E NOVE
CENTÍMETROS); lado esquerdo de 16.39m (DEZESSEIS METROS E TRINTA E NOVE CENTÍMETROS).

CLÁUSULA TERCEIRA
O VENDEDOR declara que o imóvel objeto do presente contrato se encontra livre e desembaraçado de
quaisquer ônus, dívidas, inclusive fiscais, trabalhistas, hipotecas legais, judiciais e convencionais, penhoras e de
quaisquer outros gravames, o que faz sob as penas da lei, inclusive responder pela evicção

CLÁUSULA QUARTA — DO PREÇO

Por este contrato particular e na melhor forma de direito, os VENDEDORA, em caráter irrevogável e
irretratável, vendem o Imóvel cito Cláusula Segunda ao COMPRADOR, que, por sua vez, o adquire pelo preço
total, certo e ajustado de R$ 20.000,00 (Vinte mil reais), sendo pagos da seguinte maneira:

A — A VISTA será depositado para a conta da Ambientar Soluções Imobiliária, Banco Caixa
Econômica Federal, Agencia 2405, operação 003, Conta-corrente 2567 – 6, PIX: 19297554000120.

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CLÁUSULA QUINTA — DA COMISSÃO
A VENDEDORA se obriga a repassar o valor de 5% sobre o montante do negócio para a Corretora de Imóveis
Ambientar Soluções Imobiliária, CRECI/SE: 337.

CLÁUSULA SEXTA – DA OUTORGA DA ESCRITURA

A escritura definitiva de compra e venda do imóvel, livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus real ou
pessoal, será outorgada em favor da COMPRADOR, poderá ser feita após a entrega do loteamento.

CLÁUSULA SÉTIMA — DOS TRIBUTOS INCIDENTES E DESPESAS

Os tributos e ônus incidentes sobre o imóvel correrão por conta do VENDEDORA até a transferência da
propriedade definitiva para a COMPRADOR, quando estes deverão apresentar certidão negativa dos débitos
de água, luz, taxas de condomínio e tributos.

§ Primeiro: Correrão por conta exclusiva da COMPRADOR toda e quaisquer ônus real ou pessoal à lavratura
da escritura definitiva da compra e da venda, mesmo se lançadas e/ou cobradas em nome do VENDEDORA,
tais como: ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), laudêmio (se houver), custas cartorárias e de
registros, serviços de despachantes e outros; além de todos os impostos, taxas e quaisquer outras despesas que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel objeto do presente, a partir da lavratura da Escritura de Compra e
Venda, mesmo se lançados e/ou cobrados em nome do VENDEDORA.

CLÁUSULA OITAVA

É proibido o COMPRADOR ceder, prometer, ceder ou transferir, gratuita ou onerosamente, ou a qualquer outro
título, direta ou indiretamente, os direitos derivados deste negócio jurídico, sem a anuência prévia e por escrito
do VENDEDORA.

CLÁUSULA NONA

O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes por si e seus
sucessores, vedado o arrependimento.

§ Primeiro — Em caso de a instituição financeira não aprovar o financiamento da COMPRADOR, situação a

qual devem ser restituídos os valores pagos por está o VENDEDORA, descontados a quantia referente aos
honorários de corretagem, ver Cláusula Quinta, independentemente de qualquer notificação judicial ou
extrajudicial.

§ Segundo — Em havendo o descumprimento de qualquer das cláusulas acordadas, a parte infratora pagará a
ofendida a título de perdas e danos o equivalente a 5% (Cinco por cento) do valor total do imóvel objeto deste
contrato, acrescido os 5% (cinco por cento) da remuneração da intermediação do negócio pela imobiliária,
conforme Cláusula Quinta.

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CLÁUSULA DÉCIMA — DAS ESTIPULAÇÕES FINAIS
A. O presente Contrato é reconhecido pelas partes como título executivo, na forma da lei, art.784,
inciso III do Código de Processo Civil.
B. As PARTES declaram e concordam que este CONTRATO não afetará a validade ou a
exequibilidade de qualquer uma das outras disposições do mesmo, sendo certo que este será
interpretado em todos os aspectos como se essas disposições ou inexequíveis fossem omitidas.
C. Este CONTRATO somente poderá ser alterado por escrito, mediante a celebração do
competente TERMO DE ADITIVO.
D. Se qualquer das partes contratantes, em benefício da outra, permitir, mesmo por omissão, a
inobservância, no todo ou em parte, de qualquer das cláusulas e condições deste instrumento,
tal fato não implicará em renúncia, precedente, novação ou modificação de cláusula contratual,
que não irá afetar ou prejudicar essas mesmas cláusulas e condições, as quais permanecerão
inalteradas, como se nenhuma tolerância houvesse ocorrido.
E. O presente Instrumento Particular de Compra e Venda obriga e vincula não só as partes
contratantes, mas, igualmente, aos seus sucessores a qualquer título.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA — DO FORO

Fica eleito o foro da situação do imóvel para dirimir qualquer questão oriunda deste contrato.
E, por estarem de comum acordo, as partes assinam e rubricam o presente instrumento em duas vias de igual
teor e para um só efeito, com duas testemunhas, autorizam, desde já, todos os registros necessários em
decorrência deste documento.

Umbaúba/SE, 06 de abril 2023.

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Maria Fonte de Carvalho Silveira Vinicius Santos Dias

Vendedora Comprador

TESTEMUNHAS:

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CPF: ________________________________ CPF:_______________________________