CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

CONTRATO DE GAVETA

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda, que fazem entre si,
de um lado, na condição de COMPROMITENTE VENDEDOR, JOSÉ ROBERTO MOURA
SOARES, brasileiro, professor/funcionário público, solteiro, portador do CPF 082.694.325-04 e
Carteira de Identidade n° 00773.378-08 SSP/BA, residente e domiciliado à Rua José Martins
Bittencourt, 120 Vila Praiana – Lauro de Freitas – BA e como COMPROMITENTE
COMPRADOR, ELISABETE BORTOLUZZI, brasileira, solteira, Assistente Social, CPF N.º
973.653.600-97, identidade n. 9076519116 SJS/RS, residente e domiciliada ä Rua 15 de
Janeiro, 1018, apto 304, Bloco 06 – Caji – Lauro de Freitas – BA tem entre si, como justas e
contratadas, as seguintes cláusulas:

CLÁUSULA 1ª: DO BEM IMÓVEL OBJETO DA COMPRA E VENDA

 Imóvel constituído pelo apartamento, localizado na Rua 15 de Janeiro, nº 1018, apto 404,
Torre 02, Condomínio Jardim Tropical – Caji – Lauro de Freitas – BA, com área real privativa
de … m2, área real de uso comum de … m2, perfazendo ….. m2 de área total.

CLÁUSULA 2ª: DO VALOR DO BEM E DA FORMA DE PAGAMENTO

 Por este instrumento e na melhor forma de direito, O PROMITENTE VENDEDOR, promete

vender e o PROMITENTE COMPRADOR, adquirir o imóvel de que trata a cláusula 1ª, pelo
preço de R$ 82.980,00 (oitenta e dois mil, novecentos e oitenta reais), a ser pago da seguinte
forma:

Pagamento dos valores correspondentes às prestações já pagas até a data de 21/02/2020, no

valor de R$ 59.400,00 (Cinquenta e nove mil e quatrocentos reais), será realizado através de
transferência bancária para o Banco Bradesco, Conta Corrente nº 0011529-0, Agência 3566-1,
sendo transferência inicial no valor de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) a ser realizada no mesmo
dia da assinatura do presente contrato e o saldo de R$ 29.400,00 (vinte e nove mil e
quatrocentos reais) a ser realizada em 45 (quarenta e cinco) dias.

 Financiamento do respectivo imóvel tem numero de contrato 8555552001323 com 203

(duzentas e três) prestações faltantes a contar da data de 02/03/2020, no valor atual de R$
720,91 (setecentos reais e vinte centavos) junto ao Banco da Caixa Econômica Federal.

CLÁUSULA 3ª: DAS INCIDÊNCIAS FISCAIS

 Quaisquer tributos ou taxas, entenda-se, taxas de condomínio, luz, IPTU, bem como,
prestações do financiamento são de responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR,
somente após assinatura deste contrato.

CLÁUSULA 4ª: DO COMPROMISSO DE FINANCIAMENTO

 Serão de responsabilidade do PROMISSÁRIO COMPRADOR, a partir da posse do imóvel, as

prestações vincendas existentes perante o Banco, pagando-as pontualmente até o final do
financiamento, respondendo por eventuais correções, acréscimos (ou mesmo reduções), juros,
encargos financeiros, que vierem incidir sobre as prestações vincendas.

 No atraso cumulativo de prestações mensais, ou a falta de pagamento de qualquer parcela

referente ao imóvel objeto deste contrato, junto ao Banco, constituirão motivo para a rescisão
do presente contrato.

 O PROMITENTE VENDEDOR, declara sob as penas da lei, que as prestações vencidas até
esta data, referente ao financiamento sob sua responsabilidade, encontram-se rigorosamente
em dia junto ou Banco.

PARAGRAFO ÚNICO: Obriga-se a PROMITENTE VENDEDORA E CEDENTE a fornecer á

PROMISSÁRIA COMPRADORA E CESSIONÁRIA, toda a documentação pessoal e do imóvel,
necessária e exigida pela Caixa Econômica Federal e cartórios de registro de imóveis, para
transferência de nome do imóvel objeto deste contrato.

CLÁUSULA 5ª: DA IRRETRABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

 O presente pacto possui caráter irretratável e irrevogável, não podendo, qualquer das partes
contratantes, alegar empecilho no momento da efetiva transferência do bem (que se dará ao
final do financiamento do presente imóvel, ou quitação total), nem o referido bem fazer parte de
qualquer inventario e partilha em caso de falecimento do vendedor, ou dissolução de união
estável, haja vista, o , haja vista, O PROMITENTE VENDEDOR declarar ser solteiro, sem
herdeiro, ou possuir qualquer vinculo conjugal, nem mesmo reconsiderar os termos aqui
constantes.

CLÁUSULA 6ª: DA PROCURACAO PUBLICA

 Obriga-se a PROMITENTE VENDEDORA E CEDENTE a fornecer á PROMISSÁRIA

COMPRADORA E CESSIONÁRIA, uma procuração específica pública em caráter irrevogável e
irretratável, em nome da PROMISSÁRIA COMPRADORA E CESSIONÁRIA ou a quem esta
indicar, nos termos da Caixa Econômica Federal, para efetivação da transferência de nome que
trata a CLÁUSULA TERCEIRA do presente contrato.

PARAGRAFO ÚNICO: Correrão por conta da PROMISSÁRIA COMPRADORA E

CESSIONÁRIA e, deverão ser pagas pela mesma, todas as despesas inerentes ao processo
de transferência ou lavratura da escritura definitiva.

CLÁUSULA 7ª: DA QUITACAO

 No caso de quitação obriga-se a PROMITENTE VENDEDORA E CEDENTE, a assinar em

favor da PROMISSÁRIA COMPRADORA E CESSIONÁRIA, ou a quem esta indicar, a escritura
definitiva de venda do imóvel objeto deste contrato, ainda que seja pôr meio de adjudicação
compulsória.

PARÁGRAFO ÚNICO – Caso seja preciso recorrer á adjudicação compulsória, as

despesas inerentes ao processo, custas, honorários de advogado, correrão por conta
da PROMISSÁRIA VENDEDORA E CESSIONÁRIA.

CLÁUSULA 8ª: DE ISENCAO DE DEBITOS ANTERIORES

 A PROMITENTE VENDEDORA E CEDENTE imitirá a PROMISSÁRIA COMPRADORA E

CESSIONÁRIA, na posse do imóvel objeto deste, no ato da data da assinatura deste contrato,
livre de quaisquer ônus ou hipotecas, com todos os pagamentos em dia, ou seja: Imposto
Predial Territorial Urbano, prestação do financiamento, Condomínio, Gás central e Luz.

CLÁUSULA 9ª: DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO

 Esta venda é feita em caráter irrevogável e irretratável, não podendo haver arrependimento
das partes.

PARAGRAFO ÚNICO: O presente contrato, obriga as partes contratantes por si, seus
herdeiros e sucessores ao bom e fiel cumprimento deste.
CLÁUSULA 10ª: DO FORO DE COMPETÊNCIA

 Fica eleito o Foro da Comarca de Lauro de Freitas, Estado da Bahia, que será o competente
para dirimir quaisquer questões oriundas do presente acordo, renunciando as partes a qualquer
outro, pôr mais privilegiado que seja.

E para maior de todo o conteúdo aqui exposto, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias.

Lauro de Freitas/BA ____ de fevereiro de 2020.

Jose Roberto Moura Soares

Vendedor

Elisabete Bortoluzzi
Compradora

TestemunhaS:

CPF

CPF