COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de Compromisso de Compra e Venda, e na melhor forma de

direito, as partes contratantes abaixo qualificadas têm entre si, justo e contratado, o seguinte:

1. (S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES):

WILLEM GUILHERME DE ARAÚJO, brasileiro, engenheiro agrônomo, portador da cédula de

identidade RG nº 8163019 expedido pela PCMG e CPF nº 000.333.866-50, casado sob Regime de
Comunhão parcial de Bens, com a Sr.ª ROSILENE FERREIRA NEVES NASCIMENTO DE ARAÚJO,
brasileira, do lar, portadora da cédula de identidade RG M- 9.322.285 expedido pelo SSP/MG e
inscrita sob o CPF de nº 032.165.636-93, ambos residentes e domiciliados na Rua Santa Cruz, 693,
apartamento 102, Grajaú, CEP 30431-228, Belo Horizonte (MG).

_________________________________________________________________________________

2. DO(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES):

MARCO AURÉLIO MATEUS DA SILVA, brasileiro, degustador de café, portador da cédula de

identidade RG-MG 12.147.476 expedido PCMG 12/04/2017 e inscrito no CPF nº 088.962.036-94
casado sob o regime da comunhão parcial de bens com a Sra. DENISE BUENO SATKEVIR DA SILVA,
brasileira, supervisora administrativa, portadora da cédula de identidade RG 42.012.695-8
expedido pelo SSP-SP 08/11/2017, ambos residentes e domiciliados a Rua Mário Ribeiro do Valle,
nº 101 cs no bairro Jardim Morada do Sol na cidade de Guaxupé-MG CEP 37.800-000.
_______________________________________________________________________________

3 – DO OBJETO
1.1 OS PROMITENTES VENDEDORES são senhores e legítimos possuidores, do seguinte imóvel, que
se descreve:

Um imóvel residencial situado na Rua Dona Delfina, 939, Parque das Orquídeas, Guaxupé – MG,
sendo (metragem construção e terreno e
Rua Pereira do Nascimento, 250, centro, Guaxupé-MG. 37.800-000

35.3551-4540 - CNPJ: 12.565.425/0001-27

Formulário 015 Revisão 00 1

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confrontaçõesxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx),
conforme consta na matrícula nº. 5.300, livro 2, folha 01 do Serviço Registral Imobiliário desta
Comarca e inscrição municipal nº. 06.0040.0029.001.

4. DO COMPROMISSO PARTICULAR:
4.1 Pelo presente instrumento particular de Compromisso de Compra e Venda, o(s) PROMITENTES
VENDEDORES se compromete a vender o imóvel descrito na Cláusula 3ª ao(s) PROMITENTES
COMPRADORES, e este, por sua vez, se obriga e se compromete a comprá-lo pelo preço certo e
ajustado na Cláusula 5ª.

4.2. As partes declaram estar cientes de que o presente Compra e Venda é feita sob a modalidade
“ad corpus”, nos termos do §3º, do artigo 500, do Código Civil.

5 – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

5.1. O valor deste negócio jurídico é de R$ 557.000,00 (Quinhentos e cinquenta e sete mil reais) e
que será pago pelos PROMITENTES COMPRADORES em favor dos PROMINTENTES VENDEDORES
seguinte forma:

a) R$ 207.000,00 (duzentos e sete mil reais) será pago através de financiamento junto a
Instituição financeira Caixa Econômica Federal em um prazo máximo de 90 (noventa) dias a
contar da data da assinatura deste compromisso particular de compra e venda.

b) R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais) será pago através de recursos próprios e
mais o valor do FGTS e deverá ser pago através de transferência bancária Banco do Brasil,
Agência 0173-2 Boa Esperança, Conta Corrente 15842-9 no dia das assinaturas do Contrato
de Compra e Venda junto a Instituição financeira.

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Parágrafo primeiro: Caso o valor de financiamento liberado pela Instituição Financeira não
integralizar o valor total constante nesta cláusula, o mesmo deverá ser complementado com
recursos próprios pelo PROMITENTES COMPRADORES até a data de assinatura de compromisso
particular perante a Instituição Financeira.

6. DA ENTREGA E POSSE DO IMÓVEL.

6.1. – A posse do referido imóvel, será transferido pelos PROMITENTES VENDEDORES aos
PROMITENTES COMPRADORES, após o pagamento integral do valor constante cláusula segunda,
inciso “b” e o comprovante de registro do Contrato Habitacional junto ao Cartório de Registro de
Imóveis

6.2. Todas as despesas com energia, água, taxas, tributos e quaisquer outros que incorrerem até a
data do Compromisso de Compra e Venda perante a Caixa Econômica Federal, correrão por conta
exclusiva dos PROMITENTES VENDEDORES.

