INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL URBANO

Pelo presente instrumento, as partes adiante qualificadas, ajustam entre

si as cláusulas e condições a seguir, as quais, desde já, se obrigam a respeitar
para todos os efeitos legais.

VENDEDOR: MARCIO ANTONIO FARID FILHO, brasileiro, solteiro,

administrador de empresas, documento de identidade: MG 14.568.318
SSP/MG e CPF: 061.820.066-50, residente e domiciliado na cidade de
Araxá/MG.

COMPRADOR: ALEXANDRE SHUJI ENDO, brasileiro, casado, agricultor,

documento de identidade: 7.369.635 SSP/PR e CPF: 010.115.789-48,
residente e domiciliado à Rua João Lopes, Nº 1.000 – apto. 601, Bairro:
Campestre, CEP; 38.800-000 na cidade de São Gotardo/MG.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

Constitui o objeto do presente instrumento a promessa de compra e venda,

entre o VENDEDOR e o COMPRADOR, do seguinte imóvel: um terreno
urbano, situado nesta cidade de Araxá, à Avenida Arafértil, no “Condomínio
Villagio III”, constituído pelo lote nº 24 da quadra “I”, com área total de 360 m²,
registrado sob a matrícula Nº 66.482 do cartório de registro de imóveis da
comarca de Araxá.

Parágrafo Primeiro – O VENDEDOR é o atual detentor dos direitos de

propriedade do lote objeto desta transação, conforme se comprova no “contrato
de promessa de compra e venda de imóvel urbano” firmado pela empresa
Villagio III Empreendimentos Imobiliários LTDA (cópia anexa).

Parágrafo Segundo – O imóvel objeto da presente transação não sofre

restrições de qualquer natureza, estando livre e desembaraçado de qualquer
ônus real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, hipoteca legal ou convencional,
arresto, sequestro ou penhora, foro ou pensão, tributos fiscais e taxas, devidas
e cobradas até a presente data, conforme declara o VENDEDOR, sob
responsabilidade civil e penal.

Parágrafo Terceiro – Neste ato, o COMPRADOR declara expressamente que

visitou e conferiu o imóvel, aceitando-o no estado e na forma em que este se
encontra, também declara ter ciência das condições registrais do mesmo.
Portanto, não poderá, no futuro, reclamar ou reivindicar nada em face destas
condições, ressalvados os vícios redibitórios.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

Assim, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o VENDEDOR

promete vender e o COMPRADOR promete comprar o imóvel objeto deste
contrato, nas condições ora pactuadas, pelo preço certo e previamente
ajustado de R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais), a serem pagos pelo
COMPRADOR da seguinte forma:
 a) Sinal de R$ 11.000,00 (onze mil reais), a ser quitado com recurso
financeiro próprio, no ato da assinatura do presente instrumento.
Referido pagamento se dará mediante depósito/transferência para a
seguinte conta bancária: banco: Unicred; agência: 5371; conta corrente:
70066-5; chave PIX: (34)991781723, cujo comprovante da transação
servirá como comprovante de quitação da parcela.

b) R$ 99.000,00 (noventa e nove mil reais) a serem quitados com recurso

financeiro próprio, no ato da outorga da escritura pública de compra e
venda. Referido pagamento se dará mediante depósito/transferência
para a seguinte conta bancária: banco: Unicred; agência: 5371; conta
corrente: 70066-5; chave PIX: (34)991781723, cujo comprovante da
transação servirá como comprovante de quitação da parcela.

CLÁUSULA TERCEIRA – A assinatura do documento de cessão de direitos e

a outorga da competente escritura pública de compra e venda, deverão ocorrer
no prazo máximo de 30 (trinta) dias contados da assinatura do presente
instrumento.

Parágrafo Único – Eventuais despesas inerentes à emissão do documento de

cessão de direitos correrão por conta do VENDEDOR.

CLÁUSULA QUARTA – Por mera liberalidade e de comum acordo, as partes

convencionam que a posse precária do imóvel será transmitida no ato da
assinatura do presente instrumento.
CLÁUSULA QUINTA - Todos os impostos, taxas, contribuições e encargos que
recaírem sobre o imóvel objeto da presente transação, inclusive eventuais
despesas de condomínio, serão de responsabilidade do VENDEDOR até a
transmissão da sua posse. Deste ato em diante, o COMPRADOR assume
todos e quaisquer ônus sobre o imóvel.

CLÁUSULA SEXTA – Correrão exclusivamente por conta do COMPRADOR

todas as despesas com escrituras, registros, impostos de transmissão, serviços
de despachantes, emolumentos de cartório e quaisquer outras que se fizerem
necessárias para a transferência da propriedade do imóvel objeto da presente
transação.

CLÁUSULA SÉTIMA – Neste ato, as contratantes obrigam-se a fornecer e

assinar toda a documentação que for exigida pelas serventias cartorárias para
promover o registro público da presente compra e venda.

CLÁUSULA OITAVA – O presente contrato é feito em caráter irrevogável e

irretratável nos termos de legislação vigente, obrigando-se as partes
contratantes, por si e seus herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumprir
todos os itens e condições nele convencionados e que são exigíveis
independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA NONA - As partes contratantes comprometem-se a fazer esta

transação sempre boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e lugar, bem como
a responder pela evicção de direitos, por si, seus herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA - O presente instrumento revoga e anula todas as

convenções anteriores ao mesmo, sejam de ordem verbal ou de ordem escrita,
prevalecendo para todos os efeitos seus expressos termos.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Todos os prazos e condições previstos

neste instrumento vencerão nas datas estabelecidas, imediatamente e de pleno
direito, independentemente de qualquer aviso, interpelação judicial ou
extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Eventuais omissões ou tolerâncias entre as

partes em exigir o cumprimento dos termos e condições deste instrumento, não
resultarão em alteração, novação ou renúncia dos seus direitos.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Fica estipulada uma multa de 10% (dez por
cento) sobre o valor total da operação à parte que infringir quaisquer cláusulas
e/ou condições deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Para dirimir quaisquer questões decorrentes,

direta ou indiretamente deste contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca
de Araxá/MG, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - Após terem compreendido o texto deste

contrato e por estarem de acordo com os termos e condições nele estipuladas,
as partes contratantes firmam em 03 (três) vias de igual teor e forma, na
presença de 02 (duas) testemunhas, para todos os fins e efeitos de direito.

Araxá/MG, 26 de Junho de 2023.

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MARCIO ANTONIO FARID FILHO – VENDEDOR

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ALEXANDRE SHUJI ENDO – COMPRADOR

TESTEMUNHAS (Nome e CPF):

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