7. DA OUTORGA DA ESCRITURA PÚBLICA E DESPESAS

7.1. A outorga do competente Compromisso Particular de Compra e Venda perante a Instituição
Financeira, deverá ser realizada prontamente assim que for convocado para tal ato e no prazo
máximo de 10 (dez) dias, deverá ser transferido as contas de água e luz para o nome dos
PROMITENTES COMPRADORES.

7.2. As despesas, taxas, tributos e quaisquer outros encargos com a escrituração do imóvel objeto
deste instrumento particular, tais como: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI),
emolumentos notariais e registrais, certidões diversas etc., correrão por conta exclusiva do(s)
PROMITENTES COMPRADORES.

7.3. Os PROMITENTES COMPRADORES declaram estar cientes, que deverão preencher todos os
requisitos exigidos pela Instituição Bancária escolhida, dentro dos programas de créditos
oferecidos e escolhidos por este, para o financiamento, isentando desde já, aos PROMITENTES
VENDEDORES, bem como o agente intermediador (Guaxupé Imóveis LTDA) da responsabilidade
pela não aprovação de crédito a que por sua culpa, der causa.

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7.4. Os contratantes declaram estar cientes de que o imóvel objeto deste instrumento deverá ser
vistoriado pela Instituição Financeira que irá liberar o crédito financeiro e caso necessite de alguma
intervenção, os custos serão de responsabilidade dos PROMITENTES COMPRADORES.

8. DO DESIMPEDIMENTO E RESTRIÇÕES:
xx8.1. OS PROMITENTES VENDEDORES declaram, para os devidos fins de direito, que o imóvel
objeto deste negócio jurídico encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer dos ônus
reconhecidos em Lei, mesmo hipotecas legais e convencionais, e de ações pessoais e
reipersecutórias, respondendo pela evicção de direito, exceto o financiamento perante o Banco do
Brasil S/A, que será objeto de liquidação.

9. DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE.
9.1. O presente instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando não só às
partes contratantes, como também aos seus herdeiros e/ou sucessores, seja a que título for
renunciando os contratantes expressamente ao direito de arrependimento concedido pelo Código
Civil.

10. DA COMISSÃO SOBRE INTERMEDIAÇÃO.

10.1. Os PROMITENTES VENDEDORES se comprometem a pagar à GUAXUPÉ IMÓVEIS LTDA, à
importância de R$ 22.000,00 (Vinte e dois mil reais), correspondente à comissão sobre respectiva
intermediação e que será pago no ato da assinatura do Contrato de Compra e Venda junto a
Instituição financeira através de transferência bancária Banco Itaú Agência 8076 Conta Corrente
01175-1 CNPJ 12.565.425/0001-27.

11 – DO PACTO COMISSÓRIO E SUAS PENALIDADES:

11.1 – A parte que der causa à resolução do presente Contrato, deverá pagar à outra parte,
cláusula penal no importe de 5% (cinco por cento) sobre o valor total deste negócio jurídico,
conforme estabelecido na Cláusula 5.1. Exceto caso não haja liberação do valor financiado perante
a instituição financeira a favor dos PROMITENTES COMPRADORES, ou quaisquer outros motivos
que venham descaracterizar os PROMITENTES VENDEDORES ou, até mesmo o imóvel não se
enquadrar nas exigências do financiamento.

12. DO FORO.

Rua Pereira do Nascimento, 250, centro, Guaxupé-MG. 37.800-000

35.3551-4540 - CNPJ: 12.565.425/0001-27

Formulário 015 Revisão 00 4

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12.1 As partes elegem como Foro competente para dirimir quaisquer dúvidas e ações que tenham
por objeto o presente instrumento, e tudo o que nele contém, o da Comarca de Guaxupé, Estado
de Minas Gerais, com expressa renúncia de qualquer outro.

E, por estarem de perfeito acordo com as cláusulas e condições deste instrumento e inclusive as
testemunhas, reconhecem a forma de assinatura por meios eletrônicos como válida e plenamente
eficaz, ainda que estabelecida com assinatura eletrônica ou certificação fora dos padrões ICP-
Brasil, conforme disposto pelo art. 4°, II da Lei n°. 14.063/2020, que após todas as assinaturas,
possa produzir os seus devidos e legais efeitos de direito.

Guaxupé (MG), 24 de fevereiro de 2023.

PROMITENTES COMPRADORES

_________________________________________________________________________________
MARCO AURÉLIO MATEUS DA SILVA DENISE BUENO SATKEVIR DA SILVA

PROMITENTES VENDEDORES

________________________________________________________________________________
WILLEM GUILHERME DE ARAÚJO ROSILENE FERREIRA NEVES NASCIMENTO DE ARAÚJO

TESTEMUNHAS:

_________________________________ _____________________________
Maria Angélica de Oliveira Santos Luiz Antônio Gomes
CRECI-MG 42.615 CRECI-MG 25.248

Rua Pereira do Nascimento, 250, centro, Guaxupé-MG. 37.800-000

35.3551-4540 - CNPJ: 12.565.425/0001-27

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